Venda de imóveis por atacado para iniciantes: como começar

Julho 29, 2020

Imóveis por atacado para iniciantes: entendendo o processo e como começar

Principais vantagens

Se você gosta de se manter atualizado com as tendências do mercado, seguindo respeitados blogs de imóveis, ou é viciado em HGTV, você pode ter mais em comum com um investidor imobiliário do que pensa. Talvez você esteja considerando uma carreira no mercado imobiliário há algum tempo, mas ainda não deu o salto. Talvez você tenha chegado perto de fazer uma oferta por um imóvel, mas o negócio não deu certo porque você estava com muito medo de agir. Se as afirmações acima soam verdadeiras para você, imóveis no atacado ou no atacado, podem ser a solução que você está procurando.

Os imóveis no atacado são a maneira perfeita de começar a um investidor imobiliário. Tal como acontece com qualquer nova oportunidade de negócio, existem vantagens e desvantagens no processo. Certifique-se de avaliar os seguintes prós e contras antes de começar.

O que é o atacado de imóveis?

O atacado de imóveis é o processo pelo qual um indivíduo , o grossista adquire um contrato do vendedor da propriedade e atribui esse mesmo contrato a um comprador final. O atacado é considerado uma das melhores estratégias de investimento de curto prazo e é uma ótima maneira para os indivíduos entrarem no setor de investimento imobiliário. Isso ocorre porque o atacado não requer um capital significativo para começar. O atacado também pode ajudar os iniciantes a aprender rapidamente sobre o mercado imobiliário, bem como a adquirir habilidades de negociação inestimáveis.

Um atacadista pode lucrar identificando propriedades sendo vendidas abaixo do valor de mercado, fazendo um acordo com o vendedor de a propriedade, e ceder o contrato de compra a outro comprador. Eles ganham receita por meio de uma taxa de atacado vinculada à transação – geralmente uma porcentagem do custo total da propriedade. Os compradores finais geralmente são reabilitadores de imóveis ou outros tipos de investidores que preferem não perder tempo identificando propriedades com desconto ou negociando com os vendedores. Atuando como intermediários, os atacadistas geram receita ajudando investidores imobiliários a encontrar e fechar negócios em potencial. No entanto, há algumas coisas a ter em mente para fazer o atacado funcionar bem, discutidas a seguir.

O atacado trabalha com imóveis ?

O atacado de imóveis funciona para aqueles que estão dispostos a investir muito em seu patrimônio. Embora seja relativamente livre de riscos, o atacado exige muita diligência e esforço para ver um retorno saudável. Administrar um negócio de atacado pode ser desafiador porque você deve ser capaz de identificar propriedades sendo vendidas por um valor bem abaixo do valor de mercado, negociar acordos com vendedores e direcionar compradores em dinheiro que estejam dispostos a comprar essas propriedades. Para ter sucesso no atacado, você deve estar preparado para investir muito esforço na construção de listas de clientes potenciais fortes, bem como na rede e na curadoria de sua lista de compradores no atacado ao longo do tempo. Aqueles que estão dispostos a dominar o processo dessas formas com certeza experimentarão os benefícios do atacado de imóveis.

Exemplo de atacado

O conceito de atacado de imóveis é bastante simples. Por exemplo, vamos supor que haja um proprietário com a intenção de vender. No entanto, a propriedade está bastante deteriorada e, portanto, incapaz de ser vendida por seu verdadeiro valor de mercado – se for. Em vez de reformar a casa por conta própria, o proprietário tem outra opção: firmar um contrato de atacado com um investidor subsequente. Se o proprietário não pode pagar para fazer as atualizações ou simplesmente não quer, ele pode concordar em celebrar um contrato de atacado com um atacadista. O contrato dará ao atacadista o direito de comprar o imóvel a um preço especificado (muitas vezes inferior ao valor de mercado devido ao trabalho necessário para recuperá-lo). O atacadista encontrará então um comprador final disposto a pagar um pouco mais do que o contrato original do atacadista e vender seus direitos de comprar a casa para o novo investidor. Lembre-se de que o atacado não está vendendo a propriedade, mas sim o direito de comprá-la.

