Siga esta programação de manutenção doméstica para manter sua casa nas melhores condições de vendas
Se um cano estourar na cozinha, você imediatamente liga para um encanador em uma mão e despejando água em baldes com a outra.
Mas calhas sujas? Uma torneira com vazamento? Aquela rachadura profunda na garagem? Eh, sempre pode ser adiado para amanhã. Ou seja, se esses problemas passarem pelo seu radar!
Um estudo recente da Liberty Mutual Insurance descobriu que 80% dos proprietários procrastinam ou ignoram os problemas de manutenção da casa, enquanto 1 em cada 3 americanos nem mesmo tem dinheiro reserve para a manutenção da casa.
No entanto, uma casa sem manutenção perde cerca de 10% de seu valor avaliado. Deixar de cuidar bem da sua casa agora, e vendê-la mais tarde será um pesadelo.
Então, criamos este cronograma de manutenção da casa com um foco a laser nas questões importantes que o perseguem a estrada se eles entrarem em degradação.
Para examinar cuidadosamente nossas principais tarefas, conversamos com corretores de imóveis que fizeram centenas de negociações de reparos e com o diretor executivo da National Home Service Contract Association , que educa consumidores e reguladores sobre o conserto e a substituição de eletrodomésticos.
O guia de manutenção é organizado pelos 5 principais problemas materiais para a integridade da sua casa:
- Prevenção danos causados pela água
- Manter a estrutura da sua casa intacta
- Manutenção do sistema elétrico e medidas de segurança
- Verificações e limpeza do sistema de encanamento
- Eficiência do HVAC e impulsionadores da expectativa de vida
Obtenha todos os detalhes de que você precisa para cada tarefa de manutenção abaixo. Em seguida, com um simples clique de botão, você pode transferir diretamente a programação de manutenção da casa durante todo o ano para o seu calendário do Google e manter-se responsável!
Prioridade de manutenção: prevenção de danos causados pela água
A exposição excessiva à água torna sua casa vulnerável a problemas como mofo e pragas, e eventualmente estragará sua integridade estrutural geral.
Tarefas de manutenção
1. Limpe as calhas (Frequência: pelo menos duas vezes por ano)
As calhas mantêm a chuva e a água longe da sua casa e sem manutenção regular, as calhas entupidas não podem fazer seu trabalho – a água transbordará e afogar sua fundação e causar erosão do solo ao redor de sua casa. Além disso, quando as calhas ficam muito pesadas, podem cair do telhado, causar vazamentos e até US $ 1.000 em substituição da calha.
Não sabe como limpar as calhas? Use este tutorial passo a passo prático de Bob Vila, um especialista em melhorias domésticas DIY.
2. Recalque seus acessórios de banheiro (frequência: uma vez a cada 5 anos)
Uma das maneiras mais acessíveis de manter seu banheiro em excelentes condições? Recalque a banheira, os chuveiros e os azulejos do banheiro para evitar mofo e danos causados pela água.
O Caulk atua como um selante para evitar que os acessórios, como vasos sanitários, chuveiros e banheiras, vazem. Mas com o tempo, o calafetar contém bactérias, mofo e odores, que descolorem permanentemente as bordas brancas antes limpas.
Verifique a condição do calafetar pelo menos uma vez por ano para ver se há sinais de vazamentos visíveis, descoloração ou danos— mas, pelo menos, faça esse trabalho uma vez a cada 5 anos.
3. Verifique se há vazamentos em seus principais aparelhos (frequência: pelo menos uma vez por ano)
Seus aparelhos maiores e mais usados, como geladeira, máquina de lavar e lava-louças, precisam de uma limpeza profunda e inspeção pelo menos uma vez por ano. Um check-up anual ajuda a detectar qualquer vazamento e agendar um ajuste com um profissional, se necessário.
A melhor maneira de controlar o mofo e o bolor é controlar a umidade e a umidade. A manutenção regular pode manter os aparelhos funcionando com eficiência e até mesmo prolongar sua vida útil.
