Consertos de telhados: problemas comuns e seus custos

Os consertos de telhados são uma parte essencial para manter seu telhado com a melhor aparência por muitos anos. Embora o clima, a sobrecarga e os acidentes possam causar problemas que deixarão suas telhas em mau estado, você pode não saber quais reparos seu telhado pode precisar. Abaixo, descrevemos alguns dos reparos de telhado mais comuns e o que você pode esperar deles.

Nesta página:

• Sinais de que você precisa de um reparo de telhado
• Quanto custa um conserto de telhado?
• Consertos comuns de vazamentos de telhado e seus custos
• Consertos de telhas
• Fixações de telhado
• Consertos de claraboias
• Outros consertos comuns de telhados
• Consertos de forração
• Barragens de gelo
• Telhado inclinado
• Você deveria fazer um conserto no telhado?

Sinais de que você precisa consertar o telhado

Embora seu telhado possa não aparecer qualquer sinal de dano, isso não significa que você não precisa de um conserto do telhado. Muitos especialistas em telhados recomendam inspecionar regularmente seu telhado para se certificar de que está em boas condições.

Durante a inspeção do telhado, certifique-se de ficar atento a esses sinais importantes para determinar se é hora de consertar seu telhado. :

• Sinais de danos causados pela água, como manchas de água ou presença de mofo
• Telhas ausentes, onduladas ou rachadas
• Componentes de metal enferrujado da cobertura
• Presença de musgo ou algas no telhado
• Curvatura

Se o seu telhado tiver mais de 20 anos, pode ser hora de remover completamente e substitua suas telhas velhas. Se o custo de consertar seu telhado está atingindo o mesmo preço de substituí-lo, uma substituição inteira do telhado pode ser um investimento melhor.

Quanto custa um conserto de telhado?

Um telhado o conserto pode custar de US $ 400 a bem mais de US $ 1.000, dependendo da extensão dos danos e do tipo de telhado que você tem.

Danos menores, como a substituição de telhas perdidas ou quebradas, podem custar apenas US $ 150 com um empreiteiro de cobertura licenciado. Se você optar por fazer um reparo DIY, substituir as telhas de asfalto pode custar apenas US $ 20!

Grandes reparos acabam tendo um alto preço, indo para mais de US $ 1.000. Normalmente, esses tipos de reparos estão associados a graves danos causados por água ou tempestade. Se o custo para consertar seu telhado for extremamente alto, você pode querer considerar um novo telhado.

Consertos comuns de vazamentos no telhado e seus custos

Um telhado com goteiras é o principal motivo pelo qual os proprietários precisam de um conserto do telhado. Vazamentos no telhado são causados pela infiltração de água em pequenas rachaduras e nas costuras do telhado, o que pode dificultar a determinação do tipo de reparo de que você precisa.

Danos às telhas e acessórios do telhado podem causar vazamento de água pelo telhado. Fonte da imagem: Henderson Roofing and Construction

Reparos em telhas

Custo: entre US $ 3,00 e US $ 15,00 por pé quadrado, dependendo do tipo de telha

Reparos em telhas são muito comuns . A maioria das telhas é durável, o que as torna resistentes aos raios ultravioleta, chuva forte e outras condições climáticas – mas, mesmo as telhas de maior classificação podem ser danificadas.

Embora haja uma variedade de razões pelas quais você pode precisar substituir suas telhas, o desgaste diário pode fazer um número em seu telhado. Ventos fortes, chuva e elementos ambientais podem resistir a todos os tipos de telhas, do asfalto à telha.

O custo de consertar as telhas depende da extensão do dano, bem como do tipo de telhas. A tabela a seguir descreve alguns materiais comuns para telhados e quanto pode custar um reparo de telha:

Quando telhas estiverem danificados, a água pode vazar pelo telhado com mais facilidade, causando danos mais graves ao sistema de cobertura. É importante verificar regularmente a condição de suas telhas para garantir que não haja grandes problemas. Ao identificar o problema antecipadamente, você não terá que se preocupar com problemas mais graves, como queda do telhado.

Fixações do telhado

Custo: $ 200 – $ 3.000 dependendo da fixação e do extensão do dano

As luminárias do telhado, como aberturas e chaminés, são outra razão comum para um telhado com vazamento.Vazamentos de luminárias de telhado são causados por danos por projeção, danos de selante ou danos à própria luminária.

Ferragem é um material que os telhados instalam para direcionar a água para longe de áreas onde o telhado encontra uma estrutura vertical, como um parede ou uma chaminé. Normalmente, é feito de aço galvanizado, mas a exposição constante aos elementos pode prejudicar a integridade do lampejo, levando a rachaduras e buracos. O selante ao redor dos acessórios também se degrada com o envelhecimento.

Se o rufo ou selante for o problema, um carpinteiro profissional pode substituir o rufo danificado ou usar calafetagem ou cimento para remendar quaisquer rachaduras ao redor da base do dispositivo. Substituir o respiradouro ou o rufo da chaminé e a calafetagem são relativamente baratos, pequenos reparos.

Você pode descobrir que há um problema com o dispositivo real. Estruturas como tubos de ventilação têm maior probabilidade de serem danificadas do que acessórios resistentes, como uma chaminé. Dependendo da extensão dos danos, esses reparos podem ser muito caros.

