Postępuj zgodnie z harmonogramem konserwacji domu, aby utrzymać swój dom w najlepszym stanie sprzedaży
Jeśli w kuchni pęknie rura, natychmiast rozmawiasz przez telefon z hydraulik w jednej ręce, a drugą nabierający wodę do wiader.
Ale brudne rynny? Nieszczelny kran? To głębokie pęknięcie na podjeździe? Ech, zawsze można to odłożyć do jutra. Oznacza to, że jeśli te problemy w ogóle przyjdą Ci na myśl!
Niedawne badanie przeprowadzone przez Liberty Mutual Insurance wykazało, że 80% właścicieli domów zwleka lub ignoruje problemy z utrzymaniem domu, podczas gdy 1 na 3 Amerykanów nie ma nawet pieniędzy odłożyć na utrzymanie domu.
Jednak nieużywany dom traci około 10% szacowanej wartości. Niedbanie teraz o swój dom, a późniejsza sprzedaż będzie koszmarem.
Dlatego stworzyliśmy ten harmonogram konserwacji domu, skupiając się laserowo na ważnych problemach, które Cię prześladują. drogi, jeśli popadną w ruinę.
Aby dokładnie zweryfikować nasze najważniejsze zadania, rozmawialiśmy z agentami nieruchomości, którzy przeprowadzili setki negocjacji dotyczących naprawy domu, oraz z dyrektorem wykonawczym National Home Service Contract Association , który edukuje konsumentów i organy regulacyjne w zakresie naprawy i wymiany urządzeń gospodarstwa domowego.
Przewodnik dotyczący konserwacji jest uporządkowany według 5 najważniejszych materiałów dotyczących integralności Twojego domu:
- Zapobieganie uszkodzenia spowodowane przez wodę
- Utrzymanie konstrukcji domu w nienaruszonym stanie
- Konserwacja instalacji elektrycznej i środki bezpieczeństwa
- Sprawdzenie i czyszczenie instalacji wodociągowej
- Efektywność HVAC i wydłużające żywotność
Poniżej znajdziesz wszystkie informacje potrzebne do każdego zadania konserwacyjnego. Następnie jednym kliknięciem przycisku możesz bezpośrednio przenieść całoroczny harmonogram konserwacji domu do własnego kalendarza Google i zachować odpowiedzialność!
Priorytet konserwacji: zapobieganie uszkodzeniom spowodowanym przez wodę
Nadmierna ekspozycja na wodę sprawia, że Twój dom jest podatny na problemy, takie jak pleśń i szkodniki, i ostatecznie zepsuje jego ogólną integralność strukturalną.
Zadania konserwacyjne
1. Oczyść rynny (Częstotliwość: co najmniej dwa razy w roku)
Rynny utrzymują deszcz i wodę z dala od domu, a bez regularnej konserwacji, wypchane rynny nie mogą wykonać swojej pracy – woda przeleje się i utopić fundamenty i spowodować erozję gleby wokół domu. Ponadto, gdy rynny staną się zbyt ciężkie, mogą spaść z dachu, spowodować nieszczelności i nawet 1000 USD na wymianę rynny.
Nie wiesz, jak rozwiązać problem z czyszczeniem rynien? Skorzystaj z tego przydatnego samouczka krok po kroku od Boba Vili, eksperta w dziedzinie majsterkowania w domu.
2. Odśwież swoją armaturę łazienkową (Częstotliwość: raz na 5 lat)
Jeden z najtańszych sposobów na utrzymanie łazienki w doskonałym stanie? Uzupełnij wannę, prysznice i płytki łazienkowe, aby zapobiec uszkodzeniom spowodowanym przez pleśń i wodę.
Uszczelniacz działa jak uszczelniacz, aby zapobiec wyciekom wyposażenia, takiego jak toalety, prysznice i wanny. Jednak z biegiem czasu, uszczelnienie kryje bakterie, pleśń i zapachy, które trwale odbarwiają niegdyś czyste białe obramowania.
Co najmniej raz w roku sprawdzaj stan uszczelnienia pod kątem jakichkolwiek oznak, takich jak widoczne wycieki, przebarwienia lub uszkodzenia— ale przynajmniej wykonuj tę pracę raz na 5 lat.
