5 razões pelas quais seu inquilino pode processá-lo (com razão)

Os contratos de locação são “acordos” contratuais juridicamente vinculativos entre duas partes, o locador e o locatário. Dito isso, os locadores devem estar cientes de que, embora muitas leis protejam os direitos dos proprietários, os locatários também têm direitos. Esses direitos dos locatários protegem os locatários contra ações autoritárias ou ilegais do locador. Portanto, compreenda as razões dos locatários processar os senhorios e como evitar possíveis problemas é vital. Abaixo, examinamos os principais problemas entre senhorio e inquilino que chegam a ser uma ação judicial.

O que é um despejo ilícito?

As estatísticas mostram que os proprietários têm mais de 90% de sucesso em obter um despejo legal. No entanto, condenações injustas são uma história totalmente diferente. Os proprietários podem legitimamente tentar despejar um inquilino de seu imóvel alugado por falta de pagamento do aluguel, deixando de se mudar no final de um prazo de arrendamento, ou violação de quaisquer disposições de arrendamento. A verdade é que Existem muitos casos em que um proprietário está em total conformidade quando se trata de despejar um inquilino problemático.

Dito isso, é essencial compreender que despejar um inquilino é um processo legal e deve ser seguido para evitar que um inquilino processe por despejo injusto. Verifique estes casos de despejo ilícito em que um inquilino pode ter fundamentos legais para processar os custos e danos em um tribunal:

Tipos comuns de despejos ilícitos

1. despejo retaliatório
2. Não seguir os procedimentos de despejo do estado
3. violações de privacidade ou assédio

despejos retaliatórios

Tomar posse de sua propriedade alugada, aumentar o aluguel ou diminuir um serviço prestado (como serviços públicos) a um inquilino que atenda a qualquer um dos seguintes critérios, constitui retaliação potencial do proprietário, e um inquilino pode processar:

• Inquilinos que registram uma reclamação com a Autoridade Governamental
• Um locatário que está envolvido em uma Organização de Inquilinos
• Alguém que entrou com uma ação judicial contra o locador por uma questão não relacionada
• Um residente que notificou o proprietário sobre possíveis perigos de chumbo na propriedade (incluindo a notificação de que uma criança com níveis elevados de chumbo no sangue reside na propriedade)

Não seguir os procedimentos de despejo do estado

Há papelada a ser arquivada e diretrizes específicas a serem seguidas quando se trata de procedimentos de despejo adequados. Você não pode simplesmente expulsar seu inquilino da rua, independentemente de seus motivos para o despejo serem válidos. Se você despejar indevidamente um inquilino de sua propriedade alugada, eles podem processá-lo por danos incorridos relacionados ao despejo, custas judiciais, honorários advocatícios e muito mais. Portanto, você não tem autoridade para fazer o que segue sem uma ordem judicial adequada:

• Retire os pertences do inquilino da sua propriedade alugada
• Altere o fechaduras
• Cortar os serviços públicos para a casa

Violação do prazer silencioso

De acordo com a maioria das leis estaduais, a menos que o seu contrato de aluguel especifique o contrário , há um contrato ou garantia implícita em cada locação. Simplificando, isso dá ao inquilino o direito de “gozo tranquilo” das instalações enquanto aluga a casa.

O que significa que os inquilinos estão garantidos o direito de viver em paz sem violações de privacidade ou assédio do proprietário. Se você violar o direito de seu inquilino de usufruir silenciosamente das instalações, e seu inquilino se sentir obrigado a deixar a propriedade, você pode ser responsabilizado por todas as despesas relacionadas a este ” despejo construtivo. ”

Se você cometer algum dos seguintes tipos de comportamento em relação aos seus inquilinos, poderá enfrentar uma intimação judicial:

O que é considerado assédio pelo proprietário?

• Interrupção de serviços públicos como eletricidade ou água.
• Entrada indevida em sua propriedade.
• Permitir que terceiros entrem na residência sem o devido aviso ou consentimento.
• Violação de direitos por meio de fofoca.
• Aparecer no local de trabalho de um inquilino para discutir questões relacionadas ao proprietário / inquilino.

Quais são os P penalidades para despejo ilícito?

Se um inquilino se sentir despejado por engano, ele tem a opção de processá-lo. Se o proprietário não seguiu os procedimentos de despejo legais adequados desde o início, ele pode ter um caso e você pode ter que pagar! Além disso, um residente também pode entrar com ações cíveis contra um proprietário, que podem incluir invasão de propriedade, agressão, agressão e outros crimes.

