Când ar trebui să începeți să căutați o casă?

Răspunsul scurt: Imediat. Adică, dacă doriți să cumpărați o casă la un moment dat în anul următor sau oricând după aceea.

Vom intra în detalii într-un moment, dar nu are sens să așteptați dacă doriți să dețineți o casă sau un apartament, deoarece va fi întotdeauna un proces îndelungat.

Sigur, odată ce ați găsit „cel” ar putea dura doar o lună, sau chiar mai puțin, pentru a închide garanția, datorită tehnologii care fac piesa tranzacțională mai rapidă.

Dar tranzacția este doar o felie de plăcintă și, de obicei, cea mai rapidă parte. Personal, ori de câte ori am căutat proprietăți imobiliare, a durat mult, căutare lungă. Vorbim multe luni, dacă nu un an sau mai mult.

Luați în considerare toate aspectele procesului

• Decideți că doriți să cumpărați o casă (poate fi un proces lung sau scurt)
• Stabiliți dacă Puteți (căutați aprobarea prealabilă a ipotecii)
• S-ar putea să aveți nevoie de timp suplimentar pentru a economisi pentru avans și / sau pentru a vă îmbunătăți credit
• Începeți să căutați listări (setați căutări și alerte salvate)
• Găsiți un agent imobiliar cu care să lucrați (poate fi mai devreme sau mai târziu în proces)
• Participați la case deschise, tururi și găsiți una care vă place
• Faceți o ofertă pe care vânzătorul o acceptă
• Efectuați inspecții
• Asigurați-vă finanțarea și închideți împrumutul

Probabil te va lua peste un an

Dacă luăm în considerare timpul de la începerea vânării casei până la finanțarea împrumutului pentru achiziția unei case, există o șansă decentă 365 zilele vor fi trecut.

Vorbesc în ziua în care ați setat filtrele pentru prima dată pe Zillow / Redfin până la momentul în care creditorul ipotecar vă felicită pentru că sunteți proprietarul unei case cu o cheie supradimensionată.

Înseamnă asta că fiecare zi va fi consumată la cumpărături acasă? Nu deloc. De fapt, ar putea exista zile sau săptămâni la un moment dat în acea perioadă în care nu se produce nimic.

Piața dvs. particulară ar putea rămâne latentă dacă nu apar noi înregistrări care să se încadreze în parametrii dvs. specifici.

Desigur, și aceasta face parte din punct de vedere tehnic. Aşteptare. Și să fii cu ochii pe lucruri chiar și atunci când nu se întâmplă nimic.

Vestea bună este că acest lucru îți va oferi mai mult timp să te pregătești ca proprietar, mai ales dacă vei fi primul cumpărător de locuință.

Mai întâi asigurați-vă că vă calificați pentru finanțare

• Ipoteca ar trebui să vină în fața casei
• Nu invers
• Știți că puteți obține de fapt finanțare și la ce preț
• Apoi începeți să căutați proprietăți adecvate pentru a vă asigura că nu vă pierdeți timpul sau oricine altcineva

Am scris o postare întreagă despre acest lucru, dar o să reiterez din nou aici. Probabil că nu este o idee bună să începi să cauți o casă până când nu știi că te califici pentru o ipotecă, presupunând că nu plătești în numerar.

Nu ai cumpăra o mașină nouă dacă nu ai face asta aveți un loc de muncă constant și bani în bancă, așa că de ce să cumpărați o achiziție și mai mare fără să știți unde vă aflați?

Din fericire, este destul de ușor să obțineți o aprobare prealabilă a ipotecii și chiar mai ușor să obțineți o pre -calificat, deși acesta din urmă nu merită mult.

Oricum, asigurați-vă că faceți una dintre cele două pentru a obține cel puțin o estimare de parcare a ceea ce vă puteți permite. Și pentru a determina dacă există semnalizări roșii care trebuie abordate.

Creditul este de obicei o problemă mare și poate dura câteva luni pentru a rezolva dacă există probleme flagrante. Sau dacă pur și simplu aveți nevoie de timp pentru a vă crește scorul de credit pentru o prețare mai favorabilă a ratei ipotecii.

Oricum, după ce știți câtă casă vă puteți permite și că sunteți mai mult sau mai puțin eligibil pentru un împrumut la domiciliu , puteți începe căutarea la domiciliu.

