5 motive pentru care chiriașul vă poate (pe bună dreptate) să vă solicite (pe bună dreptate)

Contractele de închiriere sunt „contracte” contractuale obligatorii din punct de vedere juridic între două părți, proprietarul și chiriașul. Acestea fiind spuse, proprietarii ar trebui să fie conștienți de faptul că, deși multe legi protejează drepturile proprietarilor de proprietăți, chiriașii au și ele drepturi. Aceste drepturi ale chiriașilor protejează chiriașii împotriva acțiunilor dominante sau ilegale ale proprietarului. Prin urmare, înțelegând motivele chiriașilor Acționați în judecată proprietarii și cum să evitați potențialele probleme este vital. Mai jos vom analiza principalele probleme ale proprietarului-chiriaș care ajung la un proces.

Ce este o evacuare greșită?

Statisticile arată că proprietarii au mai mult de 90% succes în câștigarea unei evacuări legale. Cu toate acestea, condamnările ilegale reprezintă cu totul altă poveste. Proprietarii pot căuta pe bună dreptate să evacueze un chiriaș din proprietatea lor de închiriere pentru neplata chiriei, nereușind să se mute la sfârșitul anului un termen de leasing sau o încălcare a oricăror dispoziții de leasing. Adevărul este Sunt multe situații în care un proprietar este în deplină conformitate atunci când vine vorba de evacuarea unui chiriaș cu probleme.

Acestea fiind spuse, este esențial pentru a înțelege că evacuarea unui chiriaș este un proces legal și trebuie urmată pentru a împiedica un chiriaș să acționeze în judecată pentru evacuarea ilegală. Consultați aceste cazuri de evacuare ilegală în cazul în care un chiriaș poate avea motive legale pentru a da în judecată costurile și daunele în fața unei instanțe de judecată:

Tipuri obișnuite de evacuări greșite

1. Evacuarea represaliilor
2. Nu respectă procedurile de evacuare a statului
3. Încălcări sau hărțuire a confidențialității

Evacuări de represalii

Luarea în posesie a proprietății dvs. închiriate, creșterea chiriei sau scăderea unui serviciu furnizat (cum ar fi utilitățile) către un chiriaș care îndeplinește oricare dintre următoarele criterii, constituie represalii potențiale ale proprietarului, iar un chiriaș poate da în judecată:

• Locatarii care depun o plângere cu autoritatea guvernamentală
• Un chiriaș care este implicat într-o organizație a chiriașilor
• Cineva care a intentat un proces împotriva proprietarului pentru o problemă fără legătură
• Un rezident care a notificat proprietarul cu privire la potențialele pericole de plumb din proprietate (inclusiv notificarea că un copil cu niveluri ridicate de sânge de plumb locuiește la proprietate)

Nu respectă procedurile de evacuare de stat

Există documente de depus și instrucțiuni specifice de urmat atunci când vine vorba de proceduri adecvate de evacuare. Nu puteți să vă dați afară chiriașului pe stradă, indiferent dacă motivele dvs. de evacuare sunt valabile. Dacă evacuați pe nedrept un chiriaș din proprietatea dvs. închiriată, acesta vă poate acționa în judecată pentru daune suportate legate de evacuare, cheltuieli de judecată, onorarii de avocat și multe altele. Prin urmare, nu aveți autoritatea de a face oricare dintre următoarele lucruri fără o hotărâre judecătorească corespunzătoare:

• Mutați oricare dintre bunurile chiriașului dvs. din proprietatea dvs. de închiriat
• Modificați încuietori
• Întrerupeți utilitățile la domiciliu

Încălcarea plăcerii liniștite

Conform majorității legilor statului, cu excepția cazului în care contractul de închiriere a proprietății de închiriere specifică altfel , există un pact implicit sau o garanție încorporată în fiecare leasing. Pur și simplu, acest lucru îi dă dreptul chiriașului să se bucure „liniștit” de spații în timp ce închiriază locuința.

