Quando você deve começar a procurar uma casa?

A resposta curta: imediatamente. Ou seja, se você quiser comprar uma casa em algum momento no próximo ano ou em qualquer momento depois disso.

Entraremos nos detalhes em um momento, mas realmente não há sentido em esperar, se você quiser ter uma casa ou condomínio porque sempre será um processo demorado.

Claro, depois que você encontrar “aquele”, pode levar apenas um mês, ou até menos, para encerrar a garantia, graças ao novo tecnologias que estão tornando a parte transacional real mais rápida.

Mas a transação é apenas uma fatia do bolo, e geralmente a parte mais rápida. Pessoalmente, sempre que procuro por um imóvel, já demoro, pesquisa longa. Estamos falando de muitos meses, senão um ano ou mais.

Considere todos os aspectos do processo

• Decida se quer comprar uma casa (pode ser um processo longo ou curto)
• Determinar se você somos capazes de (buscar a pré-aprovação da hipoteca)
• Pode precisar de mais tempo para economizar e / ou melhorar crédito
• Comece a procurar listagens (defina pesquisas salvas e alertas)
• Encontre um corretor de imóveis para trabalhar (pode ser no início ou no final do processo)
• Participe de casas abertas, visite propriedades e encontre uma de que goste
• Faça uma oferta que o vendedor aceite
• Conduza inspeções
• Garanta financiamento e feche seu empréstimo

Provavelmente levará mais de um ano

Se contarmos o tempo desde o momento em que você começou a procurar uma casa até que seu empréstimo para a compra da casa finalmente tenha fundos, há uma chance razoável 365 dias terão se passado.

Estou falando do dia em que você definiu seus filtros no Zillow / Redfin pela primeira vez, até o momento em que o credor hipotecário o parabenizar por ser um proprietário com uma chave enorme.

Isso significa que todos os dias serão consumidos nas compras em casa? Não, de forma alguma. Na verdade, pode haver dias ou semanas durante esse período em que nada está acontecendo.

Seu mercado específico pode ficar inativo se nenhuma nova lista aparecer que se encaixe em seus parâmetros específicos.

Claro, isso também faz parte do processo tecnicamente. Espera. E fique de olho nas coisas, mesmo quando nada está acontecendo.

A boa notícia é que isso lhe dará mais tempo para se preparar como proprietário, especialmente se você for comprar uma casa pela primeira vez.

Primeiro, certifique-se de que você se qualifica para o financiamento

• A hipoteca deve vir antes da casa
• Não o contrário
• Saiba que você pode realmente obter financiamento e a que faixa de preço
• Em seguida, comece a procurar propriedades adequadas para garantir que não perca seu tempo ou de qualquer pessoa

Escrevi um post inteiro sobre isso, mas vou reiterar aqui novamente. Provavelmente não é uma boa ideia começar a procurar uma casa até saber que se qualifica para uma hipoteca, supondo que não esteja pagando em dinheiro.

Você não compraria um carro novo se não fizesse tem um emprego estável e dinheiro no banco, então por que comprar uma compra ainda maior sem saber onde você está?

Felizmente, é muito fácil conseguir uma pré-aprovação de hipoteca, e ainda mais fácil conseguir -qualificado, embora o último não valha muito.

De qualquer forma, certifique-se de fazer um dos dois para obter pelo menos uma estimativa aproximada do que você pode pagar. E para determinar se há algum sinal de alerta que precisa ser resolvido.

O crédito geralmente é importante e pode levar meses para ser resolvido se houver problemas gritantes. Ou se você simplesmente precisa de tempo para aumentar sua pontuação de crédito e obter um preço de hipoteca mais favorável.

De qualquer forma, assim que você souber quanto pode pagar pela casa e se estiver mais ou menos qualificado para um empréstimo imobiliário , você pode começar sua pesquisa de casa.