Investimento imobiliário no atacado Vs venda de casa

O debate “atacado x venda de casa” não não têm uma resposta correta. Em vez disso, os investidores precisam determinar o que desejam de um investimento e escolher a estratégia de saída mais adequada para levá-los um passo mais perto de seu objetivo. A inversão de caixa, por exemplo, é normalmente reservada para investidores com um um pouco mais de acesso a capital, tempo e experiência. Se por nada mais, a reviravolta, custa mais, leva mais tempo e vem com mais risco.No entanto, caso os investidores estejam adequadamente preparados, a reviravolta também traz retornos mais generosos. O atacado de imóveis, por outro lado, tornou-se sinônimo de estratégias de nível de entrada. O atacado de imóveis geralmente leva muito menos tempo para ser concluído, custa aos investidores muito menos no início e reduz a exposição ao risco. Consequentemente, o atacado também traz retornos menores.

Se um investidor deve vender no atacado ou flip, dependerá inteiramente de sua experiência, acesso a capital, tempo disponível e aversão ao risco. No entanto, não existe uma resposta certa ou errada. É perfeitamente possível fazer uma carreira lucrativa com cada estratégia. Embora o atacado geralmente ganhe menos dinheiro por negócio, o período de curto prazo compensará os retornos mais baixos em volume. A inversão, por outro lado, fará com que os investidores concluam menos negócios, mas também aumentem os lucros.

3 prós do atacado de bens imóveis

Obtenha lucros em um período de tempo mais curto
Mergulhe no setor imobiliário
Acessível para quem tem dinheiro e crédito limitados

Agora que como definimos o mercado imobiliário no atacado, você provavelmente está se perguntando sobre os benefícios associados à estratégia. Continue lendo para obter insights sobre os três principais benefícios do atacado de propriedades:

Ganhe dinheiro em menos tempo

Se você fez a devida diligência e se instruiu no processo, o atacado pode ser um negócio muito lucrativo. O atacado é ótimo para novos investidores porque requer pouca ou nenhuma experiência ou finanças pessoais. Caso sua oferta seja aceita, é perfeitamente possível fechar negócio e receber seu cheque em 30 a 45 dias, ou menos.

Imagine o seguinte: você entra em contato com um vendedor motivado, cuja propriedade tem um valor estimado após o reparo (ARV) de $ 125.000. (Aqui está nosso recurso sobre como calcular o ARV). Sua oferta abaixo do mercado de $ 100.000 é aceita e você coloca a propriedade sob contrato. Você encontra um comprador, pede $ 115.000 e fecha o negócio usando seu próprio advogado ou empresa de títulos. Isso significa que você acabou de ganhar $ 15.000 em um período de tempo relativamente curto e tanto você quanto o comprador se beneficiam com o negócio. Não se esqueça de adicionar as informações do comprador à lista de compradores, porque ele ou ela pode querer fazer negócios com você no futuro, presumindo que sua transação inicial tenha corrido bem.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário

O atacado é ótimo para iniciantes porque os imerge totalmente no setor imobiliário em um curto período de tempo. Com a instrução e a educação certas, você aprenderá os fundamentos de marketing, negociação, organização e aquisição da documentação legal adequada. Em certo sentido, uma transação no atacado combina muitos dos aspectos de outros tipos de transações imobiliárias que você encontraria ao longo de sua carreira de investidor. Com alguns negócios de atacado em seu currículo, você saberá o que procurar em negócios, bem como o que evitar.

