2020 Como fazer o orçamento para uma reforma de uma casa completa em Nova York

Custos de reforma de uma casa completa na cidade de Nova York: o que você obterá em diferentes faixas de preços, e custos ocultos

(Acima) Remodelação completa da casa de Erin + Chris

Um bom ponto de partida o orçamento para uma reforma de uma casa completa em Nova York varia de US $ 100 a US $ 200 por pé quadrado (psf), de acordo com empreiteiros gerais da Sweeten, uma plataforma de renovação gratuita que combina proprietários com empreiteiros gerais licenciados e acompanha seus projetos.

Esses custos estimados por pé quadrado são para toda a casa (incluindo materiais), calculados tanto em espaços “úmidos” (banheiros e cozinhas), como em espaços “secos” (salas de estar, quartos, escritórios, etc.).

Aqui está uma análise dos custos iniciais típicos:

• Renovação de toda a casa em Nova York: $ 100— $ 200 psf
  
  • Espaços secos: $ 30— $ 50 psf
  • Espaços úmidos: os banheiros custam a partir de $ 400 psf; cozinhas começam em $ 300 psf
• Remodelação intestinal com materiais de estoque: $ 100— $ 200 psf
• Remodelação sem intestino com materiais de estoque : $ 100 psf
• Remodelação do intestino com personalização: $ 200— $ 300 psf
• Remodelação do intestino com personalização: $ 200 psf
• Fatores estruturais, ampla personalização: $ 300 psf e superior
• Licenças de encanamento: até $ 2.000 e até $ 5.000
• Licenças elétricas: $ 900
• Inspeção de amianto: $ 500— $ 1.000

O custo para uma renovação do intestino vs. um não intestino

Ao renovar um toda a casa, as condições atuais do edifício, requisitos de alteração, desafios espaciais e variedade de seleções de materiais devem ser considerados.

O termo “renovação intestinal” é usado informalmente para projetos em que todas as superfícies visíveis em uma sala são substituídos. No entanto, tecnicamente em uma renovação do intestino, as paredes internas são removidas até as vigas e emolduradas ou totalmente removidas.

A gu t começará na extremidade superior da faixa de $ 100 a $ 200 psf, enquanto uma reforma em que você refazer o espaço dentro das paredes existentes será na extremidade inferior. Por exemplo, em um apartamento de 700 pés quadrados e um quarto, uma reforma virá em torno da faixa de $ 50.000 a $ 70.000, enquanto uma renovação do intestino provavelmente excederá $ 100.000.

A renovação sem intestino pode envolvem uma nova cozinha e banheiro, bem como retoque de pisos, reboco e pintura, além de atualizações em materiais e acabamentos. A renovação do intestino incluirá os itens acima, bem como trabalhos mais extensos, como substituição de paredes, instalação de novos sistemas de tubulação e fiação, movimentação de portas e instalação de todo o piso novo.

Considerando que os apartamentos em Nova York variam muito e podem apresentar desafios únicos, uma estimativa por metro quadrado é realmente um valor aproximado para você começar. Esta é uma visão geral:

Custos básicos para reforma de uma casa

Ao estimar o preço por metro quadrado, o escopo do trabalho geralmente inclui o seguinte:

• Demolição básica
• Enquadramento: o esqueleto, estrutura de suporte de carga à qual as paredes interiores e outros sistemas são fixados
• Isolamento e drywall
• Fiação, incluindo tomadas e interruptores
• Canalizações
• Sistemas de aquecimento / refrigeração
• Todos os materiais e acessórios visíveis em cozinhas e banheiros (descritos abaixo)

Você notará que isso não inclui eletrodomésticos. Além disso, as escolhas que você faz para materiais visíveis – ladrilhos, piso, carpintaria, pintura, acessórios de iluminação, eletrônicos e muito mais – podem afetar significativamente o preço de sua renovação.

Na faixa de $ 100 a $ 200 psf, por exemplo, os materiais são geralmente pré-fabricados ou itens de estoque e em acabamentos que estão disponíveis em lojas de varejo comuns. Os gabinetes nessa faixa de preço geralmente são feitos de MDF (painel de fibra de média densidade). O tiling será executado abaixo de $ 10 psf. A iluminação será padrão, mas um básico sólido, enquanto o hardware pode custar apenas alguns dólares cada. Você poderá incluir pisos de madeira maciça, mas eles podem ser tábuas mais curtas e estreitas feitas de madeiras menos caras. O trabalho será cuidadoso, limpo e bem instalado neste nível, com mão de obra de alta qualidade e conjuntos de habilidades na extremidade superior da faixa.

