2020 Cum să bugetezi o renovare completă a locuințelor în New York

Costurile de renovare completă a locuințelor în New York: Ce veți obține la diferite game de prețuri și costuri ascunse

(Mai sus) Remodelarea completă a lui Erin + Chris

Un bun punct de plecare bugetul pentru o remodelare completă a locuințelor din New York variază de la 100 USD la 200 USD pe picior pătrat (psf), potrivit contractorilor generali de la Sweeten, o platformă gratuită de renovare care se potrivește cu proprietarii de case cu antreprenori generali autorizați și le urmărește proiectele.

p> Aceste costuri estimate pe metru pătrat sunt pentru întreaga casă (inclusiv materiale) mediată atât în spațiile „umede” (băi și bucătării), cât și în spațiile „uscate” (camere de zi, dormitoare, birouri etc.).

Iată o defalcare a costurilor inițiale tipice:

• Renovarea completă a locuințelor în New York: 100 $ – 200 $ psf
  
  • Spații uscate: 30 $ – 50 $ psf
  • Spații umede: băile încep de la 400 $ psf; bucătăriile încep de la $ 300 psf
• Remodelarea intestinală cu materiale de stoc: 100 $ – 200 $ psf
• Remodelarea non-intestinală cu materiale de stoc : 100 $ psf
• Remodelare intestinală cu personalizare: 200 $ – 300 $ psf
• Remodelare non-intestinală cu personalizare: 200 $ psf
• Factori structurali, personalizare extinsă: 300 $ psf și mai mult
• Permise pentru instalații sanitare: până la 2.000 $ și până la 5.000 $
• Permise electrice: 900 $
• Inspecția azbestului: 500 USD – 1.000 USD

Costul unei renovări intestinale față de un non-intestinal

La renovarea intestinului o întreaga casă, condițiile actuale ale clădirii, cerințele de modificare, provocările spațiale și gama de selecții de materiale ar trebui luate în considerare.

Termenul „renovare a intestinului” este utilizat informal pentru proiectele în care toate suprafețele vizibile dintr-o cameră sunt înlocuite. Cu toate acestea, din punct de vedere tehnic, în cadrul unei renovări a intestinului, pereții interiori sunt dezgoliți până la știfturi și încadrați sau eliminați în întregime. T va începe de la capătul superior al gamei de 100 $ până la 200 $ psf, în timp ce o renovare în care refaceți spațiul din pereții existenți va fi la capătul inferior. De exemplu, într-un apartament de 700 de metri pătrați, cu un dormitor, va avea loc o renovare în intervalul de la 50.000 la 70.000 de dolari, în timp ce o renovare a intestinului va depăși probabil 100.000 de dolari.

implică o bucătărie și o baie noi, precum și refacerea pardoselilor, refacerea și vopsirea, plus îmbunătățiri în materiale și finisaje. Renovarea intestinului va include lucrările de mai sus, precum și lucrări mai ample, cum ar fi înlocuirea pereților, instalarea de sisteme noi de conducte și cabluri, mutarea ușilor și instalarea tuturor pardoselilor noi.

Având în vedere că apartamentele din New York variază foarte mult și pot prezenta provocări unice, o estimare pe metru pătrat este într-adevăr o cifră de bază pentru a începe. Iată o prezentare generală:

Costurile de bază pentru o renovare a locuinței

Atunci când se estimează prețul pe picior pătrat, domeniul de lucru include de obicei următoarele:

• Demolare de bază
• Încadrare: structura scheletică, portantă de care sunt atașați pereții interiori și alte sisteme
• Izolație și gips-carton
• Cablare, inclusiv prize și comutatoare
• Instalații sanitare
• Sisteme de încălzire / răcire
• Toate materialele și corpurile vizibile în bucătării și băi (descrise mai jos)

Veți observa că acest lucru nu include aparatele. De asemenea, alegerile pe care le faceți pentru materiale vizibile – gresie, pardoseală, moară, vopsea, corpuri de iluminat, electronice și multe altele – pot afecta în mod semnificativ prețul renovării dvs.

În intervalul de 100 $ până la 200 $ psf, de exemplu, materialele sunt în general articole prefabricate sau stoc și în finisaje care sunt disponibile la punctele de vânzare cu amănuntul obișnuite. Dulapurile din această gamă de prețuri vor fi realizate de obicei din MDF (plăci din fibră de densitate medie). Plăcile vor rula sub 10 $ psf. Iluminatul va fi standard, dar elemente de bază solide, în timp ce hardware-ul poate fi de până la câțiva dolari bucata. Veți putea include pardoseli din lemn masiv, dar acestea pot fi scânduri mai scurte și mai înguste din lemn mai puțin costisitor. Lucrarea va fi atentă, curată și bine instalată la acest nivel, cu forță de muncă și abilități de calitate superioară la capătul superior al gamei.