Adică chiriașii sunt garantați dreptul de a trăi în pace fără încălcări ale vieții private sau hărțuire din partea proprietarului. În cazul în care încălcați dreptul chiriașului de a vă bucura liniștit de spații și chiriașul dvs. se simte obligat să părăsească proprietatea, puteți fi responsabil pentru toate cheltuielile legate de aceasta ” evacuare constructivă. ”

Dacă comiți unul dintre următoarele tipuri de comportamente față de chiriașii tăi, te-ai putea confrunta cu o chemare în judecată:

Ce este considerat hărțuire de către proprietar?

• Întreruperea utilităților, cum ar fi electricitatea sau apa.
• Intrarea necorespunzătoare în proprietatea dvs.
• Lăsarea altor persoane în reședință fără o notificare sau consimțământul cuvenit.
• Încălcarea drepturilor prin bârfe.
• Prezentarea la locul de muncă a unui chiriaș pentru a discuta despre problemele legate de proprietar / chiriaș.

Ce sunt P sancțiuni de evacuare greșită?

Dacă un chiriaș se simte evacuat pe nedrept, are opțiunea să te ducă în judecată. În cazul în care proprietarul nu a urmat procedura de evacuare legală corespunzătoare de la început, s-ar putea să aibă un caz și este posibil să trebuiască să plătiți! În plus, un rezident poate depune, de asemenea, cereri civile împotriva unui proprietar, care ar putea include încălcarea, atacul, bateria și alte infracțiuni.

Evicțiile pot fi costisitoare; de fapt, statisticile arată că pot costa peste 3.000-5.000 de dolari. Acestea fiind spuse, o evacuare pe nedrept ar putea să vă facă să plătiți chiriașului pentru următoarele:

• Taxe legale
• Costuri judiciare
• Daune – Până la 3x daunele reale sau 3x chiria lunară
• Daune punitive – în funcție de reglementările de stat.
• Returnarea întregului depozit de securitate
• Timpul închisorii – În state precum New Jersey, un proprietar angajat în evacuări de auto-ajutorare este o „persoană dezordonată”. Aceasta este o infracțiune care supune proprietarul până la șase luni de închisoare.

Poate un chiriaș să sesizeze o problemă de viabilitate?

Da! Toate statele, cu excepția pentru Arkansas, permiteți chiriașilor să își dea în judecată proprietarul în mod justificat dacă oferă o reședință nelocuibilă. În mod specific, legea din Maryland prevede că toate contractele de închiriere au o declarație care garantează chiriașului o locuință care este în mod rezonabil sigură și locuibilă. Există anumite inconveniente pe care chiriașii le doresc proprietarul să se adreseze rapid, cum ar fi defectele cosmetice sau mici reparații de întreținere. Cu toate acestea, rezolvarea acestor probleme se rezumă la un bun serviciu pentru clienți, dar acestea nu sunt considerate circumstanțe de neviat. Prin urmare, numai în scenariile menționate mai jos ar trebui să vă preocupați un chiriaș să vă dea în judecată pe bună dreptate și să câștigați despăgubiri.

Ce se consideră starea de neviețuit?

• Lipsa de căldură, lumină, electricitate sau apă (nu datorită fa Ilure to pay).
• Lipsa eliminării apelor uzate.
• Infestarea severă a rozătoarelor.
• Pericolele de vopsea cu plumb nu sunt abordate în mod corespunzător de către proprietar conform legii statului.
• Defectele structurale reprezintă o amenințare severă pentru siguranța fizică a chiriașilor dvs.
• Orice afecțiune care prezintă un risc sever pentru sănătate sau incendiu.

Ce sunt chiriașii Drepturi de raportare a consumatorilor?

