Como encontrar e comprar condomínios aprovados pela FHA

Se você está curioso para saber se pode comprar um condomínio usando um empréstimo da FHA.

A resposta é SIM!

Neste artigo, você descobrirá como descobrir quais condomínios são aprovados pelo FHA. Você também descobrirá como obter aprovação e conhecer os requisitos do FHA para ver se você se qualifica.

O que são condomínios aprovados pelo FHA?

Os condomínios aprovados pelo FHA são principalmente condomínios residenciais que atendem aos requisitos de elegibilidade de propriedade e são elegíveis para compra usando um empréstimo FHA. O FHA garante um condomínio em que você pode obter uma hipoteca de taxa fixa de 15 ou 30 anos.

Você pode comprar quase qualquer condomínio usando muitos tipos diferentes de empréstimos imobiliários, incluindo empréstimos convencionais. A propriedade deve ser aprovada pelo FHA se você quiser comprar um condomínio ou casa na cidade usando um empréstimo do FHA. Vários tipos de projetos de condomínio são elegíveis para HUD.

Projetos de condomínio elegíveis

• Contêm pelo menos 2 unidades
• Unidades independentes ou geminadas
• habitação pré-fabricada
• casa geminada
• sem elevador, prédio médio ou alto
• Com ou sem elevador

Como consultar a lista de condomínios aprovados pelo FHA?

Um agente imobiliário pode ajudá-lo a localizar condomínios e residências urbanas em sua área que são elegíveis pelo FHA. Mas você pode pesquisar condomínios aprovados pela FHA no site da FHA.

Você pode pesquisar um condomínio específico ou navegar por CEP ou cidade. Por exemplo, aqui eu só quero pesquisar todos os condomínios aprovados em Los Angeles. Basta digitar a cidade e o estado e alterar o status para aprovado.

Ele retorna uma lista de 55 condomínios que são HUD -aprovado para empréstimos FHA. Você pode percorrer e encontrar aqueles que gostaria de visitar.

Para obter mais informações sobre qualquer condomínio, basta clicar nos links.

Vantagens e desvantagens do condomínio

Vantagens

• Pouca ou nenhuma manutenção e reparos
• Taxas mensais de condomínio são previsíveis
• Segurança 24 horas para alguns condomínios
• Amenidades no local, como uma piscina e academia
• Atividades recreativas e de entretenimento
• Mais acessíveis do que casas unifamiliares semelhantes

Desvantagens

• As reparações são feitas quando o condomínio consegue duas delas. Nem sempre rápido
• Taxas de avaliação
• Amenidades que você raramente usa aumentarão seus custos
• Menos privacidade e mais ruído do que comunidades unifamiliares
• Taxas de associação de condomínio
• área menor
• taxas de condomínio geralmente são bastante altas
• estacionamento limitado
• podem ser restrições para animais de estimação

O que é um empréstimo FHA?

Um empréstimo FHA é um empréstimo segurado pela Federal Housing Administration. Credores privados fazem o empréstimo, mas o FHA garante a hipoteca se o empréstimo não for cumprido. Como o FHA garante o empréstimo contra inadimplência do mutuário, os credores estão mais dispostos a afrouxar suas diretrizes.

As hipotecas seguradas pelo FHA são muito populares porque você só precisa de uma pontuação de crédito de 580 e um pagamento inicial de 3,5% para ser elegível . Os empréstimos FHA são populares para pessoas com crédito ruim.

Limites de empréstimo FHA

Você só pode ser aprovado até o limite de empréstimo FHA. Se o limite for inferior ao valor do empréstimo de que você precisa, será necessário considerar a obtenção de um empréstimo convencional.

Diretrizes de empréstimo FHA

Outro grande benefício de uma hipoteca FHA é que o pagamento inicial pode ser um presente de um amigo ou membro da família. O pagamento inicial deve ser documentado. Eles só querem ter certeza de que o pagamento inicial não foi um empréstimo que você recebeu de um credor.

• Emprego estável (empregado pela mesma empresa nos últimos 2 anos é melhor) Exceções podem ser feitas em alguns casos.
• Deve ser capaz de comprovar a renda (W2s, recibos de pagamento, declarações de impostos)
• Ter uma proporção de DTI (dívida sobre renda) de 31% ou menos. O pagamento estimado do empréstimo não deve ser superior a 31% da receita do mutuário.
• DTI final de 43% ou menos. O total de todas as suas obrigações mensais, incluindo o pagamento estimado do empréstimo hipotecário, não pode ser superior a 43% da renda do mutuário. Obtenha uma cotação de taxa de condomínio FHA aqui.

Programas para compradores de casa pela primeira vez

Se você for um comprador de uma casa pela primeira vez, pode se qualificar para determinados programas de compradores de casas, subsídios e programas de assistência para pagamento de entrada. Você pode verificar o site do HUD para obter informações sobre os programas de compra pela primeira vez em seu estado. A cidade e o condado do seu governo local podem oferecer assistência local, que estará localizada em seu site.

Processo de aprovação do condomínio FHA

Para comprar um condomínio com um empréstimo FHA, o condomínio deve ser aprovado pelo HUD. O financiamento FHA é muito mais fácil de se qualificar do que uma hipoteca tradicional porque as diretrizes são mais flexíveis.