Configurați căutările proprietății și primiți actualizări prin e-mail

• După ce știți că puteți obține un împrumut la domiciliu
• Puteți începe să căutați proprietăți din gama dvs. de prețuri
• Companiile precum Zillow și Redfin sunt la îndemână și aproape în timp real
• Vă permit să setați alerte și să primiți e-mailuri instantanee sau zilnice când sunt noi proprietățile ajung pe piață

Una dintre cele mai bune modalități de a căuta o proprietate în zilele noastre este prin Zillow sau Redfin. Presupunând că vă acoperă metroul, aproape fiecare casă, apartament și casă de oraș vor fi listate.

Veți avea la dispoziție o mulțime de informații cheie, inclusiv prețul listării, zilele de pe piață, numărul de dormitoare și băi, suprafață pătrată, istoricul vânzărilor, vânzări comparabile recente și, cel mai important, imagini!

Majoritatea vânzătorilor de case aruncă 20-50 de fotografii sau mai mult, astfel încât să puteți face majoritatea cumpărăturilor dvs. confortul propriei dvs. locuințe înainte de a vă gândi chiar la un tur.

Lucrul bun al acestor site-uri este că puteți configura filtre și căutări salvate, apoi puteți alege să primiți e-mailuri vizate zilnic sau instantaneu.

Deci, în momentul în care apare ceva nou, veți primi o alertă.Sau puteți să așteptați și să obțineți toate listările noi pentru ziua respectivă dintr-o singură lovitură.

Presupunând că ați urmat primul pas și ați fost aprobat în prealabil pentru un credit ipotecar, în timp ce vă luați simultan toate rațele la rând, altfel Voi fi gata să ne aruncăm imediat.

Cu toate acestea, pentru majoritatea oamenilor, procesul de căutare va dura peste un an, deci nu este neapărat o mare grabă.

Sfat: Dacă este o listă de buzunar sau, din anumite motive, nu este pe MLS, este posibil ca proprietatea să nu apară pe aceste site-uri web. Dar acest lucru este mai puțin probabil și chiar și atunci, este posibil să nu fie ceea ce căutați sau ușor disponibil.

Selectați un real cu experiență Agent imobiliar

• Majoritatea cumpărătorilor de case vor folosi un agent imobiliar
• Puteți alege să lucrați cu unul mai devreme în procesul de descoperire
• Sau faceți pre-calificare și cumpărături la domiciliu pe cont propriu
• Apoi, puneți-i să vină doar pentru negocieri și documente când găsiți o casă care vă place

Un alt lucru De-a lungul drumului, trebuie să mă ocup de alegerea unui agent imobiliar cu care să lucrați, adică dacă nu mergeți singur.

Majoritatea cumpărătorilor de case lucrează cu agenți, deci există șanse mari si tu vei. Adăugați acest proces de selecție în cronologia căutării acasă.

Se poate întâmpla în timp ce vă uitați la case potențiale sau după ce ați găsit deja unul. S-ar putea să cunoașteți un agent și să le spuneți să fie pregătiți pentru dvs. odată ce vă găsiți casa ideală.

Sau ați putea dori mai mult să țineți mâna și să căutați un agent fără întârziere, care, sperăm, vă va primi organizat și pregătit imediat pentru a evita orice greșeală.

Îmi place ideea de a face mai întâi câteva lucruri pe cont propriu, fără nicio contribuție din partea părților interesate, astfel încât să puteți explora și descoperi lucrurile fără părtinire.

Dar toată lumea este diferită și este posibil să nu aibă timp, răbdare sau capacitate de a face acest lucru.

Oricum, un agent vă poate trimite actualizări atunci când noi listări apar pe piață și, practic, sunt mai multe mâini -pe ghid, dacă doriți / aveți nevoie de el.

Ei pot participa imediat sau pot intra în conversație la o dată ulterioară. Depinde de modul în care se potrivesc.

Există o mulțime de case în …

• Este ușor să te îndrăgostești de o casă la prima vedere
• Și experimentați FOMO major pe parcurs
• Dar probabil veți vedea peste 10 proprietăți în persoană
• Înainte de a-l găsi pe cel potrivit (deci încercați să vă temperați emoțiile)

Cred că toți avem tendința de a ne îndrăgosti de casele pe care le vedem în persoană, mai ales ca primii, dar este important să vizitați fizic mai multe proprietăți pentru a câștiga perspectivă.

În aceste zile puteți vedea peste 50 de fotografii ale unei proprietăți înainte de a vă angaja într-un tur. Deci, dacă ați ajuns până acolo, există șanse mari să vă dedicați.

