Inspeção de molde 101: Quanto custa e quando conseguir uma

Ao comprar uma nova casa, você deve considerar fazer uma inspeção de molde. A inspeção do molde é um processo diferente das inspeções típicas de carcaças. O custo varia de acordo com o tamanho da casa. Quanto custa a inspeção de molde em uma casa? Como saber se vale a pena realizar a inspeção e teste do molde?

Existem algumas situações diferentes em que você pode querer uma inspeção do molde. Vejamos quando uma inspeção de molde é necessária, o que o teste de molde faz e o custo médio.

O que é molde?

O molde é um fungo e, como todos os fungos, ele prospera em locais úmidos. O molde se espalha emitindo esporos, partículas microscópicas geralmente tão pequenas quanto uma única célula. Os esporos flutuam no ar até pousarem em uma superfície. Os esporos de fungos estão por toda parte, tanto ao ar livre quanto dentro de sua casa. Seria praticamente impossível remover todos os esporos de mofo de uma casa sem instalar algum tipo de sistema de filtragem industrial maciço de sala limpa.

Felizmente, os esporos de mofo só formam mofo quando pousam em uma superfície úmida. Isso significa que se você conseguir manter o interior de sua casa seco, poderá evitar problemas com mofo. A melhor maneira de prevenir o mofo em sua casa é limpar derramamentos, consertar vazamentos em seu telhado, encanamento ou sistema HVAC e certificar-se de que sua cozinha e banheiro estão liberando a umidade de forma adequada para fora de casa.

Existem duas razões principais para limpar e remover qualquer mofo que cresça em sua casa: o mofo danifica a superfície em que está crescendo e o mofo pode agravar alergias ou asma.

Quando inspecionar quanto a mofo

Uma coisa boa sobre o mofo – se você pode ver, você tem mofo em sua casa. Ver mofo nas rachaduras e cantos das paredes definitivamente significa que ele está crescendo e espalhando mais esporos. Lembre-se de que o mofo também pode crescer em lugares que você não pode ver, como em seus dutos ou entre as paredes. Também pode formar colônias tão pequenas que escapam do olho. Algumas situações devem fazer com que você procure por problemas de mofo em sua casa.

• Danos causados pela água. Se o seu porão inundou, o telhado vazou ou um cano quebrado espalhou água por toda a cozinha, você precisa inspecionar se há mofo. Qualquer lugar que ficasse molhado e não secasse rapidamente (dentro de 24 a 48 horas) poderia ser contaminado por mofo.
• Compra de uma nova casa. Não há como saber que tipo de dano causado pela água pode ter acontecido na casa que você está planejando comprar. A única maneira de descobrir se o molde está presente é fazendo uma inspeção do molde.
• Depois que uma casa foi desocupada. Se uma casa foi fechada e desocupada por meses ou anos, a umidade pode ter se acumulado e causado o crescimento de mofo. Este é um problema especialmente em áreas mais quentes com alta umidade.
• Após a remediação do molde. Se você já passou pelas etapas geralmente caras e difíceis para lidar com um problema de molde, as inspeções regulares do molde são uma boa ideia para ter certeza de que realmente se livrou de tudo.
• Você vê algum molde. Se você notar alguma coisa verde, azul, preta ou branca crescendo em sua casa, faça uma inspeção do molde para ter certeza de encontrar tudo. Pode não estar restrito a um local.

Inspeção de molde vs. teste de molde

Se você estiver pesquisando molde, poderá encontrar diferentes serviços e custos que listam ambos inspeção e teste de molde. A inspeção de mofo simplesmente identifica a presença de mofo e geralmente define o tamanho do problema, geralmente em metragem quadrada.

O teste de mofo tenta identificar que tipo específico de mofo está em sua casa e quantos esporos de mofo estão dentro o ar. No entanto, tenha em mente o seguinte:

1. As condições cuidadosamente controladas exigidas para conduzir um teste científico adequado de molde são extremamente difíceis de conseguir em uma casa, então os resultados muitas vezes variam de teste para teste, independentemente de esforços de remediação.
2. Em segundo lugar, todos os espaços internos têm esporos de mofo que vêm de fora, então os testes de mofo geralmente fornecem uma longa lista de espécies, a maioria das quais não estão realmente crescendo em sua casa.
3. Terceiro, a EPA não estabeleceu diretrizes para uma quantidade aceitável de fungos ou esporos de fungos em uma casa. Organizações como o Departamento de Saúde de Minnesota e o Departamento de Trabalho do Estado de Nova York concordam que o teste de fungos nem sempre é útil por esse motivo e, em vez disso, recomendam a contratação de um profissional para procurar colônias em crescimento. Observe que algumas inspeções de molde incluem teste ou amostragem de molde, particularmente em estados onde é exigido por lei.

O que acontece durante uma inspeção de molde?

A inspeção de molde é, na maior parte, uma inspeção visual de uma casa. Não há nenhum equipamento especial envolvido, além de uma boa lanterna e ferramentas que às vezes são necessárias para acessar áreas restritas (como remover grades para inspecionar dutos de HVAC). Alguns inspetores de molde podem usar câmeras. Um medidor de umidade também pode ser útil para determinar se uma área específica está molhada, especialmente após a remediação.