Apoi, între 200 și 300 USD pe psf, există unele personalizări pentru detalii, cum ar fi îmbinările, frezele și hardware-ul. Dulapurile din această gamă de prețuri sunt personalizate sau semi-personalizate și pot include încorporate. Veți vedea, de asemenea, piatră naturală sau blaturi artificiale dorite la acest nivel, precum și podele din lemn de esență tare, cu scânduri largi. Proiectele la acest preț nu sunt, de obicei, renovări intestinale, ci mai degrabă remodelări care se concentrează pe spațiul din zidurile existente.

Un lucru de remarcat: În timp ce contractorii Sweeten încearcă să exploreze toate căile pentru a rămâne competitivi, este o industrie care este afectată de comerț. Prețurile pe care le-ați cotat la un moment dat nu pot fi aceleași de șase luni sau un an de acum.Prețurile la forță de muncă și materiale fluctuează și acest lucru se va reflecta în oferta generală.

Ce veți obține pentru 300 USD pe picior pătrat și mai mare

Dacă plătiți 300 $ psf sau mai mult , este posibil să existe factori precum schimbări de amenajare sau lucrări structurale, cum ar fi combinarea apartamentelor. Mișcarea pereților, adăugarea de scări, schimbarea gazului și a instalațiilor sanitare și recablarea electrică contribuie la un cost mai mare pe metru pătrat, precum și la cheltuielile din culise (mai multe despre cele de mai jos). Deoarece prețurile pentru bucătării și băi sunt mai mari decât alte camere, mai multe dintre acestea sunt egale cu un preț mai mare pe picior pătrat. De exemplu, renovarea unui apartament de 1.000 de metri pătrați care are trei băi va fi mai scumpă decât un apartament de aceeași dimensiune cu o singură baie.

La acest nivel și dincolo, vă puteți aștepta să vedeți mai multe personalizare extinsă, finisaje fine și materiale de lux. Aceasta include plăci lucrate manual, boabe de lemn exotice, piatră naturală și detalii de fabrică personalizate, care completează arhitectura casei. S-ar putea să vedeți, de asemenea, carcase personalizate ale ușilor și detalii extinse de iluminare la acest nivel. Nu vor fi multe în ceea ce privește materialele disponibile la raft, iar manopera ar trebui să fie de top. Renovările care au atins toate aceste note pot rula cu ușurință peste 500 $ psf.

Buget pentru permise, proiectare și tot ceea ce se află în culise

1.) Design

În funcție de antreprenorul general și de nivelul dvs. de implicare în proiect, este posibil să aveți nevoie de servicii de design profesionist. Există și alte scenarii în care este necesar un arhitect. Acestea includ cererea de permise, navigarea în sisteme de aprobare complicate sau îndeplinirea cerințelor de acoperire a asigurărilor. Arhitecții pot percepe o taxă forfetară sau un procent din totalul proiectului. O altă opțiune este o firmă de proiectare / construcție, care combină serviciile de proiectare și construcție într-o singură taxă și contract. În aceste cazuri, directorul firmei este capabil de ambele aspecte ale postului sau un proiectant dedicat face parte din personal sau din personal.

2.) Cerințe de construcție și oraș

Dacă locuiți într-o clădire cooperativă sau de condominii, probabil că va trebui să vă prezentați planurile – necesitând astfel un arhitect – la bordul clădirii. Cooperativele sunt, în general, mai stricte în ceea ce privește renovările decât clădirile de apartamente, deși multe apartamente adoptă acum și reguli mai stricte. Clădirile au propriile cerințe; unii pot solicita minim de acoperire de asigurare.

Unele acorduri de modificare necesită un depozit de garanție pentru a acoperi posibila întindere a oricăror daune. De asemenea, aceștia vă pot solicita să plătiți taxele suportate de consiliul de apartamente sau de cooperare pentru a vă revizui și aproba planul. S-ar putea să descoperiți că antreprenorii care își permit să lucreze în clădiri cu specificații mai extinse tind să aibă costuri de operare mai mari pentru a îndeplini cerințele de asigurare mai mari.

Departamentul Clădirilor din NYC solicită obținerea autorizațiilor pentru mai multe tipuri a lucrărilor de construcții, inclusiv instalații sanitare, electrice și diferite inspecții, în funcție de spațiul existent și planificat. Permisele se pot adăuga! O autorizație electrică poate rula aproape 900 USD, autorizațiile sanitare pot costa până la 2.000 USD și până la 5.000 USD, iar o inspecție a azbestului poate fi de 500 USD.