Os despejos podem ser caros; na verdade, as estatísticas mostram que eles podem custar mais de US $ 3.000 a US $ 5.000. Dito isso, um despejo ilícito pode fazer com que você pague o seguinte ao seu inquilino:

• Taxas legais
• Custas judiciais
• Danos – até 3x os danos reais ou 3x o aluguel mensal
• Danos punitivos – dependendo dos regulamentos do seu estado.
• Devolução de todo o depósito de segurança
• Pena de prisão – Em estados como Nova Jersey, um proprietário envolvido em despejos de autoajuda é uma “pessoa desordeira”. Este é um crime que sujeita o proprietário a até seis meses de prisão.

Um inquilino pode processar por causa de um problema de sobrevivência?

Sim! Todos os estados, exceto para Arkansas, permita que os inquilinos processem legitimamente o seu senhorio caso forneçam uma residência inabitável. Especificamente, a lei de Maryland determina que todos os contratos de arrendamento tenham uma declaração que garanta ao inquilino uma casa que seja razoavelmente segura e habitável. Há certos inconvenientes que os inquilinos desejam proprietário para resolver rapidamente, como defeitos cosméticos ou pequenos reparos de manutenção. No entanto, resolver esses problemas se resume a um bom atendimento ao cliente, mas eles não são considerados circunstâncias impossíveis de viver. Portanto, apenas nos cenários mencionados abaixo você deve se preocupar com um inquilino processando você com razão e ganhando uma compensação.

O que é considerada condição de não viver?

• Falta de calor, luz, eletricidade ou água (não devido à família do inquilino ilura para pagar).
• Falta de coleta de esgoto.
• Infestação grave de roedores.
• Riscos de tinta com chumbo não tratados de forma adequada pelo proprietário de acordo com a lei estadual.
• Defeitos estruturais representam uma grave ameaça à segurança física de seus inquilinos.
• Qualquer condição que represente grave risco de saúde ou incêndio.

O que são os inquilinos Direitos de relatório do consumidor?

Se você é um proprietário, violar a legislação Federal Fair Credit Reporting Act pode significar um sério julgamento no caso de seu inquilino decidir entrar com uma ação legal. Normalmente usado para selecionar inquilinos em potencial para o seu imóvel alugado, os relatórios do consumidor também são importantes durante o processo de despejo. É crucial observar as muitas violações que podem ocorrer durante o uso do relatório do consumidor de um inquilino para não violar nenhum de seus direitos:

• Não denunciar inquilinos ao serviço de crédito.
• Negar uma inscrição por motivos injustificados que podem posteriormente afetar a capacidade do inquilino de alugar uma casa em outro lugar.
• Exigir um co-signatário quando desnecessário.
• Arquivamento de ações de despejo desnecessárias ou ilícitas.
• Falha no envio das cartas de rejeição adequadas descrevendo o motivo da recusa da inscrição.
• Exigindo um valor de depósito maior do que o padrão para outros candidatos.

Tornando-se familiar com todas as leis federais de relatórios de crédito, é uma etapa essencial para todos os proprietários que desejam evitar serem processados por seus inquilinos.

Processando por uma disputa de depósito de segurança

Uma das disputas mais disputadas entre um o senhorio e o inquilino do sistema de justiça habitacional dizem respeito a depósitos de garantia. Embora esse seja o procedimento padrão para quase todos os contratos de locação, há muito a ser dito sobre as melhores práticas de depósito de segurança. Se o locador não devolver o depósito a tempo, o locatário tem o direito de processar até 3 vezes o valor monetário retido mais taxas judiciais razoáveis. Para evitar que você esteja lutando no tribunal, siga estas etapas simples:

Como evitar disputas de depósito de segurança?