Se você encontrar uma pequena poça de água embaixo da geladeira, verifique a bandeja de drenagem embaixo da geladeira. Uma rachadura na panela de drenagem, que captura a condensação da geladeira, pode ser a causa de vazamentos. Você precisará entrar em contato com o fabricante ou um técnico para substituir ou consertar essa parte da geladeira.
4. Teste a bomba do reservatório (frequência: pelo menos uma vez por ano)
Se você mora em uma área que sofre fortes tempestades e chuvas, deve verificar a bomba do reservatório pelo menos uma vez por ano. Seu único objetivo é bombear o excesso de água de sua casa no caso de chuvas fortes ou tempestade.
O Roto-Rooter, um serviço de encanamento de primeira linha nos EUA que funciona desde 1935, oferece um reservatório rápido guia de inspeção de bomba que qualquer proprietário pode consultar.
“Teste para ter certeza de que funciona porque o inspetor residencial vai testar isso”, diz Jennifer Hupke, uma corretora imobiliária mais vendida em Milwaukee, Wisconsin.
Você não quer descobrir que ele quebrou durante uma tempestade por causa da enchente em seu porão.
“Muitas pessoas colocarão backups de bateria em suas bombas de depósito porque se por qualquer motivo a energia cair e a bomba de depósito parar de funcionar e derramar, isso vai acabar no seu porão.”
Prioridade de manutenção: manter a integridade estrutural da sua casa intacta
Sua casa é um feito de engenharia que qualquer dano interno ou externo pode comprometer. Do solo da fundação às telhas do telhado, você precisa manter a estrutura da sua casa anualmente.
Comece com essas dicas do faça você mesmo, mas, se você notar problemas maiores que estão fora de sua zona de conforto, como portas emperradas e pisos irregulares, chame um empreiteiro imediatamente para obter um ajuda e opinião do profissional.
Tarefas de manutenção
1. Investigar sinais de infestação por cupins (Frequência: uma vez por ano)
“As pragas podem causar toneladas de problemas em seu h ome ”, diz Art Chartrand, o diretor executivo da National Home Service Contractors Association. “O pior, é claro, são os cupins. Nunca, jamais compre uma casa sem uma inspeção de cupins. Eles podem estar comendo sua casa vivos e você nem mesmo sabe disso.”
Miúdo, branco e Os cupins causam mais de US $ 5 bilhões em danos à propriedade todos os anos nos EUA. Eles surgem em colônias e mastigam a estrutura da sua casa. A única maneira de evitar que construam canais de lama em sua casa é realizar uma inspeção anual de cupins com um profissional.
Chartrand explica que o seguro residencial não cobre danos causados por cupins ou infestações, já que esse problema pode ser mantido e evitado.
Como você pode verificar rapidamente se há sinais de problemas ? “Empurre sua madeira, como embaixo da janela, e se você puder empurrar o polegar nela, é ruim”, diz Chartrand.
2. Faça uma inspeção visual da sua fundação (Frequência: uma vez a cada 6 meses)
Se você ver pelo menos um destes problemas em sua casa:
- Portas bloqueadas
- Janelas bloqueadas
- Rachaduras maiores que ⅛ de polegada ao longo das paredes
- Rachaduras maiores que uma moeda de dez centavos no porão ou na fundação externa
… contratar um empreiteiro para inspecionar os danos. Identifique-os com antecedência para evitar danos estruturais à sua casa que diminuem o valor e a segurança dela.
Outra dica profissional: você pode pensar que regar o gramado é inútil durante os meses quentes de verão, mas Chartrand adverte contra o jardim ficar muito seco, e não por causa da grama.
“Você ainda precisa regar suas plantas por causa de sua base. Quando a base fica muito seca ou a sujeira ao redor fica muito seca, ela vai recuar. Então você tem deslocamento de solo e rachaduras na fundação “, diz Chartrand.
Se você mora em uma área que passa por períodos secos de verão, pode ser uma boa ideia instalar um sistema de sprinkler que adiciona umidade à base. Uma base seca e rachada pode fazer sua casa literalmente afundar no solo.