3.) Demolarea și pregătirea amplasamentului

În funcție de starea spațiului inițial, poate fi necesar să faceți lucrări pregătitoare extinse după demolare, dar înainte de a începe instalarea. Apartamentele mai vechi vor necesita aproape întotdeauna dezizolarea, nivelarea și tencuirea. Pardoselile și pereții neuniformi trebuie să fie nivelați înainte ca dulapurile să poată fi agățate, ușile încadrate sau instalarea plăcilor. Aceste costuri sunt determinate de antreprenorul general odată ce au șansa să vă examineze spațiul.

4.) Costuri generale

Comparativ cu costurile pentru părțile „vizibile” ale renovării dvs., stabilirea prețurilor pentru costurile „nevăzute” poate fi dificil de anticipat. În timp ce travaliul este unul clar, rețineți că diferitele forme de muncă pot avea un preț foarte diferit. Lucrările de cablare și instalații sanitare, de exemplu, tind să fie costisitoare. Și în ultimul an, maeștrii instalatori și electricieni au văzut că costurile cresc, „în primul rând din cauza măsurilor de siguranță și a certificărilor care au fost impuse acestor meserii de către Departamentul Clădirilor”, a declarat antreprenorul general Sweeten Aaron.

Instalarea pentru fiecare corp de iluminat este, în general, cuprinsă între 1.500 și 2.000 de dolari pe bucată în New York City. Deci, va costa cel puțin 5.000 de dolari pentru un instalator autorizat să ruleze noi linii pentru chiuvetă, toaletă și cadă. acoperirea, o tehnică care ascunde aspectul și imperfecțiunile neuniforme ale unui perete și oferă cea mai netedă suprafață posibilă, este cel mai scump tip de forță de muncă. În unele cazuri, poate fi mai accesibil să dărâmiți pereții vechi și să montați gips-carton nou.

În plus, ar trebui să rețineți că, din perspectiva antreprenorului, „forța de muncă” din propunerea de buget poate include nu numai rata orară pe care o plătesc lucrătorilor, ci și asigurarea, licența și alte taxe generale care își mențin activitatea în funcțiune .(Antreprenorii își iau de obicei un profit de 10-15%. De exemplu, dacă fac afaceri în valoare de 2 milioane de dolari anul acesta, compensează aproximativ 200.000 de dolari.) Asigurările și alte costuri ale desfășurării unei afaceri cresc de la an la an și, în timp ce costurile nu sunt transmise clientului 1: 1, contractanții trebuie să crească prețurile pentru a menține operațiunile. Unele arată o linie specifică bugetului pentru profit / cheltuieli generale, în timp ce altele îl încorporează în alte linii bugetare.

VEZI VIDEO:

Sfaturi despre cum să bugetezi renovarea ta

După ce ați contabilizat fiecare element rând din bugetul dvs., alocați 10-15% în plus ca pernă. Proiectele pot depăși bugetul ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute, deci este bine să greșim în siguranță.

Mulți factori intră în estimările pe metru pătrat. Încercați să veniți cu un plan care să se potrivească bugetului dvs.? Iată câteva sfaturi de la antreprenori și renovatori:

Se amestecă înalt și mic. Aceasta se referă la materiale, care ar trebui selectate pentru un impact maxim. Puteți alege o țiglă lucrată manual pentru spatele bucătăriei, în timp ce rămâneți la o opțiune de raft pentru a doua baie. Faceți o declarație personalizată în care va fi cu adevărat remarcat și folosiți materiale standard acolo unde nu va fi.

Nu zgâriți la instalații sanitare și infrastructură electrică. Deși, probabil, aceste aspecte nu vă vor aduce multe complimente la o cină, totuși aveți nevoie de experți autorizați și calificați pentru aceste locuri de muncă. Dacă nu faceți acest lucru, ar putea exista probleme scumpe de rezolvat pe termen lung.

Concentrați-vă pe bucătării și băi. Cheltuiți-vă banii aici! Aceste camere au cel mai mare potențial de valoare de revânzare.

Consultați experții dinainte. Dacă sunteți înclinați să angajați un arhitect sau un designer pentru o transformare majoră, luați-l la bord mai devreme. Acest lucru vă poate ajuta să economisiți bani prin elaborarea unui plan clar pentru a evita schimbările costisitoare în mijlocul fluxului. Alocați 15-20 la sută din bugetul dvs. pentru acest profesionist. În general, angajarea timpurie a profesioniștilor autorizați este o modalitate eficientă din punct de vedere al costurilor de a preveni durerile de cap din asigurări ulterior, folosindu-și expertiza pentru a evita greșelile care pot duce la întârzieri. să-ți încep renovarea? Faceți clic aici pentru cei șase pași ai Sweeten privind planificarea remodelării dvs. și cum puteți găsi un antreprenor general verificat.

Sweeten alege cu mâna cei mai buni antreprenori generali care să corespundă locației, bugetului, sferei și stilului fiecărui proiect. Urmăriți blogul, Sweeten Stories, pentru idei și inspirație de renovare și când sunteți gata de renovare, începeți renovarea pe Sweeten.