Sigur, puteți ajunge la proprietatea în cauză și puteți fi complet dezamăgiți, dar dacă vă place ceea ce vedeți, ar putea fi greu să te îndepărtezi.

Și chiar mai greu să nu te imaginezi că trăiești acolo. Și decorați-l exact așa cum doriți.

Cea mai bună linie la care mă pot gândi aici este că există mult mai mulți pești în mare. Nu vă lăsați prins de acea primă proprietate, sau de vreo proprietate în special.

În afară de a plăti în exces, de multe ori, veți privi înapoi și veți fi recunoscător că nu ați cumpărat acea casă, sau vă veți bucura că ați fost supuși unui alt cumpărător etc.

S-ar putea să aveți noroc și să găsiți acea casă potrivită într-o săptămână, dar sunt șanse să nu o faceți. Sau s-ar putea să vă simțiți cel mai potrivit până când veți săpați mai adânc și veți vedea mai multe din ceea ce există acolo.

Sfat: conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, cumpărătorii văd în medie 10 case înainte de a face o ofertă.

Bine, deci cât durează cumpărarea unei case?

• Timpul mediu necesar pentru a găsi o casă poate fi de 4-6 luni
• Dar depinde când începem efectiv ceasul
• Mulți cumpărători își scufundă degetele de la picioare pentru o vreme înainte să devină mai serioși
• De asemenea, trebuie să luăm în calcul mulți pași, inclusiv pregătirea financiară, selectând un agent, vânarea casei și închiderea împrumutului

Deși rezultatele vor varia, poate extrem de mult, majoritatea experților din industrie spun că va dura de la patru la șase luni pentru a cumpăra o casă, dacă nu mai mult .

Lucrul este, depinde când ceasul începe să bifeze. Începem să numărăm când deschideți prima dată aplicația Redfin sau Zillow sau începem să numărăm odată ce v-ați întâlnit cu un agent imobiliar?

În aceste zile, potențialii cumpărători fac multe singuri înainte de a face contactați cu oricine.

Este posibil să treacă prin propria lor mică perioadă de descoperire în care să cântărească avantajele și dezavantajele proprietății unei case, posibil de luni de zile.

După cum sa menționat, este recomandabil să luați legătura cu o bancă, creditor sau broker ipotecar doar pentru a ști că vă calificați pentru o ipotecă. Din punct de vedere tehnic, acest lucru ar putea fi considerat începutul procesului de cumpărare a unei locuințe.

Partea agentului imobiliar poate fi amânată până când devii mai serios în ceea ce privește cumpărarea unei case, din cauza tehnologiei disponibile în aceste zile.

Nu mai trebuie să fim conduși în jurul cartierului de către un agent imobiliar prietenos.

Deci, agentul poate intra în ultimele etape și vă poate ajuta să încheiați afacerea, poate lucrați doar cu dvs. timp de o lună sau cam așa ceva, cu oferta, documentele, inspecțiile și închiderea împrumutului.

Dar este probabil să vină mai devreme și să vă trimită anunțuri sau să fie în căutarea unor proprietăți care ar putea avea sens.

Atunci trebuie să luăm în considerare procesul de împrumut pentru locuințe, care poate dura de la 30 la 45 de zile sau mai mult.

Dacă rotunjim acest lucru până la două luni și adăugați câteva luni de căutare, suntem în jur de patru luni.

Dar șansele de a vă găsi casa de vis în două luni ar putea fi destul de scăzute dacă sunteți un cumpărător pretențios, în care ar trebui să vă aflați în majoritatea cazurilor.

În realitate, ați putea căuta șase luni înainte de a găsi ceva care vă place, apoi odată ce trimiteți o ofertă și primiți ipoteca, sunt șapte sau opt luni.

Factor în timpul în care te gândeai a la achiziționarea unei case pentru câteva luni înainte, pregătirea financiară generală (economisirea unei plăți în avans, obținerea unui credit în ordine etc.) și piesa de aprobare prealabilă, iar în multe cazuri sunteți la un an.

Pentru a rezuma, va dura ceva timp și este complet în regulă. Nu este un proces care trebuie accelerat.

De fapt, cu cât trece mai mult timp, cu atât ar trebui să devii mai informat. Și vă puteți pregăti mental pentru proprietatea unei case în același timp. Acesta este un lucru bun.

Citiți mai multe: Când ar trebui să cumpăr o casă?