Modelo de contrato de companheiro de quarto (aluguel de quarto)

Um contrato de companheiro de quarto, também conhecido como contrato de aluguel de quarto, é um modelo usado para o aluguel de quartos em uma unidade habitacional durante o compartilhamento comunitário áreas como sala de estar, cozinha, etc. Todas as pessoas físicas listadas no contrato respondem entre si pelos pagamentos de aluguel, contas, serviços e quaisquer outros encargos pactuados. Além disso, se houver qualquer dano nas áreas comuns, os companheiros de quarto, como um todo, serão responsáveis.

Acordo de Companheiro de Quarto da Faculdade – Para estabelecer um acordo ou entendimento entre os indivíduos que vivem em um dormitório no campus .

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Índice

• Formulários por estado
• O que é um acordo de colega de quarto?
• O colega de quarto deve ser adicionado ao aluguel original?
• Como encontrar um BOM colega de quarto
• Como expulsar um colega de quarto
• Perguntas frequentes (FAQs)
• Como escrever um contrato de colega de quarto

O que é um contrato de colega de quarto?

Um Acordo de Companheiro de Quarto é um contrato exclusivamente entre os membros que moram na mesma unidade de aluguel e que comporta duas ou mais pessoas. Não confunda um Contrato de Companheiro de Quarto com um Contrato de Locação, pois um é um contrato apenas entre locatários e o outro é um contrato entre um locador e locatário (s). Muitas contingências podem ser listadas em um Acordo de Companheiro de Quarto, como regras da casa, mas o único aspecto juridicamente vinculativo é o arranjo financeiro listado no acordo. Um Acordo de Companheiro de Quarto pode ser usado entre companheiros de quarto ou inquilinos em uma casa, apartamento, dormitório de faculdade ou qualquer tipo de espaço compartilhado.

Um Acordo de Companheiro de Quarto também é conhecido como o seguinte:

• Contrato de colega de quarto
• Contrato de aluguel de quarto
• Aluguel conjunto

Encontrar um colega de quarto provavelmente nunca foi tão fácil. Sites como o Craigslist e o Facebook oferecem milhares de listagens para todos os gostos e orçamentos. Enquanto isso, os custos crescentes significam que uma parcela cada vez maior da comunidade de aluguel não pode mais se dar ao luxo de viver sozinha. Tecnologia e dificuldade financeira formam uma aliança fácil, fazendo com que a busca por companheiros de quarto pareça direta.

No entanto, não deve ser confundida com comprar calças, reservar uma passagem aérea ou muitas outras coisas facilitadas pela Internet . Compartilhar um apartamento é uma questão inerentemente pessoal que pode ter consequências reais. No pior dos casos, um arranjo mal concebido pode significar dores de cabeça para os inquilinos – até mesmo perigo financeiro. Não presuma que o “bom senso” servirá como orientação compartilhada; não presuma que outros inquilinos tenham as mesmas prioridades ou padrões. O melhor a fazer é ser conservador: examine cuidadosamente os possíveis colegas de quarto e estabeleça os termos-chave em um contrato de colega de quarto escrito e assinado.

O colega de quarto deve ser adicionado ao aluguel?

Isso depende de como o seu contrato de colega de quarto está estruturado. Mais comumente, há uma (1) ou mais pessoas que estão no aluguel para a residência com o proprietário. No arrendamento, o proprietário concede ao (s) inquilino (s) o direito de sublocar a propriedade para que possam ser feitos acordos separados com colegas de quarto.

Prós e contras de adicionar o colega de quarto o aluguel original

Prós: os inquilinos têm a capacidade de controlar os colegas de quarto que entram e saem e podem definir os preços do aluguel.

Contras: se for um colega de quarto não paga aluguel afeta o (s) inquilino (s) do contrato. O (s) inquilino (s) permanecerão responsáveis pelo pagamento do aluguel. Além disso, se houver o Se os colegas de quarto precisarem ser despejados, isso custará o (s) inquilino (s), não o locador.

Se os colegas de quarto decidirem que desejam ter o contrato de locação, um Adendo deve ser autorizado e adicionado ao contrato original. Se os companheiros de quarto também quiserem ter um acordo de companheiro de quarto adicional listando as responsabilidades dos inquilinos para um (1) outro, isso também é uma opção, embora não seja obrigatório.

