Como aumentar o valor da casa

Como proprietário inteligente, você provavelmente vê sua casa não apenas como um lugar para se viver, mas também como uma das melhores maneiras de construir riqueza por meio do valor da casa. Na verdade, graças à magia da valorização da casa, que ocorre quando o valor da propriedade aumenta por conta própria, os vendedores recentes venderam suas casas por uma média de $ 55.000 (29%) a mais do que compraram! 1

Infelizmente , é difícil prever a taxa exata de valorização de uma casa, pois isso se baseia em coisas que estão sempre mudando, como: quantos compradores estão procurando casas, quantas casas estão disponíveis e a inflação. E quem sabe se você estará pronto para vender sua casa quando o mercado estiver quente? Por exemplo, os compradores mais recentes acham que vão morar em suas casas por 15 anos. Mas os vendedores recentes viveram em suas casas por uma média de nove anos.2

É possível aumentar o valor da casa além da valorização patrimonial padrão? Pode apostar. Se você quiser ter mais certeza de que sua casa valerá muito dinheiro algum dia, basta seguir estas dicas simples sobre como aumentar o valor de sua casa.

Vamos mergulhar!

Adicione beleza

Ok, a primeira coisa que você pode fazer para aumentar o valor da casa é torná-la mais atraente – literalmente. Isso mesmo, todos vocês amantes da decoração da casa, estamos falando sobre encenação doméstica! E, embora deixar sua casa mais bonita seja definitivamente um ótimo ponto de venda para futuros compradores, você também poderá desfrutar de viver em uma casa mais bonita.

As técnicas de preparação de casas realmente aumentam o valor? Vamos ver o que os profissionais pensam: recentemente, 22% dos agentes dos vendedores disseram que a construção de uma casa aumentou o valor em dólar oferecido pelos compradores em 1 a 5% em comparação com casas semelhantes. E 17% disseram que aumentou o valor em 6–10% .3 Portanto, se sua casa vale $ 300.000, há uma chance de que seguir as dicas típicas de preparação doméstica possa ajudar a aumentar o valor da sua casa em $ 3.000–30.000.

Com isso dito, não enlouqueça e gaste um bilhão de dólares em projetos pelo único motivo de aumentar o valor da casa. Em vez disso, se você sabe que vai gostar pessoalmente das mudanças que fizer na sua casa, mesmo que não não aumentar o valor da casa – isso ainda é uma vitória.

Se você decidir enfeitar o lugar, que cômodo deve reformar? Aqui estão os cômodos mais comuns que os proprietários de casas recentemente testaram: 4

• Sala de estar (93%)
• Cozinha (84%)
• Quarto principal (78%)
• Sala de jantar (72%)

Podemos usar a cozinha como um exemplo de como agregar beleza pode aumentar o valor da casa. Uma pequena reforma na cozinha custa quase US $ 23.000. Isso inclui coisas como a atualização de eletrodomésticos, armários, bancadas, pias e piso . Este projeto tende a recuperar mais de 80% do que foi gasto , o que significa que você pode adicionar mais de $ 18.000 ao valor da sua casa.5 Nada mal. Agora, e quanto ao lado de fora da sua casa? É isso mesmo – você também pode aumentar o valor dando um apelo à sua casa! Aqui estão algumas médias de custo e retorno para esses tipos de projetos: 6

Para ter mais confiança em qual projeto gastar seu dinheiro, pergunte a um agente imobiliário local quais recursos estão ajudando a vender mais casas em sua área .

Adicione mais espaço

Casas maiores tendem a ser vendidas por mais dinheiro. Isso pode parecer um argumento óbvio, mas fique conosco. O preço médio recente para o tamanho de uma casa foi de US $ 130 por pé quadrado.7 E essa quantia se manteve estável para casas pequenas e grandes. Portanto, adicionar metros quadrados pode agregar valor real!

Dê uma olhada ao redor. Você poderia derrubar algumas paredes e abrir espaço para fazer o lugar parecer maior? Existe algum lugar em sua casa onde ter outro banheiro tornaria as coisas cem vezes mais fáceis?

Lembre-se de que reformas em casas tendem a custar mais do que o valor de revenda. Por exemplo, digamos que você queira fazer uma adição de médio porte no banheiro com uma pia, chuveiro e vaso sanitário razoavelmente bons. Isso poderia agregar quase US $ 29.000 ao valor da sua casa. Mas concluir o projeto pode custar quase US $ 48.000. Portanto, você provavelmente não receberá de volta todo o dinheiro que gastou. Mas isso ainda é mais do que um retorno de 60%, o que não é tão ruim se você planeja morar na casa por um tempo para aproveitar a nova adição.8 Você só quer ter certeza de que o espaço que adicionar para aumentar o valor da casa vale a pena isso para você e seu orçamento.

