Tendências e análises do mercado imobiliário de Portland, OR [Atualizado em 2021]

Salte para mais um ano no mercado imobiliário de Portland:

• 2021 Portland Real Estate

• 2020 Portland Real Estate

• 2018 Portland Real Estate

• 2016 Portland Real Estate

• 2015 Portland Real Estate

O Portland real O mercado imobiliário teve o mesmo destino que o resto do país durante o primeiro ano da pandemia. Pedidos de “abrigo no local” praticamente paralisaram os imóveis em Portland no primeiro trimestre de 2020. No entanto, assim como no resto do país, os sinais positivos de atividade tornam-se mais aparentes em apenas alguns meses. em particular, as tendências do mercado imobiliário de Portland se beneficiaram com a compra e venda contínuas. A atividade gerada no ano passado é mais do que suficiente para animar os investidores para 2021. Na verdade, os aspectos mais encorajadores do mercado de hoje são as oportunidades que estão sendo criadas na esteira de a interrupção do Coronavírus. O novo cenário criou oportunidades de compra para os investidores capitalizarem, desde que saibam onde procurar.

Portland Real Estate Market 2021 Visão geral

Portland Real Estate Investing 2021

A comunidade de investimentos imobiliários de Portland se beneficiou de uma década extremamente positiva de crescimento. Quase todos os indicadores cobiçados pelos investidores melhoraram dramaticamente ly desde o primeiro trimestre de 2012. Os lucros lançados aumentaram, assim como os valores das casas e as taxas de aluguel. Até mesmo a demanda persistiu em meio ao aumento dos preços em meio a uma pandemia. Contra todas as probabilidades, os compradores em potencial ainda estão procurando entrar em ação. No final das contas, muita coisa aconteceu em um curto período, o que levanta a questão: Portland é um bom lugar para investir em imóveis? A resposta é simples: Portland pode ser um ótimo lugar para investir em imóveis com as estratégias certas.

A demanda por moradias se deve principalmente à falta de estoque e vagas. De acordo com Freddie Mac, “Oregon tem o maior déficit (quase 9%), seguido pela Califórnia (quase 6%).” Como a maior cidade do Oregon, Portland é a principal responsável pela oferta insuficiente de moradias do estado. É seguro presumir que a demanda está reprimida e que o Coronavirus apenas agravou a situação. Os compradores queriam participar do mercado antes da crise global, e eles ainda quero hoje, o que é um augúrio incrivelmente bom para as tendências do mercado imobiliário de Portland.

A demanda deixou a porta aberta para os investidores locais praticarem quase qualquer estratégia de saída. No entanto, os preços altos e a demanda combinam para trabalhar a favor de algumas estratégias específicas:

• Compre e mantenha imóveis

• Investimento comercial

• Trusts de Investimento Imobiliário (REITs)

• Investimento de Imposto Fiscal

Enquanto as rehabs e flips permanecem uma opção viável, anos de valorização prejudicaram as margens de lucro na área. É absolutamente possível reabilitar, mas as estratégias listadas acima são atualmente mais adequadas para o mercado de hoje.

O Portland real A comunidade de investimentos imobiliários deve primeiro procurar começar a construir ou contribuir para uma carteira de aluguel existente. Para começar, anos de fluxo de caixa gerado pelos inquilinos podem justificar os custos de aquisição mais altos de hoje. Com um preço médio de aluguel de $ 1.975, não deve demorar muito para compensar anos de valorização. Além do que já parece ser taxas de aluguel atraentes, a falta de moradias disponíveis e a baixa taxa de vacância da cidade devem aumentar a concorrência, permitindo que os investidores imobiliários de Portland aumentem ainda mais suas margens. Combinado com baixas taxas de hipoteca (2,77% em janeiro), a compra de um imóvel para aluguel pode resultar em um ótimo investimento.

Fora das oportunidades imediatas, os investidores imobiliários de Portland podem querer considerar o investimento em garantia fiscal. O despertar do Coronavirus resultou em dificuldades financeiras para milhões de americanos, e as tendências do mercado imobiliário de Portland sugerem que as execuções hipotecárias estão aumentando. Na verdade, Portland é o lar de uma das taxas de execução hipotecária de crescimento mais rápido do país. Aqueles familiarizados com o investimento em garantias fiscais podem encontrar muitas oportunidades em Portland.