1. Cobrar o valor correto: Cobrar do seu inquilino o valor adequado para o depósito de segurança com base no mercado e nas especificações de sua propriedade. Na maioria dos lugares, o máximo que você pode cobrar é até 2 meses de aluguel. Você pode pensar que a cobrança insuficiente o ajudará a alugar seu imóvel mais rapidamente, mas pode acabar atraindo um inquilino financeiramente instável.
2. Conduza inspeções de mudança: Exija que cada inquilino inspecione a propriedade antecipadamente e tenha o inquilino marca a condição de cada detalhe à medida que ele percorre e pede que ele assine e date o documento e o transmita diretamente para você.
3. Mantenha as contas separadas: em vez de simplesmente depositar o dinheiro em sua conta bancária normal, abra uma conta específica para depósitos e coloque o dinheiro lá. Dessa forma, não haverá confusão sobre onde está o dinheiro e você não o usará acidentalmente.
4. Realize inspeções de mudança: Durante a inspeção de mudança, examine cuidadosamente a propriedade e tome bastante fotos de quaisquer danos causados pelo inquilino. Esses são itens que podem permitir que você deduza um valor de seu depósito de segurança.
5. Conheça as Leis: Normalmente, um locador tem um determinado período de tempo após a mudança, geralmente 30 a 45 dias, para devolver o depósito de segurança. Além disso, algumas leis regem a forma como os inquilinos recebem avisos de cobrança do depósito, bem como os recibos necessários.
6. Salve seus recibos: quando precisar deduzir de um depósito caução, certifique-se de documentar todas as transações de reparo / limpeza guardando as receitas. Esses recibos mostrarão o (s) valor (es) que você pode deduzir e fornecerão uma prova clara do dinheiro gasto para colocar sua propriedade em boas condições.Isso é vital para garantir que o inquilino não possa contestar as cobranças posteriormente.

O que é a lei de Maryland com relação aos depósitos de segurança?

• O locador deve fornecer ao inquilino recibo por escrito do depósito de segurança. Qualquer locador que deixar de fazer isso é responsável por taxas punitivas.
• Os locadores devem manter o dinheiro do depósito caução em uma instituição financeira segurada pelo governo federal e devem depositá-lo dentro de 30 dias após recebê-lo.
• Quando o contrato de locação de um inquilino termina, o locador deve devolver a caução ao inquilino no prazo de 45 dias (menos qualquer parte do depósito que o locador possa legalmente manter devido a danos ou sujeira excessiva além do “desgaste”). o locador pode ser obrigado a pagar ao locatário três vezes o valor retido mais os honorários do advogado.

Melhores maneiras de evitar um processo judicial como locador

Quando seu negócio é um aluguel, há muitos riscos envolvidos, um dos quais são ações judiciais. Embora ninguém possa prever o que um inquilino fará, existem algumas medidas que você, como proprietário, pode tomar para evitar o surgimento de problemas.

1. Fornecer habitação segura e habitável: É sua responsabilidade legal fornecer habitação cantar que é uma condição segura e habitável. Quando seu aluguel não atende aos padrões de limpeza ou reparo, o risco de ser processado aumenta drasticamente. Em última análise, é sua responsabilidade cumprir todos os códigos de habitação federais, estaduais e locais para garantir que sua propriedade esteja em condições de locação.
2. Resolva a manutenção rapidamente: quando os inquilinos têm um problema que você se recusa a resolver, você estão se abrindo para os problemas. Dependendo da gravidade do reparo, um inquilino pode legalmente reter o aluguel ou até mesmo processar. Lembre-se de que seu imóvel alugado é um investimento e os reparos são inevitáveis. Resolva os problemas de manutenção imediatamente e use um reparador qualificado.
3. Siga o aluguel: um aluguel é um contrato que vincula ambas as partes. Se você não cumprir sua parte no contrato, poderá ser processado. Portanto, é vital conhecer e compreender cada cláusula de arrendamento e cumpri-la.
4. Lide com as principais preocupações de maneira adequada: Riscos ambientais, como amianto, tinta à base de chumbo ou mofo, precisam de tratamento adequado. Nunca tente encobrir essas questões; em vez disso, reaja com divulgação e ação rápida. Essa será a chave para evitar possíveis processos judiciais.

O seguro do senhorio protege contra processos judiciais?

O seguro do senhorio protege muitos aspectos de sua propriedade de investimento. O seguro padrão do senhorio protege a residência e quaisquer estruturas adicionais, além de fornecer cobertura de responsabilidade. No entanto, uma política padrão normalmente não cobre o despejo injusto. Além disso, as empresas normalmente não cobrem qualquer violação do contrato por parte do proprietário. Embora algumas empresas ofereçam proteção adicional por taxas adicionais, a melhor defesa contra ações judiciais são suas ações.

Em conclusão

Você está procurando evitar qualquer uma das situações acima com seus inquilinos? O Bay Property Management Group possui escritórios que fornecem suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana para serviços de gerenciamento de propriedades em Baltimore e em Maryland, no sul da Pensilvânia e em Washington DC. Nossa equipe se mantém bem informada sobre todas as leis federais e estaduais relacionadas aos procedimentos de despejo e depósitos de segurança. Oferecendo anos de experiência na elaboração de contratos de locação em conformidade com as leis, entendemos o equilíbrio entre o direito do inquilino a um lugar tranquilo para morar e sua paz de espírito.