Nenhum crédito envolvido e pouco dinheiro necessário

Se um baixo pontuação de crédito ou acesso limitado a capital é o que tem impedido você de investir em imóveis. O atacado é um excelente caminho a seguir. Mesmo com crédito ruim, você pode participar de um contrato de atacado porque normalmente não compra o imóvel. Em vez disso, você atribui o contrato de compra a um comprador final, que deve passar pelas verificações de crédito e financiar a compra. No entanto, o mercado imobiliário no atacado tem desvantagens potenciais. A seguir, aprenda mais sobre os contras.

3 contras do atacado de imóveis

A renda pode ser imprevisível
Depende de encontrar compradores
A lista de compradores pode ser difícil de manter

Os investidores devem saber que qualquer tipo de estratégia de saída virá com riscos e desvantagens potenciais, embora a maioria possa ser mitigada. O seguinte inclui algumas desvantagens do investimento imobiliário no atacado que devem ser consideradas cuidadosamente:

Sem Renda Garantida

O atacado não é um trabalho típico das nove às cinco. Claro, há o mérito de ser seu próprio patrão, mas, infelizmente, você não tem garantia de um salário de confiança a cada duas semanas. Também não há seguro saúde ou benefícios de aposentadoria que vêm com o atacado. Portanto, se você está pensando em fazer do investimento imobiliário – especialmente no atacado – seu trabalho de tempo integral, você deve ser o tipo de pessoa que sabe como administrar suas finanças. A melhor coisa que você pode fazer é reservar um fundo de “dia chuvoso” para o caso de um negócio não se concretizar conforme planejado.

Dificuldade em encontrar compradores

O segredo para ser um atacadista de sucesso é ter uma lista de compradores sólida. No mundo do atacado, nenhum comprador significa nenhum acordo. Além disso, seu risco pessoal depende da forma como seu contrato é redigido. Dependendo de quanto você deposita em depósito, pode ser necessário reembolsar seu vendedor se você não conseguir encontrar um comprador.É melhor ter compradores em potencial alinhados antes mesmo de fazer uma oferta inicial ao vendedor. Dessa forma, o risco de perder dinheiro é substancialmente reduzido. Além disso, se espalharem que você não consegue fechar negócios, os futuros compradores ficarão menos propensos a querer fazer negócios com você.

Mantendo-se no topo de uma lista de compradores organizados

Metade da batalha para manter um negócio de atacado bem-sucedido é manter uma lista de compradores ativa. Com o marketing certo, e depois de concluir alguns negócios, você deve ter uma lista de contatos bastante sólida. No entanto, não se trata apenas de ter esses contatos. Trata-se de conhecer as diferentes preferências de cada comprador. Se você sabe que o “Comprador A” prefere imóveis para aluguel chave na mão, só entrará em contato com ele quando encontrar um imóvel que atenda a essas necessidades, ou seja, um imóvel que exija menos obras e esteja em um estado ligeiramente melhor. Se você conhece o “Comprador B” Se for um reabilitador, você só deve oferecer a ele propriedades que precisem de uma grande construção e com preços bem abaixo do valor de mercado. Em vez de oferecer cada propriedade que encontrar a todos os contatos de sua lista de compradores, alcance apenas aqueles que você realmente acredita que encontrarão valor naquela propriedade em particular. Permanecendo no topo de sua lista de contatos e adaptando suas ofertas às preferências de cada indivíduo, você certamente conquistará clientes leais.

O atacado é ilegal?

A legalidade do atacado de imóveis pode ser um foco de debate. Em geral, aqueles que gostam de argumentar que os investidores imobiliários no atacado estão fazendo negócios ilegalmente se sentem assim porque não são corretores licenciados. No entanto, os atacadistas não estão realmente vendendo um imóvel em si, mas sim a propriedade do contrato imobiliário associado ao imóvel. Com base neste argumento, o atacado é amplamente visto como uma atividade legal. No entanto, nunca é demais enfatizar que os profissionais do setor imobiliário devem estar sempre bem familiarizados com as regras e regulamentações do mercado local e garantir que suas atividades comerciais sejam totalmente legais antes de fazerem qualquer mudança por conta própria.