De acordo com o Relatório de Mercado de Foreclosure dos EUA da Attom Data Solutions, “Aquelas áreas estatísticas metropolitanas com uma população superior a 1 milhão que viram uma dupla O aumento de dígitos por cento em execuções hipotecárias iniciadas no ano passado incluiu Baton Rouge, Louisiana (até 43%); Atlanta, Geórgia (até 25%); Salt Lake City, Utah (até 17%); Orlando, Flórida (até 16%); e Portland, Oregon (aumento de 16%). ”

Os investidores avessos ao risco podem querer considerar as oportunidades de compra criadas pelo Coronavirus no mercado de ações. Os fundos de investimento imobiliário estão quase todos vendendo com desconto no momento.Os REITs oferecem alguma exposição ao setor imobiliário sem a compra de ativos físicos. Com o impacto prolongado do Coronavirus ainda desconhecido, investir em REITs pode ser uma ótima maneira de entrar no mercado a um preço relativamente baixo e com substancialmente menos exposição ao risco. Aqueles que acreditam no lançamento da vacina devem prestar atenção especial aos REITs, que se beneficiarão de uma reabertura rápida, como os REITs de shopping ou os da indústria de viagens e lazer.

Estatísticas de execução hipotecária de 2021 em Portland

O mercado imobiliário de Portland tem uma taxa de execução hipotecária relativamente baixa. Apenas uma em cada 12.948 casas parece estar inadimplente, pertencente a um banco ou está atualmente em leilão, o que representa uma taxa de execução hipotecária minúscula de 0,7%.

Para colocar as coisas em perspectiva, a taxa de execuções hipotecárias nos Estados Unidos é a mais baixa dos últimos tempos. É importante notar, no entanto, que as execuções hipotecárias vão aumentar. Se por nada mais, a presença do Coronavirus deve aumentar as taxas de execução hipotecária em todo o país.

À medida que os pedidos de “abrigo no local” continuam a paralisar a economia, espera-se que mais e mais proprietários de casas passem por tempos difíceis e tenham problemas para pagar suas hipotecas. Embora os programas de tolerância ajudem por um curto período, não se espera que durem para sempre. Quando a ajuda do governo cessar para evitar execuções hipotecárias de proprietários em dificuldades, os credores esperam que os mutuários se tornem atuais. Espera-se que aqueles que não conseguem fazer os pagamentos gerem um influxo de execuções hipotecárias. Portanto, investidores que posicionem-se bem hoje e o financiamento de linha pode considerar a segunda metade de 2021 um ótimo momento para adquirir um negócio.

Preços médios de casas em Portland em 2021

Hoje, a casa média o valor na área de Portland-Vancouver-Hillsboro é de cerca de US $ 453.127, de acordo com Zillow. Dito isso, os valores das casas locais resultam de vários anos de valorização e nem sempre foram tão altos quanto são. Cerca de nove anos atrás (fevereiro de 2012), o valor médio da casa atingiu o fundo de US $ 225.000; Isso significa que o valor médio das residências da cidade valorizou 101,3% em menos de uma década.

Nos últimos 20 anos, os bairros mais apreciados em Portland foram:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piedmont

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

Para ter uma ideia melhor de como o mercado imobiliário de Portland se saiu na história recente , é melhor colocá-lo em um contexto com o mercado imobiliário dos EUA. Ao mesmo tempo, os imóveis em Portland valorizaram 101,3% (fevereiro de 2012 a janeiro de 2021), o valor médio das casas nos Estados Unidos passou de $ 161.000 para $ 266.104, um aumento de 65,2%.

A mediana da cidade o valor da casa aumentou em um ritmo muito mais rápido do que a média nacional durante a maior parte de uma década. A diferença pode ser atribuída a vários fatores, mas o indicador mais proeminente parece ser a disponibilidade. A oferta e a demanda na área de Portland aumentaram drasticamente a competição, e os proprietários têm conseguido aumentar os preços solicitados há algum tempo.

O impacto do Coronavirus ainda não se revelou totalmente, o que levanta a questão: Will housing os preços baixam em Portland? A resposta provavelmente é não. Na verdade, o valor médio das residências na área de Portland-Vancouver-Hillsboro provavelmente aumentará enquanto o estoque permanecer pequeno. As previsões esperam que o valor da casa local se valorize em até 8,6% no próximo ano.