Configure suas pesquisas de propriedades e obtenha atualizações por e-mail

• Assim que você souber que pode obter um empréstimo imobiliário
• Você pode começar a pesquisar propriedades em sua faixa de preço
• Empresas como Zillow e Redfin são úteis e quase em tempo real
• Elas permitem que você defina alertas e receba e-mails instantâneos ou diários quando forem novas propriedades chegam ao mercado

Uma das melhores maneiras de pesquisar um imóvel atualmente é através do Zillow ou Redfin. Supondo que eles cubram sua área metropolitana específica, praticamente todas as casas, condomínios e residências urbanas serão listados.

Você terá uma tonelada de informações importantes ao seu alcance, incluindo preço de lista, dias no mercado, número de quartos e banheiros, metragem quadrada, histórico de vendas, vendas comparáveis recentes e, o mais importante, fotos!

A maioria dos vendedores de imóveis joga de 20 a 50 fotos ou mais, então você pode fazer a maior parte das compras de sua casa no conforto de sua própria residência antes mesmo de pensar em um passeio.

A coisa boa sobre esses sites é que você pode configurar filtros e pesquisas salvas e, em seguida, optar por receber e-mails direcionados diariamente ou instantaneamente.

Assim, no minuto em que algo novo surgir, você receberá um alerta.Ou você pode esperar e obter todas as novas listagens para aquele dia de uma só vez.

Supondo que você seguiu a etapa um e foi pré-aprovado para uma hipoteca, enquanto simultaneamente obtém todos os seus patos em uma fileira, caso contrário, você estarei pronto para atacar a qualquer momento.

No entanto, para a maioria das pessoas, o processo de pesquisa levará mais de um ano, então não há necessariamente uma grande pressa.

Dica: Se é uma lista de bolso ou, por algum motivo, não está no MLS, a propriedade pode não aparecer nesses sites. Mas isso é menos provável e, mesmo assim, pode não ser o que você está procurando ou prontamente disponível.

Selecione um Real experiente Agente imobiliário

• A maioria dos compradores de casas usará um agente imobiliário
• Você pode optar por trabalhar com um no início do processo de descoberta
• Ou fazer a pré-qualificação e a compra da casa por conta própria
• Então peça para eles virem apenas para a negociação e a papelada quando você encontrar uma casa de que goste

Outra coisa de que você Preciso cuidar ao longo do caminho é escolher um corretor de imóveis para trabalhar, ou seja, se você não fizer isso sozinho.

A maioria dos compradores de casas trabalha com corretores, então há uma boa chance você também. Adicione este processo de seleção ao cronograma de pesquisa de sua casa.

Isso pode acontecer enquanto você está procurando casas em potencial ou quando já encontrou uma. Você pode conhecer um agente e apenas dizer a ele para estar pronto para recebê-lo assim que encontrar sua casa ideal.

Ou você pode querer um pouco mais de ajuda e procurar um agente sem demora, que esperançosamente o ajudará organizado e preparado imediatamente para evitar quaisquer passos em falso.

Gosto da ideia de fazer algumas coisas sozinho primeiro, sem qualquer contribuição das partes interessadas, para que você possa explorar e descobrir as coisas sem preconceitos.

Mas todo mundo é diferente e pode não ter tempo, paciência ou capacidade para fazer isso.

De qualquer forma, um agente pode enviar atualizações quando novas listagens chegarem ao mercado e, basicamente, estar a mais mãos – no guia se você quiser / precisar.

Eles podem participar imediatamente ou entrar na conversa em uma data posterior. Você decide como eles se encaixam.

Existem muitas casas no…

• É fácil se apaixonar por uma casa à primeira vista
• E experimente o grande FOMO ao longo do caminho
• Mas você provavelmente verá mais de 10 propriedades pessoalmente
• Antes de encontrar a certa (tente controlar suas emoções)

Acho que todos nós temos a tendência de nos apaixonarmos pelas casas que vemos pessoalmente, especialmente quando chegamos pela primeira vez, mas é importante visitar fisicamente várias propriedades para ter uma perspectiva.