3. Sprawdź, czy główne urządzenia nie przeciekają (częstotliwość: co najmniej raz w roku)
Większe i często używane urządzenia, takie jak lodówka, pralka i zmywarka, wymagają gruntownego czyszczenia i kontroli przynajmniej raz w roku. Coroczna kontrola pomaga wykryć wszelkie wycieki i w razie potrzeby zaplanować naprawę u specjalisty.
Najlepszym sposobem kontrolowania pleśni i pleśni jest powstrzymanie wilgoci i wilgoci. Regularna konserwacja może zapewnić wydajne działanie urządzeń, a nawet przedłużyć ich żywotność.
Jeśli pod lodówką znajduje się niewielka kałuża wody, sprawdź miskę ściekową pod lodówką. Przyczyną nieszczelności może być pęknięcie miski ściekowej, która zbiera skropliny z lodówki. Aby wymienić lub naprawić tę część lodówki, musisz skontaktować się z producentem lub technikiem.
4. Przetestuj swoją pompę ściekową (częstotliwość: co najmniej raz w roku)
Jeśli mieszkasz na obszarze, na którym występują silne burze i opady, powinieneś sprawdzać stan pompy co najmniej raz w roku. Jego jedynym celem jest wypompowanie nadmiaru wody z domu w przypadku ulewnych opadów deszczu lub burzy.
Roto-Rooter, czołowy serwis hydrauliczny w USA, działający od 1935 roku, oferuje szybką studzienkę przewodnik dotyczący inspekcji pomp, z którym może zapoznać się każdy właściciel domu.
„Przetestuj, aby upewnić się, że działa, ponieważ inspektor domu ma zamiar to sprawdzić” – mówi Jennifer Hupke, najlepiej sprzedająca się agentka nieruchomości w Milwaukee, Wisconsin.
Nie chcesz się dowiedzieć, że podczas burzy pękło z powodu powodzi w twojej piwnicy.
„Wiele osób umieszcza kopie zapasowe baterii w swoich pompach ściekowych, ponieważ jeśli z jakiegoś powodu wyłączy się prąd i pompa przestanie działać, a wyleje się, to wszystko trafi do Twojej piwnicy”.
Priorytet konserwacji: Utrzymanie integralności strukturalnej domu w stanie nienaruszonym
Twój dom to wyczyn inżynieryjny, z którym mogą zagrozić wszelkie uszkodzenia wewnętrzne lub zewnętrzne. Od gruntu fundamentu po gont na dachu – musisz co roku konserwować strukturę swojego domu.
Zacznij od tych wskazówek dotyczących majsterkowania, ale jeśli zauważysz większe problemy wykraczające poza twoją strefę komfortu, takie jak zablokowane drzwi i nierówne podłogi, natychmiast wezwij wykonawcę, aby fachowej pomocy i opinii.
Zadania konserwacyjne
1. Zbadaj oznaki infestacji termitów (częstotliwość: raz w roku)
„Szkodniki mogą powodować tony problemy w h ome ”- mówi Art Chartrand, dyrektor wykonawczy National Home Service Contractors Association. „Najgorsze są oczywiście termity. Nigdy, przenigdy nie kupuj domu bez kontroli termitów. Mogą pożerać Twój dom żywcem, a Ty nawet o tym nie wiesz”.
Malutki, biały i podobne do mrówek – co roku w Stanach Zjednoczonych termity powodują szkody majątkowe przekraczające 5 miliardów dolarów. Pojawiają się w koloniach i niszczą strukturę Twojego domu. Jedynym sposobem, aby powstrzymać je przed budowaniem kanałów błotnych w Twoim domu, jest przeprowadzanie corocznej inspekcji termitów z profesjonalistą.
Chartrand wyjaśnia, że ubezpieczenie właścicieli domów nie obejmuje uszkodzeń ani inwazji termitów, ponieważ ten problem można rozwiązać i zapobiec.
Jak można krótko sprawdzić, czy nie ma oznak problemów ? „Popchnij swoją stolarkę, jak pod oknem, i jeśli możesz wepchnąć w nią kciuk – jest źle” – mówi Chartrand.
2. Dokonaj oględzin swojego fundamentu (częstotliwość: raz na 6 miesięcy)
Jeśli zauważysz co najmniej jeden z tych problemów w swoim domu:
- Zablokowane drzwi
- Zablokowane okna
- Pęknięcia większe niż ⅛ cala wzdłuż ścian
- Pęknięcia większe niż centymetr na podłogach w piwnicy lub na fundamencie zewnętrznym
… zatrudnij wykonawcę do zbadania szkód. Zidentyfikuj je wcześnie, aby uniknąć uszkodzeń konstrukcyjnych domu, które obniżają jego wartość i bezpieczeństwo.
