Przewodnik dla początkujących dotyczący zakupu prywatnej wyspy

Agenci nieruchomości są czasami zobowiązani do dołożenia wszelkich starań, aby sprzedać nieruchomość. Dla większości oznacza to oglądanie po pracy lub wyjazd za miasto. Dla Edwarda de Malleta Morgana oznaczało to rozbieranie się i pływanie z rekinami.

De Mallet Morgan sprzedaje firmie Knight Frank prywatne wyspy na Karaibach. Kiedy niektórzy klienci wątpili, że miejscowe rekiny karmiące są łagodne, musiał udowodnić im, że się mylą.

Witaj w „rozrzedzonym świecie trofeów”, mówi. div>

Istnieje niezliczona ilość prywatnych wysp na sprzedaż na całym świecie, od 3-akrowych wychodniów na Morzu Egejskim po odległe eko-placówki na Bahamach i luksusowe kurorty na Seszelach. Są drogie, koszty budowy mogą być astronomiczne i jest wiele pułapek. FT rozmawiał z kilkoma osobami, które mają doświadczenie z prywatnymi wyspami i sprzedają je na nich, aby dowiedzieć się, jak uniknąć katastrofy. Oto siedem naszych wskazówek dotyczących zakupu wyspy.

Miejsce siebie

„Wyspa to zawsze sen: to nie jest coś łatwego, nie jest to coś banalnego. To coś wyjątkowego ”- mówi John Bracco, dyrektor ds. Sprzedaży w Immobilsarda, filii Christie’s International Real Estate. Bracco, którego działalność jest prowadzona głównie na wodach wokół Włoch, twierdzi, że wyspy oferują prywatność i połączenie z naturą. Dodaje, że na Morzu Śródziemnym istnieje wartość niedoboru: „To nie jest tak, jak na Karaibach, gdzie masz setki”.

Gdziekolwiek kupujesz, są komplikacje. Poza Włochami prawie wszystkie wyspy należą do państwa a nie na sprzedaż, mówi Bracco. Te, które często mają surowe przepisy dotyczące rozwoju, mówi jednak, że „wciąż są ludzie, którzy chcą kupować wyspy, na których nie mogą budować”.

Zakupy w większość Karaibów podlega prawu brytyjskiemu, co sprawia, że transakcje są stosunkowo proste. Prawa własności do wielu należą do holdingów, więc transakcje przyjmują formę sprzedaży udziałów, mówi de Mallet Morgan.

W Tajlandii i innych częściach Azji wyspy typu „freehold” są rzadkie, obcokrajowcy często nie mogą posiadać ziemi, a kupujący mogą mieć trudności z ustaleniem ostatecznej własności ”, dodaje. Na Vanuatu, na południowym Pacyfiku, nie ma własności gruntów, ale dzierżawę można przedłużyć w dowolnym momencie za opłatą.

Po zakupie wyspy, następnym problemem jest budowanie na niej, prawa własności na wyspach karaibskich rozciągają się na poziom wody, a przystanie wymagają specjalnych pozwoleń.

Biznes lub przyjemność ?

Kupno wyspy do użytku prywatnego jest podobne do kupna drogiego domu, mówi John Christie, który jako dyrektor naczelny agencji HG Christie na Bahamach „codziennie sprzedaje wyspy”.

Jeśli jednak planujesz uczynić swoją wyspę komercyjną, sytuacja może się jeszcze bardziej skomplikować. Na Bahamach nabywcy komercyjni potrzebują zgody rządu ds. inwestycji. Christie szacuje, że 80% kupujących na Bahamach kupuje za do użytku rodzinnego, co pomaga im szybciej przejść przez ten proces. Mówi, że po uzyskaniu zgody niektórzy kierują się w stronę programów zarabiania pieniędzy.

Wielu kupujących Christies „chce być jak Richard Branson”, on mówi. Brytyjski przedsiębiorca był pionierem na wyspie. W 1978 roku kupił Neckera na Brytyjskich Wyspach Dziewiczych za 180 000 dolarów i od tego czasu przekształcił go w luksusowy kurort. Jednodniowy pobyt na Necker kosztuje teraz 5000 $. Za 77 500 USD za noc 30 gości może zarezerwować całą wyspę.

