Perguntas comuns sobre o processo de avaliação de VA

O Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA oferece vários benefícios para militares e veteranos da ativa. Além de compensação por invalidez, pensões de veteranos e programas de treinamento pagos, o VA oferece assistência habitacional na forma de empréstimos para casa do VA. Para se qualificar para este tipo de empréstimo, você precisará de uma avaliação VA para avaliar o valor justo de mercado da casa que deseja comprar ou refinanciar.

13 perguntas comuns sobre avaliações VA

• O que é uma avaliação VA?
• A avaliação VA é obrigatória?
• Como faço para solicitar uma avaliação VA sobre um empréstimo VA?
• Quem paga pela avaliação?
• O comprador pode estar presente na avaliação?
• Quais são os requisitos mínimos de propriedade?
• Quanto tempo leva uma avaliação?
• Como posso verificar o status da avaliação?
• O que é um aviso de valor?
• O vendedor pode ver a avaliação?
• Quanto tempo dura uma avaliação VA?
• O que acontece se uma avaliação VA apresentar complicações?
• Posso contestar uma avaliação de VA?

Se você estiver pensando em usar um empréstimo de VA para financiar a compra ou refinanciamento de uma casa, primeiro precisará passar pelo VA processo de avaliação. Como um empréstimo convencional, um empréstimo VA requer uma avaliação para determinar se o preço pedido da casa é justo e se a casa é segura e higiênica. Esses requisitos de propriedade garantem que você, o comprador da casa, está comprando a casa por um preço razoável.

A aceitação final do seu empréstimo VA depende do processo de avaliação do VA. O VA irá considerar o valor de avaliação e quaisquer notas que o avaliador listar sobre a condição da propriedade antes de decidir se aprova seu empréstimo hipotecario VA.

13 perguntas comuns sobre avaliações VA

Os empréstimos imobiliários VA oferecem vários benefícios para membros da ativa e veteranos militares, incluindo baixos custos de fechamento e nenhum pagamento inicial obrigatório. No entanto, há muitas etapas que o comprador deve concluir antes de obter a aprovação para um empréstimo, e a avaliação da casa é uma delas. Aqui está o que você precisa saber sobre o processo de avaliação VA.

O que é uma avaliação VA?

Para aqueles que se qualificam para benefícios VA, um empréstimo residencial VA pode ser uma excelente maneira de financiar a compra de uma habitação. Um empréstimo VA é como um empréstimo residencial tradicional, mas é uma forma de financiamento VA para uma casa em que o VA garante seu respaldo, em vez de um credor privado. Se um comprador do VA não pagar o empréstimo hipotecário, o VA será responsável por pagar a dívida do empréstimo ao credor privado.

Antes que o VA emita um empréstimo imobiliário, um avaliador de VA aprovado deve realizar uma avaliação de acordo com Padrões VA. A avaliação determinará o valor da casa com base em suas condições e nos preços de casas comparáveis. Ele também observará se a casa é higiênica e em condições seguras para o comprador.

É uma avaliação VA obrigatória?

Sim. Como parte dos requisitos de empréstimo VA para assistência habitacional, o VA exige que os mutuários VA tenham uma avaliação VA. A razão para este requisito é garantir que a casa tenha um preço razoável e que esteja em condições razoáveis para proteger o investimento do comprador e o risco do VA de garantir o empréstimo.

Se você se recusar a concluir a avaliação do VA processo, o VA tem o direito de recusar o seu empréstimo. Da mesma forma, a contratação de um avaliador que não seja aprovado pelo VA para sua avaliação resultará na recusa da avaliação e no empréstimo.

Como faço para solicitar uma avaliação de VA?

Para uma avaliação convencional empréstimo, um oficial de crédito normalmente solicita a avaliação antes de aprovar o empréstimo. O processo é semelhante para um empréstimo residencial VA, mas o corretor de empréstimo deve solicitar a avaliação por meio do portal VA. Este é um portal online por meio do qual o credor pode visualizar seu pedido de empréstimo e informações de avaliação.

Por meio do portal, o corretor clica no link para solicitar uma nova avaliação e preenche todas as seções necessárias para solicitar a avaliação VA . Seu corretor deve avisá-lo quando for o momento certo no processo de compra para solicitar a avaliação.

O comprador pode estar presente na avaliação?

Sim. Nada indica que o comprador, o vendedor e mesmo o corretor de imóveis do VA não possam estar presentes no momento da avaliação. No entanto, o vendedor pode querer estar presente ou não permitir que o comprador acesse a propriedade. Geralmente, os avaliadores não discutem suas descobertas com você, mesmo se você estiver presente, portanto, estar presente pode não ajudá-lo a descobrir nada mais cedo. Independentemente de você estar presente para a avaliação, você ainda receberá uma cópia completa do laudo de avaliação quando estiver pronto.

Quem paga pela avaliação de um empréstimo de VA?

O comprador precisará pagar pelas avaliações VA. Por ser você quem está solicitando o empréstimo, você é responsável pelo custo da avaliação.A taxa de avaliação VA pode variar de acordo com a localização e o tamanho da propriedade, mas geralmente custa entre $ 500 e $ 800. Você precisará pagar essa taxa antes que o credor solicite uma avaliação residencial VA.

Quais são os requisitos mínimos de propriedade?

Os requisitos mínimos de propriedade são pontos necessários que uma casa precisa para atender para ser aprovado para um empréstimo hipotecario VA. Esses requisitos são semelhantes aos de um empréstimo do USDA, empréstimo FHA e outros empréstimos garantidos pelo governo.