Como vender imóveis no atacado

Agora que você conhece os fundamentos do atacado de imóveis, bem como os prós e os contras do atacado, vamos determinar se esse plano de carreira é bom apto para você. Para ajudá-lo a começar, as seções a seguir discutem as características de investidores imobiliários atacadistas bem-sucedidos e como executar um plano de negócios adequado.

Como ser um atacadista de imóveis de sucesso

O investimento imobiliário no atacado é uma boa opção para você? Abaixo, compartilhamos os traços de caráter que contribuem para um investidor imobiliário no atacado bem-sucedido:

Uma mentalidade treinada: pode-se argumentar que empreendedores de sucesso não têm talentos ou habilidades inatas. Investidores de sucesso tendem a ter a mentalidade certa – cultivada ao longo dos anos – e podem atacar todas as tarefas com consistência e dedicação.
Faça uso da tecnologia: aqueles que incorporam tecnologia seus fluxos de trabalho tendem a processar mais informações com precisão, ao mesmo tempo que mantêm a organização. Exemplos de ferramentas que podem ser uma vantagem para o seu negócio incluem software de gerenciamento de relacionamento com o cliente (CRM) e aplicativos móveis que permitem digitalizar e armazenar documentos na nuvem. Saiba mais sobre como automatizar seu negócio com software imobiliário.
Tenha um site eficaz: de acordo com a National Association of Realtors, 51 por cento dos compradores de casas hoje encontram sua casa em a internet, representando a maior proporção de consumidores que acessam a web quando procuram produtos e serviços. Ter um ótimo site ajuda a estabelecer sua marca e autoridade, ajudando a impulsionar mais negócios à sua maneira.
Acesso confiável a comps de bairro: o sucesso de um investidor imobiliário depende muito de sua habilidade para identificar vendas de casas comparáveis, para que possam definir preços competitivos para suas propriedades. Além disso, as comps de bairro permitem aos investidores identificar propriedades que estão sendo vendidas abaixo do valor de mercado. Uma maneira de acessar dados confiáveis de transações de mercado é firmar parceria com um corretor de imóveis que tenha acesso ao MLS.
Saiba quando terceirizar ou delegar: empreendedores experientes sabem quanto seu próprio tempo vale a pena. Fazer malabarismos com tarefas e projetos diários é um ato de equilíbrio constante, e os investidores que tentam realizar tudo de forma autônoma podem acabar se prejudicando no longo prazo. Colocar muitas atividades em sua programação pode levar a erros, negligência e até mesmo perder grandes oportunidades. Saber quando terceirizar ou delegar tarefas e projetos pode ser um investimento valioso.

Criando seu plano de negócios de atacado de imóveis

Assim que tiver decidiu seguir uma carreira no mercado imobiliário de atacado, a primeira coisa que você precisa fazer é montar seu plano de negócios.Use este guia passo a passo para começar.

Gerar leads

Uma das qualidades mais importantes de qualquer atacadista de sucesso é sua capacidade de produzir leads. Você pode ter um bom domínio do mercado local e do processo de atacado, mas sem os leads recebidos, você não irá muito longe. Felizmente, existem muitas maneiras diferentes de fazer seu telefone tocar. Do Craigslist ao lançamento de campanhas de mala direta, os investidores devem utilizar todos os recursos que puderem. A terceirização de leads não precisa ser cara, mas você precisa ser consistente com tudo o que faz. Para obter mais informações, certifique-se de verificar nosso guia sobre como adquirir leads de imóveis de alta qualidade.

