Potrzebujesz więcej miejsca? Wszechstronny przewodnik po kosztach dodawania pokoi

Kochasz swoje miejsce, ale szczerze mówiąc, przydałoby się trochę więcej miejsca. Być może masz w drodze nowe dziecko, dzieci są dorosłe i potrzebują własnego pokoju lub masz członka rodziny, który wprowadza się na jakiś czas. Jeśli przeciągnąłeś się, by znaleźć nowy apartament podstawowy lub stworzyłeś kolejną wolną sypialnię, możesz przekształcić swój dom w dom na zawsze. Więc mniej więcej ile kosztowałoby dodanie pokoju?

Według HomeAdvisor, właściciele domów wydali średnio od 11520 do 28 000 USD na dodatkowe pokoje 12 x 12 i od 32 000 do 80 000 USD na dodatkowe pokoje 20 x 20. To pomocny początek, ale to są całkiem duże okna.

„Nie można po prostu powiedzieć, że ten dodatek będzie równy X dolarów na stopę kwadratową” – mówi Jim Pitzen, licencjonowany architekt i konsultant ds. projektowania w firmie SJ Janis z ponad 20-letnim doświadczeniem w budowaniu dodatków mieszkaniowych. „Warunki na placu budowy, szczegóły, to, czego dotykamy, czego nie dotykamy – wszystko to ma wpływ na całkowity koszt tego dodatku”.

Aby pomóc Ci w przygotowaniu niestandardowego oszacowania, przeanalizujemy, jak te czynniki wpływają na koszt dodania pokoju. Nasz obszerny przewodnik po kosztach dodania pokoju obejmuje:

• Przegląd kosztów dodania pokoju
• Koszty dodania pokoju na Twoim rynku
• Koszt na stopę kwadratową według wielkości pomieszczenia
• Koszty projektu według miejsca docelowego
• Podział kosztów według komponentów
• Typowe wyzwania i powiązane koszty

Przegląd kosztów dodania sal

Jak zauważa Pitzen, koszt dodania pokoju różni się dramatycznie w zależności od projektu. Dla niektórych liczb porównawczych, porównajmy średnie z czołowych źródeł internetowych dotyczących kosztów przebudowy:

Metodologia: HomeAdvisor zebrał odpowiedzi na ankietę od 4120 członków, którzy niedawno dokończyli rozbudowę domu. HomeGuide śledzi miliony szacunków lokalnych firm, aby tworzyć raporty na podstawie średnich z projektu; nie określają, ile projektów zostało porównanych dla tych średnich dodawanych do domu.

Oszacuj koszty dodania pokoju na swoim rynku

Następnie zawęź oszacowanie projektu na podstawie materiału i koszty pracy specyficzne dla twojego rynku. Zarówno HomeAdvisor, jak i HomeGuide oferują kalkulatory kosztów projektu, które uwzględniają Twoją lokalizację, dodatkowy rozmiar i funkcję (np. Kuchnia, łazienka, sypialnia itp.). Ale jeśli jesteś spragniony prawdziwych, hiperlokalnych informacji, powinieneś spotkać się z agentem nieruchomości doświadczonym w rozbudowie i przebudowie.

„Specjalizuję się w wpływie renowacji na wartość dom ”- mówi Allison Harris, czołowa agentka nieruchomości w Savannah w stanie Georgia z ponad 217 transakcjami na swoim koncie.„ Tworzę obszerne arkusze kalkulacyjne i analizuję koszty i korzyści dotyczące tych rzeczy, aby dokładnie określić, jaką wartość dodajesz … Mógłbym nawet wyrzucić kilka liczb i pomóc dowiedzieć się, ile będzie kosztować renowacja, ponieważ często wykonuję prace remontowe z klientami ”.

Poza realistycznymi danymi liczbowymi dotyczącymi projektów, Harris łączy właścicieli domów z renomowanymi wykonawcami i architektami, ułatwiając im dostęp do najlepszych możliwych ofert.

