RPOA – Michigan ' s Maior REIA e Landlord Association

Existem quatro etapas principais para realizar um despejo legal em Michigan, cinco se você incluir uma etapa opcional. Aqui estão as várias etapas e o que cada etapa geralmente envolve.

Consulte o gráfico Cronogramas de Despejo e Formulários de Notificação do RPOA para obter mais informações sobre os tipos de remoções, formulários usados, períodos de espera e período de tempo típico de cada tipo de despejo.

Etapa 1 (opcional) – Envie uma carta de advertência

O envio de uma carta de advertência pode ser um bom lugar para começar, especialmente se o seu inquilino estiver alugando de você por um longo tempo e normalmente paga o aluguel em dia todo mês ou você tem um “período de carência”. Um “aviso” oficial pode ser muito assustador para um inquilino. Enviar um aviso legal a um excelente inquilino pode colocá-lo em guarda e deixá-lo na defensiva. Uma carta de advertência simples e gentil pode evitar a coação de ambos os lados e obter um resultado positivo, ou seja, o aluguel pago.

Várias cartas de advertência podem ser usadas:

• uma carta notificando imediatamente o locatário que seu aluguel está vencido (e eles têm até o final do período de carência para pagar);
• uma carta notificando o locatário de que ele está violando os termos e / ou condições de seu aluguel;
• uma carta notificando o inquilino de que seu aluguel será encerrado.

O RPOA recomenda o uso de correio americano de primeira classe para todas as comunicações relacionadas a despejos. Envie a carta de advertência opcional usando os serviços de correio padrão.

Etapa 2 (1ª etapa legal para um despejo) – Envie um aviso legal

O documento legal oficial necessário para iniciar um despejo é um “aviso”. Existem vários tipos de avisos. O tipo de aviso utilizado depende do tipo de despejo que está a ser iniciado. O prazo para o aviso dependerá do tipo de aviso. Normalmente, o prazo é de 7 a 30 dias. Em alguns casos , o período de notificação pode ser de até 24 horas.

Etapa 3 – Arquivar uma reclamação

Se um inquilino não cumpriu sua notificação (por exemplo, pagou o aluguel ou movido), você deve registrar uma reclamação no Tribunal Distrital que tem jurisdição sobre a área onde o imóvel alugado está localizado. O pedido envolve a entrega de vários documentos, incluindo uma cópia “judicial” do aviso original enviado ao inquilino, o formulário de reclamação, um formulário de intimação, um formulário de julgamento, uma cópia do contrato de arrendamento e um envelope selado # 10 ou um envelope grande o suficiente para conter todos os documentos. Em alguns tribunais, apenas a notificação e a reclamação precisam ser protocoladas, já que o restante dos formulários será gerado por computador. Você deve ligar para o Tribunal Distrital para descobrir quais formulários específicos são necessários ao preencher o formulário. O RPOA tem essas informações para os condados de Kent e Ottawa e para os tribunais nas áreas dos membros afiliados do RPOA. Também será cobrada uma taxa no momento do depósito. Na maioria dos casos, a data da audiência será dada no momento do pedido – geralmente dentro de 10 dias a partir da data do pedido. Em algumas áreas rurais ou menores do estado, a data da audiência pode ser várias semanas depois. Assim que os formulários forem preenchidos e a taxa paga, você deve simplesmente esperar até a data da audiência.

Passo 4 – A Audiência

Na data e hora indicadas para na audiência, o locador e (talvez) o inquilino irão abordar o tribunal quando seu caso for chamado. Várias coisas podem acontecer na audiência. Tanto o proprietário quanto o inquilino podem ser solicitados a responder a algumas perguntas específicas. Se o inquilino não comparecer, o proprietário provavelmente receberá uma sentença à revelia. Uma sentença à revelia significa que o tribunal está concordando que o inquilino deve ser despejado e o proprietário pode prosseguir com o processo de despejo. (Ver Etapa 5.) O tribunal também pode adiar a audiência para uma data posterior ou decidir que o inquilino não deve ser despejado.

Etapa 5 – O despejo físico / mandado de restituição

Se o tribunal concordar em despejar o inquilino, eles geralmente dão ao inquilino 10 dias para se mudar. Decorridos os 10 dias, o locador poderá então voltar ao tribunal com outro formulário preenchido denominado Ordem de Despejo ou Mandado de Restituição. Esperançosamente, o juiz assinará a ordem / mandado naquele momento. Caso contrário, o tribunal pode entrar em contato com você em uma data posterior. Em ambos os casos, o tribunal discutirá com você como você gostaria de lidar com o despejo físico.

Na maioria dos casos, o tribunal atribuirá o despejo a um oficial do tribunal ou xerife local. O oficial entrará em contato com você para determinar exatamente quando você estará disponível para retirar o inquilino. Assim que a data for decidida, você deve comparecer à propriedade (com ajuda, se necessário) e o oficial irá limpar o caminho para você mover os pertences do inquilino para o “meio-fio”. O inquilino normalmente não tem permissão para ajudar com o despejo, exceto para mover sua propriedade da calçada para transporte para outro local.Uma vez que a propriedade é desocupada, o oficial normalmente orienta o locador para proteger a propriedade e mudar as fechaduras. Na maioria das comunidades, a regra é que o proprietário deve deixar a propriedade do inquilino na calçada por pelo menos 48 horas. Alguns tribunais concederão a você a capacidade de descartá-lo após 24 horas.

Depois que o locatário sair, o locador poderá começar a consertar, reformar ou deixar o imóvel pronto para alugar novamente.

Formulários de despejo

A assistência com o processo e os formulários de despejo está disponível no escritório da RPOA em 1-800-701-7762. Aconselhamento jurídico limitado também está disponível gratuitamente. Abaixo estão todos os formulários que associamos aos despejos.

• Moção e pedido para formulário de garantia, locador-inquilino – Michigan
• intimação, locador-inquilino – Michigan
• Formulário de Aviso de Desistência para Recuperar Posse de Propriedade – Michigan
• Formulário de Aviso de Desistência, Risco para a Saúde / Lesões nas Instalações – Michigan
• Formulário de Julgamento de Locatário-Locatário – Michigan
• Julgamento de Posse Após Formulário de Perda de Contrato de Terra – Michigan
• Exigência de Posse, Falta de Pagamento de Aluguel – Michigan
• Inadimplência, Locador-Inquilino (Fora da 61st Tribunal Distrital) – Michigan
• Inadimplência, Landlord-Inquilino, 61º Tribunal Distrital, Grand Rapids – Michigan
• Reclamação, Rescisão de Locação – Michigan
• Reclamação, Não Pagamento of Rent – Michigan
• Reclamação de Perigo para a Saúde, Lesão nas Instalações – Michigan
• Reclamação por Posse Após Perda de Contrato de Terra – Michigan
• Pedido de Ordem de Despejo

Classes

T A RPOA regularmente tem uma classe chamada Despejos em Michigan, que ensina as etapas necessárias para realizar um despejo de maneira adequada em Michigan. Clique aqui para ver nosso calendário e inscreva-se hoje.

Aula online

O RPOA também oferece uma versão online acessível de nossa aula de Despejos em Michigan. Clique aqui para comprar.