Dacă sunteți proprietar, încălcarea legislației din Legea federală de raportare a creditelor echitabile ar putea însemna timp grav în instanță, în cazul în care chiriașul dvs. decide să ia măsuri legale. Utilizate în mod obișnuit pentru a examina potențialii chiriași pentru proprietatea dvs. de închiriere, rapoartele consumatorilor contează și în timpul procedurilor de evacuare. Este crucial să rețineți numeroasele încălcări care pot apărea în timpul utilizării raportului consumatorului unui chiriaș pentru a nu încălca niciunul dintre drepturile lor:

• Nea raportarea chiriașilor la biroul de credit.
• Respingerea unei cereri din motive nejustificate care pot afecta ulterior capacitatea chiriașului de a închiria o casă în altă parte.
• Solicitarea unui semnatar atunci când nu este necesar.
• Depunerea acțiunilor de evacuare inutile sau ilicite.
• Nerespectarea trimiterii scrisorilor de respingere corespunzătoare care să prezinte motivul respingerii cererii.
• Solicitarea unei sume mai mari decât cea standard pentru alți solicitanți.

Familiarizarea cu toate legile federale de raportare a creditelor este un pas esențial pentru toți proprietarii care speră să evite să fie dați în judecată de chiriașii lor.

Acționarea în litigiu pentru o dispută de depozit de securitate

Una dintre cele mai disputate dispute între un proprietarul și chiriașul din sistemul judiciar de locuințe privesc depozitele de garanție. Deși aceasta este o procedură standard pentru aproape toate contractele de închiriere, există multe de spus despre cele mai bune practici privind depozitele de garanție. Dacă proprietarul nu returnează depozitul la timp, chiriașul are dreptul să dea în judecată până la 3x suma monetară reținută, plus taxe judiciare rezonabile. Pentru a evita să vă regăsiți în fața instanței, urmați acești pași simpli:

Cum să evitați litigiile privind depozitele de securitate?

1. Încărcați suma corectă: încărcați chiriașul suma corectă pentru depozitul de garanție pe baza pieței și a specificului proprietății dvs. În majoritatea locurilor, cel mai mult puteți percepe o chirie de până la 2 luni. S-ar putea să credeți că supraîncărcarea vă va ajuta să vă închiriați proprietatea mai repede, dar s-ar putea să atragă doar un chiriaș instabil din punct de vedere financiar.
2. Efectuați inspecții de mutare: solicitați fiecărui chiriaș să inspecteze proprietatea în avans și să aibă chiriașul marchează starea fiecărui detaliu pe măsură ce parcurg și le cere să semneze și să dateze documentul și să îl transforme în tine direct.
3. Păstrați conturile separate: în loc să depuneți pur și simplu banii în contul dvs. bancar obișnuit, configurați un cont specific pentru depozite și puneți banii acolo. În acest fel, nu există confuzie cu privire la locul unde se află banii și nu îi veți folosi accidental.
4. Efectuați inspecții de mutare: în timpul inspecției de mutare, priviți cu atenție asupra proprietății și luați o mulțime de poze cu orice daune cauzate de chiriaș. Acestea sunt elemente care vă pot permite să deduceți o sumă din depozitul lor de garanție.
5. Cunoașteți legile: de obicei, un proprietar are un anumit timp după mutare, de obicei 30 până la 45 de zile, în care să returnează depozitul de garanție. În plus, unele legi reglementează modul în care chiriașii primesc o notificare cu privire la cheltuielile aferente depozitului, precum și chitanțele necesare.
6. Salvați chitanțele: atunci când trebuie să deduceți dintr-un depozit de garanție, asigurați-vă că documentați fiecare tranzacție de reparații / curățenie. prin păstrarea chitanțelor. Aceste chitanțe vor arăta suma (sumele) pe care le puteți deduce și vă oferă o dovadă clară a banilor cheltuiți pentru a vă restabili proprietatea în stare bună.Acest lucru este vital pentru a se asigura că chiriașul dvs. nu poate contesta cheltuielile ulterior.

Ce este legea din Maryland privind depozitele de securitate?