A seguir, por US $ 200 a US $ 300 psf, há alguma personalização em detalhes como juntas, marcenaria e hardware. Os gabinetes nesta faixa de preço são personalizados ou semi-personalizados e podem incluir embutidos. Você também verá pedra natural ou desejáveis bancadas feitas pelo homem neste nível, bem como piso de madeira maciça de tábuas largas. Projetos nesta faixa de preço geralmente não são renovações viscerais, mas sim remodelações que se concentram no espaço dentro das paredes existentes.

Uma coisa a observar: embora os empreiteiros da Sweeten tentem explorar todos os caminhos para se manterem competitivos, é uma indústria que é afetada pelo comércio. Os preços que você está cotado em um determinado momento podem não ser os mesmos daqui a seis meses ou um ano.Os preços da mão de obra e dos materiais flutuam e isso se refletirá em sua cotação geral.

O que você obterá por US $ 300 por pé quadrado e mais

Se você estiver pagando US $ 300 psf ou mais , é provável que haja fatores como mudanças de layout ou trabalho estrutural, como apartamentos combinados. Mover paredes, adicionar escadas, mudar o gás e o encanamento e a religação elétrica, tudo contribui para um custo por metro quadrado mais alto, bem como aumenta as despesas nos bastidores (mais sobre isso abaixo). Como os preços das cozinhas e banheiros são mais altos do que os de outros quartos, muitos deles equivalem a um preço mais alto por metro quadrado. Por exemplo, reformar um apartamento de 1.000 pés quadrados com três banheiros será mais caro do que um apartamento do mesmo tamanho com apenas um banheiro.

Neste nível e além, você pode esperar para ver mais ampla personalização, acabamentos finos e materiais luxuosos. Isso inclui azulejos feitos à mão, grãos de madeira exótica, pedra natural e detalhes de marcenaria sob medida que complementam a arquitetura da casa. Você também pode ver batentes de porta personalizados e detalhes de iluminação extensos neste nível. Não haverá muitos materiais prontos para uso e o acabamento deve ser de primeira qualidade. As reformas que atingem todas essas notas podem facilmente ultrapassar US $ 500 psf.

Orçamento para licenças, design e tudo o que está por trás dos bastidores

1.) Design

Dependendo do seu empreiteiro geral e do seu nível de envolvimento no projeto, você também pode precisar / desejar serviços de design profissional. Existem outros cenários em que um arquiteto é necessário. Isso inclui solicitar licenças, navegar por sistemas de aprovação complicados ou atender aos requisitos de cobertura de seguro. Os arquitetos podem cobrar uma taxa fixa ou uma porcentagem do projeto total. Outra opção é uma empresa de projeto / construção, que combina serviços de projeto e construção dentro de uma taxa e contrato. Nesses casos, o diretor da empresa é capaz de ambos os aspectos do trabalho, ou um designer dedicado está na equipe ou contratado.

2.) Requisitos de construção e cidade

Se você morar em um prédio cooperativo ou condomínio, você provavelmente precisará enviar seus planos – portanto, um arquiteto – para a diretoria do prédio. As cooperativas geralmente são mais rígidas em relação às reformas do que os edifícios de condomínio, embora muitos condomínios também estejam adotando regras mais rígidas. Os edifícios têm seus próprios requisitos; alguns podem solicitar mínimos de cobertura de seguro.

Alguns acordos de alteração exigem um depósito de segurança para cobrir o possível escopo de qualquer dano. Eles também podem solicitar que você pague as taxas incorridas pelo condomínio ou conselho co-op para revisar e aprovar seu plano. Você pode descobrir que empreiteiros que podem pagar para trabalhar em edifícios com especificações mais extensas tendem a ter custos operacionais mais altos para atender aos requisitos de seguro mais elevados.

O Departamento de Edifícios de Nova York exige que você obtenha licenças para muitos tipos de obras de construção, incluindo encanamento, elétrica e várias inspeções, dependendo do espaço existente e planejado. As licenças podem aumentar! Uma licença elétrica pode custar perto de $ 900, as licenças de encanamento podem custar até $ 2.000 e até $ 5.000, e uma inspeção de amianto pode custar $ 500.

