RPOA – Michigan ' s Największe stowarzyszenie REIA and Landlord Association

Istnieją cztery główne etapy przeprowadzenia legalnej eksmisji w Michigan, pięć, jeśli uwzględnisz jeden krok opcjonalny. Oto różne kroki i ogólnie każdy krok obejmuje.

Aby uzyskać więcej informacji na temat rodzajów eksmisji, stosowanych formularzy, okresów oczekiwania i typowych ram czasowych, należy zapoznać się z tabelą terminów eksmisji i formularzy zawiadomień RPOA rodzaj eksmisji.

Krok 1 (opcjonalny) – Wyślij list ostrzegawczy

Wysłanie listu ostrzegawczego może być dobrym miejscem do rozpoczęcia – zwłaszcza jeśli Twój najemca wynajmował od Ciebie przez długi czas i zazwyczaj co miesiąc na czas płaci czynsz lub masz „okres karencji”. Oficjalne „zawiadomienie” może być bardzo przerażające dla najemcy. Wysłanie wielkiego najemcy powiadomienia prawnego może ich ostrzec i zmusić do obrony. Prosty delikatny list ostrzegawczy może zapobiec przymusowi po obu stronach i uzyskać pozytywny wynik, tj. Zapłacony czynsz.

Można użyć różnych listów ostrzegawczych:

• list natychmiast powiadamiający najemca, że jego czynsz jest zaległy (i mają czas do końca karencji na zapłacenie);
• pismo powiadamiające najemcę, że narusza on warunki umowy najmu;
• pismo powiadamiające najemcę o wygaśnięciu umowy najmu.

RPOA zaleca używanie poczty amerykańskiej pierwszej klasy do wszelkiej komunikacji dotyczącej eksmisji. Wyślij opcjonalne ostrzeżenie, korzystając ze standardowych usług pocztowych.

Krok 2 (pierwszy krok prawny do eksmisji) – wyślij notę prawną

Oficjalny dokument prawny niezbędny do rozpoczęcia eksmisja to „zawiadomienie”. Istnieją różne typy zawiadomień. Rodzaj zastosowanego zawiadomienia będzie zależał od rodzaju wszczętej eksmisji. Okres wypowiedzenia zależy od rodzaju wypowiedzenia. Zwykle okres wynosi od 7 do 30 dni. W niektórych przypadkach okres wypowiedzenia może wynosić zaledwie 24 godziny.

Krok 3 – złożenie skargi

Jeśli najemca nie zastosował się do Twojego wypowiedzenia (np. zapłacił czynsz lub przeniesiony), należy wnieść skargę do Sądu Rejonowego właściwego dla obszaru, na którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Złożenie obejmuje dostarczenie kilku dokumentów, w tym „sądowej” kopii oryginału zawiadomienia przesłanego najemcy, formularz reklamacyjny, formularz wezwania, formularz orzeczenia, kopia umowy najmu oraz koperta ze stemplem # 10 lub koperta wystarczająco duża, aby pomieścić wszystkie dokumenty. W niektórych sądach wystarczy złożyć tylko zawiadomienie i skargę, ponieważ pozostałe formularze będą generowane komputerowo. Powinieneś zadzwonić do Sądu Okręgowego, aby dowiedzieć się, jakie konkretne formularze są wymagane przy składaniu wniosku. RPOA posiada te informacje dla hrabstw Kent i Ottawa oraz dla sądów na obszarach członków stowarzyszonych RPOA. Opłata zostanie również naliczona w momencie zgłoszenia. W większości przypadków data rozprawy zostanie wyznaczona w momencie wniesienia skargi – zwykle w ciągu 10 dni od daty wniesienia skargi. Na niektórych wiejskich lub mniejszych obszarach stanu termin rozprawy może nastąpić kilka tygodni później. Po wypełnieniu formularzy i uiszczeniu opłaty wystarczy poczekać do daty rozprawy.