É um bom momento para comprar uma casa em Portland, Oregon? Assim que a economia voltar a funcionar, há uma boa chance de os preços voltarem aos seus picos. Portanto, o ambiente de mercado atual pode representar um ótimo momento para comprar para investidores e proprietários tradicionais.

Tendências do mercado imobiliário de Portland

O mercado imobiliário de Portland sofreu dois reveses na última década: A Grande Recessão e a introdução do Coronavirus. Assim como todas as outras grandes áreas metropolitanas do país, o mercado imobiliário em Portland sofreu um golpe significativo quando a bolha imobiliária estourou por volta de 2008. Quase todos os proprietários perderam patrimônio aparentemente da noite para o dia, e novas tendências do mercado imobiliário de Portland começaram a surgir. Embora os residentes não soubessem disso na época, A Grande Recessão catalisou um boom imobiliário de quase uma década. Por mais de oito anos consecutivos, os valores das casas aumentaram em Portland, junto com a demanda e a confiança.

O segundo revés que o mercado imobiliário de Portland experimentou foi o resultado do Coronavirus.Pedidos de “abrigo no local” exigidos pelo governo praticamente levaram a indústria habitacional local a uma paralisação em 2020. A incerteza e a inatividade ameaçaram encerrar o crescimento de uma década. Dito isso, a pandemia agora é responsável por uma crise completa novo conjunto de tendências do mercado imobiliário de Portland, não muito diferente da Grande Recessão. Embora a atividade imobiliária tenha sido moderada no segundo trimestre de 2020, a retração foi apenas temporária; todas as atividades que ocorriam antes da pandemia retornaram quase imediatamente.

Em associação com um estímulo governamental e taxas de hipoteca recorde de baixas, a demanda reprimida deu aos compradores em potencial a confiança de que precisavam para voltar ao mercado. As vendas voltaram rapidamente, apesar das taxas de valorização retornarem aos níveis anteriores à pandemia. espera-se que se valorize a uma taxa rápida no futuro previsível. O aumento provavelmente resultará da demanda (pessoas que ficaram de fora do mercado durante a primeira parte da pandemia) e um ack de abastecimento. As construtoras ficaram sem trabalho durante a maior parte da pandemia, o que apenas contribuiu para o já restrito estoque de estoques. Como resultado, é seguro presumir que os preços aumentarão no próximo ano.

Os preços provavelmente aumentarão nos bairros suburbanos, pois muitas pessoas acham mais fácil abandonar as moradias metropolitanas. Mais especificamente, o COVID-19 concedeu a mais pessoas a oportunidade de trabalhar em casa, essencialmente eliminando a necessidade de morar próximo a um escritório. Isso, além de as pessoas evitarem os “focos” do Coronavirus dentro dos limites da cidade, deve levar mais pessoas a procurar alternativas suburbanas. As tendências nacionais já viram as pessoas trocando a vida urbana por bairros suburbanos, e o mercado imobiliário de Portland não parece ser o exceção.

A comunidade de investimentos imobiliários de Portland deve prestar atenção especial às tendências recentes. Mesmo as previsões mais básicas do mercado imobiliário de Portland indicam um êxodo da vida urbana para os “subúrbios”. Os preços metropolitanos podem cair e as vagas podem aumentar como resultado. Aqueles que procuram tirar proveito das últimas tendências devem enfatizar as áreas suburbanas. No entanto, aqueles que estão no longo prazo podem ver os preços caindo na cidade. Se o fizerem, os apartamentos dentro dos limites da cidade podem ter um desconto.

Mercado habitacional de Portland: Resumo de 2020

Portland Real Estate Investing 2020

As tendências do mercado imobiliário de Portland estão em linha com o mercado imobiliário nacional. Em particular, o mercado imobiliário local foi geralmente moldado por fundamentos recém-criados que sobraram na esteira da pandemia. No início de 2020, o medo e a incerteza com a chegada do Coronavírus fizeram com que todo o setor habitacional recuasse. Os compradores em potencial estavam com medo de visitar as casas de estranhos, e os vendedores retiraram suas listagens do mercado devido à ameaça de queda no valor das casas. Em questão de meses, o altamente ativo mercado imobiliário de Portland estagnou. Felizmente, o contratempo foi apenas temporário e a interrupção acabou sendo um catalisador para a atividade.