Im większy dodatek pokoju, tym niższy koszt na metr kwadratowy

Jeśli marzysz o dużym dodatku, oto kilka dobrych wiadomości dla Ciebie: duże dodatki do domu nie zawsze kosztują znacznie więcej niż mniejsze plany. Pitzen wyjaśnia:

„Nie można powiedzieć, że coś 200 stóp kwadratowych będzie kosztować tyle samo, a coś 400 stóp kwadratowych będzie kosztować dwa razy więcej – to nie działa w ten sposób. projekt i spróbuj zmniejszyć go o połowę, czyli kwadratowy materiał, nie zmniejszasz go o połowę. Zwykle im mniejszy dodatek, tym wyższy może być koszt powierzchni, ponieważ istnieje efektywność skali i zakresu. ”

Właściciele domów przeznaczają dużą część swojego budżetu na pierwsze etapy budowy, takie jak rysunki, pozwolenia, usuwanie ścian, wykopy i fundamenty (jeśli to konieczne). Według Bankrate, podwojenie wielkości dodatku spowoduje tylko podnieść cenę o jedną trzecią.

Ponadto Pitzen zwraca uwagę, że wszyscy specjaliści zaangażowani w projekt zazwyczaj będą wymagać opłaty podstawowej za swoje usługi. Na przykład elektryk może pobierać taką samą kwotę za okablowanie Dodanie 12 x 12, tak jak 15 x 15.

Koszty projektu różnią się w zależności od umiejscowienia

Miejsce, w którym budujesz swój pokój, ma duży wpływ na całkowity koszt projektu jak każde miejsce docelowe.Przeglądając zestawienia kosztów, pamiętaj, że najtańsza opcja umiejscowienia nie zawsze jest najlepsza. Logicznie rozmieszczony pokój może kosztować więcej, ale ostatecznie może przynieść większy zwrot, gdy nadejdzie czas na sprzedaż.

Dodanie domu na pierwszym piętrze

Średni koszt: 80 USD – 200 USD za stopę kwadratową

Oszczędności związane z umiejscowieniem: nie są wymagane pełne schody (oszczędzasz 920 USD – 2880 USD)

Porada eksperta: Dom na pierwszym piętrze to idealne miejsce na nowy apartament główny. Harris dzieli się:

„Ludzie chcą tego, co najważniejsze, bez ogródek. Możesz to zobaczyć w kółko w nowych dzielnicach budowlanych. Naprawdę jedynymi ludźmi, którzy chcą, są osoby z dziećmi poniżej piątego roku życia. Kiedyś te dzieci trafienie pięć lat wydaje się być mniejszym priorytetem. ”

Dodatkowy pokój na drugim piętrze

Średni koszt: 100 USD – 300 USD za stopę kwadratową

Umiejscowienie koszty powiązane: Dodanie klatki schodowej (920 USD – 2880 USD)

Oszczędności związane z umiejscowieniem: Brak konieczności wykonywania wykopów (oszczędność 50 do 200 USD na jard sześcienny usuniętego brudu) ani fundamentów (oszczędność 4-7 USD na stopę kwadratową).

Najlepsze zastosowanie: postaw na dodatkowy pokój na drugim piętrze jako dodatkową sypialnię i łazienkę, aby uzyskać optymalny zwrot z inwestycji. ”Największy wzrost zobaczysz, jeśli masz 3-1 i zamienisz go na 4 -2 lub 3-2 – to będzie twój najwyższy zwrot. Przejście z jednej toalety do dwóch zwykle zmienia zasady gry, szczególnie w historycznych dzielnicach ”- komentuje Harris.

Nad dodaną salą garażową

Średni koszt: 115 USD za stopę kwadratową

Koszty związane z umiejscowieniem: Dodanie klatki schodowej (920 USD – 2880 USD)

Oszczędności związane z umiejscowieniem: Brak wykopów (oszczędność 50 do 200 USD na jard sześcienny usuniętego brudu) lub fundament (oszczędność 4-7 USD na stopę kwadratową) wymagane.

Najlepsze zastosowanie: użyj powyższego garażu jako dodatkowego pokoju lub apartamentu gościnnego zamiast sypialni dla pełnoetatowego członka domu (pomyśl o odgłosach drzwi garażowych).

