O que é uma taxa de financiamento VA?
A maioria dos veteranos que compram ou refinanciam uma casa com um empréstimo VA tem que pagar uma taxa única de financiamento. Essa taxa ajuda a proteger o programa de empréstimos VA quando as hipotecas ficam inadimplentes.
O quanto você paga é baseado no tipo de empréstimo VA, quanto dinheiro você está pedindo emprestado e outros fatores. Por exemplo, alguns veteranos que compram sua primeira casa com um empréstimo VA podem pagar uma taxa de financiamento de 1,65%. Se esses veteranos estão emprestando $ 200.000 para comprar suas casas, eles precisarão pagar uma taxa de financiamento de $ 3.300. (1,65% de $ 200.000 = $ 3.300.)
Você pode pagar a taxa de financiamento no fechamento ou pode incluir o custo da taxa no empréstimo e pagá-lo ao longo do tempo. Ao financiar a taxa de financiamento do empréstimo, você pagará juros sobre o custo. Alguns veteranos deficientes e cônjuges sobreviventes estão isentos do pagamento da taxa.
Tabela de taxas de financiamento de empréstimos VA para compras de casas
Veteranos, pessoal da ativa e membros da Guarda Nacional e pagamentos de reservas a mesma taxa de financiamento quando compram uma casa. A taxa pode variar dependendo do valor de sua entrada e se esta é a primeira vez que você usou seu direito de empréstimo VA para financiar uma casa ou se você usou seu direito antes. Aqui estão as taxas de financiamento de compra em janeiro de 2021:
Fonte do gráfico: O site do Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA.
Gráfico de taxas de financiamento de empréstimos VA para refinanciar refinanciamentos > Você pode refinanciar um empréstimo VA com Empréstimos de Refinanciamento para Redução de Taxa de Juros (IRRRLs), também chamados de “VA simplificar refinanciamentos”. Esses empréstimos permitem que veteranos e funcionários da ativa refinanciem com menos papelada e fechamentos mais rápidos.
Todos os veteranos e membros do serviço pagam a mesma taxa, e sua taxa de financiamento não é afetada por sua entrada ou se você usou seu direito de empréstimo no passado. Aqui está a taxa de financiamento de refinanciamento simplificada a partir de janeiro de 2021:
| Tipo de empréstimo | Taxa de financiamento do VA |
| Empréstimos de refinanciamento para redução da taxa de juros | 0,5% |
Fonte do gráfico: site do Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA.
Financiamento do empréstimo do VA gráfico de taxas para refinanciamentos de saques
Os refinanciamentos de saques permitem que você obtenha dinheiro do patrimônio de sua casa. Você substitui sua hipoteca existente por um novo empréstimo VA de um valor maior e obtém a diferença em dinheiro no fechamento. Veteranos e membros do serviço pagam a mesma taxa, embora você pague mais se você já usou seu direito de empréstimo VA antes. Aqui estão as taxas de financiamento de saque em janeiro de 2021:
| Primeiro uso | Após o primeiro uso |
| 2,3% | 3,6% |
Fonte do gráfico: site do Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA.
Isenções de taxas de financiamento de VA para veteranos deficientes e cônjuges sobreviventes
Os veteranos que estão recebendo ou estão qualificados para receber compensação por uma deficiência relacionada ao serviço podem estar isentos do pagamento da taxa de financiamento. Os cônjuges sobreviventes de veteranos que morreram em serviço ou de uma deficiência relacionada ao serviço também podem estar isentos do pagamento da taxa. Saiba mais sobre quem não precisa pagar a taxa de financiamento no site do VA.
Você pode adicionar a taxa de financiamento do VA ao valor do seu empréstimo?
Sim, na maioria dos casos, você pode adicione o custo da taxa de financiamento ao valor do empréstimo. Isso significa que você não precisa pagar a taxa de financiamento em dinheiro no fechamento. Adicionar a taxa ao valor do empréstimo provavelmente aumentará seu pagamento mensal e o valor total que você paga em juros ao longo da vida do empréstimo.
A taxa de financiamento do VA é dedutível do imposto?
Sua taxa de financiamento do VA pode ser dedutível de impostos. As regras atuais do IRS podem permitir que você deduza o custo de sua taxa de financiamento dos impostos que você arquivar para o ano em que você pagou a taxa. Consulte seu contador para obter mais informações *.
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A Freedom Mortgage é o credor do VA nº 11 nos Estados Unidos. Você gostaria de falar conosco sobre os empréstimos do VA? Entre em contato com um consultor de empréstimos visitando nossa página de primeiros passos ou ligando para 877-220-5533.
1. Inside Mortgage Finance, janeiro a setembro de 2020
* Freedom Mortgage Corporation não é um consultor financeiro. As ideias descritas acima são apenas para fins informativos, não se destinam a investimento ou consultoria financeira e não devem ser interpretadas como tal. Consulte um consultor financeiro antes de tomar decisões financeiras pessoais importantes e consulte um consultor fiscal sobre as implicações fiscais e a dedutibilidade dos juros e encargos hipotecários.