Contrato de Sublocação
Um Contrato de Sublocação permite que um Locatário, que tem um contrato de arrendamento para uma propriedade residencial, atribua seus direitos na propriedade para que um novo indivíduo , chamado de Subinquilino, pode assumir o controle total ou parcial de uma propriedade em seu lugar. Este Contrato pode ser usado quando o Locatário original sairá da propriedade por uma parte ou a totalidade do prazo restante sob o contrato de Locação original. O Subinquilino pode pagar aluguel ao Proprietário ou ao Locatário para assumir o espaço que o Locatário originalmente alugou do Proprietário.
Um Contrato de Sublocação é um contrato legalmente vinculativo entre todas as partes interessadas, incluindo o Locatário, o O Subinquilino e o Proprietário.
Como usar este documento
Este Contrato de Sublocação o ajudará a detalhar todos os direitos e responsabilidades exigidos para sublocar a propriedade a um Subinquilino. O documento permite que você descreva a propriedade, providencie quem irá cobrar os pagamentos do aluguel, defina o valor e a frequência dos pagamentos do aluguel e especifique se o Subinquilino será ou não obrigado a pagar um depósito ao Proprietário. Além disso, este documento permite que você anote se outros detalhes, como se o Contrato de Locação original especifica ou não que o consentimento por escrito do Proprietário é necessário para o Locatário sublocar a propriedade para um Subinquilino ou se o Proprietário concorda em liberar o Inquilino original de todas as responsabilidades ou obrigações relacionadas à propriedade.
Ao assinar o Sublocação, o Subinquilino concorda em obedecer a todos os termos do Contrato de Locação original entre o Locatário original e o Locador.
Lei aplicável
Assim como acontece com os contratos de locação, os contratos de subarrendamento nos Estados Unidos geralmente estão sujeitos às leis de cada estado.
A Agência de Proteção Ambiental rege a divulgação de Avisos de tinta à base de chumbo em todos os aluguéis nos Estados Unidos. Diferente disso, no entanto, as divulgações exigidas e os termos do aluguel serão baseados nas leis do estado, e às vezes do condado, onde a propriedade está localizada.