Uderz – poza dodatkiem

Średni koszt: 5000 – 30000 USD całkowitego kosztu projektu

Koszty związane z umiejscowieniem: Minimalne koszty związane z usunięciem ścian (1200 USD – 10000 USD)

Związane z umiejscowieniem oszczędności: wystające z głównego budynku wyboje zazwyczaj nie wymagają nowej instalacji elektrycznej, hydraulicznej ani fundamentów. Wymagają również minimalnego pokrycia dachowego, co pozwala zaoszczędzić 10-15% kosztów powiększenia pokoju o pełnowymiarowym pokoju.

Najlepsze zastosowanie: Wypustki to opłacalne rozwiązanie do rozbudowy kuchni, części dziennej i sypialni szafy. Ogólnie rzecz biorąc, wykonawcy mogą rozbudować dom na głębokość 3 stóp i na szerokość od 10 do 12 stóp bez dodatkowych prac fundamentowych, zwiększając powierzchnię przy minimalnych zakłóceniach.

Dodatek do nasłonecznienia

Średni koszt : 20 000 – 70 000 $ za 200 stóp kwadratowych nasłonecznienia

Koszty związane z umiejscowieniem: Fundament 4 – 7 USD za stopę kwadratową

Oszczędności związane z umiejscowieniem: Prostsze niż faktyczne dodawanie pokoju, nasłonecznione generalnie wymagają mniej podwykonawców i materiałów.

Najlepsze użytkowanie: Koszt ogrodu zimowego znacznie wzrasta, gdy jest przeznaczony do użytku czterosezonowego (aż o 20%!). Te ogrody słoneczne wymagają zwiększonej izolacji, materiałów wyższej jakości i ogrzewania, aby były ciepłe w miesiącach zimowych. Jeśli nie masz pewności, którą drogę wybrać, skonsultuj się z agentem nieruchomości, który projekt jest bardziej pożądany na Twoim rynku.

Podział kosztów według składników

Bardziej szczegółowe informacje Na zdjęciu przejdźmy do średnich z głównych elementów projektu:

• Opłaty za architekturę: Opłaty za architekturę stanowią 10–17% całkowitego budżetu budynku. Na przykład, jeśli dodatek 12 x 12 kosztuje 20 000 USD, opłaty za architekturę będą wynosić od 2000 do 3400 USD.
• Wykopy: wykopy obejmują kopanie otworów, niwelację terenu i niwelację w celu przygotowania terenu pod fundament; średnio kosztuje to 1200 – 4110 USD.
• Fundament: W przypadku dobudowywania domu na pierwszym piętrze wymagającego fundamentu, przypiąć 4400-12 700 USD za 100 stóp kwadratowych.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna: HomeAdvisor szacuje, że nowa instalacja hydrauliczna w łazience kosztuje od 1500 do 4000 USD.
• Elektryczne: Według HomeGuide prace elektryczne w nowym pomieszczeniu kosztują od 2 do 4 USD za stopę kwadratową; HomeAdvisor szacuje średnią cenę na 320 USD za 100 stóp kwadratowych.
• Kadrowanie: Według HomeGuide właściciele domów wydają średnio 4 285 USD na oprawę do domu.
• Płyta gipsowo-kartonowa: koszt instalacji płyty gipsowo-kartonowe na podłodze i suficie wahają się od 1 do 3 USD za stopę kwadratową plus 2 USD za stopę kwadratową na izolację.
• Pokrycia dachowe: Konstrukcja dachu i materiały stanowią sporą część kosztów dodania domu, średnio między 12 000 USD – 14900 USD za 100 stóp kwadratowych.
• Podłoga: W zależności od materiału, koszt podłogi i kosztów instalacji wynosi średnio w następujący sposób:
  • Winyl: 3 USD.50-15 USD za stopę kwadratową
  • Linoleum: 5-15 USD za stopę kwadratową
  • Drewno: 14 USD i 32 USD za stopę kwadratową
  • Dywan: 7 USD i 12 USD za metr kwadratowy stopa
  • Płytka: 15 do 20 USD za stopę kwadratową
• Poduszka: Żaden projekt przebudowy nie jest bezpieczny przed nieoczekiwanymi kosztami. Harris zaleca budżetowanie co najmniej 10% całkowitego kosztu projektu na nieszczęśliwe niespodzianki.

