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Contratos de arrendamento na Flórida mais comumente usados

Na Flórida, os contratos de aluguel mais comumente usados são usados para espaços comerciais, condomínios, aluguéis mensais, acordos de companheiros de quarto e acordos de sublocação. Embora o sublocação seja bastante comum na Flórida por causa dos residentes em tempo parcial, é importante ler o contrato principal para determinar se o sublocação é permitido. Se for, talvez você precise receber o consentimento por escrito do proprietário ou da administradora de imóveis.

Como redigir um contrato de locação na Flórida

Um contrato de locação na Flórida relaciona o locador ou a administradora de imóveis junto com o locatário ou locatários que tomarão posse da propriedade. acordo é definir os deveres das partes envolvidas. É importante que qualquer negociação das cláusulas seja feita (e alterada no documento) antes de sua assinatura. Assim que o documento for assinado, ele estará em vigor por todo o prazo, com exceção de alguns casos. Antes de redigir seu contrato de locação da Flórida, você deve revisar as leis da Flórida relacionadas a aluguel residencial.

A Flórida O contrato de locação deve ter a data do contrato no topo da página. Deve também incluir o nome e endereço do locador e o nome completo dos inquilinos que assinarão o contrato. Você deve listar o condado onde o imóvel está localizado bem como o endereço físico.

O contrato de arrendamento deve incluir um período de tempo que estará em vigor. Este é o prazo do arrendamento. Às vezes, o senhorio e o inquilino desejam prorrogar o arrendamento após a data de vencimento. Na Flórida, isso é discutido em uma seção do contrato de arrendamento intitulada “Suspensão do inquilino”. A seção deve incluir o valor do aluguel se o aluguel continuar após a data original.

Um contrato de aluguel na Flórida deve incluir uma seção intitulada “Aluguel”. Deve indicar o valor do aluguel, os métodos de pagamento aceitos e quando o aluguel é devido. Também deve listar quando o aluguel é considerado vencido. A seção deve incluir o endereço onde o aluguel deve ser retirado ou enviado pelo correio. Se o local for uma empresa, certifique-se de incluir o nome da empresa.

Em seguida, você incluirá uma seção intitulada “Depósito de segurança”. Você listará o valor do depósito de segurança exigido para o propriedade (e deve estar em conformidade com a lei estadual). Esta seção também deve incluir o nome do banco onde o depósito de segurança é mantido. Observe que o depósito de segurança não permite necessariamente que o inquilino tenha um animal de estimação no local. Animais de estimação e qualquer depósito relacionado estão listados em uma seção intitulada “Animais”.

O contrato de arrendamento da Flórida deve inclua uma seção intitulada “Em uso das instalações” que lista os nomes dos inquilinos que viverão na unidade residencial ou que usarão as instalações comerciais. Lembre-se de que em aluguéis residenciais, inquilinos com menos de 18 anos ainda devem ser listados, embora sejam não assine o contrato.

Em “Animais”, o proprietário ou a administradora da propriedade definirão as regras ou restrições. Os itens mais comumente usados para esta seção são quantos animais de estimação são permitidos, se houver um peso restrição, ou se certos tipos de animais de estimação não serão permitidos. O valor do depósito do animal de estimação exigido também deve ser listado.

O contrato de aluguel da Flórida precisa de uma seção “Taxa atrasada” que explica a penalidade monetária que o inquilino pagará se o aluguel estiver vencido há mais de três dias. Novamente, certifique-se de ter explicado o valor do aluguel, os métodos de pagamento aceitos, a data de vencimento e onde o pagamento pode ser feito.

A próxima seção deve ser chamada de “Aviso”. Esta área fornece o nome e endereço de ambas as partes (incluindo a cidade, estado e CEP) para que, se necessário, notificações oficiais possam ser entregues.

Se as partes concordaram com algo adicional, pode ser listado em uma seção chamada “Disposições adicionais: Divulgações”.

Finalmente, um contrato de arrendamento na Flórida deve ser assinado e datado pelas partes envolvidas.

Quais divulgações pertencem a um contrato de aluguel na Flórida?

De acordo com a lei da Flórida, um contrato de aluguel da Flórida deve incluir certas divulgações e informações específicas sobre o direito do proprietário de acessar a unidade alugada.

• De acordo com a lei do estado da Flórida, o proprietário deve avisar com pelo menos 12 horas de antecedência antes de entrar na propriedade do inquilino. Existem também certos horários que devem ser cumpridos. em exceções em que o proprietário pode entrar sem aviso prévio de 12 horas.
• O proprietário ou seu agente autorizado deve ser identificado no contrato de arrendamento da Flórida. O (s) endereço (s) também deve (m) ser listado (s).
• Se um prédio tiver mais de três andares, o locador deve informar o locatário sobre quaisquer sistemas de proteção contra incêndio existentes.

Uma divulgação relacionada ao gás rádon deve ser incluída no contrato de arrendamento da Flórida. Deve ser formulado especificamente:

GÁS RADÔNIO: O radônio é um gás radioativo natural que, quando acumulado em um edifício em quantidades suficientes, pode apresentar riscos à saúde das pessoas expostas a ele ao longo do tempo. Níveis de radônio que excedem as diretrizes federais e estaduais foram encontrados em prédios na Flórida. Informações adicionais sobre os testes de radônio e radônio podem ser obtidas no departamento de saúde do seu condado.

O que você precisa saber sobre os depósitos do Florida Lease Agreement

Você deve incluir um recibo de depósito de segurança e um declaração específica sob a lei da Flórida. Embora não haja limite para o valor que um locador pode solicitar como depósito caução, o locador deve informar o locatário em até 30 dias sobre onde o dinheiro está retido e se a conta em que está depositado é remunerada ou não. As deduções podem ser feitas do depósito de segurança. Qualquer restante, se forem feitas deduções, deve ser devolvido ao inquilino no prazo de 30 dias após a desocupação das instalações. Se não houver deduções do depósito de segurança, ele deve ser devolvido no prazo de 15 dias.