Como se tornar um avaliador de imóveis: um guia completo

A avaliação imobiliária está em formação para ser uma opção de carreira gratificante se você estiver interessado nela. Nos Estados Unidos, sua taxa de emprego é de 14%, o dobro da taxa geral de emprego para todas as carreiras. A renda bruta média para avaliadores de imóveis residenciais foi de $ 54.980 em 2018, um aumento de 22% em relação aos $ 42.500 em 2016.

Na avaliação de imóveis, você pode optar por trabalhar ou possuir seu próprio negócio. Como um trabalho de campo, você tem uma pausa de ficar sentado à mesa o dia todo. Além disso, seu pagamento é baseado em taxas, o que significa que você é pago independentemente de a casa ser comprada ou não.

Este artigo destaca como se tornar um avaliador imobiliário nos EUA. Inclui educação, experiência, certificação e todos os desafios que a carreira enfrenta.

Etapa 1: Educação

Você deve concluir a educação básica de avaliação, que é dividida em quatro partes (79 horas totais):

• Procedimentos básicos de avaliação – 30 horas
• Princípios básicos de avaliação – 30 horas
• Padrões Universais de Prática de Avaliação Profissional (USPAP) – 15 horas
• Aula de supervisão e trainee – 4 horas (a partir de 1º de janeiro de 2015)

No entanto, alguns estados têm mais horas de aula antes que você possa se tornar um trainee. Os exemplos incluem 150 horas em NY, CA e WV, 110 horas em CO, 100 horas em FL e 90 horas em NC, TN, KY e GA.

Ao final disso, você se torna um Trainee Avaliador. Você deve trabalhar sob a supervisão de um Avaliador Residencial Certificado por 1.000 horas antes de aplicar para ser um Avaliador Residencial Licenciado. Mantenha seu registro de trabalho, pois ele será revisado pelo conselho regulador estadual quando você se inscrever.

Alguns estados exigem que você passe em um exame de Avaliador Trainee, mas a maioria não (verifique os requisitos do seu estado).

Depois de adquirir a experiência, você pode solicitar sua licença, que permite realizar avaliações sozinho. Neste ponto, você tem 75 horas adicionais de educação para concluir em quatro cursos, a saber:

• Análise de mercado residencial e Máximo e melhor uso – 15 horas
• Avaliador residencial Avaliação do local e abordagem de custos – 15 horas
• Comparação de vendas residenciais e abordagens de renda – 30 horas
• Redação de relatórios residenciais e estudos de caso – 15 horas

Algumas instituições oferecem esses cursos online para facilitar as coisas para você.

Etapa 2: Experiência e exame

Como avaliador em treinamento, você deve completar 1.000 horas de trabalho de avaliação sob supervisão. Isso deve ser feito em seis ou mais meses. Os estagiários podem trabalhar em empresas de avaliação imobiliária, embora as oportunidades sejam poucas e competitivas.

Vá para o site do estado e imprima os nomes de todos os avaliadores perto de você e ligue para eles para ver se há vagas. Os bancos também precisam de avaliadores, mas como eles podem ter uma carga de trabalho mais leve, demorará mais para completar suas 1.000 horas.

Para sua licença, alguns estados exigem cursos complementares de nível universitário ou um diploma de associado ou superior antes de conceder uma licença. No entanto, os padrões mínimos do Appraiser Qualifications Board (AQB) não exigem isso, e muitos estados não pedem mais.

Depois de se qualificar para se inscrever para uma licença, você terá que sentar e passar um exame de avaliador de bens imóveis. Inclui considerações jurídicas, avaliação matemática, tipos de valor e mercados imobiliários, entre outros. Você deve passar neste exame antes de enviar seu pedido de licença.

Depois de se tornar um Avaliador Residencial Licenciado, você pode realizar avaliações sozinho. No entanto, isso é limitado a propriedades residenciais não complexas de 1 a 4 unidades que não valem mais do que $ 1.000.000. Você também pode avaliar propriedades complexas de 1 a 4 unidades que valem no máximo US $ 250.000.

