10 perguntas a fazer ao senhorio antes de assinar um contrato de arrendamento

Não importa se é a primeira ou a décima vez, alugar um apartamento pode ser um processo estressante. Fazer perguntas antes de assinar um contrato de arrendamento lhe dará as informações necessárias para se sentir confiante de uma posição de conhecimento e poder. Você poderá obter esclarecimentos sobre todas as suas preocupações e começar sua relação locatário-locador com o pé direito. Aqui estão as 10 perguntas que vale a pena fazer ao seu senhorio antes de assinar o contrato de aluguel.

Qual é o processo de inscrição?

Muitas propriedades exigem que os locatários ganhem três vezes o aluguel mensal, coletivamente. Se você está morando com colegas de quarto, o proprietário espera que cada pessoa ganhe 3x sua parte do aluguel. A maioria dos proprietários também faz verificações de histórico e de crédito. Pergunte quais informações você terá que fornecer.

• Compreenda todas as taxas de triagem e inscrição. Existem depósitos não reembolsáveis? Alguns estados têm proibições contra depósitos não reembolsáveis, portanto, familiarize-se com os regulamentos e leis do locador-inquilino estabelecidos por seu estado.
• Pergunte detalhes sobre a parte da pontuação de crédito se você já sabe que tem um crédito baixo pontuação. Ficar ciente disso com antecedência é uma ótima maneira de evitar que você e seus colegas de quarto percam tempo com unidades que não serão adequadas.
• Se sua pontuação de crédito for puxada, descubra se é um investigação dura ou suave. Uma investigação difícil pode potencialmente prejudicar sua pontuação, portanto, certifique-se de se inscrever para uma propriedade que você realmente deseja.

Quais serviços são de minha responsabilidade?

Pergunte ao seu senhorio se algum serviço está incluído no aluguel mensal. Alguns aluguéis incluem água e lixo; outros deixam todos os serviços públicos a cargo do locatário. Se nenhum deles estiver incluso no aluguel, pergunte ao seu senhorio o que eles geralmente administram. É importante notar que muitas variáveis são levadas em consideração ao calcular o custo dos serviços públicos, incluindo a metragem quadrada da casa, o local e a temporada. Embora você possa ter uma estimativa aproximada dos custos de serviços públicos, certifique-se de descobrir os custos de serviços públicos para a propriedade em particular.

Quando a unidade está disponível?

Se você está tentando mudar para uma unidade em meados de setembro, mas não está disponível até no final de outubro, isso será um problema. Descubra quando a unidade estará disponível no início da discussão para evitar confusões. Você sempre pode sublocar um apartamento por um mês ou dois, se a data de mudança não corresponder perfeitamente à data de mudança.

Como são feitos os pagamentos mensais do aluguel?

Pergunte como você pagará o aluguel a cada mês. Se o locador só aceitar dinheiro, isso é sinal de alerta. Você deve sempre ter alguma maneira de provar seus pagamentos anteriores. Pagar online é provavelmente a melhor – e mais popular – forma de pagar o aluguel. Os pagamentos online podem ser automatizados e fornecer proteção para o inquilino e o proprietário. Cheques também são aceitáveis e seus extratos bancários refletirão o valor pago a cada mês. O pagamento do aluguel também ajuda na sua pontuação de crédito, então você precisará de algum comprovante de pagamento se estiver tentando melhorar sua pontuação de crédito.

O que acontece se você cancelar o aluguel?

A vida acontece e às vezes você tem que se mover inesperadamente. Talvez seja uma oferta de emprego em outro estado ou talvez seja uma emergência familiar. Independentemente do motivo, pergunte ao seu senhorio se você poderia rescindir o contrato de locação mais cedo, se necessário. Além disso, pergunte sobre quaisquer taxas de rescisão antecipada e quanto aviso você precisa dar ao seu senhorio se você estiver se mudando e quebrando um contrato de arrendamento. Provavelmente, você precisará avisar o proprietário para desocupar a carta, mas verifique com eles antes de assinar qualquer coisa.

Poderei renovar o aluguel?

Pense em seu futuro neste apartamento em particular. Você está absolutamente apaixonado por isso? Você vai querer morar aqui por mais tempo do que o seu aluguel permitir? Pergunte ao senhorio se você poderia assinar um contrato de aluguel de um ano e se tem a opção de continuar alugando assim que esse ano acabar, seja com um contrato renovado por um ano ou mesmo mensalmente.

Qual é o procedimento para enviar uma solicitação de serviço?

Este é um grande problema.Um dos maiores benefícios do aluguel é que outra pessoa cuidará de todas as solicitações de manutenção, reparos de apartamentos e uma infinidade de outros trabalhos sujos. Descubra como você enviará suas solicitações e quem fará os reparos. Pode ser que você ligue diretamente para o proprietário ou use um portal online para enviar solicitações. Seja como for, descubra com antecedência para estar preparado quando um cano quebrar ou a máquina de lavar começar a vazar.

Quais móveis e eletrodomésticos estão incluídos?

Alguns dos móveis que você vê em uma unidade podem pertencer ao locatário atual ou, se não houver um inquilino atual, eles podem pertencer ao proprietário ou a uma empresa de palco. Descubra quais eletrodomésticos e móveis vão ficar e quais vão. Isso pode estar listado no seu contrato de aluguel, mas certifique-se de saber se está alugando um apartamento mobiliado ou se trará suas próprias coisas.

Você moraria aqui?

Uma maneira simples de discernir se um proprietário realmente valoriza e respeita sua propriedade alugada é pergunte diretamente se eles viveriam lá. Se o proprietário desviar o olhar ou demorar muito para responder, ele pode estar tentando esconder algo como baratas, vizinhos indisciplinados ou vazamentos. Por outro lado, se eles responderem com uma resposta sólida, fornecendo os prós e os contras, você sabe que pode tomar uma decisão informada.

Com que frequência os bloqueios são alterados?

Este é quase um dado. Se houver uma alta taxa de rotatividade no apartamento, você não quer que os inquilinos anteriores tenham acesso à sua nova casa. Certifique-se de que o proprietário troque as fechaduras antes de você se mudar e pergunte com que frequência elas são alteradas.

Pense sobre essas perguntas e converse com seu proprietário sobre quantas delas forem necessárias; não há mal nenhum em perguntar! Agora você está pronto para começar a procurar apartamentos para alugar na Zumper.