Quer mais espaço? Um guia completo para custos adicionais de quartos

Você adora seu lugar, mas, honestamente, você poderia usar um pouco mais de espaço. Talvez você tenha um novo bebê a caminho, as crianças estão crescidas e precisam de um quarto próprio ou você tem um membro da família se mudando para ficar um pouco mais. Se você almejasse uma nova suíte principal ou criasse outro quarto extra, poderia transformar sua casa em um lar para sempre. Então, cerca de quanto custaria um acréscimo de quarto?

De acordo com o HomeAdvisor, os proprietários gastaram em média US $ 11.520 a $ 28.000 em acréscimos de 12 x 12 quartos e de US $ 32.000 a $ 80.000 em acréscimos de 20 x 20 quartos. Esse é um começo útil, mas essas janelas são muito grandes.

“Você não pode simplesmente dizer que esse acréscimo de tamanho será uma quantia X de dólares por metro quadrado”, diz Jim Pitzen, um arquiteto licenciado e Consultor de Design para a empresa SJ Janis, com mais de 20 anos de experiência na construção de adições residenciais. “Condições do local, detalhes, o que estamos tocando, o que não estamos tocando – tudo isso entra em jogo com o custo geral dessa adição.”

Para ajudá-lo a criar uma estimativa personalizada, analisaremos como esses fatores influenciam o custo de adição de um quarto. Nosso guia abrangente para custos de adição de quarto cobre:

• Visão geral dos custos de adição de quarto
• Custos de adição de quarto em seu mercado
• Custo por pé quadrado por tamanho do quarto
• Custos do projeto por colocação
• Detalhamento dos custos por componente
• Desafios comuns e custos relacionados

Visão geral dos custos de adição de sala

Como Pitzen observa, o custo da adição de um quarto varia dramaticamente de projeto para projeto. Para alguns números aproximados, vamos comparar as médias entre as principais fontes da web sobre custos de remodelação:

Metodologia: o HomeAdvisor coletou respostas da pesquisa de 4.120 membros que completaram recentemente a adição de uma casa. HomeGuide rastreia milhões de estimativas de empresas locais para criar relatórios com base nas médias do projeto; eles não especificam quantos projetos foram comparados para essas médias de adição de casa.

Estime os custos de adição de quartos em seu mercado

Em seguida, restrinja uma estimativa de projeto com base no material e custos de mão de obra específicos para seu mercado. Tanto o HomeAdvisor quanto o HomeGuide oferecem calculadoras de custo de projeto que levam em consideração sua localização, tamanho da adição e função (ou seja, cozinha, banheiro, quarto, etc.). Mas se você está ávido por informações reais e hiperlocais, deve se encontrar com um corretor de imóveis com experiência em adições e reformas.

“Minha especialidade é o impacto de uma reforma no valor de uma casa ”, compartilha Allison Harris, uma importante corretora de imóveis em Savannah, GA, com mais de 217 transações em seu currículo.“ Eu faço planilhas extensas e análises de custo-benefício sobre essas coisas para descobrir exatamente que tipo de valor você está agregando … Eu poderia até cuspir alguns números e ajudar a descobrir quanto custará a reforma, porque faço muitas reformas com os clientes. ”

Além de fornecer números realistas de projetos, Harris conecta proprietários de casas a empreiteiros e arquitetos de renome, facilitando o acesso às melhores cotações possíveis.

Quanto maior a adição do quarto, mais barato é o custo por metro quadrado

Se você está sonhando com uma adição considerável, aqui estão algumas boas notícias para você: grandes acréscimos de casas nem sempre custam significativamente mais do que planos menores. Pitzen elabora:

“Você não pode dizer que algo de 200 pés quadrados vai custar tanto e algo de 400 pés quadrados vai custar o dobro – não funciona assim. um projeto e tentar reduzir pela metade, a metragem quadrada, você não está reduzindo pela metade do custo. Normalmente, quanto menor a adição, maior será o custo da metragem quadrada, porque há eficiência em escala e escopo. ”

Os proprietários gastam grande parte de seu orçamento nas primeiras fases da construção, como desenhos, autorizações, remoção de paredes, escavação e fundação (se necessário). De acordo com Bankrate, dobrar o tamanho de uma adição apenas aumentar o preço em um terço.

Além disso, Pitzen aponta que todos os profissionais envolvidos no projeto normalmente exigem um pagamento básico por seus serviços. Por exemplo, um eletricista pode cobrar a mesma quantia pela fiação de um Adição de 12 x 12 como fariam com 15 x 15.

Os custos do projeto variam dependendo da localização

Onde você constrói a adição do seu quarto influencia muito o custo total do projeto como cada colocação.Ao ler esses resumos de custos, tenha em mente que a opção de canal mais barata nem sempre é a melhor. Um cômodo colocado logicamente pode custar mais para construir, mas no final das contas pode render mais retorno na hora de vender.