Krok 4 – Przesłuchanie

W dniu i godzinie podanej na podczas przesłuchania wynajmujący i (być może) najemca podejdą do ławki, gdy ich sprawa zostanie wywołana. Podczas przesłuchania mogą się wydarzyć różne rzeczy. Zarówno właściciel, jak i najemca mogą zostać poproszeni o udzielenie odpowiedzi na określone pytania. Jeśli najemca się nie pojawi, właściciel najprawdopodobniej otrzyma wyrok zaoczny. Wyrok zaoczny oznacza, że sąd zgadza się na eksmisję lokatora, a wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji. (Patrz krok 5.) Sąd może również odroczyć rozprawę na późniejszy termin lub orzec, że najemca nie będzie eksmitowany.

Krok 5 – Fizyczna eksmisja / nakaz restytucji

Jeśli sąd zgodzi się na eksmisję najemcy, zwykle daje najemcy 10 dni na przeprowadzkę. Po upływie 10 dni wynajmujący może następnie zwrócić się do sądu z kolejnym wypełnionym formularzem, zwanym nakazem eksmisji lub tytułem restytucji. Miejmy nadzieję, że sędzia od czasu do czasu podpisze nakaz / nakaz. Jeśli nie, sąd może skontaktować się z Tobą w późniejszym terminie. W obu przypadkach sąd ostatecznie omówi z Tobą, w jaki sposób chcesz postąpić z fizyczną eksmisją.

W większości przypadków sąd przydzieli eksmisję urzędnikowi sądowemu lub miejscowemu szeryfowi. Funkcjonariusz skontaktuje się z Tobą, aby dokładnie określić, kiedy będziesz mógł wyprowadzić najemcę. Po ustaleniu daty musisz stawić się pod nieruchomością (w razie potrzeby z pomocą), a funkcjonariusz otworzy drogę do przeniesienia rzeczy najemcy do „krawężnika”. Najemcy zazwyczaj nie wolno pomagać w eksmisji, z wyjątkiem przeniesienia swojej własności z krawężnika w celu transportu w inne miejsce.Po opróżnieniu lokalu funkcjonariusz zwykle kieruje wynajmującego do zabezpieczenia nieruchomości i zmiany zamków. W większości społeczności obowiązuje zasada, że właściciel musi pozostawić nieruchomość najemcy przy krawężniku na co najmniej 48 godzin. Niektóre sądy zezwalają na pozbycie się go po 24 godzinach.

Gdy najemca wyjdzie z domu, właściciel może rozpocząć naprawę, remont lub w inny sposób przygotować nieruchomość do ponownego wynajęcia.

Formularze eksmisji

Pomoc w procesie eksmisji i formularze można uzyskać w biurze RPOA pod numerem 1-800-701-7762. Ograniczone porady prawne są również dostępne bezpłatnie. Poniżej znajdują się wszystkie formularze, które powiązaliśmy z eksmisjami.

• Wniosek i zamówienie na formularz Escrow, Landlord-Tenant – Michigan
• Summons, Landlord-Tenant – Michigan
• Formularz zawiadomienia o rezygnacji z odzyskania własności nieruchomości – stan Michigan
• Zawiadomienie o rezygnacji z usług, zagrożenie dla zdrowia / uszkodzenie lokalu – stan Michigan
• Formularz wyroku w sprawie właściciela nieruchomości – stan Michigan
• Formularz orzeczenia w sprawie własności po przepadku umowy gruntowej – Michigan
• Żądanie posiadania, niezapłacenie czynszu – Michigan
• Zwłoka, właściciel-najemca (poza 61. District Court) – Michigan
• Default, Landlord-Tenant, 61st District Court, Grand Rapids – Michigan
• Skarga, wypowiedzenie najmu – Michigan
• Skarga, niezapłacenie czynszu – Michigan
• Skarga na zagrożenie zdrowia, uszkodzenie lokalu – Michigan
• Skarga o posiadanie po przepadku umowy gruntowej – Michigan
• Wniosek o wydanie nakazu eksmisji

Klasy

T RPOA regularnie organizuje zajęcia o nazwie Eksmisje w stanie Michigan, które uczą, jakie kroki należy podjąć w celu prawidłowego przeprowadzenia eksmisji w Michigan. Kliknij tutaj, aby zobaczyć nasz kalendarz i zarejestrować się już dziś.

Zajęcia online

RPOA oferuje również przystępną cenowo wersję online naszych zajęć Eksmisje w stanie Michigan. Kliknij tutaj, aby dokonać zakupu.