Em resposta à pandemia, o Fed anunciou que manteria as taxas de juros perto de mínimos históricos para atrair compradores, e o plano funcionou. As taxas de juros caíram bem abaixo de 3% e incentivaram muitas pessoas a comprar antes de um aumento futuro. As taxas baixas, combinadas com o aumento da economia (devido a pedidos bloqueados em todo o país), estimularam uma grande atividade. Ao mesmo tempo, os valores das casas continuaram a se valorizar a taxas históricas.

Tudo isso representou uma ótima notícia para a comunidade de investimentos imobiliários de Portland. No entanto, em vez de recorrer à reabilitação (a estratégia de saída mais comum dos anos anteriores), os investidores se voltaram para algo mais sustentável em um mercado imobiliário onde as margens de lucro estavam ficando mais estreitas a cada dia: imóveis para aluguel. Os novos indicadores criados pela pandemia tornaram as propriedades de aluguel de longo prazo mais atraentes do que suas contrapartes de reabilitação. Baixas taxas de juros reduziram simultaneamente os custos de aquisição e aumentaram o fluxo de caixa mensal. A demanda criada pelos custos de empréstimos mais baixos também tornou mais difícil para os compradores encontrar uma casa. Não havia casas suficientes para atender à demanda, então mais pessoas tiveram que recorrer ao aluguel.

Quando tudo foi dito e feito, as tendências do mercado imobiliário de Portland inclinaram-se fortemente a favor dos proprietários de imóveis para aluguel em 2020. Isso não quer dizer que a inversão não fosse uma opção viável na época, mas sim que os números eram mais a favor de estratégias de longo prazo.

Portland Housing Market: 2018 Resumo

De acordo com as notícias imobiliárias de Portland na época, a cidade estava no caminho certo para manter o ímpeto positivo que conseguiu construir desde que a recuperação começou. Quase todos os indicadores econômicos estavam em melhor situação em 2018 do que nos anos anteriores.Naquela época, a comunidade de investimentos imobiliários de Portland beneficiava-se das condições de mercado desejáveis, e não menos das quais durou até hoje.

Portland Real Estate Investing 2018

Como o resto do país, o valor médio das casas no mercado imobiliário de Portland teve ganhos incríveis em 2018. Por volta de US $ 413.300, os valores médios das casas aumentaram 0,7% em relação ao ano anterior e – na época – esperava-se que continuassem crescendo.

Devido em grande parte às taxas de valorização historicamente altas, a cidade no noroeste do Pacífico conseguiu reduzir sua taxa de execução hipotecária em 2018. Em um ano, os pedidos de execução hipotecária caíram 52,0%, e a tendência continuou a hoje.

De acordo com a RealtyTrac, “o preço médio de venda de uma casa sem problemas foi de US $ 355.000. O preço médio de venda de uma casa hipotecada foi de US $ 246.854, ou 30% mais baixo do que as vendas de uma casa sem problemas.” Isso significa que os investidores que sabem onde procurar poderiam economizar mais de US $ 100.000 em uma casa na época.

Apesar de enfrentar uma escassez de estoque como o resto do país, o mercado imobiliário de Portland estava robusto em 2018. indicadores econômicos corretos foram implementados para apoiar anos de crescimento, e a baixa taxa de desemprego da cidade tornou tudo possível.

Mercado de imóveis de Portland: Resumo de 2016

Portland Real Estate Investing 2016

O mercado imobiliário de Portland foi um dos mercados mais aquecidos do país em 2016. Os imóveis para Rip City se tornaram uma commodity em um período relativamente curto, pois os preços das casas estavam superando a média nacional na época. Consequentemente, a vida era boa para investidores imobiliários e proprietários de casas. Uma combinação de fatores positivos (construção de novas moradias, empregos e taxas de desemprego) ajudou a impulsionar as perspectivas do mercado imobiliário de Portland e transformá-lo no que é hoje.