Um pagamento inicial de apenas 3.5% é exigido, muito menos do que muitas hipotecas conformes exigem entre 5 e 20 por cento. Uma carta de pré-aprovação padrão do FHA é tudo que você precisa.

Opções alternativas para financiar condomínios

Os empréstimos convencionais são aqueles que não são segurados pelo FHA. Freddie Mac e Freddie Mae possuem os empréstimos mais convencionais. Eles exigirão 5% -10% para um pagamento inicial e uma pontuação de crédito mínima de 620. Você pode obter um empréstimo convencional para condomínios, mas eles precisam ser condomínios aprovados pela Fannie Mae.

A Fannie Mae e o Freddie Mac têm diretrizes menos rígidas. Preencha nosso formulário simples para falar com um credor sobre empréstimos convencionais.

Você pode verificar os condomínios aprovados pela Fannie Mae no site da Fannie Mae.

Os condomínios FHA são ótimos para quem está comprando uma casa pela primeira vez.

Os preços dos condomínios são inferiores aos das residências unifamiliares vizinhas. Não há manutenção; muitos condomínios cuidam de todo o trabalho de jardinagem para você. Por causa disso, os condomínios são populares entre muitos compradores de primeira viagem.

As hipotecas seguradas pela FHA são o tipo de empréstimo hipotecário mais usado para a compra de uma casa nova. Os compradores de casas pela primeira vez adoram os empréstimos FHA por causa dos baixos requisitos de pagamento e pontuação de crédito.

Seja pré-aprovado para um condomínio FHA aqui.

Diretrizes de pontuação de crédito FHA

Os mutuários devem ter uma pontuação de crédito mínima de 500 para se qualificar com um pagamento inicial de 10%. Os mutuários com uma pontuação de crédito de 580 e acima podem se qualificar com um pagamento inicial de 3,5%.

Embora a pontuação de crédito mínima exigida para o financiamento FHA seja 500, é recomendável que você trabalhe para melhorar sua pontuação de crédito acima de 580 antes de se inscrever.

Vários fatores influenciam na obtenção da aprovação final para um empréstimo. O subscritor da hipoteca examinará seu aplicativo como um todo. Certas coisas em seu relatório de crédito podem representar um risco maior para o credor, fazendo com que ele negue o pedido.

Porque cada credor é diferente, e só porque um credor nega um empréstimo não significa que outro credor não aprovará isto. Cada credor aprovado pelo FHA define seus próprios requisitos, então continue tentando até encontrar um disposto a aprová-lo.

Prêmio de seguro hipotecário (MIP)

Para o FHA fazer seguro do empréstimo , os mutuários precisam pagar prêmios de seguro hipotecário (MIP). É uma taxa anual, assim como o pagamento do seguro automóvel. O MIP é o mesmo, quer você esteja comprando um condomínio ou uma casa unifamiliar. O FHA MIP foi reduzido significativamente recentemente. Se você colocar menos de 10% como entrada, seu MIP será de 0,85%. Se você colocar mais de 10% no pagamento inicial, esse número cai para 0,80%.

MIP, abreviação de prêmio de seguro hipotecário, é a taxa mensal que os mutuários pagam à Federal Housing Administration para garantir o empréstimo. O encargo do MIP dependerá do rácio entre o valor do empréstimo e o valor da hipoteca quando este for iniciado. LTV é a abreviatura de Loan-to-value; o LTV é o valor devido em um empréstimo em comparação com o valor da propriedade. Por exemplo, uma casa de $ 200.000 com um saldo remanescente de empréstimo de $ 150.000 tem um LTV de 75%.

• Se o empréstimo tiver um LTV inferior a 90%, o MIP é 0,85 por cento do empréstimo quantia. Se o empréstimo tiver um LTV abaixo de 90%, o MIP será de 0,80 por cento.
• LTV acima de 90 por cento do mutuário será obrigado a pagar o MIP durante a vida do empréstimo.
• LTV inferior a 90 por cento do FHA MIP será cancelado após 11 anos.

Condomínios aprovados VA

Mutuários que se qualificam para um empréstimo VA podem comprar condomínios aprovados VA sem Pagamento inicial. Os requisitos para condomínios VA são semelhantes aos requisitos de condomínio FHA.

Você pode pesquisar a lista de condomínios aprovados de VA no site da Administração de Veteranos.

Como obter a aprovação de seu projeto de condomínio pela FHA

Se você estiver construindo um novo complexo de condomínio, solicitar a aprovação do FHA é uma etapa muito importante. Ao obter a aprovação do FHA para o seu projeto de condomínio, você está abrindo seu projeto para muitos mais compradores. Para obter um novo projeto de condomínio, você precisará das seguintes informações.

• Localização mapeada
• Formulário 92250 do HUD para revisão ambiental
• Formulário 92010 do HUD Certificado de Igualdade de Oportunidades de Emprego
• Local do projeto
• Uma carta descrevendo o número de unidades, instalações e tipo de estrutura

Se você gostaria como uma empresa para ajudá-lo a obter a aprovação do seu condomínio, clique aqui