Os MPRs estão em vigor para garantir que você está comprando uma casa segura e higiênica, incluindo coisas como aquecimento adequado, um porão seco ou área de rastreamento e nenhuma tinta à base de chumbo Se algum dos Requisitos Mínimos de Propriedade de VA não for atendido conforme observado na avaliação, o VA provavelmente negará seu empréstimo.

Quanto tempo leva uma avaliação?

A própria avaliação pode levar apenas cerca de 30 a 60 minutos, dependendo do tamanho da propriedade e da profundidade do avaliador. Geralmente, leva de sete a dez dias úteis a partir do dia em que seu credor solicita a avaliação até o dia em que você recebe o relatório final, embora o tempo possa variar dependendo de onde você está localizado. Seu credor VA notificará você assim que receber o relatório.

Como posso verificar o status da avaliação?

A única maneira de verificar o status do processo de avaliação VA e o relatório final deve verificar com seu credor. Seu credor VA receberá uma cópia do relatório – geralmente eletronicamente – assim que um revisor de avaliação da equipe (SAR) o analisar. Seu credor deve avisá-lo quando a avaliação estiver pronta para revisão e pode enviar uma cópia eletronicamente, pessoalmente ou por correio.

Se já se passaram mais de 10 dias úteis desde que a avaliação foi foi pedido e você ainda não ouviu nada, você pode verificar com seu credor.

O que é um Aviso de Valor?

Um Aviso de Valor vem do SAR que revisou o laudo final de avaliação. A NOV incluirá o valor de avaliação final e listará os Requisitos Mínimos de Propriedade, se houver, que a casa não conseguiu atender. O credor e o VA usarão as informações de NOV em vez da avaliação inicial para determinar se deve aprovar seu empréstimo.

O vendedor pode ver a avaliação?

Você não tem obrigação de permitir que o vendedor veja sua avaliação final, NOV, ou qualquer informação neles contida. O avaliador enviará apenas uma cópia ao seu credor, que então enviará uma cópia para você. Você pode então decidir se deseja compartilhar as informações da avaliação da casa com o vendedor.

No entanto, se houver algum problema indicado na avaliação do VA, como um valor da casa muito inferior ao preço de venda ou se o VA exigir reparos antes de aprovar a hipoteca, pode ser do seu interesse compartilhar o relatório.

Por quanto tempo uma avaliação VA é válida?

Uma avaliação VA é boa por seis meses a partir da data da avaliação. Se outros fatores atrasarem o processo de seu empréstimo hipotecário após a data de vencimento de seis meses, você precisará pagar a taxa de avaliação novamente e ter outra avaliação concluída.

Depois de fechar o empréstimo, a avaliação VA expira . Isso significa que você não pode usar a avaliação novamente para qualquer outra finalidade que exija a obtenção de uma avaliação VA para sua casa.

O que acontece se uma avaliação VA apresentar complicações?

Sua avaliação residencial VA pode não voltar com as notícias que você esperava. Às vezes, um avaliador VA pode marcar que o valor da casa é inferior ao preço de venda. Nesse caso, você precisará pedir ao vendedor para reduzir o preço de compra ou optar por não comprar a casa.

Uma avaliação também pode mostrar reparos que precisarão ser consertados antes que o VA aprove seu empréstimo. Qualquer coisa que não atenda aos MPRs precisará ser consertada. Você pode pedir ao vendedor para reparar os problemas, mas se o vendedor se recusar, você será responsável pelos reparos se quiser continuar a buscar o seu empréstimo.

Posso contestar uma avaliação VA?

Embora você não possa obter uma nova avaliação VA se a primeira não atender às suas expectativas, você pode pedir um recurso, também conhecido como a Reconsideração de valor. Durante este processo, os envolvidos no processo de ROV podem revisar qualquer informação que você, o vendedor ou o credor apresentem, incluindo outras casas comparáveis na área que o avaliador não considerou e seu motivo para solicitar o recurso. O ROV não garante um resultado alterado, mas também não pode prejudicar.

Avaliação de VA vs inspeção residencial

É importante entender que uma inspeção residencial é diferente de um VA avaliação. Enquanto uma avaliação residencial VA se concentra principalmente no valor de uma casa, a inspeção residencial fornece uma visão mais aprofundada de quaisquer problemas atuais ou potenciais com a casa. Uma avaliação VA verificará o básico, como a segurança de seus sistemas de aquecimento e elétricos e as condições do telhado.No entanto, não incluirá um HVAC, dano de água ou inspeção de cupins, ou outras inspeções mais abrangentes da casa.

Uma avaliação VA será uma visita relativamente rápida em comparação com uma inspeção residencial. Você pode esperar que seu avaliador visite a casa por até uma hora, mas pode levar até quatro horas ou mais para um inspetor concluir sua inspeção.

O que é uma avaliação VA?

As avaliações VA podem ajudar um comprador de imóvel residencial qualificado para os benefícios do VA a comprar uma casa sem entrada ou seguro de hipoteca privado e requisitos de crédito flexíveis. Embora o processo de avaliação possa parecer intimidante, ele ajuda a proteger sua compra e o investimento do VA ao garantir seu empréstimo com o credor hipotecário. Com a orientação do VA e de sua hipoteca, você pode concluir a avaliação do VA e estar um passo mais perto de possuir sua casa.