Para avaliar edifícios acima desses limites, você terá que concluir cursos e experiência adicionais. Em seguida, você se inscreve para se tornar um Avaliador Residencial certificado.

Etapa 3: Obtendo a certificação

Depois de se tornar um Avaliador certificado, você estará mais comerciável e capaz de avaliar propriedades com valor superior a US $ 1.000.000 . Os bancos, por exemplo, preferem Avaliadores Certificados a seus equivalentes licenciados. Você pode trabalhar por alguns anos antes de se inscrever para se tornar certificado.

Para obter a certificação, você deve cumprir os seguintes requisitos:

• Curso – mais de 200 horas de certificação AQB curso.O curso anterior conta neste total, então você só precisa compensar a diferença
• Experiência – pelo menos 1.500 horas de trabalho de avaliação feito em pelo menos um ano (o trabalho de trainee está incluído)
• Educação – você deve ter um bacharelado ou diploma de associado ou completar 30 horas de educação de nível universitário

Observação: os estados aplicam padrões diferentes para licenciamento e certificação, portanto, é essencial descobrir o que seu estado exige.

Depois de ser certificado, você pode avaliar propriedades residenciais de 1 a 4 unidades de qualquer valor ou complexidade. Você também pode avaliar terrenos não reformados ou vagos adequados para 1-4 unidades residenciais. Ao comprar uma unidade como agente, você precisa se concentrar em todos os detalhes ao avaliar, pois é fácil dizer: “nós compramos qualquer casa”.

Para terrenos e edifícios maiores que 1-4 unidades, você deve ter certificação adicional.

Avaliadores gerais certificados podem avaliar qualquer tipo de propriedade imobiliária – residencial, comercial ou agrícola. Para ser certificado, você deve cumprir o seguinte:

• Pelo menos 300 horas de ensino aprovado pela AQB ou superior
• Pelo menos um diploma de bacharel ou superior
• Pelo menos 3.000 horas de avaliações de campo feitas em no mínimo 30 meses. Isso deve incluir 1.500 horas avaliando propriedades não residenciais

Antes de se inscrever, certifique-se de atender aos requisitos acima para evitar rejeições.

Desafios que você pode enfrentar

Embora a escolha dessa linha de trabalho tenha vantagens, ela apresenta desafios. Alguns deles incluem:

Encontrar um mentor é difícil

Considere que treinar um avaliador é essencial. y aumentando sua competição no mercado. Portanto, alguns avaliadores licenciados se recusam a aceitar estagiários ou tornam difícil para você registrar suas horas. Outros oferecem muito pouco pagamento ou fazem um trabalho de má qualidade para que você realmente não aprenda.

O registro de horas necessárias demora

Registrar 1.000 horas de trabalho não é fácil, embora AQB tornou esses requisitos mais fáceis (eram 2.000 horas em 12 meses antes). Freqüentemente, você não passa um dia inteiro de trabalho em uma avaliação e o horário de expediente não conta. Em um ambiente de trabalho lento, leva ainda mais tempo.

Vale a pena escolher um escritório movimentado para que você possa registrar suas horas no menor tempo possível.

Alguns empregos exigem certificação

A maioria dos negócios bem pagos exige avaliadores certificados, o que é uma espécie de ciclo vicioso. Você precisa trabalhar para obter uma certificação, mas você não pode conseguir trabalho porque não tem uma certificação. Ainda assim, você pode obter clientes menores com requisitos menos rígidos até registrar as horas necessárias.

Como se tornar um avaliador imobiliário – considerações finais

Agora você sabe tudo sobre como se tornar um avaliador imobiliário. Conseguir a orientação e a educação certas é crucial para ter sucesso neste setor.

Portanto, escolha seus educadores e mentores com sabedoria. Mesmo que você comece devagar, com paciência e trabalho duro, você pode chegar ao topo dessa carreira.

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