Caução e / ou assistência para aluguel no primeiro e último mês

Local Housing Solutions é uma fonte de orientação e recursos para a política de habitação; não podemos fornecer qualquer tipo de assistência de pagamento ou serviços de gestão de propriedade. Para programas federais de assistência a locação nos Estados Unidos, visite o site do HUD. Você pode encontrar opções para programas de assistência de aluguel privados / beneficentes em RentAssistance.us; para assistência com depósito de segurança, você pode encontrar mais informações aqui.

Visão geral

A incapacidade de pagar um depósito de segurança e aluguel pré-pago também pode deixar famílias que recebem um voucher de escolha de moradiaOficialmente conhecido como “Section 8 Housing Choice Voucher”. É o maior e mais procurado programa habitacional da América. Os AVCs da Seção 8 são administrados por vários órgãos públicos de habitação (mais comumente chamados de autoridades habitacionais), que estão sob a supervisão do HUD. Os participantes do programa geralmente pagam 30% do aluguel e o restante é coberto pelo HCV. impossibilitado de usar o voucher para alugar um imóvel no bairro de sua preferência, ou mesmo para usar o voucher. Algumas jurisdições oferecem assistência financeira para ajudar a cobrir esses custos, como doações pagas diretamente ao proprietário ou como empréstimos com juros baixos ou sem juros que o inquilino deve pagar. Em alguns casos, a assistência também ajuda a cobrir os custos iniciais da concessionária ou outras despesas associadas a uma nova casa. Os destinatários também podem receber serviços de apoio adicionais e gerenciamento de caso.

Abordagem

Órgãos públicos e organizações privadas que fornecem depósito de segurança e / ou assistência de aluguel no primeiro e último mês geralmente fornecem o assistência sob a forma de subsídio pago diretamente ao senhorio. No entanto, a assistência também pode ser estruturada como um empréstimo ao inquilino com juros baixos ou sem juros, a pagar à organização patrocinadora em prestações ou na totalidade após determinado período de tempo. Os estados e jurisdições locais geralmente financiam o depósito de segurança e os programas de assistência ao aluguel do primeiro / último mês com programas federais de subsídio, como o Community Development Block Grant. Um programa federal estabelecido como parte da Lei de Desenvolvimento Habitacional e Comunitário de 1974. Ele financia várias atividades de desenvolvimento comunitário para o bairro revitalização, desenvolvimento econômico, moradia acessível e melhores instalações e serviços comunitários., Programa HOMEFederal estabelecido pelo Congresso em 1990 que visa aumentar a habitação decente e acessível para famílias e indivíduos de baixa e muito baixa renda. O estado e as localidades recebem fundos de CASA do HUD todos os anos e os gastam em coisas como: assistência para aluguel, assistência a compradores de casas, novas construções, reabilitação, melhorias, demlição, relocação e custos administrativos., Ou o programa de Subsídio de Soluções de Emergência (para pessoas que vivem na rua ou em risco de ficar sem casa). Os rendimentos do fundo fiduciário de habitação e outros fundos gerados localmente também podem ser usados.

Em alguns casos, os patrocinadores do programa não fornecem assistência direta, mas em vez disso trabalham em estreita colaboração com os proprietários de propriedades para criar alternativas acessíveis para pagamentos antecipados da caução ou do primeiro e último aluguel do mês. Por exemplo, a equipe do programa pode negociar com os proprietários em nome dos locatários para permitir que o depósito caução seja pago em prestações mensais junto com o aluguel, enquanto a organização fornece uma garantia durante o período de reembolso (normalmente de 6 a 12 meses).

Cobertura

A assistência pode ser estruturada para cobrir uma variedade de custos associados ao início de uma nova locação. Mais comumente, os programas ajudam a pagar o depósito de segurança e / ou o aluguel do primeiro e último mês. Embora as famílias possam pagar pelo aluguel de um mês, o total combinado desses pagamentos pode criar uma barreira para os possíveis locatários que têm ativos acumulados limitados.Outros tipos de atividades que podem ser apoiadas, além de ou em vez de depósito de segurança e pagamentos de aluguel, incluem:

• Taxas de inscrição de aluguel
• Taxas de mudança
• O custo de uma nova fechadura e chave
• Custos iniciais ou depósitos para utilidades
• Despesas de mudança
• A compra de novos móveis

Em alguns casos, pode haver limitações adicionais sobre como a assistência pode ser usada – por exemplo, os destinatários podem ser impedidos de usar fundos para mudanças para locais fora da jurisdição de concessão, ou pode precisar usar a assistência dentro de um período de tempo especificado, uma vez que tenha sido concedida.