Como encontrar um BOM colega de quarto

A melhor fonte de procurar alguém responsável para morar começa com o contato com amigos e familiares. Isso geralmente fornecerá a melhor referência de personagem e pode ser feito facilmente no mundo de hoje com uma simples postagem nas redes sociais.

Etapa 1 – Publicação nas redes sociais

Faça uma postagem em sites populares de mídia social, como Facebook ou Instagram, para ver se seus amigos ou familiares conhecem alguém em sua área em busca de moradia. Este será o melhor ponto de referência, pois as pessoas próximas a você dirão a verdade se alguém for confiável e se essa pessoa for responsável por suas finanças.

Etapa 2 – Publicar uma lista

Se você não conseguir encontrar ninguém em seus círculos sociais, fazer uma lista comercial em sites populares de busca de colegas de quarto é a próxima melhor aposta. Embora esta possa ser uma experiência de roer as unhas, não tenha medo! É mais fácil do que você pensa encontrar alguém com um bom histórico de emprego enquanto verifica seu histórico criminal e de crédito para garantir que o colega de quarto seja alguém com um histórico limpo e bom trabalho.

Os sites populares incluem:

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

Certifique-se disso ao postar sua listagem que você faça estipulações que filtrarão muitos dos candidatos ruins, como: exigir que ele ou ela seja empregado, pode se mudar em uma data específica, etc.

Etapa 3 – Reunião com o potencial colega de quarto

Dependendo da área e do aluguel mensal, é provável que sua caixa de entrada seja inundada com respostas rapidamente. Marque reuniões com os melhores candidatos para garantir que ele ou ela seja alguém com quem você se dará bem. Essa pessoa vai morar com você por um longo período de tempo, então é bom selecionar alguém que tenha, mais ou menos, os mesmos interesses.

Se o colega de quarto em potencial decidir que gostaria de se mudar, certifique-se de coletar suas informações em um aplicativo de aluguel e cobrar uma taxa (geralmente de US $ 30 a US $ 50) para cobrir os custos da verificação de antecedentes.

Etapa 4 – Triagem do colega de quarto

Não é obrigatório, mas altamente recomendado, que o inquilino seja rastreado quanto a crédito, histórico criminal, relatório de crédito e dados de despejo de todos os 50 estados. Os únicos sites que oferecem esses recursos são MySmartMove.com ($ 35), LeaseRunner ($ 47), Cozy.co ($ 40) e MyRental.com ($ 30). Todos os sites mencionados acima oferecem relatórios instantâneos.

O custo da verificação de antecedentes deve ser coberto pelo candidato no momento da reunião na etapa anterior.

Etapa 5 – Verificar referências

Mesmo que o histórico de um indivíduo seja limpo, ele pode ter falhas de caráter que podem implicar no relacionamento com a residência. É altamente recomendável que você não convide um “câncer” para uma casa que comece um drama ou que não goste de se limpar. Portanto, é melhor perguntar os nomes das pessoas que viveram com a pessoa antes para obter uma experiência em primeira mão do verdadeiro comportamento da pessoa.

Etapa 6 – Escreva um acordo

Se o candidato for aprovado, então é hora de criar um acordo de colega de quarto (Download). Isso deve ser feito com todos os companheiros de quarto juntos (se mais de dois (2) no total). É comum que na assinatura do contrato e antes da mudança – em, que o novo colega de quarto pague o depósito de segurança (se houver) e o primeiro (primeiro) mês de aluguel. Isso pode poupar a você e a qualquer colega de quarto muitas dores de cabeça, caso a pessoa esteja tentando obter moradia gratuita por um curto período período de vigência.

Se o novo colega de quarto quiser ser adicionado ao aluguel original, isso é algo que precisa ser tratado com o proprietário.

Etapa 7 – Mo ving-in

Depois que tudo estiver finalizado, é hora do novo colega de quarto se mudar. Certifique-se, se houver regras de construção, de que ele ou ela saiba os melhores horários para que ele possa planejar. Caso contrário, em geral seria um bom gesto para um colega de quarto ajudar. Não é incomum para o novo colega de quarto ter apenas uma pequena quantidade de móveis. Portanto, não deve demorar mais do que algumas horas para o novo colega de quarto colocar seus móveis na propriedade.

