Qual é a diferença entre o aluguel conjunto e o aluguel em comum?

Quando duas ou mais pessoas possuem uma casa, seja como um aluguel em conjunto ou em comum, cada pessoa possui uma parte de toda a propriedade. Isso significa que áreas específicas da casa não pertencem a um indivíduo, mas sim são compartilhadas como um todo. Embora os inquilinos conjuntos sejam semelhantes aos inquilinos em comum em muitos aspectos, principalmente no que diz respeito ao direito de posse de uma determinada propriedade, existem algumas diferenças importantes.

Este artigo cobre as diferenças básicas entre inquilinos conjuntos e inquilinos em comum. Consulte Comprando uma casa com alguém na seção Lei imobiliária da FindLaw para saber mais.

Locação em comum

Embora nenhum dos proprietários possa reivindicar uma área específica da propriedade, inquilinos em comum podem ter cotas desiguais e interesses de propriedade diferentes. Por exemplo, o Inquilino A e o Inquilino B podem cada um possuir 25% da casa, enquanto o Inquilino C possui 50%. Locações em comum também podem ser obtidas em momentos diferentes, então um indivíduo pode obter um interesse na propriedade anos após um ou mais indivíduos terem firmado um contrato de locação em propriedade comum.

Locação conjunta

Locatários conjuntos, por outro lado, devem obter partes iguais da propriedade com a mesma escritura, ao mesmo tempo. Os termos de uma locação conjunta ou locação em comum são descritos na escritura, título ou outro documento de propriedade legalmente vinculativo. A propriedade padrão para casais é a locação conjunta em alguns estados e locação em comum em outros (veja os 10 principais motivos para parceiros não casados wn Propriedade como Locatários Conjuntos).

Rescisão da Locação Conjunta vs. Locação em Comum

Uma locação conjunta pode ser interrompida se um dos co-proprietários transferir ou vender sua participação para outra pessoa, alterando assim o acordo de propriedade para um arrendamento em comum para todas as partes.

Uma locação em comum pode ser quebrada se um dos seguintes ocorrer:

• Um ou mais locatários compram os outros
• A propriedade é vendido e os rendimentos distribuídos entre os proprietários
• Uma ação de partição é arquivada, o que permite que um herdeiro venda sua participação. Neste ponto, os ex-inquilinos em comum podem optar por entrar em um arrendamento conjunto por meio de instrumento escrito, se assim o desejarem.

Este tipo de título de propriedade é mais comum entre maridos e esposas e entre famílias membros em geral, pois permite que a propriedade passe para os sobreviventes sem passar por inventário (economizando tempo e dinheiro).

Direito de sobrevivência

Uma das principais diferenças entre os dois tipos de propriedade compartilhada é o que acontece com a propriedade quando um dos proprietários morre.

Quando uma propriedade é propriedade de co-inquilinos, os interesses de um proprietário falecido são transferidos para os proprietários sobreviventes. Por exemplo, se três inquilinos em conjunto possuem uma casa e um deles morre, os dois inquilinos restantes obtêm cada um metade da propriedade. Isso é chamado de direito de sobrevivência.

Os inquilinos em comum não têm direitos de sobrevivência. A menos que o testamento do proprietário falecido ou outro instrumento especifique que seu interesse na propriedade deve ser dividido entre os proprietários sobreviventes, o interesse do falecido pertence ao patrimônio.

Consulte Compra de casa do FindLaw Guia para saber mais sobre as diferenças entre locação conjunta e locação em comum.

Um advogado pode ajudá-lo a compreender locação conjunta e locação em comum

As decisões relacionadas a imóveis têm enormes resultados financeiros . Antes de decidir como compartilhar a propriedade sobre o que é provavelmente o maior investimento em sua vida, você pode se beneficiar de alguns conselhos profissionais. Considere consultar um advogado imobiliário local antes de tomar decisões tão importantes.