Multiplicador de aluguel bruto

O multiplicador de aluguel bruto (GRM) é a razão entre o preço de um investimento imobiliário e sua receita anual de aluguel antes de contabilizar despesas como impostos sobre propriedade, seguros e serviços públicos; GRM é o número de anos que a propriedade levaria para se pagar no aluguel bruto recebido. Para um potencial investidor imobiliário, um GRM mais baixo representa uma oportunidade melhor.

O GRM é útil para comparar e selecionar propriedades de investimento onde os efeitos da depreciação, custos periódicos (como impostos de propriedade e seguro) e custos para o Pode-se esperar que o investidor incorrido por um locatário potencial (como serviços e reparos) seja uniforme em todas as propriedades (seja como valores uniformes ou frações uniformes da receita bruta de aluguel) ou insignificante em comparação com a receita bruta de aluguel. Como esses custos também são frequentemente mais difíceis de prever do que o retorno de aluguel do mercado, o GRM serve como uma alternativa para uma medida de retorno de investimento líquido, onde tal medida seria difícil de determinar.

Exemplo: Preço de venda de $ 200.000 / (750 aluguel por mês * 12 meses) = 22,22

Hoje, é bastante comum que o GRM seja cotado por profissionais do setor imobiliário usando aluguéis anuais em vez de mensais. A 100 GRM (rendas mensais) = 8,33 GRM (rendas anuais). Um GRM de 8,33 calculado sobre os aluguéis anuais sugere que o aluguel bruto pagará pela propriedade em 8,33 anos.

A medida comum do valor do aluguel imobiliário com base no retorno líquido em vez da receita bruta de aluguel é a taxa de capitalização (ou cap rate). Em contraste com o GRM, o cap rate não é um multiplicador, mas uma taxa de retorno anual. Um multiplicador semelhante ao GRM derivado do retorno líquido seria o inverso multiplicativo da taxa de capitalização.