10 întrebări pe care trebuie să le adresați proprietarului înainte de a semna un contract de închiriere

Indiferent dacă este prima sau a zecea oară, închirierea unui apartament poate fi un proces stresant. Puneți întrebări înainte de a semna un contract de leasing vă va oferi informațiile necesare pentru a vă simți încrezători dintr-o poziție de cunoaștere și putere. Veți putea obține clarificări cu privire la toate preocupările dvs. și veți putea începe relația chiriaș-proprietar cu piciorul potrivit. Iată cele 10 întrebări pe care merită să le puneți proprietarului înainte de a vă semna contractul de închiriere.

Care este procesul de aplicare?

Multe proprietăți cer chiriașilor să câștige de trei ori chiria lunară, în mod colectiv. Dacă locuiți cu colegii de cameră, proprietarul se va aștepta ca fiecare persoană să își câștige de trei ori partea din chirie. Majoritatea proprietarilor fac, de asemenea, atât verificări de fond, cât și verificări de credit. Întrebați ce informații trebuie să furnizați.

• Înțelegeți toate taxele de screening și de aplicare. Există depuneri nerambursabile? Unele state au interdicții împotriva depozitelor nerambursabile, așa că familiarizați-vă cu reglementările și legile proprietarului-chiriaș stabilite de statul dvs.
• Întrebați detalii despre porțiunea de scor credit dacă știți deja că aveți un credit redus Scor. A deveni conștient de acest avans este o modalitate excelentă de a vă împiedica pe dvs. și camarazii dvs. să piardă timpul pe unități care nu vor ajunge să se potrivească.
• Dacă scorul dvs. de credit este atras, aflați dacă este o anchetă dură sau moale. O anchetă dificilă vă poate afecta scorul, deci asigurați-vă că solicitați o proprietate pe care o doriți cu adevărat.

Ce utilități sunt responsabilitatea mea?

Întrebați proprietarul dacă sunt incluse utilități în chiria lunară. Unele închirieri includ apă și gunoi; alții lasă toate utilitățile complet la dispoziția chiriașului pentru a le plăti. În cazul în care niciunul nu este inclus în chirie, întrebați-l pe proprietarul dvs. ce gestionează în general. Este important să rețineți că multe variabile sunt luate în considerare atunci când se calculează costul utilităților, inclusiv suprafața pătrată a casei, locația și sezonul. Deși este posibil să aveți o estimare aproximativă a costurilor de utilitate, asigurați-vă că aflați costurile de utilitate pentru proprietatea respectivă.

Când este disponibilă unitatea?

Dacă încercați să vă mutați într-o unitate la mijlocul lunii septembrie, dar nu este disponibil până la sfârșitul lunii octombrie, asta va fi o problemă. Aflați când unitatea va deveni disponibilă la începutul discuției pentru a evita orice confuzii. Puteți oricând să subînchiriați un apartament timp de o lună sau două dacă data mutării dvs. nu se aliniază perfect cu data mutării dvs.

Cum se efectuează plățile lunare de chirie?

Întrebați cum veți plăti chiria în fiecare lună. Dacă proprietarul ia doar numerar, acesta este un steag roșu. Ar trebui să aveți întotdeauna un mod de a vă dovedi plățile anterioare. Plata online este probabil cea mai bună – și cea mai populară – modalitate de a plăti chiria. Plățile online pot fi automatizate și oferă protecție atât chiriașului, cât și proprietarului. Cecurile sunt, de asemenea, acceptabile, iar extrasele dvs. bancare vor reflecta banii plătiți în fiecare lună. Plătiți chiria de fapt vă ajută și scorul de credit, așa că veți dori o dovadă a plății dacă încercați să vă îmbunătățiți scorul de credit.

Ce se întâmplă dacă rupeți contractul de închiriere?

Viața se întâmplă și uneori trebuie să te miști neașteptat. Poate că este o ofertă de muncă într-un alt stat sau poate că este o urgență a familiei. Indiferent de motiv, întrebați proprietarul dacă ați putea ieși din contractul de închiriere devreme, dacă este necesar. De asemenea, întrebați orice taxe pentru rezilierea anticipată și cât de mult trebuie să acordați proprietarului dvs. dacă vă deplasați și încălcați un contract de închiriere. Probabil că va trebui să oferiți proprietarului o notificare pentru a elibera scrisoarea, dar verificați cu ei înainte de a semna ceva.

Voi putea reînnoi contractul de închiriere?

Gândește-te la viitorul tău în acest apartament special. Ești absolut îndrăgostit de ea? Vrei să locuiești aici mai mult decât îți va permite închirierea? Întrebați-l pe proprietar dacă veți putea semna un contract de închiriere pe un an și dacă aveți opțiunea de a continua închirierea odată cu anul respectiv, fie cu un contract de închiriere reînnoit, cu un an sau chiar de la o lună la alta.

Care este procedura pentru trimiterea unei cereri de servicii?

Acesta este unul mare.Unul dintre cele mai mari beneficii ale închirierii este că altcineva se va ocupa de toate cererile de întreținere, reparațiile apartamentelor și o mulțime de alte lucruri murdare. Aflați cum veți trimite cererile dvs. și cine se ocupă de reparații. Este posibil să apelați direct proprietarul sau să utilizați un portal online pentru a trimite cereri. Oricum s-a făcut, aflați din timp, pentru a vă pregăti când se sparge o țeavă sau când mașina de spălat începe să curgă.

Ce mobilier și aparate sunt incluse?

Unele dintre mobilierele pe care le vedeți într-o unitate pot aparține locatarului actual sau dacă nu există un chiriaș actual, ar putea aparține proprietarului sau unei companii de aranjare. Aflați ce aparate și mobilier vor rămâne și care vor merge. Acest lucru ar putea fi menționat în contractul dvs. de închiriere, dar asigurați-vă că știți dacă închiriați un apartament mobilat sau dacă vă veți aduce propriile lucruri.

Ați locui aici?

O modalitate simplă de a discerne dacă un proprietar stă cu adevărat în valoare și respectă proprietatea lor de închiriere este să întreabă-i direct dacă ar locui acolo. În cazul în care proprietarul se uită în altă parte sau durează mult timp să răspundă, este posibil să încerce să ascundă ceva cum ar fi gândaci, vecini indisciplinati sau scurgeri. Pe de altă parte, dacă acestea răspund cu un răspuns solid, oferindu-vă avantajele și dezavantajele, știți că puteți lua o decizie în cunoștință de cauză.

Cât de des se schimbă încuietorile?

Acesta este aproape un dat. Dacă există o rată de rotire ridicată la apartament, nu doriți ca locatarii anteriori să aibă acces la noua dvs. casă. Asigurați-vă că proprietarul schimbă încuietorile înainte de a vă muta și întrebați cât de des sunt schimbate.

Gândiți-vă la aceste întrebări și discutați cu proprietarul despre cât de multe dintre ele este necesar; nu există nici un rău în a întreba! Acum sunteți gata să începeți să căutați apartamente de închiriat pe Zumper.