Regue a base e a grama ao amanhecer e ao anoitecer durante os meses de verão para hidratar o solo ao redor de sua casa e prevenir sua fundação desmorone bem sob seus pés.
3. Retoque o pai exterior nt (Frequência: uma vez por ano)
Ao longo dos anos, a exposição aos elementos faz com que a pintura exterior se lasque e se rache, convidando a água e a umidade a penetrar e corroer a madeira. O woot pod faz mais do que fazer uma casa parecer ruim – ele ameaça a integridade estrutural da casa ao torná-la vulnerável a cupins e clima severo.
A tinta descascada também limita seu grupo de compradores. Nem os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA) ou da Veterans Administration (VA) podem ser aceitos se a pintura descascada for um problema visível.
Mas você pode retocar a pintura externa da sua casa sem gastar US $ 2.000 na repintura total .
Para retocar a pintura exterior, primeiro você precisará fazer a correspondência de cores. Este guia do SFGate mostra como combinar cores com uma bola de algodão e lascas de tinta sem forçar você a alternar entre os cartões de cores.
Em seguida, compre pincéis, primer e um balde de tinta cor. Por fim, raspe, aplique primer e repinte as áreas danificadas por menos de US $ 100.
Além disso, considere pintar novamente o exterior de sua casa quando os retoques não forem mais adequados.
Novo Life Painting, uma empresa com certificação BBB e classificação A + na Califórnia, fornece um guia de repintura para diferentes materiais de construção residencial. O revestimento de madeira precisa de uma nova camada de tinta a cada 3-7 anos, enquanto o tijolo só precisa de uma repintura a cada 15-20 anos.
4.Agende uma inspeção do telhado (frequência: duas vezes por ano – uma vez no outono e uma vez na primavera)
Maciek Rupar, diretor de serviços técnicos da National Roofing Contractors Association, recomenda agendar uma inspeção do telhado no outono antes que o tempo frio chegue, e outro na primavera, para verificar se há danos após o inverno cobrar seu preço.
O carpinteiro verificará se há telhas perdidas ou quebradas, manchas expostas e acúmulo de algas. (Observe que se o seu telhado tiver mais de 25 anos, provavelmente será necessário substituí-lo).
Além disso, verifique quaisquer outras características relacionadas ao telhado, como claraboias ou chaminés (se você usar ativamente sua lareira) para todos os convidados indesejados (desculpe, esquilos!). Sua chaminé pode apresentar danos por congelamento-degelo ou rachaduras devido ao uso ao longo do tempo.
Prioridade de manutenção: manutenção do sistema elétrico e medidas de segurança
Desde a verificação rotineira das tomadas até a simples substituição de lâmpadas, manutenção elétrica mantém suas contas mensais baixas e lhe dá a tranquilidade de saber que seus fios e plugues não entrarão em combustão.
Tarefas de manutenção
1. Substitua as lâmpadas velhas por lâmpadas com baixo consumo de energia (frequência: uma vez por ano)
Uma troca anual de lâmpadas pode impedir que as lâmpadas queimem muito rapidamente ou até explodam.
Ainda estão velhas. – lâmpadas incandescentes escolares que precisam de substituição frequente e emitem toneladas de calor? Troque-as por lâmpadas com baixo consumo de energia ou de LED que emitem o mesmo nível de brilho e sugam menos energia.
As lâmpadas de LED custam mais dinheiro no início, mas podem cortar mais de US $ 45 por ano em sua eletricidade cobrar. Eles também vêm em estilos diferentes para qualquer tipo de iluminação de que você precisa. A New York Magazine classificou as melhores lâmpadas economizadoras de energia de 2018 na Amazon, que são econômicas e duráveis.
Se você suspeita que há um problema com o sistema elétrico de sua casa (como uma conta maior que normalmente, plugues que não funcionam ou luzes que não acendem independentemente da troca da lâmpada), contrate um eletricista que possa inspecionar, identificar e reparar adequadamente quaisquer problemas elétricos.
