O que faz a Title Company?
É nosso trabalho coordenar os interesses de todas as partes de uma transação imobiliária, incluindo compradores, vendedores, credores hipotecários e corretores imobiliários . Garantimos que todos os requisitos para liquidação sejam totalmente atendidos. Depois que o Contrato de Vendas é ratificado, ele é enviado para nós para revisão quanto à exatidão e integridade e para iniciar o processo de titulação, que envolve as seguintes etapas:
1. Resumo do título: Pesquisamos o título de propriedade por meio de um resumo do título, que fornece um histórico da propriedade e sua propriedade. É nosso trabalho examinar o título e liberar quaisquer ônus ou reivindicações sobre a propriedade para que o novo comprador receba um título claro e negociável de sua nova propriedade.
2. Pesquisa: a maioria dos credores exige uma pesquisa ou desenho da localização da propriedade. Solicitaremos uma pesquisa, com a autorização do comprador, e analisaremos todos os problemas em potencial. Se surgir algum problema na pesquisa, notificaremos o corretor imobiliário, o credor e o novo comprador imediatamente. A pesquisa será entregue ao comprador na liquidação.
3. Impostos sobre a propriedade: Verificamos com a autoridade tributária local ou estadual se os impostos sobre a propriedade foram pagos. Da mesma forma, verificamos com a companhia de água e a Associação de Proprietários de Casa se todos os pagamentos estão em dia. Na declaração de Liquidação de Divulgação de Encerramento (CD), ratearemos os valores com base no período de faturamento e na data de liquidação.
4. Apólice de seguro de título: preparamos o compromisso de seguro para a apólice de seguro de título do credor e emitimos a cobertura do proprietário e do credor. Existem dois tipos de seguro de título: do credor, que é exigido pela companhia hipotecária e protege o investimento do credor na propriedade; e do proprietário, que podem ser adquiridos no acordo para o benefício do novo proprietário. É altamente recomendável que todos os compradores recebam uma apólice de seguro do título do proprietário que os proteja contra quaisquer reclamações imprevistas, riscos ocultos ou fraude contra a propriedade. A apólice de seguro oferece proteção contra perdas financeiras, bem como o pagamento de custos legais necessários para compensar tais reivindicações.
Por que você precisa de um seguro de título em uma política de proprietário de imóvel ALTA de refinanciamento
5. Documentos de empréstimo para fechamento: Também coordenamos com o credor hipotecário o recebimento dos documentos de empréstimo para fechamento. Depois de recebidos em nosso escritório, revisamos todos os formulários e cumprimos os requisitos do credor para o fechamento. Com esses documentos, podemos preencher a Declaração de Acordo de Divulgação de Encerramento (CD). Esta declaração de liquidação é um dos documentos mais importantes para assinar, pois detalha todos os custos associados à compra e venda do imóvel. Também preparamos a escritura e outros documentos necessários para cumprir as leis estaduais e federais.
6. Fechamento: No fechamento, todos os documentos são explicados a todas as partes antes da assinatura. O assentamento dura aproximadamente uma hora. Após o fechamento, desembolsamos todo o dinheiro arrecadado na liquidação e pagamos fornecedores como a empresa de cupins e agrimensor. Também pagamos e liberamos as hipotecas existentes sobre a propriedade e preparamos os documentos do empréstimo para serem devolvidos ao credor.
O que esperar na liquidação (garantia / fechamento)
7. Documentos averbados em tribunal: É nossa responsabilidade garantir que todos os documentos sejam devidamente registrados no tribunal, como a nova escritura e hipoteca. Também verificamos a liberação de quaisquer ônus existentes sobre a propriedade.