O Acordo de Companheiros de Quarto

Um bom acordo de companheiros de quarto detalha as “regras da casa. ” Há muitos problemas potenciais a serem resolvidos, mas os mais populares incluem:

• Aluguel e obrigações de serviços públicos: quanto cada inquilino possui? Quando são devidos os pagamentos do aluguel e dos serviços públicos? De que forma são as contas e o aluguel deve ser pago?
• O colega de quarto fornecerá um depósito caução por danos acidentais? Quais são os termos?
• Um plano para manter a arrumação: o apartamento usará uma roda de tarefas domésticas? Contratar um serviço de limpeza?
• Horários de silêncio designados, políticas para hóspedes durante a noite, festas e barulho.
• Como o espaço é compartilhado: quem fornecerá móveis e decorações?
• Políticas para fumar, beber e outras atividades extracurriculares.
• Com quanto tempo de antecedência se espera antes da partida do inquilino?
• O que acontece se o contrato for violado?

Um contrato de colega de quarto não é um aluguel. Na maioria dos casos, o aluguel, duração do contrato, regras sobre animais de estimação, políticas de subarrendamento e outras questões relacionadas já foram definidas pelo proprietário no “contrato de arrendamento master”. Esse contrato é o principal. Outros termos podem ser definidos por estatuto. Em alguns estados, por exemplo, o sublocação é um direito quase consagrado para locatários, enquanto outras jurisdições limitam as sublocações de curto prazo para contrariar a influência do Airbnb. Estes contratos e termos legais geralmente não são -negociável em um acordo de colega de quarto.

Como despejar um colega de quarto

A maioria dos locatários veteranos tem pelo menos uma história de guerra. O que acontece se seu novo colega de quarto não ficar com a dele ou o fim do trato dela? Embora seu contrato de colega de quarto deva tratar do despejo, mesmo que seja assinado, datado e testemunhado, não será necessariamente o suficiente para expulsar o inquilino problemático.

Muitas vezes, a melhor opção é alistar o proprietário. Embora um locatário solitário não tenha a influência para expulsar um colega de quarto ruim, o proprietário pode ter o poder de fazê-lo, especialmente se este colega de quarto não estiver alugado. Mesmo que não tenha autoridade formal, os proprietários de edifícios costumam ter o fator de intimidação para expulsar inquilinos irritantes. A prática é compartilhar o contrato de colega de quarto com o proprietário no início para garantir que todos estejam na mesma página.

Na pior das hipóteses, se o inquilino inadimplente estiver no aluguel e contestar as alegações, você pode ter que cortar suas perdas e (a) sair voluntariamente ou (b) enfrentar o cancelamento de todo o aluguel e o despejo de todos os inquilinos. Muitas disputas podem ser eliminadas antes que cheguem ao nível de despejo. Normalmente é mais fácil (e muitas vezes certo) presumir que seu colega de quarto está agindo de maneira correta, embora errada. Aqui, o velho ditado sobre pegar moscas com mel é adequado – só porque você tem um documento legal ou quase legal em mãos não significa que todas as divergências devem ser tratadas como disputas judiciais.

Frequentemente Perguntas feitas

1. Os acordos de companheiros de quarto têm valor legal?

Depende. Qualquer acordo entre companheiros de quarto é subordinado ao contrato de arrendamento (ou “arrendamento master”) que é assinado com o senhorio. Se um acordo de companheiro de quarto é exequível ou não dependerá da jurisdição; colocar as coisas por escrito e assinar e datar na presença de um todas as testemunhas podem dar credibilidade a um acordo.

2. O que deve ser incluído em um acordo de colega de quarto?

No mínimo, você deve especificar as responsabilidades de aluguel e serviço público, seja um depósito de segurança é obrigatório, e outras “regras da casa” básicas. Os acordos geralmente determinam responsabilidades de limpeza e políticas para hóspedes durante a noite, barulho e horários de silêncio.

3. E se o seu colega de quarto não cumprir o acordo?

Formalmente, isso depende do status legal do seu acordo (veja acima). Na prática, o despejo pode ser ainda mais complicado do que encontrar um novo colega de quarto. Você pode resolver as coisas? Uma prática preventiva é agendar reuniões semanais ou mensais com colegas de quarto. Isso pode ser especificado no contrato original. Os conflitos podem ser esclarecidos durante essas sessões.