2. Teste seus alarmes de fumaça e monóxido de carbono (frequência: uma vez por mês)
A National Fire Protection Association recomenda que uma residência com 3 quartos e 2 banheiros tenha 9 detectores de fumaça e 4 alarmes de monóxido de carbono até código.
Se sua casa não atende ao mínimo, alguns estados agora exigem que você instale esses dispositivos e os teste durante a inspeção residencial antes de poder vendê-la.
A Administração de Incêndios dos EUA recomenda testar seus alarmes de fumaça e monóxido de carbono uma vez por mês e substituir as baterias uma vez por ano. Os testes são semelhantes em etapas:
Detector de fumaça
Etapa 1: Pressione e segure o botão de teste no alarme.
Etapa 2: Um ruído penetrante deve soar – se o ruído for fraco ou não ocorrer, substitua as baterias.
Monóxido de carbono
Etapa 1: entre em contato com a empresa de segurança de alarmes para avisar que você está realizando um teste.
Etapa 2: mantenha pressionado o botão botão de teste. Você deve ouvir quatro bipes.
Etapa 3: repita a etapa 2. Após 15 minutos, o alarme deve retornar à configuração original.
Você pode até considerar a instalação de fumaça 2 em 1 e detectores de monóxido de carbono que têm o mesmo procedimento de teste. Dessa forma, não há dupla função ao testar ou substituir as baterias.
3. Aspire embaixo e atrás da geladeira, lava-louças e máquina de lavar (Frequência: uma vez por ano)
Quando foi a última vez que você olhou embaixo da geladeira e da lava-louças ou atrás da máquina de lavar? Provavelmente não, desde que você os instalou há cerca de 10 anos.
Imagine todas as ervilhas congeladas, poeira e meias que se acumularam em suas fendas. Chartrand recomenda limpar embaixo e atrás desses eletrodomésticos para afugentar a poeira e manter tudo funcionando de maneira eficiente.
Geladeiras, lava-louças e máquinas de lavar consomem até 19% da eletricidade de sua casa. Uma verificação elétrica anual desses aparelhos pode ajudar a garantir que eles não estejam corroendo sua conta de luz.
Isso também ajuda a identificar vazamentos e pequenas poças no início, e evitar qualquer acúmulo de mofo. problemas de danos causados pela água ou para cima antes de ficarem fora de controle.
Prioridade de manutenção: check-ins e limpeza do sistema de encanamento
Mantenha as guias em seus acessórios de encanamento e canos expostos para ver se eles estão vazando, enferrujando ou quebrado. A manutenção regular do seu sistema de encanamento detectará os danos causados pela água no início e reduzirá quaisquer problemas maiores de encanamento que possam ocorrer ao longo da linha.
Tarefas de manutenção
1.Verifique as condições visíveis de seus tubos e acessórios (frequência: uma vez por ano)
Para procurar vazamentos e identificar problemas de encanamento antes que eles saiam do controle, conduza uma inspeção de tubos e acessórios DIY de todos os visíveis encanamentos, banheiros, torneiras e chuveiros em sua casa.
Se você notar algum dos seguintes problemas de encanamento:
- Som contínuo de água corrente quando você não está usá-lo
- Aumentos repentinos em sua conta de água
- Cheiro de podridão de paredes próximas a fontes de água
- Papel de parede borbulhante em suas paredes
- Mudança leitura do hidrômetro
… você provavelmente tem vazamentos em sua casa. Verifique se os canos visíveis estão corroídos, enferrujados ou quebrados.
Há descoloração na parte inferior dos banheiros? Suas torneiras gotejam constantemente no meio da noite e as alças rangem quando você as torce? Há refluxo de água em suas pias ou banheiras de chuveiro?
Agende uma inspeção do encanamento se algum desses problemas surgir para evitar problemas maiores e mais caros que podem ocorrer no futuro.
