Avisando quando um aluguel termina: como? Quando? Quem?

ORLANDO, Flórida – Recentemente, houve um aumento nas ligações para o Florida Realtors® Legal Hotline com relação ao encerramento de um contrato de locação e quanto aviso um lado precisa dar ao outro se estiver desocupando ou não renovar.

Esses chamadores têm uma vasta gama de suposições sobre qual é “a regra” para notificação conforme as partes se aproximam do final de um aluguel. Vamos analisar como isso realmente funciona:

Chamador nº 1: “O inquilino não está renovando o aluguel, mas nunca avisou o proprietário. O inquilino não é obrigado a notificar o senhorio de que está saindo? ”

Resposta: Sei que este é o seu favorito, mas depende. No entanto, aqui está como você determina a resposta – olhe para o aluguel.

O aluguel exige um determinado número de dias de notificação pelas partes no caso de elas não renovarem e / ou deixarem a propriedade? Caso contrário, o contrato termina quando o contrato termina. Em juridicamente, isso é chamado de locação de uma duração específica. Exemplo? As partes têm um contrato de locação que começa em 1º de outubro de 2020 e termina em 30 de setembro de 2021. Não há nada no contrato que mencione qualquer coisa sobre notificação de não renovação ou desocupação das instalações. Como tal, o aluguel termina em 30 de setembro de 2021 – e nenhum dos lados tem a obrigação legal de notificar o outro.

Chamador nº 2: “A lei exige que o inquilino avise com pelo menos 60 dias de antecedência ao senhorio que o inquilino está desocupando as instalações. ”

Resposta: Este é um equívoco comum, provavelmente baseado na linguagem do Capítulo 83, Parte II, dos Estatutos da Flórida, mais comumente referido como Senhorio / Lei do Locatário. Especificamente, a seção 83.575 (1) declara, na parte pertinente, que “um contrato de locação com duração específica pode conter uma disposição exigindo que o locatário notifique o locador dentro de um período específico antes de desocupar as instalações no final do contrato de locação … No entanto, um contrato de locação não pode exigir um aviso prévio de 60 dias… ”

Vamos dar uma olhada neste aqui. Em primeiro lugar, é importante observar que diz que o contrato de locação pode conter uma exigência de notificação. Isso significa que não precisa, mas pode. Portanto, se o aluguel não disser nada (consulte o chamador nº 1 acima), não haverá nenhum requisito.

Em segundo lugar, ele diz que se o contrato contiver esse requisito de notificação, ele não poderá exigir um aviso que esteja mais adiante mais de 60 dias. Isso pode significar que há um aviso de 25 dias, um aviso de 30 dias ou um aviso de 58 dias. Só não pode exceder 60 dias. Não existe um estado de direito genérico que exija um aviso prévio de 60 dias.

Chamador # 3: “O inquilino encontrou por acaso o proprietário, que disse que ligaria para ele para fazer uma caminhada na próxima semana já que o aluguel estava terminando. O inquilino está em pânico – ele não tinha ideia de que o proprietário não pretendia renovar o aluguel e não pretendia se mudar. ”

Resposta: Conforme declarado no primeiro exemplo , olhe para o arrendamento. Se não houver exigência de notificação dentro do arrendamento, então o inquilino fez uma grande suposição sobre poder ficar.

Como eu disse antes, o arrendamento termina quando o aluguel termina. , Florida Statute 83.575 (1) declara que se o arrendamento exigir notificação do inquilino ao senhorio quanto à desocupação, deve haver uma exigência igual do senhorio para notificar o inquilino se o aluguel não for renovado. Então, mais uma vez, se o aluguel for omisso quanto a esse problema, não há exigência de notificação.

O que tirar deste artigo? Embora o aluguel possa co Se houver um requisito de notificação pelas partes, a comunicação ainda é fundamental. Uma “prática recomendada” para gerentes de propriedade: crie um lembrete de calendário informando que um contrato de locação está terminando em breve. Isso dá a você tempo para entrar em contato com o proprietário e perguntar sobre o interesse em renovar para que você possa discutir isso com o locatário. Talvez o proprietário não tenha Assim, o inquilino pagou vários pagamentos de aluguel atrasados e nunca pagou taxas atrasadas. Como tal, o proprietário não tem interesse em renovar com esse inquilino.

Um gerente de propriedade sábio comunicaria a intenção do proprietário de seguir em frente com um novo inquilino e lembre o atual de que ele deverá estar fora da propriedade até o final do contrato. Isso deve ser feito com antecedência suficiente para que o inquilino tenha tempo de fazer acordos alternativos e se mudar. Ligar para um inquilino no dia antes do término do aluguel não é a melhor maneira de lidar com esse cenário.

Também é recomendado que um inquilino interessado em renovar um aluguel comunique isso ao proprietário antes do final do contrato. O proprietário está disposto a renovar? Em caso afirmativo, ótimo. Obtenha um novo tog de contrato éter para que as partes executem ou celebrem um contrato de locação mês a mês.

Independentemente disso, é imperativo que as partes se comuniquem, mesmo que o contrato não exija isso legalmente.Caso contrário, você poderia ter uma situação em que o inquilino presumisse que seria capaz de ficar, o proprietário não tem intenção de renovar e, na verdade, assinou um novo contrato com um novo inquilino para começar na próxima semana. Resumindo, uma bagunça.

Meredith Caruso é Conselheira Jurídica Associada para Corretores de Imóveis da Flórida