Em julho de 2016, havia 1, 404 imóveis em algum estágio de execução hipotecária. Em julho, o número de execuções hipotecárias foi 2,0% menor que no mês anterior e 42,0% menor que no mesmo período de 2015. O número de propriedades REO aumentou 12,0% em relação ao mês anterior, mas caiu 42,5% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Além do aumento dos preços das casas e dos ganhos patrimoniais, uma economia próspera ajudou a empurrar o mercado imobiliário de Portland na direção certa. O crescimento do emprego em um ano na época superou a média nacional, já que os novos empregos aumentaram a uma taxa de 3,0% no segundo trimestre, em comparação com o restante do país, que cresceu a uma taxa de 1,9%. Por outro lado, embora o desemprego tenha sido melhor do que no ano anterior, ficou ligeiramente acima da média nacional durante o segundo trimestre – 5,1% em comparação com 4,9%.

No segundo trimestre, a construção de novas moradias atingiu 63,7% acima da média de longo prazo, enquanto as licenças unifamiliares aumentaram para 19,8%, em comparação com a média nacional de 10,6%. Embora o baixo estoque de moradias tenha causado estragos em todo o país, a construção estava aumentando em relação ao ano anterior, sugerindo que o estoque local já havia se estabilizado.

Mercado de moradias de Portland: Resumo de 2015

Portland Real Estate Investing 2015

Em 2015, o mercado imobiliário de Portland pegou a recuperação e correu com ela. O mercado imobiliário de Portland era um dos mais aquecidos do país na época. O setor da habitação foi apoiado por um setor de emprego igualmente forte, permitindo a realização de mais atividades. Os proprietários ficaram entusiasmados, já que o preço médio de uma casa na área era de cerca de US $ 291.300, bem acima da média nacional. O preço médio de uma casa em todo o país era quase $ 75.000 menos do que em Portland. A valorização foi resultado direto de taxas de valorização historicamente altas em todo o país.

Portland foi um dos poucos mercados que ultrapassou a média nacional em termos de valorização de preços em 2015. Por quase uma década, os proprietários de imóveis ganharam mais patrimônio do que aqueles que vivem em outras partes do país.

Um dos aspectos mais encorajadores da cidade em 2015 foi o ritmo de crescimento de sua população. Dito isso, poucas cidades podem alegar ter se saído melhor desde 2000. Mais pessoas se mudando para Portland deram à cidade a demanda de que precisava para prosperar. De acordo com o US Census Bureau, o número de pessoas que residiam em Portland na época aumentou de 529.121 em 2000 para 594.687 no final de 2013. Nesse período, a população aumentou 12,0%, o suficiente para tornar a cidade a décima cidade de crescimento mais rápido naquele tempo.

Em todo o estado, a taxa de desemprego do Oregon foi a mais baixa em seis anos. A taxa de desemprego em todo o estado caiu de 7,0% para 6,7% na época. Em particular, Portland desempenhou um grande papel na redução da taxa de desemprego do estado, já que a cidade ostentava uma taxa de desemprego de 5,7%. A cidade tinha uma taxa de desemprego de 6,5% apenas um ano antes. Os trabalhadores se viram com mais oportunidades de emprego do que antes da recessão anterior.

Apesar da força do mercado imobiliário de Portland em 2015, a cidade permaneceu acessível. No final do ano passado, os proprietários estavam acostumados a gastar menos de 15,0% de sua renda com o pagamento mensal de hipotecas. Em comparação com o resto do condado, o proprietário médio normalmente alocava mais de 16,0% de sua renda para pagamentos de hipotecas na época.

Mapa do condado de Portland:

Resumo do mercado imobiliário de Portland

O real de Portland O mercado imobiliário esteve na vanguarda da última recuperação. Não mais do que cinco anos atrás, o mercado imobiliário em Portland era uma das commodities mais quentes do país. No entanto, a demanda ultrapassou rapidamente os níveis de estoque e continuou a elevar os preços, tanto que a cidade passou por uma desaceleração há cerca de dois anos. Enquanto o resto do país continuou a se valorizar, o mercado imobiliário de Portland experimentou um revés temporário. Hoje, os preços devem cair ainda mais na esteira do Coronavirus. No entanto, espera-se que a queda seja curta. No mínimo, a ruptura permitiu que compradores e investidores tradicionais comprassem. Aqueles que agem mais cedo ou mais tarde podem achar o mercado mais hospitaleiro do que as pessoas imaginam.

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