Care este diferența dintre chiria comună și chiria comună?

Când două sau mai multe persoane dețin o casă, fie ca locațiune comună, fie ca chirie în comun, fiecare persoană deține o parte din întreaga proprietate. Aceasta înseamnă că anumite zone ale casei nu sunt deținute de o singură persoană, ci sunt împărtășite în ansamblu. În timp ce chiriașii în comun sunt similari cu chiriașii în comun în multe privințe, în special în ceea ce privește dreptul lor de a deține o proprietate dată, există câteva diferențe importante.

Acest articol acoperă diferențele de bază dintre chiriașii în comun și chiriași in comun. Consultați Cumpararea unei case cu cineva în secțiunea Dreptul imobiliar FindLaw pentru a afla mai multe.

Locația în comun

În timp ce niciunul dintre proprietari nu poate revendica o anumită zonă a proprietății, chiriașii în comun poate avea acțiuni inegale și interese de proprietate diferite. De exemplu, chiriașul A și chiriașul B pot deține fiecare 25% din locuință, în timp ce chiriașul C deține 50%. Locațiile în comun pot fi obținute și în momente diferite, astfel încât o persoană poate obțineți un interes pentru proprietate ani după ce una sau mai multe alte persoane au încheiat o arendă în proprietate comună.

Locație comună

Locatarii mixte, pe de altă parte, trebuie să obțină acțiuni egale a proprietății cu aceeași faptă, în același timp. Condițiile fie ale unei arendări comune, fie ale unei arendări comune sunt prezentate în actul, titlul sau în alt document de proprietate obligatorie din punct de vedere legal. unele state, iar chiria în comun în altele (vezi Top 10 motive pentru parteneri necăsătoriți la O wn Property as Joint Tenants).

Încetarea închirierii comune vs. închirierii în comun

O închiriere comună poate fi întreruptă dacă unul dintre coproprietari își transferă sau vinde interesul către o altă persoană, schimbând astfel regimul de proprietate într-o chirie comună pentru toate părțile.

O chirie comună poate fi întreruptă dacă apare una dintre următoarele:

• Unul sau mai mulți locatari cumpără ceilalți
• Proprietatea este vândut și încasările sunt distribuite între proprietari
• Este depusă o acțiune de împărțire, care permite unui moștenitor să-și vândă miza. În acest moment, foștii chiriași în comun pot alege să încheie o închiriere comună prin intermediul unui instrument scris, dacă doresc acest lucru. membrii în general, deoarece permite proprietății să treacă supraviețuitorilor fără a trece prin testament (economisind timp și bani).

  Dreptul de supraviețuire

  Una dintre principalele diferențe între cele două tipuri a proprietății comune este ceea ce se întâmplă cu proprietatea atunci când unul dintre proprietari moare.

  Când o proprietate este deținută de chiriași comuni, interesul unui proprietar decedat este transferat către proprietarii rămași supraviețuitori. De exemplu, dacă trei chiriași comuni dețin o casă și unul dintre aceștia moare, cei doi chiriași rămași obțin fiecare câte o jumătate din proprietate. Aceasta se numește dreptul de supraviețuire.

  Locatarii în comun nu au drepturi de supraviețuire. Cu excepția cazului în care testamentul sau alt instrument al proprietarului decedat specifică faptul că interesul lor asupra proprietății trebuie împărțit între proprietarii supraviețuitori, interesul unei persoane decedate aparține proprietății.

  Consultați Cumpărarea unei case FindLaw Ghid pentru a afla mai multe despre diferențele dintre chiria comună și chiria comună.

  Un avocat vă poate ajuta să înțelegeți chiria comună și chiria comună

  Deciziile referitoare la imobiliare au rezultate financiare uriașe . Înainte de a decide cum să împărtășiți proprietatea asupra a ceea ce este probabil cea mai mare investiție din viața dvs., puteți beneficia de câteva sfaturi profesionale. Luați în considerare întâlnirea cu un avocat imobiliar local înainte de a lua astfel de decizii importante.

  admin

  0