Newport Beach Marriott Hotel é vendido por US $ 216 milhões
O Newport Beach Marriott Hotel de 532 quartos & Spa foi vendido por US $ 216 milhões.
A Host Hotels and Resorts anunciou a venda – a mais cara da Califórnia até agora em 2020, de acordo com o Atlas Hospitality Group – na quarta-feira, 4 de novembro. O comprador foi Eagle Four Partners, investidores em hotéis de Newport Beach que controlam propriedades locais, como Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa em Huntington Beach, bem como o Newport Beach Country Club.
O a venda vem como o COVID-19 martela o turismo, tornando as transações imobiliárias um desafio. Atlas disse que no primeiro semestre de 2020 houve 18% menos vendas em Orange County em comparação com 2019, e o preço médio por quarto caiu 19%.
O Newport Beach Marriott está localizado em um penhasco com vista para o Pacífico no shopping center Fashion Island. Inaugurado em 1975, teve uma grande reforma em 2005.
Os documentos do host mostram que o Newport Marriott tinha uma tarifa média de US $ 203 no ano passado, quando estava 79% cheio e proprietários $ 15 milhões de desconto de $ 54 milhões em receitas. O preço de venda – 14 vezes a receita líquida do ano passado – em comparação com 14 negócios que a Host fez em 2019 quando obteve, em média, 21 vezes a receita.
O analista de hotéis Alan Reay, presidente da Atlas, diz que o preço de venda – igual a US $ 400.000 por quarto – está “muito abaixo do custo de substituição e uma boa compra a longo prazo para o comprador. No entanto, no No meio de uma pandemia com muito pouco financiamento disponível, poucos compradores poderiam adquirir esse tamanho de negócio. ”
O CEO anfitrião James Risoleo, observando a venda do Marriott e alguns Arizona Land, disse em um comunicado corporativo, “Estamos satisfeitos em capitalizar sobre essas vendas oportunistas a preços atraentes que aumentam nossa liquidez e reduzem nossas necessidades de gastos de capital de curto prazo.”
Um dos negócios da Hosts 2019 incluído vendendo o Newport Beach Marriott Bayview de 254 quartos por US $ 78 milhões.