Como comprar uma casa sem um corretor de imóveis: o que considerar

Se você decidir comprar sua casa sem a ajuda de um corretor de imóveis, as etapas a seguir descreve o processo que você precisa se preparar para seguir.

Etapa 1: Solicitar uma hipoteca

Quando você compra uma casa, especialmente sem um corretor de imóveis, a primeira coisa você precisa fazer é ser pré-aprovado. Uma pré-aprovação de hipoteca é uma forma de descobrir o que você pode pagar para não comprar casas fora do seu orçamento. É também uma forma de mostrar aos vendedores que você está falando sério ao fazer uma oferta; a pré-aprovação indica que o seu financiamento tem muito menos probabilidade de falhar.

Você pode usar o Rocket Mortgage® para obter a aprovação online e ver quanto casa você pode pagar. Basta responder a algumas perguntas e compartilhar a documentação sobre sua renda, bens e a casa que deseja comprar. Em seguida, verificaremos seu crédito para fornecer a taxa de juros real e informações de pagamento, para que você conheça seu orçamento.

Etapa 2: Pesquise a vizinhança

Analise a área que você está considerando. Saiba o preço médio de venda na área e pense no que você valoriza em um bairro.

Você precisa de fácil acesso ao transporte público? Você prefere comprar em uma área com escolas públicas bem avaliadas? Restrinja sua pesquisa por bairro e comece a procurar casas à venda.

Etapa 3: Encontre uma propriedade

Depois de se estabelecer em um bairro, é hora de começar a procurar casas no mercado. Procure casas dentro do seu orçamento e mantenha uma lista contínua de propriedades que podem ser adequadas para você.

Quando você encontrar uma casa de que goste online, poderá visitá-la virtualmente ou pessoalmente, se as condições permitirem. As listagens online geralmente incluem o número de telefone do proprietário ou do agente, ou uma lista das próximas casas abertas. Se não houver casas abertas programadas, entre em contato com o agente para solicitar um tour.

Ao olhar ao redor da casa, observe as condições da propriedade. Descubra exatamente o que está incluído na venda. Você precisará dessas informações quando estiver considerando o quanto oferecer.

Etapa 4: Solicite a divulgação do vendedor

A divulgação do vendedor é uma lista de problemas conhecidos com a casa . As Divulgações do Vendedor também podem permitir que os compradores saibam sobre as reformas que o vendedor fez na casa.

Aqui estão algumas coisas que você pode ver na declaração de Divulgação do Vendedor:

• Questões estruturais
• Problemas de encanamento, aquecimento ou sistema elétrico
• A presença de tinta com chumbo, rádon ou amianto
• Histórico de danos causados por cupins ou outros insetos chatos de madeira
• Toxinas no solo
• Mofo e danos causados pela água

Coisas que você deve saber sobre as divulgações do vendedor

Os vendedores são responsáveis apenas por informá-lo sobre os problemas que eles conhecem. Eles também podem evitar a divulgação de problemas se seu estado não exigir que eles o façam legalmente.

A única divulgação exigida nacionalmente é a divulgação de tinta à base de chumbo. Os vendedores em todos os estados que possuem uma casa construída antes de 1978 precisam informar aos compradores sobre qualquer tinta de chumbo usada na casa.

Alguns estados têm suas próprias regras sobre as divulgações do vendedor. Antes de fazer uma oferta de uma casa, pesquise as leis de divulgação do seu estado.

Os estados sem leis de divulgação adotam uma abordagem chamada “caveat emptor”, que significa “deixe o comprador tomar cuidado”. Há uma maneira de contornar as regras do caveat emptor: perguntando diretamente ao vendedor sobre questões específicas.

Se você sabe que vive em um estado caveat emptor, pode fazer algumas perguntas.

Perguntas a serem feitas

• Você conhece algum amianto em sua casa?
• Você conhece algum problema com o aquecimento, encanamento ou sistema elétrico da casa?
• Em que tipo de condição está o telhado? Quando o telhado foi reparado pela última vez?
• A casa já teve cupins?
• Existe algum molde na casa e algum molde visual que você conheça?