Reparos em claraboias

Custo: $ 200 – $ 900

Semelhante a acessórios de telhado, claraboias são propenso a vazamento. As claraboias podem reter água em torno de suas bordas, o que danificará o material de vedação ao redor da janela. Consertar o selante em torno de uma claraboia é um conserto muito pequeno, mas substituir a claraboia custará um pouco mais.

Claraboias com vazamento podem causar danos a qualquer coisa imediatamente abaixo delas, por isso é importante certificar-se de que a clarabóia pisca e a vedação está funcionando corretamente.

Outros reparos comuns no telhado

Se um vazamento no telhado não for detectado, pode causar danos estruturais bastante sérios à estrutura do telhado. Se você achar que o clima severo está prejudicando seu telhado, os reparos podem custar muito mais dinheiro do que reparar a fonte inicial do vazamento. Se você agendar inspeções regulares do telhado, pode detectar um grande problema antes que seja tarde demais.

Reparos de underlayment

Custo: entre $ 4,00 e $ 6,00 por pé quadrado

A base do telhado é uma barreira à prova dágua instalada entre o deck do telhado e as telhas. Ele serve como uma camada adicional de proteção para o seu telhado.

O underlayment é um barreira protetora adicional sob suas telhas. Danos ao material da base aumentam o risco de danos à cobertura. Fonte da imagem: Bostik-Industrial

Se você tiver algumas telhas faltando ou se houver rachaduras nas telhas, a água pode passar para a camada inferior. Com o tempo, a exposição contínua à água e às intempéries pode começar a decompor o material da camada inferior e fazer com que a plataforma do telhado fique exposta e danificada também.

Se você notar que tem telhas rachadas ou faltando, você deve verifique as condições do material de base sob as telhas danificadas para ver se precisa ser reparado.

Barragens de gelo

Custo: entre $ 400 e $ 2.000

Tendo pingentes de gelo pendurados em seu telhado podem parecer bonitos, mas na verdade podem estar prejudicando sua casa. O gelo se forma a partir da água parada que começa a pingar do seu telhado em dias frios. Essa água então congela e derrete novamente na superfície do seu telhado.

Embora os pingentes de gelo possam parecer bonitos, eles podem ser um sinal de represas de gelo, que podem causar danos significativos ao seu telhado pela água. Fonte da imagem: Chicago Daily Herald

Esse derretimento e congelamento constantes da água podem levar a represas de gelo, o que impedirá que a água flua do seu telhado. Infelizmente, isso significa que você terá água parada presa na superfície do telhado. Isso pode não só danificar suas telhas, fazendo com que apodreçam e intempéries, mas a água pode vazar por baixo . Então, quando a água congela e se expande, as telhas podem se desprender do seu telhado.

Se o seu telhado for danificado por barragens de gelo, pode ser necessário substituir as telhas. Felizmente, este é um reparo barato – contanto que seja um problema único.

Barragens de gelo podem levar a problemas mais sérios, como pesar seu telhado e colocar pressão na estrutura do telhado. Se barragens de gelo se formarem orelha após ano, está colocando muito estresse em seu telhado.

Telhado inclinado

Custo: entre US $ 1.000 e US $ 3.000, dependendo da extensão dos danos.

Uma curvatura telhado é um tipo mais sério de problema de telhado. Se você notar que seu telhado está cedendo, provavelmente é por causa de um vazamento não detectado, aumento de umidade ou porque há muito peso em seu telhado. Se você não estiver fazendo a manutenção adequada do telhado, ele pode começar a ceder.

Mergulhar e afundar no telhado pode exigir que você reforce a estrutura do telhado. Fonte da imagem: McGarry and Madison Home Inspection

Quando um vazamento persiste por um período significativo de tempo, a água pode atingir suas vigas, treliças ou revestimento do telhado. As vigas e as treliças podem dobrar com o peso do telhado quando sofrem sérios danos causados pela água.O revestimento também retém a umidade e também cede. Dependendo da causa da flacidez, você pode ter que reforçar a estrutura do seu telhado instalando mais vigas, correntes ou instalar um novo revestimento.

Se houver muito peso no seu telhado, ele pode começar a afundar também. O peso adicional geralmente é causado por fortes quedas de neve. Se você mora em uma área sujeita a quedas frequentes de neve, elas podem começar a sobrecarregar seu telhado. A melhor maneira de evitar que seu telhado afunde é limpando-o após uma tempestade de neve, para que o peso seja aliviado. Isso também ajudará a evitar danos à barragem de gelo.

Você deve fazer um conserto no telhado?

Se você achar que seu telhado está cedendo, estão faltando telhas ou quaisquer sinais indicadores de que você precisa um conserto de telhado, entre em contato com uma empresa de telhados local.

Um carpinteiro de confiança pode ajudar a diagnosticar o problema e determinar que tipo de conserto você precisa. Mesmo se você não notar evidências de danos ao telhado, uma inspeção anual do telhado é recomendada para ajudar a detectar pequenos problemas antes que se tornem grandes.

Lembre-se de que o preço do conserto do telhado irá variar dependendo de vários fatores, incluindo o material da cobertura, a extensão dos danos, a inclinação do telhado, os custos de mão de obra e quaisquer custos de licenciamento necessários. Para obter o melhor preço para os reparos do seu telhado, obtenha orçamentos de várias empresas de cobertura.