Como redigir um contrato de colega de quarto

Faça download em Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) ou Open Document Text (.odt).
1 – Acesse e preencha este modelo para solidificar um acordo entre colegas de quarto

Localize a imagem nesta página e selecione um dos botões de legenda para obter acesso a uma cópia que você pode visualizar e trabalhar em sua máquina. Se sua máquina tiver um programa que pode editar um dos três tipos de arquivo (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) ou Abrir documento de texto (.odt)) exibidos nesses botões, você pode usá-lo para inserir as informações solicitadas na tela e imprima-o para a assinatura. Caso contrário, você pode preenchê-lo à mão ou com uma máquina de escrever, desde que seja feito de forma legível.

2 – Cada colega de quarto participante e as premissas em questão devem ser documentados

Encontre o título “Seção 1. As Partes & Propriedade”, em seguida, se preparem para fornecer as informações solicitadas quando apropriado.

Preencha a Data efetiva desta papelada no primeiro espaço em branco linha.

O Locatário que vai morar com os companheiros de quarto e pretende entrar na situação de moradia nos termos definidos neste documento deve ser citado na linha em branco rotulado como “Novo inquilino”. A próxima linha em branco exigirá o nome completo do “Senhorio / Diretor” apresentado. Registre o nome completo de cada colega de quarto em os espaços em branco identificados como “Co-inquilino (s) atual (is).” Além dos nomes de cada colega de quarto, devemos definir as premissas em questão. Documente o endereço físico das instalações onde os colegas de quarto viverão na linha em branco entre a palavra em negrito “Propriedade” e os parênteses rotulados “(endereço).” Deve ser o número do prédio, rua, número do apartamento, cidade, estado e código postal das instalações que os colegas pretendem compartilhar e morar. Finalmente, este documento precisará de um definição de quando os companheiros de quarto definidos acima viverão na propriedade relatada, nos termos definidos neste documento. Encontre a declaração “Este Contrato Durará pelo Mesmo Prazo do Nosso Contrato de Locação …” e, em seguida, forneça a “Data de Início” e a “Data de Término” do Contrato de Locação nos dois espaços em branco fornecidos.

3 – Discuta as finanças que definem este arranjo de vida

A próxima área,” Seção 2. Depósito de segurança “, discutirá a quantia de dinheiro que o novo inquilino deve enviar para o fundo de depósito de segurança dos companheiros de quarto. Forneça o valor do depósito de segurança que o novo colega de quarto deve enviar nos primeiros dois espaços em branco. Esse valor deve ser escrito como palavras no primeiro espaço e, em seguida, fornecido numericamente no segundo espaço em branco (logo após o cifrão). Também teremos que relatar o valor total do depósito de segurança que deve ser enviado de acordo com o contrato de arrendamento mestre. Forneça esta quantia em dólares escrita então numericamente nos próximos dois espaços em branco. Naturalmente, ao discutir um acordo de companheiro de quarto, teremos que cobrir o valor do aluguel que deve ser pago por cada companheiro de quarto e comprovar esse número relatando o aluguel total que deve ser pago a manter a residência. Isso será tratado na “Seção 3. Aluguel”. Haverá algumas declarações com marcadores que devem ser lidas por cada colega de quarto depois que os dois primeiros forem fornecidos com as informações solicitadas. Produza o aluguel mensal total que os companheiros devem pagar de acordo com o aluguel principal. Isso deve ser apresentado literalmente na linha em branco apenas antes da palavra “Dólares” e depois numericamente no segundo espaço em branco. Agora, use os dois espaços em branco após a frase “O novo inquilino concorda em pagar …”, informe o valor do aluguel mensal que o novo colega de quarto / inquilino deve pagar para manter este contrato.