• Proprietarul trebuie să ofere chiriașului un chitanță scrisă pentru depozitul de garanție. Orice proprietar care nu reușește să facă acest lucru este obligat să plătească taxe punitive.
• Proprietarii ar trebui să păstreze banii depozitului de garanție într-o instituție financiară asigurată federal și trebuie să-l depună în termen de 30 de zile de la primire.
• Când contractul de închiriere a chiriașului este încheiat, proprietarul trebuie să restituie chiriașului chiriașului în termen de 45 de zile (minus orice porțiune din depozit pe care proprietarul o poate păstra pe bună dreptate din cauza pagubelor sau a murdăriei excesive dincolo de „uzură”). În caz contrar, proprietarul ar putea fi obligat să plătească chiriașului de trei ori suma reținută plus onorariile avocatului.

Cele mai bune modalități de a evita un proces ca proprietar

Când afacerea dvs. este o proprietatea închiriată, există multe riscuri implicate, unul dintre acestea fiind procesele. Deși nimeni nu poate prezice ce va face un chiriaș, există câteva măsuri pe care le puteți lua, ca proprietar, pentru a preveni apariția problemelor.

1. Oferiți locuințe sigure și locuibile: este responsabilitatea dvs. legală să vă cântă atât condiția sigură cât și cea locuibilă. Atunci când închirierea dvs. nu îndeplinește standardele de curățenie sau reparații, riscul de a fi dat în judecată crește dramatic. În cele din urmă, este responsabilitatea dvs. să vă conformați oricăror coduri de locuințe federale, de stat și locale pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este în stare de închiriere.
2. Adresați-vă întreținerea rapidă: atunci când chiriașii au o problemă pe care refuzați să o reparați, te deschizi la probleme. În funcție de gravitatea reparației, un chiriaș poate legal să rețină chiria sau chiar să dea în judecată. Amintiți-vă, proprietatea dvs. de închiriere este o investiție și reparațiile sunt inevitabile. Abordați cu promptitudine problemele de întreținere și folosiți reparatorul calificat.
3. Respectați contractul de închiriere: un contract de închiriere este un contract care obligă ambele părți. Dacă nu vă mențineți sfârșitul acordului, ați putea fi dat în judecată. Prin urmare, este vital să cunoașteți și să înțelegeți fiecare contract de închiriere și să vă respectați.
4. Prelucrarea corectă a problemelor majore: Pericolele pentru mediu, cum ar fi azbestul, vopseaua pe bază de plumb sau mucegaiul, necesită un tratament adecvat. Nu încercați niciodată să acoperiți aceste probleme; în schimb, reacționează cu dezvăluire și acțiune rapidă. Aceasta va fi cheia pentru evitarea potențialelor procese.

Asigurarea proprietarului protejează împotriva proceselor?

Asigurarea proprietarului protejează multe aspecte ale investiției dvs. imobiliare. Asigurarea standard a proprietarului protejează locuința și orice structură suplimentară, plus asigură acoperirea răspunderii. Cu toate acestea, o politică standard nu acoperă de obicei evacuarea ilegală. De asemenea, companiile nu acoperă de obicei nicio încălcare a contractului de închiriere din partea proprietarului. Deși unele companii vor oferi protecție suplimentară pentru taxe suplimentare, cea mai bună apărare împotriva proceselor este acțiunile dvs.

În concluzie

Căutați să evitați oricare dintre situațiile de mai sus cu chiriașii dvs.? Bay Property Management Group are birouri care oferă asistență 24/7 pentru servicii de administrare a proprietăților în Baltimore și în Maryland, Pennsylvania de Sud și Washington DC. Personalul nostru stă bine versat cu privire la toate legile federale și de stat privind procedurile de evacuare și depozitele de garanție. Oferind ani de experiență în elaborarea de contracte de închiriere conforme cu legislația, înțelegem echilibrul dintre dreptul unui chiriaș la un loc de viață liniștit și liniștea ta.