3.) Demolição e preparação do local

Dependendo do estado do espaço original, pode ser necessário fazer um extenso trabalho preparatório após a demolição, mas antes que a instalação possa começar. Os apartamentos mais antigos quase sempre requerem decapagem, nivelamento e reboco. Pisos e paredes irregulares devem ser nivelados antes que os armários possam ser pendurados, as portas emolduradas ou os ladrilhos instalados. Esses custos são determinados pelo empreiteiro geral, uma vez que eles têm a chance de examinar seu espaço.

4.) Custos indiretos

Em comparação com os custos das partes “visíveis” de sua renovação, a fixação de preços para os custos “invisíveis” pode ser difícil de prever. Embora a mão-de-obra seja clara, tenha em mente que diferentes formas de mão-de-obra podem ter preços muito diferentes. O trabalho de fiação e encanamento, por exemplo, tende a ser caro. E durante o ano passado, encanadores e eletricistas mestres viram os custos aumentarem, “principalmente devido às medidas de segurança e certificações que foram impostas a esses negócios pelo Departamento de Edifícios”, disse o empreiteiro geral Aaron da Sweeten.

O encanamento para cada acessório geralmente custa entre US $ 1.500 a US $ 2.000 por peça na cidade de Nova York. Portanto, um encanador licenciado vai custar pelo menos US $ 5.000 para executar novas linhas de pia, vaso sanitário e banheira. Na contratação geral, limpe o revestimento, uma técnica que esconde a aparência irregular e as imperfeições de uma parede e proporciona a superfície mais lisa possível, é o tipo de trabalho mais caro. Em alguns casos, pode ser mais acessível derrubar paredes velhas e colocar uma nova parede de gesso. p>

Além disso, você deve observar que, da perspectiva do contratado, “mão de obra” na proposta de orçamento pode incluir não apenas a taxa por hora que eles pagam aos trabalhadores, mas também seguro, licença e outras taxas gerais que mantêm seus negócios funcionando .(Os empreiteiros normalmente levam para casa 10-15% de lucro. Por exemplo, se eles fizerem negócios no valor de $ 2 milhões este ano, eles estão ganhando cerca de $ 200k.) Seguros e outros custos de funcionamento de um negócio aumentam ano após ano e enquanto os custos não são repassados 1: 1 para o cliente, os contratantes devem aumentar os preços para manter as operações. Alguns mostram uma linha específica no orçamento para lucro / despesas gerais, enquanto outros a incorporam em outras linhas orçamentárias.

ASSISTA AO VÍDEO:

Dicas sobre como fazer o orçamento de sua reforma

Depois de contabilizar cada item de linha em seu orçamento, aloque um adicional de 10 a 15 por cento como reserva. Projetos podem ultrapassar o orçamento como resultado de circunstâncias imprevistas, então é bom errar pelo seguro.

Muitos fatores entram nas estimativas por metro quadrado. Está tentando elaborar um plano que corresponda ao seu orçamento? Aqui estão algumas dicas de empreiteiros e renovadores:

Misture alto e baixo. Isso se refere aos materiais que devem ser selecionados para o máximo impacto. Você pode escolher um azulejo feito à mão para o backsplash de cozinha, enquanto adere a uma opção pronta para o segundo banho. Faça uma declaração personalizada onde realmente será notado e use materiais padrão onde não será.

Não economize na infraestrutura elétrica e hidráulica. Embora esses aspectos provavelmente não recebam muitos elogios em um jantar, você ainda precisa de especialistas licenciados e qualificados para esses trabalhos. Do contrário, pode haver problemas caros para lidar no longo prazo.

Concentre-se em cozinhas e banheiros. Gaste seu dinheiro aqui! Essas salas têm o maior potencial de valor de revenda.

Consulte especialistas antecipadamente. Se você está inclinado a contratar um arquiteto ou designer para uma grande transformação, convide-os o quanto antes. Isso pode ajudar a economizar dinheiro, mapeando um plano claro para evitar alterações dispendiosas no meio do processo. Reserve de 15 a 20 por cento do seu orçamento para esse profissional. Em geral, contratar profissionais licenciados no início é uma maneira econômica de evitar dores de cabeça em seguros mais tarde, usando sua experiência para evitar erros que podem levar a atrasos.

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Não sei como iniciar sua reforma? Clique aqui para ver as seis etapas da Sweeten sobre como planejar sua remodelação e como encontrar um empreiteiro geral aprovado.

A Sweeten escolhe os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento, escopo e estilo de cada projeto. Siga o blog, Sweeten Stories, para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua renovação no Sweeten.