Typowe wyzwania i powiązane koszty

Każdy dodatek do pokoju ma swój własny zestaw unikalne wyzwania i związane z nimi koszty. Pitzen podkreśla, jak ważna jest współpraca z wykonawcą lub architektem doświadczonym w projektowaniu dodatków do domu, który może przewidzieć te przeszkody przed rozpoczęciem budowy:

„Chcesz uniknąć reality show. Nie chcesz tego dramatu otwarcia ściany i powiedzenia „o nie, spójrz, co znaleźliśmy”, a potem przerywamy przerwę na reklamę, po czym wracamy i pobieramy właścicielowi domu kolejne 20 000 USD. Chcemy z góry przeprowadzić analizę due diligence i właśnie tam jesteśmy firma projektowo-budowlana. Poświęcimy co najmniej trzy miesiące na sam projekt i prace przygotowawcze, zanim zaczniemy budowę ”.

Zapłacisz opłatę projektową za tę fazę planowania, ale ostatecznie oszczędzaj w ogólnym planie projektu dzięki zwiększonej wydajności. Oto kilka typowych przeszkód, które możesz napotkać po dodaniu:

Uszkodzenia termitów

Domy uszkodzone przez termity wymagają świeżego wsparcia belki, które pomogą unieść ciężar dodatku. Oczekuj dodatkowych 470–1750 USD za wymianę uszkodzonych z drewna lub w celu dodatkowego podparcia drewna. Jeśli podejrzewasz, że Twój dom podwaja się jako przysiady termitów, możesz przeprowadzić profesjonalną inspekcję termitów za średnią cenę od 50 do 150 USD. Usunięcie termitów kosztuje od 220 do 906 USD, choć może kosztować nawet od 1200 do 2500 USD za pełne namioty.

Modyfikacje nieskompilowane w kodzie

Pitzen nazywa te nieznośne zmiany „właścicielem domu do wynajęcia” special ”, mówi się, że modyfikacje, które nie zostały zbudowane zgodnie z kodem, są szczególnie rozpowszechnione w starszych domach wiejskich, których właściciele naprawiali przez dziesięciolecia w stylu„ zrób to sam ”. Koszt naprawy tych problemów różni się w zależności od rodzaju konstrukcji i zakresu bałaganu. Przykładowo, wymiana tandetnej instalacji elektrycznej kosztuje średnio od 6 do 8 USD za stopę plus 40 do 100 USD za godzinę pracy.

Istniejące systemy

Twój architekt może zasugerować zmianę lokalizacji dodatku do pokoju w oparciu o lokalizację istniejących systemów mechanicznych. Pitzen podziela fakt, że ruchome linie gazowe i elektryczne mogą być dość łatwo przenoszone; przenoszenie systemu septycznego na z drugiej strony to zupełnie inna historia Każde przedsięwzięcie, przenoszenie szamba, wymaga wykopów, ciężkiego sprzętu, wyspecjalizowanej siły roboczej z firmy zajmującej się konserwacją szamba. Proces jest tak skomplikowany, że specjaliści od szamba często zalecają porzucenie istniejącego systemu i zamiast tego wszczepienie całkowicie nowego systemu.

Średni koszt przeniesienia lub rozszerzenia systemów mechanicznych:

Zważ koszt dodania pokoju z nagrodą

Patrząc na liczby, dodatek do pokoju zwróci ci niezły grosz – więc jak możesz zdecydować, czy twoje wysiłki będą tego warte?

„Myślę, że za każdym razem, gdy robisz duży projekt remontu domu, musisz spojrzeć na to z dwóch różnych obiektywów: stosunek kosztów do korzyści, czyli ile to będzie kosztować i ile podniesie wartość Twojego domu, ale także to, jak bardzo spodoba ci się ta przestrzeń ”, dzieli się Harris.

Aby uzyskać obiektywną wiedzę, skontaktuj się z agentem nieruchomości, który pomoże Ci obniżyć zwrot z inwestycji w projekt. dzięki szacunkowemu zwrotowi z inwestycji dla danego rynku możesz określić, czy mądrzej będzie wyremontować, czy sprzedać i zamienić na bardziej przestronny dom.