Uma inspeção de molde típica envolve o inspetor conversando com o proprietário do imóvel sobre todas as áreas onde ele viu mofo ou onde houve problemas de umidade ou danos causados pela água no passado. O inspetor examinará minuciosamente a casa, procurando em lugares conhecidos por serem propensos a mofo. Se houver uma chance de o molde estar crescendo em um espaço inacessível, o inspetor pode ter que danificar uma seção da parede de gesso ou remover o painel para obter uma visão melhor. Se for detectado mofo, o inspetor tentará encontrar a fonte da umidade que está causando o mofo e conversará com o proprietário para desenvolver um plano de remediação.

Em alguns municípios, os inspetores de molde devem ter uma licença ou certificação. Sempre procure um empreiteiro com experiência em inspeção e remediação de moldes.

Tanto a EPA quanto especialistas como Moldman sugerem que a inspeção do molde é desnecessária se você puder ver o molde. Você pode ir direto para a etapa de correção. Você não precisa pagar um inspetor profissional para lhe dizer o que você já sabe. No entanto, o processo de remediação geralmente envolve a determinação da extensão do problema pelo empreiteiro, que é efetivamente uma inspeção do molde.

O que afeta o custo de uma inspeção do molde?

Existem dois principais fatores que afetam o custo de uma inspeção de molde: o tamanho da casa que está sendo inspecionada e se o inspetor deve ou não remover ou destruir partes da propriedade, como drywall ou painéis, para concluir a inspeção.

Muito simplesmente, uma casa grande com muita metragem quadrada vai custar mais para inspecionar porque a inspeção vai demorar mais. Uma inspeção “invasiva” envolvendo cavar paredes de gesso ou sob um forro também terá um custo extra devido ao tempo e trabalho extras envolvidos.

Quanto custa uma inspeção de molde?

O custo da inspeção do molde pode variar ligeiramente de região para região, mas a diferença geralmente é muito pequena. Na verdade, você provavelmente encontrará variações maiores de um empreiteiro para outro na mesma região.

Como orientação geral, uma inspeção de molde custa quase o mesmo que uma inspeção residencial regular, o tipo que é feito quando você compra uma casa nova. Em média, a inspeção de molde custa US $ 300 a US $ 400 para casas de pequeno e médio porte (abaixo de 4.000 metros quadrados). Acima de 4.000 pés quadrados, o custo aumenta para a faixa de US $ 700 a US $ 900. Lembre-se de que esses custos são apenas para inspeção e não incluem necessariamente o teste. Ignorar o teste desnecessário do molde pode economizar algum dinheiro.

Alguns empreiteiros que se especializam em remediação de molde farão uma inspeção de molde seção de graça, embora eles obviamente esperem ser contratados para a própria remediação.

Encontrar o inspetor de molde certo

Procure um empreiteiro com experiência e conhecimentos específicos em inspeções e remediação de molde . Pergunte a eles quantas remediações de mofo eles fizeram nos últimos seis meses. Ligue para sua área e obtenha algumas estimativas. Pode haver uma ampla faixa de preço, portanto, fazer compras pode economizar algumas centenas de dólares.

Verifique no departamento de saúde ou no trabalho do seu estado se os inspetores de molde precisam ter uma licença ou certificação especial. Em caso afirmativo, você obviamente quer ter certeza de trabalhar apenas com um empreiteiro devidamente certificado.

Após a inspeção

Se a inspeção do molde encontrar mofo em sua casa, a próxima etapa é fazer um plano de remediação. Isso sempre começa com a remoção da fonte de umidade que está permitindo que o molde cresça. Se você não remover a umidade, pode limpar todo o molde e ele crescerá novamente. Em seguida, as superfícies duras podem ser esfregadas e lavadas. Superfícies macias, como carpetes ou ladrilhos de espuma, devem ser cortadas e substituídas. É impossível limpar todo o molde de superfícies porosas.

Isso pode ser um trabalho do tipo faça você mesmo se o molde estiver apenas em uma pequena área. Se a contaminação do molde exceder 10 pés quadrados, a EPA recomenda chamar um empreiteiro com experiência em remediação de molde. O mofo pode ser perigoso, ou pelo menos desagradável, de trabalhar, especialmente para alguém com alergia ou asma. É por isso que contaminações maiores devem ser deixadas para profissionais com o equipamento de limpeza e os equipamentos de segurança corretos.

Prevenção de mofo

Eliminar mofo em sua casa pode ser uma tarefa importante, e a remediação pode ser caro se o molde for generalizado. A melhor solução para problemas de molde é evitar que eles aconteçam. Aqui estão algumas dicas para prevenir o mofo:

• Repare os vazamentos imediatamente. Seja um vazamento no telhado ou um cano de água enferrujado, conserte os vazamentos e mantenha a umidade longe de sua casa.
• Limpe e seque as coisas imediatamente. Se o seu porão inundar ou a condensação do ar-condicionado pingar no carpete, seque tudo em 24 a 48 horas. O bolor precisa de umidade para crescer, então a secagem imediata é vital.
• Controle a umidade. O ar extremamente úmido pode fornecer umidade suficiente para a formação de mofo em algumas superfícies.Use um desumidificador em seu porão e ligue o ar-condicionado quando possível durante o verão. Instale aberturas em sua cozinha e banheiro. Isso manterá a umidade baixa e sob controle.

O mofo é um problema sério, e detectar a contaminação do mofo antes que cresça fora de controle pode economizar milhares de dólares. Isso faz com que o custo de uma inspeção de molde valha algumas centenas de dólares quando você compra uma casa nova. O teste de molde, entretanto, não vale realmente a pena. O importante é que, se você vir mofo em sua casa, precisa se livrar dele o mais rápido possível.