Little Pipe Cay, 38-hektarowa wyspa na archipelagu Exumas na Bahamach, została kupiona po tym, jak jej poprzedni właściciele „rozważyli zalety i wady kupna super jachtu lub prywatnej wyspy. Wybrali się na wyspę, ponieważ może zyskać na wartości ”, mówi de Mallet Morgan. Kupiony i opracowany przez miliardera Michaela Dingmana – byłego prezesa Shipston Group i dyrektora Ford and Time Warner, który zmarł w 2017 r. – wyspa jest obecnie w sprzedaży za 85 milionów dolarów u Knight Frank.

Bądź wybity

Wyspy niezmiennie są drogie, ale jest mało prawdopodobne, aby zniechęciło to wielu nabywców prywatnych wysp . Na Bahamach ceny zakupu wahają się od 700 000 USD za „trzyakrową wyspę z pewną wolną ziemią” do 70 mln USD za „100-akrową całkowicie zabudowaną lub 700-akrową niezabudowaną działkę” – mówi Christie.

Najtańsza wyspa, jaką Marcus Gondolo Gordon kiedykolwiek sprzedał – „absolutnie mała, pogrążona w planowaniu, idealny mały garb zielonej wyspy ”- koszt 5 mln euro. W Grecji i jej okolicach średni koszt wyspy wynosi 10–20 mln euro, ale może sięgać nawet 85 mln euro, mówi Gondolo Gordon, którego firma Incognito Properties sprzedaje wyspy na całym świecie.

Poza Panamą dostępne są trzy wyspy. Kupujący będzie mógł zagospodarować tylko 30 procent ze swoich 1800 akrów i musi to zrobić w sposób świadomy ekologicznie. Cena 100 milionów dolarów może wydawać się wysoka, ale każdy kupujący „nie tylko nabywa nieruchomości, ale także nabywa globalne dziedzictwo”, twierdzi Hana Ayala, współsprzedawca wysp.

Dla większości kupujących , cena ma ograniczone konsekwencje. Niewielu decyduje się na kredyt hipoteczny. „Nigdy nie widziałem, żeby ktokolwiek zaciągał fundusze” – mówi de Mallet Morgan. Wśród właścicieli Exuma są zarządzający funduszami hedgingowymi, właściciele franczyz z NBA i NFL oraz właściciele klubów piłkarskich. Johnny Depp, aktor i David Copperfield, mag, również są tutaj właścicielami.

Inni właściciele wysp to Larry Ellison, współzałożyciel Oracle i aktor Leonardo DiCaprio. Marlon Brando kupił cały atol w Polinezji Francuskiej w latach sześćdziesiątych XX wieku. Niegdyś miejscem rozrywki wodzów Tahiti, wyspy są teraz zajęte przez „The Brando Resort”.

Przygotuj się na wypchnięcie łodzi

Zdobycie wyspy daje szansę ” stwórz własne królestwo zaledwie kilka minut od lądu lub wiele kilometrów od brzegu ”, mówi Joe Sortwell, pośrednik w firmie LandVest, który pracuje w północno-wschodnich Stanach Zjednoczonych.

Ale budowanie tych królestw może przyprawiać o ból głowy. Transport materiałów z lądu może znacznie podnieść koszty budowy, a zapewnienie wyspom samowystarczalności i trwałości to trudne zadanie.

Możesz mieć swoją wyspę w szczerym polu, a wtedy 150-metrowy superjacht przypłynie i zacumuje

„Budowa koszty idą absolutnie przez dach, ponieważ wszystko musi zostać wysłane lub przetransportowane ”- mówi Gondolo Gordon.„ To, co może wynosić 3000 USD za metr kwadratowy na kontynencie, to dwa razy więcej niż na wyspie ”- mówi.

Mark jest właścicielem Lataro, wyspy o powierzchni 719 akrów u wybrzeży Vanuatu, i spędził dekadę na budowaniu wychodni rozciągającej się przez dżunglę. Szacuje, że 60 kontenerowych ładunków materiałów zostało przetransportowanych z innego miejsca w regionie, w większości na barce zbudowanej specjalnie do tego zadania. Wyspa jest obecnie na sprzedaż za 9,95 mln USD za pośrednictwem Incognito Property.

