O que é uma bolsa 1031?

Graças à seção 1031 do IRC, uma bolsa 1031 devidamente estruturada permite que um investidor venda uma propriedade, para reinvestir os rendimentos em uma nova propriedade e para adiar todos os impostos sobre ganhos de capital. A seção 1031 (a) (1) do IRC declara:

“Nenhum ganho ou perda será reconhecido na troca de bens imóveis mantidos para uso produtivo em um comércio ou negócios ou para investimento, se tais bens imóveis forem trocados exclusivamente por bens imóveis do mesmo tipo, que devem ser mantidos para uso produtivo em um comércio ou negócio ou para investimento. ”

Como fazer uma troca 1031

Para entender a proteção poderosa que uma troca 1031 oferece, considere o seguinte exemplo:

• Suponha que um investidor tem $ 400.000 em ganhos e também $ 400.000 em receitas líquidas após o fechamento. Supondo que um investidor com um ganho de capital de $ 400.000 e incorra em um passivo fiscal de aproximadamente $ 140.000 em impostos combinados (recaptura de depreciação, imposto federal sobre ganho de capital, imposto estadual sobre ganho de capital e receita líquida de investimento imposto) quando a propriedade é vendida. Restam apenas $ 260.000 de patrimônio líquido para reinvestir em outra propriedade.
• Supondo um pagamento inicial de 25% e em um novo financiamento para a compra com uma relação empréstimo-valor de 75%, o investidor só seria capaz de comprar uma propriedade de substituição de $ 1.040.000.
• Se o mesmo investidor escolheu trocar, no entanto, ele ou ela seria capaz de reinvestir todo o patrimônio bruto de $ 400.000 na compra de $ 1.600.000 de propriedade de reposição, assumindo o mesmo pagamento de entrada e taxas de empréstimo para valor.

Como o exemplo acima demonstra, impostos – as trocas diferidas permitem que os investidores adiem os impostos sobre ganhos de capital, bem como facilitam o crescimento significativo da carteira e maior retorno sobre o investimento. Para acessar todo o potencial desses benefícios, é fundamental ter um conhecimento abrangente do processo de intercâmbio e do código da Seção 1031. Por exemplo, um entendimento preciso do termo-chave similar – muitas vezes erroneamente considerado como significando os mesmos tipos exatos de propriedade – pode revelar possibilidades que podem ter sido descartadas ou negligenciadas. Asset Preservation, Inc. (API) é uma das melhores empresas de intercâmbio 1031 e seu recurso para obter informações precisas e completas sobre todo o processo de troca.

A Preservação de ativos agradeceria a oportunidade de trabalhar com você em seu próxima troca, independentemente de quão simples ou complexa. Ligue para 800-282-1031 para abrir um 1031 Exchange Online.