Ce este întreținerea spațiului comun (CAM)?

Negocierea unui contract de închiriere pentru afacerea dvs. poate fi un proces dificil și, dacă nu ați făcut acest lucru înainte, veți vedea mulți termeni noi, potențial confuzi. Un termen care de multe ori împiedică chiriașii este întreținerea comună a zonelor, taxele pe care chiriașii le plătesc în contractele de leasing comercial pentru zonele comune tuturor locatarilor.

Ce este întreținerea spațiului comun?

Întreținerea comună a zonei (CAM) este costul pe care îl plătește afacerea dvs. pentru zonele dintr-o clădire comercială care sunt comune tuturor locatarilor. Uitați-vă în acest fel: când închiriați o clădire comercială, plătiți pentru două zone separate, zona utilizabilă și zona comună.

Suprafața utilizabilă

Suprafața utilizabilă este spațiul pe care îl închiriați, adică suprafața pătrată dintr-o clădire pe care o utilizați în mod specific ca chiriaș. Această zonă poate include toalete în spațiu, dulapuri, camere pentru pauze și o zonă de recepție, pe lângă birouri individuale sau alte facilități de care are nevoie afacerea dvs.

Spațiu comun

Spațiile comune ale clădirii se află în afara spațiului închiriat, dar sunt disponibile pentru dvs. și pentru alți chiriași. Aceste zone includ toalete comune, holuri, pasarele, parcări și amenajare a teritoriului. Zona comună dintr-o clădire cu mai multe etaje ar putea include lifturi, camere electrice și coridoare publice.

Uneori, termenul „suprafață de construcție închiriabilă” sau „suprafață de construcție brută” este folosit pentru a include spațiul închiriat plus spațiile comune.

Cum funcționează întreținerea spațiului comun?

Taxele CAM fac parte din termenii unui contract de leasing imobiliar comercial, deci este important să înțelegem cum funcționează acestea.

Taxe tipice într-o zonă comună

Taxa CAM pe care o plătiți este pentru întreținerea acestor zone comune, inclusiv întreținere, reparații și costuri de funcționare, cum ar fi deszăpezire și amenajare a teritoriului. Alte zone comune acoperite de taxele CAM includ acoperișul, elementele structurale, pasarelele și toaletele comune.

Alte costuri incluse în tarifele CAM

Căutați alte costuri CAM în contractul dvs. de închiriere. Toate aceste costuri trebuie plătite fie de către proprietar / administrator de proprietate, fie de către chiriaș.

• Sisteme de securitate sau salarii ale personalului de securitate
• Permise , taxe, asigurări sau orice alte costuri legale
• Publicitate, semne sau alte cheltuieli de funcționare
• Utilități, chirie sau costuri de întreținere a unui spațiu de birouri de leasing separat

Costurile CAM sunt de obicei cotate pe metru pătrat (proporțional), prezentate ca o fracțiune:

Suprafață închiriată

O parte sau o parte din suprafața închiriată sau închiriată din clădire, centru comercial sau centru comercial

Întreținerea spațiului comun în contractul dvs. de leasing

Un contract de leasing comercial acordul va include, de asemenea, severa l secțiuni care se referă la zone comune și taxe CAM.

• O listă și o descriere a tuturor zonelor comune
• O declarație conform căreia zonele CAM sunt sub controlul exclusiv al managementului
• O declarație conform căreia proprietarul va menține toate zonele comune în bune condiții de reparație și stare și în concordanță cu clădirile comparabile din zona înconjurătoare
• O declarație a proprietarului că are acces nelimitat la zonele comune
• Reguli de utilizare a zonelor comune
• O indemnizație pentru reducerea chiriei (reducere sau oprire) dacă nu puteți utiliza spațiile sau zonele comune ca urmare a pagubelor accidentale

Opțiunile de plată CAM în leasinguri comerciale

Leasing-urile comerciale includ alți termeni confuzi care specifică cine plătește ce costuri – chiriașul sau proprietarul. S-ar putea să vedeți unul dintre acești termeni, menționat de la faptul că proprietarul plătește toate costurile către chiriaș care plătește toate costurile.

• Închiriere brută (sau servicii complete): chiriașul plata lunară include totul, inclusiv toate costurile de funcționare, taxele și costurile CAM.
• Leasing modificat (sau brut): cheltuielile sunt împărțite între chiriaș și proprietar (diferit pentru fiecare leasing).
• Leasing net: chiriașul plătește o parte din cheltuielile de exploatare în plus față de chiria stipulată.
• Leasingul triplu net (uneori numit net-net-net sau NNN): chiriașul plătește toate cheltuielile de exploatare, taxe și asigurări. Proprietarul este responsabil pentru clădire, acoperiș și, uneori, parcarea.

Negocierea costurilor CAM

Unele aspecte de luat în considerare atunci când negociați costurile CAM într-un contract de leasing comercial includ taxe suplimentare, domeniul de aplicare și amortizare

Taxe suplimentare

Unii proprietari percep o taxă administrativă ca procent din costurile CAM. Acest cost este pentru serviciile de contabilitate, procesarea plăților etc. Unele pot adăuga, de asemenea, comisioane de gestionare ale terților, dar acestea sunt practic același lucru. Nu ar trebui să plătiți pentru ambele.

Clarificarea costurilor

Taxa CAM include „întreținere” și „înlocuire” și sunt aceste costuri definite? Unii proprietari includ înlocuiri în CAM deoarece sunt mai puțin costisitoare decât întreținerea continuă, în timp ce chiriașii ar susține că înlocuirile reprezintă un cost suplimentar.

Deprecierea sistemului

Înlocuiri de sisteme majore, cum ar fi un sistem de încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC), de exemplu, sunt costuri pe care proprietarul le poate deprecia, iar actualizarea acestor sisteme îmbunătățește vânzarea unei proprietăți. Deci, are sens ca proprietarul – nu chiriașii – să plătească pentru asta.