Conheça os números

Tanto os vendedores quanto os compradores estarão procurando negociar acordos com atacadistas que têm números justos e precisos. Isso inclui um preço de compra justo com base em vendas comparáveis, o custo dos reparos e o valor após o reparo (ARV) da propriedade. Observe que o custo dos reparos será baseado nas condições da propriedade e na quantidade de trabalho necessária. Todos esses números devem ser incorporados à sua oferta ao vendedor e novamente ao comprador final. Lembre-se de que os investidores experientes poderão ver através de você se você tentar manipular os números. Você precisará encontrar aquele ponto ideal onde o preço de compra é mutuamente benéfico para o vendedor e o comprador final – ao mesmo tempo em que garante que sobrará o suficiente para sua taxa de atacado. Isso pode deixar uma margem estreita, e é por isso que muitos atacadistas se concentram no volume e na rotatividade, e não na lucratividade de cada venda.

Crie sua lista de compradores

Ter uma grande lista de compradores é ótimo , mas é ainda melhor ter uma lista menor e mais dedicada de clientes com os quais você estabeleceu relacionamentos sólidos. Cada vez que você completa uma transação, você deve dedicar algum tempo para descobrir o que o seu comprador está procurando. Se você sabe o que seus compradores desejam, pode procurar propriedades e negócios específicos que atendam às suas necessidades, ajudando assim a otimizar seu negócio de atacado. Se você entregar boas propriedades e bons negócios, pode ter certeza de que seus investidores vão querer trabalhar com você novamente.

Agora, você pode estar se perguntando como exatamente encontrar esses compradores que mencionamos várias vezes. Use a seção a seguir como guia para começar a construir sua lista de compradores.

Como encontrar Compradores a dinheiro para negócios no atacado de imóveis

Metade da batalha para sustentar um negócio de atacado bem-sucedido é encontrar oportunidades de venda, e a outra metade é construir uma lista sólida de compradores em dinheiro. Os atacadistas normalmente criam sua lista de compradores por meio de uma combinação de networking e marketing direto. Por fim, o estabelecimento de relações comerciais sólidas pode levar a novos negócios, ajudando a eliminar muitas das suposições. Abaixo estão algumas estratégias usadas por atacadistas para atingir compradores em dinheiro:

Craigslist: Craigslist é um grande recurso para colocar anúncios para negócios no atacado, bem como identificar compradores em potencial. Na seção “Habitação”, examine as centenas de propriedades “à venda” ou “para alugar” para identificar proprietários e locadores que possam estar interessados em um futuro negócio de atacado.
Networking: Networking com investidores imobiliários locais, proprietários e corretores imobiliários pode levar você a encontros significativos, bem como ajudá-lo a desenvolver relacionamentos de negócios duradouros. Torne-se um membro ativo do seu clube de investimento imobiliário local, onde você pode se encontrar compradores ativos em dinheiro, um colega investidor que pode apresentá-lo a compradores interessados ou até mesmo alguém que deseja ser seu parceiro em um projeto futuro. Além disso, entrar em contato com corretores de imóveis o ajudará a obter acesso a listas de vendas recentes à vista. p>
Formulários de captura de leads: nos dias de hoje, espera-se que qualquer pessoa que pretenda desenvolver um negócio de sucesso tenha uma presença online. É fácil configurar um formulário de captura de leads em sua empresa site onde os visitantes podem enviar suas informações de contato pessoal. Para aumentar o tráfego ic ao seu site, promova sua marca por meio de mídias sociais, blogs, publicidade e marketing.
Leilões do tribunal: os compradores devem ter todo o dinheiro em leilões do tribunal, então este é um abordagem direta para encontrar compradores em dinheiro. Visite as sessões de leilão do tribunal com antecedência e regularmente para se relacionar com este grupo de compradores ativos em dinheiro. Não se esqueça de distribuir cartões de visita e fazer o acompanhamento de quaisquer conexões feitas.
Credores de dinheiro duro: Nem todos os compradores em dinheiro terão o preço total de compra de uma propriedade prontamente disponível. Quando for esse o caso, muitas vezes pedirão a ajuda de um emprestador de dinheiro duro para ajudar a fechar um negócio. Por causa disso, os emprestadores de dinheiro duro podem ser uma excelente fonte de referências para compradores em dinheiro. Seu maior interesse é ajudá-lo para que possam ajudar no financiamento de negócios futuros em troca.