Hoje em dia, você pode ver mais de 50 fotos de uma propriedade antes de fazer um tour. Então, se você chegou tão longe, há uma boa chance de que você goste.

Claro, você pode chegar à propriedade em questão e ficar completamente desapontado, mas se gostar do que vir, pode ser difícil ir embora.

E ainda mais difícil não se imaginar morando lá. E decorando-o exatamente como você deseja.

A melhor frase que posso pensar aqui é que há muito mais peixes no mar. Não se preocupe com a primeira propriedade, ou qualquer propriedade em particular.

Além de potencialmente pagar a mais, muitas vezes, você olhará para trás e ficará grato por não ter comprado aquela casa, ou você ficará feliz por ter sido superado por outro comprador, etc.

Você pode ter sorte e encontrar a casa certa em uma semana, mas é provável que não. Ou pode apenas parecer o certo até que você vá mais fundo e veja mais do que está disponível.

Dica: de acordo com a National Association of Realtors, os compradores veem uma média de 10 casas antes de fazer uma oferta.

Ok, então quanto tempo leva para comprar uma casa?

• O tempo médio que leva para encontrar uma casa pode ser de 4 a 6 meses
• Mas depende de quando realmente iniciamos o relógio
• Muitos compradores mergulham os dedos por um tempo antes de se tornarem mais sérios
• Também temos que levar em consideração as várias etapas, incluindo preparação financeira, seleção um corretor, procura de uma casa e fechamento de empréstimo

Embora os resultados variem, talvez tremendamente, a maioria dos especialistas do setor diz que vai levar de quatro a seis meses para comprar uma casa, se não mais .

A verdade é que depende de quando o relógio começa a correr. Começamos a contar quando você abre o aplicativo Redfin ou Zillow ou começamos a contar assim que você se encontra com um corretor de imóveis?

Atualmente, os compradores em potencial fazem muito por conta própria antes de ganhar contato com qualquer pessoa.

Eles podem passar por seu próprio pequeno período de descoberta, onde pesam os prós e os contras da casa própria, potencialmente por meses.

Conforme observado, é aconselhável entrar em contato com um banco, credor ou corretor de hipotecas apenas para saber se você se qualifica para uma hipoteca. Tecnicamente, isso pode contar como o início do processo de compra de uma casa.

A parte do corretor de imóveis pode ser adiada até você levar mais a sério a compra de uma casa por causa da tecnologia disponível atualmente.

Não precisamos mais ser dirigidos pela vizinhança por um corretor de imóveis amigável.

Então, na verdade, o corretor pode entrar nos estágios finais e ajudá-lo a fechar o negócio talvez só trabalhando com você por um mês ou mais com a oferta, a papelada, as inspeções e o fechamento do empréstimo.

Mas é provável que eles cheguem antes e lhe enviem listagens ou procurem propriedades que pode fazer sentido.

Então, temos que levar em consideração o processo de empréstimo de casa, que pode levar de 30 a 45 dias ou mais.

Se arredondarmos para dois meses e adicionar alguns meses de procura, estamos em torno de quatro meses.

Mas as chances de encontrar a casa dos seus sonhos em dois meses podem ser muito baixas se você for um comprador exigente, o que deveria ser na maioria dos casos.

Na realidade, você pode muito bem estar procurando por seis meses antes de encontrar algo de que goste. Depois de enviar uma oferta e obter sua hipoteca, são sete ou oito meses.

Fatore o tempo em que você estava pensando em um sobre a compra de uma casa por alguns meses antes disso, a preparação financeira geral (economizar para um pagamento inicial, obter crédito em ordem, etc.) e a peça de pré-aprovação, e você está com um ano em muitos casos.

Para resumir, vai demorar um pouco e está tudo bem. Não é um processo que deva ser apressado.

Na verdade, quanto mais o tempo passa, mais conhecimento você deve se tornar. E você pode preparar-se mentalmente para a aquisição da casa própria ao mesmo tempo. Isso é bom.

Leia mais: quando devo comprar uma casa?