A maioria dos estados exige que o vendedor responda direta e honestamente quando questionado sobre a propriedade.

Etapa 5: faça uma oferta

Assim que encontrar uma casa e estão satisfeitos com o seu estado, é hora de fazer uma oferta. Decidir quanto oferecer por uma casa pode ser complicado. Considere os preços de outras casas na área, há quanto tempo a casa está no mercado e as condições da casa.

Geralmente, você vai querer oferecer uma quantia menor do que o valor pré-aprovado. Isso lhe dará espaço para negociar.

O que incluir em uma carta de oferta

Depois de decidir quanto oferecer, você pode escrever uma carta de oferta oficial. Aqui está o que a carta deve incluir:

• O endereço completo da casa
• Seu nome legal completo e o (s) nome (s) de qualquer outra pessoa que comprou a casa com você
• A quantia que você está oferecendo pela casa
• Quaisquer contingências que você solicitar (ou seja,, condições que precisam ser concluídas antes de a venda ser concretizada – o mais comum é uma inspeção residencial bem-sucedida)
• Quaisquer concessões de vendedor que você esteja solicitando, como pontos de desconto ou dinheiro para o fechamento
• Uma cópia de sua carta de pré-aprovação de hipoteca
• Itens que você deseja incluir na venda, como eletrodomésticos ou enfeites de janela
• A data que você espera fechar
• A data em que você deseja se mudar para a casa
• Um prazo para responder à sua oferta

Envie a oferta ao agente da lista do vendedor. Se a casa estiver à venda pelo proprietário, você poderá enviar a oferta diretamente ao vendedor. O vendedor pode então aceitar sua oferta, negá-la ou devolvê-la com uma contra-oferta.

Etapa 6: contratar um advogado e um inspetor residencial

Normalmente, as inspeções não são exigidas pelo credor hipotecário, mas podem revelar problemas ocultos que o vendedor talvez não conheça. Uma inspeção residencial típica cobre os elementos da superfície da casa, incluindo encanamento, estrutura, sistema de aquecimento e muito mais.

Alguns estados exigem que você solicite um advogado da imobiliária para finalizar a venda da casa e transferir o título . Mesmo em estados onde não são necessários advogados imobiliários, um advogado pode ajudá-lo a lidar com a papelada e quaisquer áreas jurídicas cinzentas.

Etapa 7: negocie

Se a inspeção revelar um problema com a casa, existem algumas maneiras de negociar com o vendedor.

Solicite reparos

Você pode pedir ao vendedor para reparar quaisquer problemas com a casa antes de fechar.

Pedir Reembolso

Você pode pedir ao vendedor o reembolso do custo dos reparos. Isso garante que você obterá trabalho de um empreiteiro de qualidade porque você escolhe o profissional. No entanto, você pode ter problemas para fazer um vendedor concordar em pagar uma conta se ele não souber quanto custará.

Solicite um desconto

Você pode perguntar ao vendedor para uma redução no preço de venda se houver reparos significativos que precisam ser feitos.

Cancele a venda

Se você não conseguir chegar a uma solução com o vendedor e os problemas são um fator decisivo para você, você sempre pode cancelar a venda.

Lembre-se de negociar por escrito e manter registros de e-mails ou outras trocas por escrito entre você e o vendedor. Você pode ter que colocar uma contingência de inspeção em sua oferta que lhe dará uma saída se forem encontrados problemas importantes com a casa para cancelar a venda.

Etapa 8: Finalizar o financiamento e o fechamento da casa

Quando você chega a um acordo com o vendedor, é hora de fechar o empréstimo. Assim que a avaliação e a subscrição forem liberadas, seu credor enviará a você uma Divulgação de fechamento.

Sua Divulgação de fechamento informa sobre os termos do seu empréstimo, seus custos de fechamento, sua taxa de juros e muito mais. Se tudo estiver certo, entre em contato com o credor e agende o fechamento. Depois de assinar seu empréstimo e outros documentos de fechamento necessários, você é oficialmente um proprietário.