2. Limpe o seu triturador de lixo para mantê-lo funcionando corretamente (Frequência: uma vez por mês)
Com todas as sobras que você joga na pia diariamente, um triturador de lixo sujo e sem manutenção rapidamente se torna malcheiroso e ineficiente de usar .
Limpe-o uma vez por mês e você não terá que lidar com odores estranhos ou um mau funcionamento inesperado.
Use esses dois métodos fáceis de fazer você mesmo em combinação para manter seu triturador de lixo como um profissional:
- Cascas de limão congeladas
Coloque as cascas de limão congeladas no triturador e triture-as com água corrente. Isso ajuda a eliminar o acúmulo de comida nas lâminas.
- Bicarbonato de sódio e vinagre
Misture uma xícara de vinagre e meia xícara de bicarbonato de sódio e despeje pelo ralo, deixando ferver por cerca de 15 minutos. Em seguida, com a água corrente, ligue o triturador de lixo por alguns segundos até que a efervescência desapareça.
3. Drene toda a água de seu aquecedor de água (Frequência: uma vez por ano)
Como parte de sua manutenção regular, um aquecedor de água deve ser drenado uma vez por ano.
Isso irá mantê-lo de mau funcionamento durante sua rotina diária e especialmente nos meses de inverno, quando você menos quer tomar um banho frio.
Se você não se sentir confortável em fazer o esgoto de um aquecedor de água, chame um encanador profissional para fazer isso por vocês. Allstate Insurance, uma das maiores e mais antigas seguradoras do país, oferece um guia passo a passo para drenar seu aquecedor de água que o ajudará a evitar inundações no porão.
A National Association of Realtors (NAR) também recomenda que os proprietários de casas inspecionem a pressão e a temperatura do aquecedor de água mensalmente. A vida útil de um aquecedor de água é de apenas cerca de 10 anos, portanto, anote sua idade e pergunte ao seu encanador se ele precisa ser substituído ou reparado.
Prioridade de manutenção: HVAC (aquecimento, ventilação, ar condicionado)
De acordo com a NAR, 65% dos compradores de casas veem o HVAC central como o recurso mais importante na busca por casas. Como ele controla e afeta o ar que você respira, a má manutenção do seu sistema HVAC pode levar a problemas de saúde.
Tarefa de manutenção
1. Troque seus filtros de ar HVAC (frequência: pelo menos uma vez por mês)
Chartrand considera isso como a primeira coisa que um proprietário pode fazer para manter sua casa. Ele diz: “Troque seus filtros de ar com frequência – se você tiver um animal de estimação, ainda com mais freqüência. Eu troco meus filtros de ar a cada 30 dias. Se você já olhou um filtro que não é trocado há algum tempo, quero dizer , esse é o ar que você respira. ”
HouseLogic.com, um site da NAR que oferece dicas e ferramentas de especialistas para proprietários de residências, fornece uma lista de verificação de manutenção de HVAC que prolongará sua vida útil e o manterá funcionando para o próximo conjunto de proprietários .
Você não quer gastar milhares para uma nova unidade apenas para passar pela inspeção residencial. Em vez disso, verifique regularmente o seu sistema HVAC, troque o filtro e contrate um técnico para consertar os problemas que você puder para lidar.
“Todo mundo que tem um HVAC por alguns anos precisa de uma inspeção”, diz Chartrand. Chame um técnico de HVAC que saiba o que limpar e consertar para uma inspeção completa dos sistemas de aquecimento e refrigeração de sua casa.
Adicione nossa programação de manutenção de casa ao seu calendário e fique de olho nos itens mais caros o ano todo.
Limpar a pia e verificar se há mofo na calafetagem parecem os piores planos de fim de semana de todos os tempos.
Mas as casas exigem muito tratamento térmico, e se você não acompanhar com ele quem vai? Sua procrastinação aparecerá em todo o relatório do inspetor residencial quando chegar a hora de vender.
Lembrar de todos esses detalhes não é fácil, então nossa programação de manutenção doméstica de um ano irá mantê-lo no caminho certo.
Basta adicionar o calendário ao seu calendário pessoal e você nunca perca o ritmo.