Finalmente, a segunda declaração com marcadores exige o nome completo da pessoa que receberá o aluguel mensal do novo locatário. Um espaço em branco foi fornecido para que este pode ser relatado claramente. “Seção 4. Utilitários” enfocará os vários serviços que geralmente são necessários para manter uma residência. Esta seção buscará uma definição para a parte do Novo Locatário dos Utilitários e Serviços necessários para o arranjo de vida aqui definido. Quatro declarações com marcadores que exigem entrada foram apresentadas para definir adequadamente as responsabilidades do Novo Locatário. Se alguma declaração desta seção não for aplicável, você pode riscá-la com uma linha horizontal ou excluí-la. A primeira instrução terá dois espaços em branco. Utilize o primeiro espaço em branco, após a terminologia “… Concorda em pagar 1 /”, para registrar a parte das concessionárias que o novo locatário pagará. Por exemplo, se o novo locatário concordou em pagar% 25 das concessionárias, insira o número quatro para completar a fração como “1/4”. Em seguida, no espaço em branco depois de “… Após os serviços públicos, documente cada conta de serviços públicos onde o novo locatário pagará sua parte. Na segunda declaração, precisaremos registrar o novo Parte dos serviços do locatário que ele concordou em contribuir com um pagamento para manter. Use o espaço em branco após “… para pagar 1 /” para registrar o valor fracionário da conta de serviços que o novo locatário será responsável por pagar então, no próximo espaço em branco registra cada Serviço a que se aplica. Por exemplo, se o novo locatário pagar metade da conta da TV a cabo, preencha o número “2” no primeiro espaço em branco e a palavra “Cabo” na linha em branco após as palavras “… Os seguintes serviços”. A terceira declaração com marcadores aqui permitirá uma documentação da intenção do novo locatário de assumir a responsabilidade de garantir que um utilitário ou serviço seja pago ao colocá-lo em seu nome e recolhendo o valor acordado da parte dos outros colegas de quarto do pagamento esperado. Insira cada utilitário ou serviço que o novo inquilino colocará em seu nome e colete as cotas dos colegas de quarto participantes (dessa conta / fatura) no espaço em branco fornecido. A última declaração aqui permitirá que o novo locatário tenha um utilitário ou serviço colocado em seu nome. O utilitário ou serviço registrado no espaço em branco nesta seção será colocado em o nome do novo inquilino e será pago pelo novo inquilino.

4 – Qualquer predeterminado que os colegas de quarto desejam incluir deve ser documentado e anexado

O modelo aqui cobrirá os problemas básicos que devem ser ser solidificado na maioria das situações de colegas de quarto, no entanto, pode haver acordos adicionais que os colegas de quarto desejam estabelecer. Por exemplo, pode haver um cronograma de limpeza ou acordo de estacionamento que deve ser aplicável. Em caso afirmativo, redija um documento com os pontos que cada colega de quarto concordou e anexe-o a esta papelada de acordo com a “Seção 6. Acordos adicionais”. Observação: este anexo deve ser claramente identificado, datado e anexado antes do momento da assinatura.

Além de quaisquer “Contratos adicionais”, os colegas de quarto concordaram para, teremos de indicar em qual Estado esta papelada será governada. Relate o Estado que terá jurisdição sobre esta papelada e qualquer outro arranjo de companheiro de quarto definido aqui na linha em branco na “Seção 7. Legislação Aplicável.”

5 – Esta documentação não será considerada um acordo válido sem as assinaturas de vinculação dos companheiros de quarto

A execução formal dos termos deste documento será tratado na “Seção 8. Autorização.” Antes que os colegas de quarto assinem seus nomes, deve-se registrar a data dessas assinaturas. Insira a data atual do calendário no momento da assinatura como um calendário de dois dígitos, mês e ano na área apresentada após as palavras “Os companheiros de quarto assinaram este acordo sobre …” A primeira parte a assinar este formulário será o colega de quarto / proprietário principal. Ele deverá assinar a linha “Assinatura do proprietário / colega de quarto principal” e, em seguida, imprimir o nome dele abaixo na linha “Nome impresso”. Em seguida, o novo locatário deve assinar seu nome no espaço em branco identificado como “Assinatura do novo colega de quarto”. A linha “Nome Impresso” abaixo deve ter o Nome do Novo Locatário impresso nele pelo Novo Locatário. Finalmente, cada Co-colega de quarto que participa deste arranjo residencial deve assinar e imprimir seu ou o nome dela nas linhas em branco após as palavras “Assinatura do colega de quarto” e “Nome impresso”. Certifique-se de que cada colega de quarto assine este documento. Espaço suficiente para que três colegas de quarto adicionais assinem este documento. Se mais espaço for necessário, você pode continuar a lista de assinaturas em anexo.