Além do apoio financeiro, algumas agências e organizações fornecem serviços de apoio e gestão de casos para ajudar as famílias a permanecerem em boa situação e evitar futuras crises de aluguel ou habitação instabilidade. Esses tipos de serviços podem ser particularmente benéficos para famílias em risco de ficar sem teto ou para participantes de programas que já viviam sem teto crônico e estão em transição para suas próprias casas.

Elegibilidade

Elegibilidade para este tipo de O programa é normalmente limitado a indivíduos e famílias de baixa ou muito baixa renda que possam demonstrar que também são capazes de manter o pagamento do aluguel após o fornecimento de assistência única. O cumprimento deste requisito pode significar a demonstração de que o nível de aluguel proposto não excede um valor especificado e / ou parte da renda familiar (por exemplo, 30 a 50 por cento, dependendo da jurisdição). As famílias que recebem vouchers de opção de moradia geralmente podem cumprir esses limites. Outros candidatos podem enfrentar maiores dificuldades, a menos que seus desafios estejam relacionados a uma situação de curto prazo (como uma conta médica inesperada) que já foi resolvida. Os programas também podem ter certas cláusulas de aluguel, como exigir um prazo de 12 meses ou excluir termos de aluguel proibidos associados ao HOME ou outros programas federais. Os candidatos podem precisar fornecer uma cópia do contrato de locação ou oferta de unidade que indica os termos aplicáveis e o valor devido antecipadamente.

Com fundos limitados do programa, alguns programas focam ou dão prioridade a populações específicas, incluindo mulheres que fogem da violência doméstica, indivíduos e famílias que estão em risco iminente de ficar sem teto ou deixando abrigos para moradores de rua ou moradia temporária (geralmente com referência de um prestador de serviços) ou pessoas com deficiência. Outros programas fornecem depósito de segurança e outras formas de assistência em conexão com programas de mobilidade habitacional que ajudam os locatários a acessar ricos em recursos Um termo para definir bairros que oferecem amenidades abundantes, como acesso a escolas de qualidade e bibliotecas públicas, ruas e parques livres de violência e fornecer um local seguro para brincar e alimentos frescos e saudáveis. áreas. A elegibilidade do programa também pode ser limitada a famílias que já são residentes da jurisdição. A quantidade de assistência disponível para cada família em uma base única geralmente é limitada, e os programas também podem limitar o número de vezes que uma família pode receber assistência durante um período especificado (por exemplo, uma vez por ano, até $ 3.000 em assistência por um período de cinco anos, etc.).

Exemplo

• O Programa de Assistência a Aluguel de Emergência (ERAP) de Washington DC é patrocinado pelo Departamento de Serviços Humanos e administrado por empresas privadas organizações sem fins lucrativos e filantrópicas. O ERAP fornece assistência com depósitos de segurança e aluguel do primeiro mês para novos locatários, bem como ajuda no pagamento de aluguéis atrasados e taxas judiciais para locatários que enfrentam despejo. A elegibilidade é limitada aos residentes do Distrito de Columbia cuja renda seja inferior a 125% do nível de pobreza federal mensal, e as famílias podem receber assistência uma vez em um período de 12 meses. O depósito caução e os pagamentos do aluguel do primeiro mês são limitados a $ 900 cada, pagáveis diretamente ao proprietário.
• O Programa de Assistência ao Pagamento Inicial HomeFirst da Cidade de Nova York oferece aos compradores de casas qualificados até $ 40.000 para o pagamento de entrada ou custos de fechamento de um 1-4 casa de família, condomínio ou cooperativa.

Recursos relacionadosEstes recursos fornecem informações úteis sobre o tópico e incluem fontes utilizadas na preparação deste resumo.

• O banco de dados da National Low Income Housing Coalition de programas de aluguel de residências com financiamento municipal e estadual inclui programas de assistência para aluguel.
• Além de oferecer seus próprios programas de seguro hipotecário, o Departamento dos EUA de Habitação e Desenvolvimento Urbano fornece ao público um banco de dados útil de programas de compra de casas locais para todos os estados e Porto Rico.

Exemplos locais

• Finalmente, Diretrizes para casa, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Este guia é voltado para parceiros locais que implementam o programa Finalmente em Casa, que fornece assistência de depósito de segurança único para indivíduos e famílias.O guia inclui descrições detalhadas das diretrizes de elegibilidade, o processo de inscrição e os requisitos e obrigações do programa para agências parceiras.
• Programa de depósito caução de aluguel, cidade de Virginia Beach – Este memorando fornece uma descrição detalhada de um programa de assistência a depósito caução fornecidos pelo Departamento de Habitação e Preservação de Bairro de Virginia Beach, incluindo residências qualificadas, condições do programa e requisitos para propriedades que podem ser alugadas.

Veja também:
Vouchers de Escolha de Habitação
Assistência para locação com base no inquilino HOME
Assistência para locação com base no inquilino financiado pelo estado ou local