O que é uma ADU (unidade de habitação acessória) | Construindo um ADU – Construindo um ADU
Há muitos motivos para apreciar os benefícios hipotéticos dos ADUs, mas também há muitos motivos para tão poucas pessoas optaram por construir ADUs permitidos.
Neste site, livro e no curso Construindo um ADU, abordo as etapas pragmáticas para desenvolver um ADU permitido em uma propriedade, quais são os obstáculos comuns e estratégias para superar esses obstáculos. Falaremos sobre quanto custam para construir, como pagar por eles e o retorno do investimento. Cobriremos os regulamentos, encontrar um designer e construtor, ciência de construção básica, opções para usar ou alugar o ADU, princípios de design do ADU, conexões de utilitário do ADU e revisaremos todo o processo passo a passo para o desenvolvimento do ADU do início ao fim.
Outras perguntas frequentes sobre ADUs
O que é considerado uma unidade acessória?
ADUs têm muitos sinônimos. Uma unidade acessória é um deles. Em minha pesquisa do livro ADU, identifiquei 64 sinônimos. Uma unidade acessória é uma unidade secundária e arquitetonicamente diminuta em uma propriedade que já possui uma unidade residencial primária.
Um ADU requer uma cozinha?
Sim, os ADUs devem ter uma cozinha. Na verdade, a cozinha é a característica definidora de um ADU que o diferencia de outro espaço habitável adicional
Eu preciso de uma licença para construir uma casa de hóspedes?
Sim, você precisa de uma licença de sua jurisdição local para construir um espaço habitável em sua propriedade. Se o espaço não for habitável e tiver menos de 200 pés quadrados, às vezes você não precisa de uma licença. Mas, no caso de construir um espaço habitável, você sempre será obrigado a obter uma licença de construção.
É legal construir uma casa ou uma suíte inlaw no seu quintal?
Em algumas jurisdições, é legal construir uma estrutura acessória com espaço habitável no quintal. Em outras jurisdições, não é legal construir espaços habitáveis no quintal. Se aquele espaço habitável no quintal pode ser classificado como uma casa, é outra questão. Isso depende do que seu código de zoneamento local diz ser permitido. Em muitos casos, ADUs serão permitidos. Em outros casos, um ADU pode não ser permitido, mas alternativas como uma casa de hóspedes ou um escritório independente ou quarto com banheiro podem ser permitidos.
Uma suíte ou casa de hóspedes sogros agrega valor?
Sim, uma suíte e casa de hóspedes sogros agrega valor a uma propriedade. A próxima pergunta lógica é: “Quanto valor um ADU agrega?”. Infelizmente, é impossível fornecer uma resposta universal para essa pergunta. O valor contributivo de adições, como adicionar um ADU, casa de hóspedes ou suíte inlaw, é difícil para medir. No entanto, os avaliadores profissionais procurarão comparações de vendas nas quais basear suas avaliações – que são sua opinião sobre o valor da propriedade com base nos dados de comparação de vendas que estão disponíveis para eles no momento da avaliação.
O que é considerado um apartamento ilegal?
Um apartamento ilegal é um sinônimo de um ADU não autorizado ou um ADU informal. Esta é uma unidade habitacional adicional que é adicionado a uma propriedade sem as licenças corretas. No entanto, há sutilezas aqui. A estrutura adicional foi permitida? O espaço interior acabado habitável foi permitido? Foi literalmente apenas o forno e a pia da cozinha que não foram permitidos? Essas sutilezas são importantes para entendendo g quão significativas são as violações de zoneamento e código de construção.