„W rzeczywistości możesz kupić wyspy za 5–15 mln USD bez żadnych struktur.„ Prawdziwa cena zakupu ”musi wtedy weź pod uwagę czas i koszty rozwoju ”, mówi de Mallet Morgan.

Pomyśl o logistyce

Kiedy rozpoczęto budowę na Lataro, Mark kupił piły łańcuchowe na palecie. Lokalna siła robocza również stanowiła wyzwanie : „Nie wiedzieli, jak używać śrubokręta”.

„Musisz być w 100% samowystarczalny: ścieki organiczne, panele słoneczne, studnia, satelita do internetu. A na wyspie ze słoną wodą masz studnię z odsalaniem” – mówi Bracco.

Wspaniała izolacja kosztuje wygodę. „Jeśli jesteś w najgłębszej, najciemniejszej Polinezji Francuskiej i ktoś zostanie ukąszony przez rekina, musisz wziąć pod uwagę:„ Jak daleko jestem od cywilizacji? ”” – mówi de Mallet Morgan.

Ale jest coś dobrego, mówi Mark – rozmawiając ze mną ze swojego jachtu u wybrzeży Nowej Zelandii. „Odkryliśmy również, że jest to raj podatkowy – to naprawdę premia. Co wydajemy na jego prowadzenie, oszczędzamy na podatkach. To nic nie kosztuje”.

Weź pod uwagę swoich sąsiadów

” Widziałem tak wielu ekspatów, którzy weszli i spektakularnie ponieśli porażkę, traktując miejscowych jak idiotów, ponieważ mają różne standardy i różne wartości ”- mówi Mark, który zatrudniał miejscowych i szanował ich podejście.

niemniej jednak pewne problemy. „Kiedy tam dotarliśmy, było kilka wojen między wioskami i zabijali się nawzajem. Jeśli je wywalisz, naprawdę przyjdą i spróbują cię zabić” – mówi.

Richard Branson kupił Neckera na Brytyjskich Wyspach Dziewiczych za 180 000 USD i od tego czasu przekształcił go

Głównym żądaniem kupujących jest prywatność, ale niepożądane wizyty mogą być trudne do uniknięcia. ”Możesz mieć swoją wyspę w szczerym polu, a wtedy 150-metrowy superjacht przypłynie i zacumuje. Jeśli urządzają dyskotekę, usłyszysz to, a potem krzyczą skutery wodne ”- mówi de Mallet Morgan.

Zastanów się również, kto może się wkrótce wprowadzić. Na Vanuatu i na szerszych wyspach Pacyfiku, mówi Mark, Chińczycy „wydają się kupować wszystko, co ma tutaj znaczną ziemię”. Mówi się nawet o bezpośrednich lotach między Chinami a Espiritu Santo, główną wyspą Vanuatu, jako inicjatywa chińskiej inicjatywy Pasa i Szlaku – który jest skierowany na lądowe „pasy” i morskie szlaki żeglugowe lub „drogi” – widzi inwestycje napływające do regionu.

Obserwuj przypływ

Opuszczanie wszystkich prozaicznych spraw jest bardziej egzystencjalne W Little Pipe Cay każdy budynek ma zdalnie sterowane okiennice, które opadają jednocześnie po naciśnięciu przycisku.Powodzie i huragany na Karaibach mogą być brutalne, a zmiany klimatyczne są problemem.

„Dla wyspy to duży problem” – mówi Gondolo Gordon. „Greckie wyspy są dość pagórkowate, więc możesz trzymać willa na szczycie. Ale na niektórych wyspach Malediwów najwyższy punkt ma około 1,5 metra. Jeśli jesteś w pasie cyklonów, to problem. ”

Śledź @FTProperty na Twitterze lub @ft_houseandhome na Instagramie, aby najpierw dowiedzieć się o naszych najnowszych historiach. Zasubskrybuj FT Life na YouTube, aby zobaczyć najnowsze filmy z FT Weekend