Adição de casa no primeiro andar

Custo médio: $ 80 – $ 200 por pé quadrado

Economias relacionadas à colocação: nenhuma escada completa necessária (economize $ 920 – $ 2.880)

Conselho de especialistas: Uma adição à casa no primeiro andar é o local ideal para uma nova suíte principal. Harris compartilha:

“As pessoas querem o na principal, sem dúvida. Você pode ver isso repetidamente em novos bairros de construção. Na verdade, as únicas pessoas que querem são pessoas com filhos menores de cinco anos. Antigamente, esses filhos chegar aos cinco anos parece ter menos prioridade. ”

Adição de quarto no segundo andar

Custo médio: $ 100 – $ 300 por pé quadrado

Posicionamento custos relacionados: adição de escada ($ 920 – $ 2.880)

Economia relacionada à colocação: Nenhuma escavação (economia de $ 50 a $ 200 por jarda cúbica de sujeira removida) ou fundação (economia de $ 4 – $ 7 por pé quadrado) necessária.

Melhor uso: use um acréscimo no segundo andar como um quarto e banheiro adicionais para obter o retorno do investimento ideal. “Você verá o maior aumento se tiver um 3-1 e transformá-lo em um 4 -2 ou 3-2 – esse será seu maior retorno. Ir de um banheiro para dois costuma mudar o jogo, especialmente em bairros históricos ”, comenta Harris.

Acima da adição do quarto da garagem

Custo médio: US $ 115 por pé quadrado

Custos relacionados à colocação: adição de escada ($ 920 – $ 2.880)

Economia relacionada à colocação: sem escavação (economia de $ 50 a $ 200 por jarda cúbica de sujeira removida) ou fundação (economia de $ 4 – $ 7 por pé quadrado) obrigatório.

Melhor uso: use uma adição de garagem acima como um quarto bônus ou suíte de hóspedes, em vez de um quarto para um membro da casa em tempo integral (pense em barulhos de porta de garagem).

Bump -fora adição

Custo médio: $ 5.000 – $ 30.000 custo total do projeto

Custos relacionados à colocação: Custos mínimos relacionados à remoção da parede ($ 1.200 – $ 10.000)

Relacionada à colocação economia: estendendo-se a partir do prédio principal, as saliências normalmente não exigem eletricidade, encanamento ou fundação novos. Eles também exigem um teto mínimo, economizando de 10 a 15% no custo de um cômodo de tamanho normal.

Melhor uso: Bump-outs são uma solução econômica para estender cozinhas, áreas de estar e quartos armários. Geralmente, os empreiteiros podem expandir sua casa em 3 pés de profundidade e até 3 a 12 pés de largura sem trabalho de base adicional, aumentando sua metragem quadrada com o mínimo de perturbação.

Adição de solário

Custo médio : $ 20.000 – $ 70.000 para uma marquise de 200 pés quadrados

Custos relacionados com a colocação: Fundação $ 4 – $ 7 por pé quadrado

Economias relacionadas com a colocação: mais simples do que a adição real da sala, as solares geralmente requerem menos subcontratados e materiais.

Melhor uso: O custo de uma marquise aumenta substancialmente quando é projetada para uso em quatro estações (até 20%!). Esses solários exigem maior isolamento, materiais de alta qualidade e aquecimento para mantê-los aquecidos nos meses de inverno. Se você não tiver certeza de qual caminho seguir, consulte seu corretor de imóveis sobre qual design é mais desejável em seu mercado.

Discriminação dos custos por componente

Para mais detalhes imagem, vamos mergulhar nas médias dos principais componentes do projeto:

• Taxas de arquitetura: as taxas de arquitetura representam de 10 a 17% do orçamento total do edifício. Por exemplo, se o acréscimo de 12 x 12 custar $ 20.000, suas taxas de arquitetura serão de $ 2.000 a $ 3.400.
• Escavação: A escavação inclui cavar buracos, nivelar terreno e nivelar para preparar o local para a fundação; em média, isso custa US $ 1.200 – US $ 4.110.
• Fundação: para acréscimos à casa no primeiro andar que exigem fundação, acrescente US $ 4.400 a US $ 12.700 por 100 pés quadrados.
• Encanamento: o HomeAdvisor estima que novos encanamentos de banheiro custa entre $ 1.500 – $ 4.000.
• Elétrica: o trabalho elétrico para uma nova sala custa $ 2 a $ 4 por pé quadrado de acordo com o HomeGuide; O HomeAdvisor fixa sua média em US $ 320 por 100 pés quadrados.
• Enquadramento: de acordo com o HomeGuide, os proprietários gastam uma média de US $ 4.285 em enquadramento para a adição de sua casa.
• Drywall: O custo de instalação drywall no piso e no teto varia de US $ 1 a US $ 3 por pé quadrado, mais US $ 2 por pé quadrado para isolamento.
• Cobertura: a estrutura e os materiais do telhado representam uma grande parte dos custos de construção de uma casa, com média de US $ 12.000 – $ 14.900 por 100 pés quadrados.
• Pisos: Dependendo do seu material, o custo do piso e dos custos de instalação são as médias seguintes:
  • Vinil: $ 3.50 – $ 15 por pé quadrado
  • Linóleo: $ 5 – $ 15 por pé quadrado
  • Madeira: $ 14 e $ 32 o pé quadrado
  • Tapete: $ 7 e $ 12 por metro quadrado pé
  • Azulejo: $ 15 a $ 20 por pé quadrado
• Almofada: Nenhum projeto de reforma está protegido contra custos inesperados. Harris recomenda fazer um orçamento de pelo menos 10% do custo total do projeto para surpresas infelizes.

Desafios comuns e custos relacionados

Cada adição de quarto enfrenta seu próprio conjunto de desafios únicos e respectivos custos. Pitzen enfatiza a importância de trabalhar com um empreiteiro ou arquiteto com experiência em projetar adições residenciais que possam antecipar esses obstáculos antes do início da construção:

“Você quer evitar ser um reality show. Você não quer aquele drama de abrir uma parede e dizer oh não, olhe o que encontramos, e então interrompemos para um intervalo comercial e voltamos e cobramos do proprietário outros $ 20.000. Queremos fazer nossa devida diligência antecipadamente e é onde estamos uma empresa de design e construção. Vamos investir pelo menos três meses apenas no trabalho de design e preparação antes de começarmos a construção. economize no grande esquema do projeto graças ao aumento da eficiência. Aqui estão alguns obstáculos comuns que você pode enfrentar com a adição:

Dano por cupins

Casas com danos por cupins exigem novo suporte vigas para ajudar a suportar o peso de um acréscimo. Espere pagar um extra de $ 470 – $ 1.750 para substituir o se danificado cções de madeira ou para adicionar suporte de madeira suplementar. Se você suspeita que sua casa também funciona como um abrigo para cupins, você pode realizar uma inspeção profissional de cupins por um preço médio de $ 50 a $ 150. A remoção de cupins custa entre US $ 220 e US $ 906, embora possa chegar a US $ 1.200 a US $ 2.500 para hospedagem completa.

Modificações não construídas para o código

Pitzen se refere a essas alterações incômodas como o “proprietário da casa especial ”, compartilhando que as modificações não construídas para o código são particularmente prevalentes em fazendas mais antigas, cujos proprietários consertaram o estilo faça-você-mesmo ao longo das décadas. Uma vez descoberto, você precisará ajustar este trabalho ao código e pagar por uma licença retroativa, se necessário. O custo para consertar esses problemas varia de acordo com o tipo de construção e a extensão da bagunça. Para dar um exemplo, substituir o trabalho elétrico de má qualidade custa em média US $ 6 a US $ 8 por pé, mais US $ 40 a US $ 100 por hora de mão de obra.

Sistemas existentes

Seu arquiteto pode sugerir mudar o local de adição da sua sala com base na localização dos sistemas mecânicos existentes. Pitzen compartilha que o gás em movimento e as linhas elétricas podem ser movidos com bastante facilidade; mover um sistema séptico, em por outro lado, é uma história totalmente diferente. Um empreendimento, mover um sistema séptico requer escavação, equipamento pesado, mão de obra especializada de uma empresa de manutenção de sistemas sépticos. O processo é tão complicado que os profissionais de fossa séptica geralmente recomendam abandonar o sistema existente e implantar um sistema totalmente novo em seu lugar.

O custo médio para mover ou estender sistemas mecânicos:

Pese o custo da adição de um quarto com a recompensa

Olhando para os números, a adição de um quarto custará um bom dinheiro – então como você pode decidir se seus esforços valerão a pena? > “Eu acho que sempre que você faz um grande projeto de reforma da casa, você tem que olhar para ele de duas lentes diferentes: o custo-benefício, que significa quanto vai custar e quanto vai aumentar o valor da sua casa, mas também o quanto você vai aproveitar esse espaço ”, compartilha Harris.

Para obter alguma experiência objetiva, entre em contato com um corretor de imóveis que possa ajudá-lo a analisar o retorno do investimento do seu projeto. com uma estimativa de ROI específica de mercado, você pode determinar se é mais inteligente renovar ou vender e atualizar para uma casa mais espaçosa.