Como maximizar seus lucros no atacado de imóveis

Se você já iniciou seu negócio de atacado, talvez esteja procurando algumas dicas sobre como para maximizar seus retornos. Aqui estão cinco truques importantes para maximizar seus objetivos de atacado de imóveis:

Pense sobre o vendedor

Lembre-se, um dos principais objetivos do atacado de imóveis é obter a propriedade contratada sob o menor preço possível. No entanto, negociar um preço favorável pode ser um desafio, mesmo se um vendedor estiver enfrentando uma execução hipotecária. Eles podem ter outras opções para explorar, incluindo outros atacadistas ou compradores em dinheiro. É por isso que é de extrema importância se colocar no lugar do vendedor ao fazer sua apresentação. Ao comunicar claramente o processo de atacado e transmitir que entende seus pontos fracos, você aumentará suas chances de fechar um negócio. Para obter mais ajuda, você não vai querer perder nosso script infalível para falar com vendedores motivados.

Seja transparente

Outro componente para construir um negócio de atacado imobiliário de sucesso é a transparência . Essa característica é importante ao tentar adquirir negócios de atacado, já que a honestidade sempre será a melhor política para qualquer coisa que você fizer como investidor. Como atacadista, você precisará explicar sua posição, os riscos associados e quais são suas intenções. Os vendedores muitas vezes desejam trabalhar com pessoas em quem sentem que podem confiar, independentemente do preço. É por isso que é importante responder às perguntas direta e completamente, mesmo que eles não gostem da resposta.

Tenha uma estratégia de saída

Uma estratégia de saída é como um investidor planeja se retirar no final de um negócio e como eles planejam ter lucro. Para um atacadista, a estratégia de saída típica é ser capaz de atribuir rapidamente contratos aos compradores finais, por uma taxa de atacado.

Para fazer isso de forma eficaz, os atacadistas devem dedicar tempo para construir e manter rotineiramente sua lista de compradores de atacado. Quanto mais compradores você tiver em sua lista, maior será a chance de entregar uma propriedade. Como mencionado anteriormente, muitos atacadistas aumentam sua lista participando de reuniões de clubes de relacionamento e investimentos; e eles mantêm esses relacionamentos ao conhecer as preferências de comprador de cada investidor. Além disso, acompanhar regularmente é uma ótima maneira de saber quando os investidores em sua lista estão ativamente procurando comprar.

Manter todos envolvidos

Uma das funções de um atacadista de imóveis é manter todos envolvidos no que está acontecendo ao longo de cada negociação. Mesmo se você tiver um acordo assinado, você precisa ver as coisas até o fechamento. Isso significa manter o contato com o vendedor e, ao mesmo tempo, manter o comprador final atualizado sobre o andamento do processo. Este pode ser um momento de ansiedade para o vendedor e ele provavelmente terá muitas perguntas ao longo do caminho. Reservar um tempo para manter seus vendedores e compradores informados e felizes não é apenas um bom atendimento ao cliente, é outra oportunidade de construir relacionamentos fortes que podem levar a negócios repetidos para você no futuro.

Acompanhamento pós-fechamento

Cada negócio que você fecha deve ser tratado como uma oportunidade de expandir seu negócio de atacado de imóveis. Depois que a transação for concluída, reserve um tempo para entrar em contato ou marcar uma reunião. Com muita frequência, os atacadistas fecham um negócio e seguem em frente sem falar com todos os envolvidos. Supondo que você fez seu trabalho e todos estão felizes, eles devem querer trabalhar com você novamente no futuro. Basta um e-mail ou texto rápido para manter seu nome sempre na memória de todos. Não fazer isso pode significar deixar negócios em potencial na mesa.