Usando o exemplo acima, suponha que você tenha uma casa de $ 200.000 e economize $ 48.000 para adicionar um banheiro. De acordo com os dados, sua casa valeria US $ 229.000. Mas se você o vendesse logo depois disso, perderia $ 19.000. Em vez disso, você gostaria de ficar em sua casa até que aprecie o suficiente para compensar a perda. E isso é difícil de prever. Embora, mesmo os vendedores recentes que moraram em suas casas por oito a 10 anos ganharam $ 35.000 (17%) a mais em sua casa do que pagaram por ela.9 Portanto, se você morou em sua casa por cerca de tanto tempo e vendeu em condições de mercado semelhantes , você pode ganhar quase o dobro da perda de $ 19.000!

Adicionar eficiência energética

Ok, você pode pensar que adicionar eficiência energética não é a maneira mais empolgante de aumentar o valor da casa. E vamos encarar, você está certo. Mas ei, se isso aumenta o valor da casa, é por isso que estamos aqui. Além disso, quase 70% dos profissionais do setor imobiliário disseram que promover a eficiência energética nas listagens de residências era valioso.10

Então, em quais eficiências de energia você deveria se concentrar para agregar valor à sua casa? Bem, os compradores recentes descobriram que esses recursos ecologicamente corretos são os mais importantes: 11

Digamos que você atualize cerca de 10 janelas da sua casa para ter mais eficiência energética. Se você optou por uma substituição de janela de vinil, isso poderia colocar você menos de $ 17.000 no buraco. Mas o valor das janelas provavelmente geraria um retorno de mais de 70% sobre o que você gastou, o que significa que o valor da sua casa pode aumentar em mais de US $ 12.000.12 Além disso, você economizará dinheiro em contas de serviços públicos!

Adicione sistemas e aparelhos atualizados

Facilitar a mente do comprador sobre problemas de manutenção doméstica é outra maneira de apresentar sua casa como mais valiosa. Como você faz isso? Certifique-se de que todos os sistemas e aparelhos em sua casa estão atualizados e totalmente funcionais. Dê uma olhada na casa. Se o ar condicionado continuar fazendo barulho, resolva o problema. Se uma linha de encanamento estiver vazando, conserte. Se o aquecedor de água for mais velho do que sujeira, compre um novo. Se o telhado já teve dias melhores, substitua-o. A substituição de uma cobertura de médio porte por telhas de asfalto pode custar um pouco mais de US $ 22.000. Mas os números mostram que isso pode aumentar o valor da sua casa em mais de US $ 15.000 – isso é mais de 68% de retorno do seu investimento! 13

Adicione tecnologia

Se você é um técnico geek, então você vai gostar deste. Os americanos estão cada vez mais interessados em comprar casas que vêm com aparelhos e aparelhos. Na verdade, uma pesquisa recente descobriu quais produtos para casa inteligentes os compradores preferem ter pré-instalados se fossem comprar uma casa no próximo ano: 14

Então, ligue seu radar geek de tecnologia sempre que for a uma loja de eletrônicos. Quem sabe, você pode encontrar uma oferta para atualizar sua casa com tecnologia inteligente!

Como devo pagar por projetos que aumentam o valor da casa?

Você provavelmente notou que muitos desses projetos custam dezenas de milhares de dólares. Então, como você paga por eles? a resposta é: com dinheiro!

Não se deixe levar pela ideia de que financiar um projeto é a forma mais sofisticada de se fazer. Pedir dinheiro emprestado para consertar sua casa nunca é uma boa ideia, des lamenta o que seus amigos falidos podem lhe dizer. Como aprendemos antes, a maioria dos projetos domésticos nem mesmo trazem de volta o que custou para serem realizados. Portanto, evite opções de financiamento ruins, como cartões de crédito e linhas de crédito de home equity (HELOC).

Dica: se pagar por projetos de casas sem pedir dinheiro emprestado parece impossível, talvez você precise levar um plano a sério para fluxo de caixa extra. Não se preocupe – isso pode ser resolvido fazendo alguns ajustes em sua receita. Aqui estão as melhores maneiras de encontrar dinheiro extra:

• Comprometa-se com um orçamento mensal
• Saldar dívidas não hipotecárias
• Obter um aumento salarial
• Ganhe dinheiro extra

Se você usar algumas dessas ideias, poderá se surpreender com a quantidade de dinheiro que será liberada para sua poupança mensal para reformas de casas.

Quer mais dicas sobre o valor da casa?

Agora você tem as melhores maneiras de aumentar o valor da casa e como pagá-las em seu cinto de ferramentas. Mas se você quiser ainda mais confiança para obter o valor mais alto pela sua casa na hora de vendê-la, especialmente se estiver planejando vender em breve, peça conselhos a um corretor de imóveis em sua área. Para encontrar facilmente um agente que não irá pressioná-lo a fazer as coisas do jeito deles, experimente nosso programa de Provedores Locais Endossados (ELP). Recomendamos apenas agentes que se preocupam com seus objetivos financeiros e sabem como ajudá-lo a obter o máximo valor para sua casa.

Encontre um agente de primeira linha em sua área!