Continue lendo para descobrir dois métodos para fechar um negócio de atacado com eficácia.

2 Métodos para fechar o negócio no atacado.

No atacado de imóveis, existem dois métodos principais usados para fechar um negócio. Até agora, discutimos a cessão de um contrato várias vezes, mas há uma segunda opção: o fechamento duplo (também conhecido como escrow duplo). Vamos dar uma olhada nessas duas formas populares de fechar um negócio no atacado.

Venda por atacado de bens imóveis: atribuindo o contrato

A atribuição de um contrato é sem dúvida a mais fácil forma de atacado imobiliário. A atribuição de um contrato, como o nome sugere, significa que o atacadista vende o contrato e não a propriedade em si. Embora não sejam donos da propriedade, eles a controlam usando o contrato. Posteriormente, uma vez que o atacadista atribui o contrato para uma propriedade em questão, um comprador final assumirá o papel do comprador.

É importante observar que você deve assinar um contrato para comprar uma propriedade em questão durante um atacado negócio, isso é conhecido como um contrato de compra e venda. Além disso, certifique-se de que o contrato não o impeça de “atribuir” ou “vender o contrato” a um comprador final. Todos os contratos, por padrão, podem ser vendidos a outra parte (a menos que seja especificado de outra forma no contrato).

É importante entender que a cessão de um contrato não significa que você está realmente vendendo o imóvel, nem seu nome aparecerá no título. Você está simplesmente atribuindo seus direitos dentro do contrato para comprar a casa e vender os direitos ao comprador final com lucro. Quando chegar a hora de o comprador comprar o imóvel, certifique-se de que ele envie o depósito ao corretor ou advogado que está cuidando do fechamento. Assim que a transação for concluída, você receberá uma “taxa de localizador” por atuar como o “intermediário”. Obviamente, tudo isso depende da premissa de que todos os requisitos sejam atendidos no contrato de compra e venda.

Venda de bens imóveis: o duplo fechamento

Em alguns casos, um atacadista pode optar por realizar uma dupla garantia, como quando o vendedor não concorda com a cessão da cláusula do contrato ou quando isso não é permitido pelos regulamentos locais.

Também conhecido como um “fechamento simultâneo”, um fechamento duplo é uma estratégia de atacado de imóveis igualmente lucrativa. Essencialmente, o processo de um fechamento duplo testemunhará o investidor comprar a propriedade e revendê-la em uma data posterior. Dependendo do cenário específico, a revenda de a propriedade em questão pode pousar no mesmo dia em que foi comprada ou até 60 dias depois.

Durante um fechamento duplo, sua empresa entrará em uma cadeia de títulos e, portanto, é considerada a verdadeira proprietária da propriedade por um curto período de tempo. Consequentemente, a transição da propriedade oficialmente ers do vendedor para você (transação A-B). Depende então de você encontrar um comprador que irá adquirir a propriedade por um valor superior ao que você pagou por ela (transação B-C). Embora a execução de um fechamento duplo não seja muito diferente de uma compra normal, os atacadistas devem se certificar de que seu credor permite esse tipo de transação.

Resumo

Os imóveis de atacado se apresentam como Uma excelente oportunidade para iniciantes entrarem no mercado de investimentos imobiliários, já que pode exigir pouco ou nenhum capital, e é uma ótima maneira de aprender os fundamentos do setor imobiliário. Algumas pessoas gostam tanto de vender no atacado que fazem carreira em tempo integral. De qualquer maneira, se você for motivado, disciplinado e organizado, não há limite para quanto dinheiro você pode ganhar em sua carreira de atacadista.

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O atacado de imóveis é uma das melhores estratégias para ajudar os novos investidores a se familiarizarem com o setor imobiliário. Aprenda como começar no atacado – mesmo com pouco ou nenhum capital – com nossa nova classe imobiliária on-line hospedada pelo investidor especialista Than Merrill.

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