Kolejna profesjonalna wskazówka: możesz pomyśleć, że podlewanie trawnika jest bezużyteczne podczas gorących letnich miesięcy, ale Chartrand ostrzega przed podwórko zbytnio wysycha i nie ze względu na trawę.
„Nadal musisz podlewać rośliny ze względu na podłoże. Kiedy fundament wysycha lub brud wokół niego zbytnio wysycha, cofnie się. Wtedy podłoże się przesunie i pęknie fundament ”- mówi Chartrand.
Jeśli mieszkasz na obszarze, w którym występują suche okresy lata, dobrym pomysłem może być zainstalowanie systemu zraszaczy, dodaje wilgoci do fundamentu. Suchy i popękany fundament może sprawić, że dom dosłownie zapadnie się w ziemię.
Podlewaj fundament i trawnik o świcie i zmierzchu w miesiącach letnich, aby nawodnić ziemię wokół domu i zapobiec fundament przed rozpadnięciem się pod stopami.
3. Popraw elementy zewnętrzne nt (Częstotliwość: raz w roku)
Z biegiem lat wystawienie na działanie czynników atmosferycznych powoduje odpryskiwanie i pękanie farby zewnętrznej, zapraszając wodę i wilgoć do wnikania i pożerania drewna. Zgnilizna kiszki nie tylko sprawia, że dom wygląda źle – zagraża integralności strukturalnej domu, czyniąc go podatnym na termity i trudne warunki pogodowe.
Łuszcząca się farba ogranicza również pulę nabywców. Ani pożyczki Federal Housing Administration (FHA), ani Veterans Administration (VA) nie mogą zostać spłacone, jeśli łuszcząca się farba jest widocznym problemem.
Ale możesz naprawić zewnętrzną farbę swojego domu bez wydawania 2000 USD na ponowne malowanie całej rzeczy. .
Aby odświeżyć farbę zewnętrzną, najpierw musisz dopasować kolor. Ten przewodnik od SFGate pokazuje, jak dopasować kolory za pomocą wacika i kawałka farby bez zmuszania Cię do przewracania się między kartami kolorów.
Następnie kup pędzle, podkład i wiadro farby kolor. Na koniec zeskrob, zagruntuj i przemaluj uszkodzone obszary za mniej niż 100 USD.
Rozważ także przemalowanie zewnętrznej części domu, gdy poprawki już go nie przecinają.
Nowość Life Painting, firma akredytowana przez BBB z oceną A + w Kalifornii, zapewnia przewodnik po malowaniu różnych materiałów do budowy domu. Siding drewniany wymaga nowej warstwy farby co 3-7 lat, podczas gdy cegła wymaga ponownego malowania co 15-20 lat.
4.Zaplanuj przegląd dachu (częstotliwość: dwa razy w roku – raz jesienią i raz na wiosnę)
Maciek Rupar, Dyrektor Techniczny Krajowego Związku Wykonawców Dekarstwa zaleca, aby jesienią zaplanować przegląd dachu zanim nadejdzie mroźna pogoda, a kolejna na wiosnę, aby sprawdzić, czy nie ma uszkodzeń, po zimie zbiera swoje żniwo.
Dekarz sprawdzi, czy nie ma brakujących lub połamanych gontów, odsłoniętych łat i nagromadzonych glonów. (Zwróć uwagę, że jeśli Twój dach ma więcej niż 25 lat, prawdopodobnie wymaga wymiany).
Ponadto sprawdź inne elementy związane z dachem, takie jak świetliki lub kominy (jeśli aktywnie korzystasz z Twój kominek) dla niechcianych gości (przepraszam, wiewiórki!). Twój komin może mieć z czasem uszkodzenia spowodowane zamarzaniem i rozmrażaniem lub pęknięcia.
Priorytet konserwacji: konserwacja instalacji elektrycznej i środki bezpieczeństwa
Od rutynowego sprawdzania gniazdek po prostą wymianę żarówek po konserwację elektryczną utrzymuje Twoje miesięczne rachunki na niskim poziomie i daje pewność, że Twoje przewody i wtyczki nie ulegną spaleniu.
Prace konserwacyjne
1. Wymień stare żarówki na energooszczędne żarówki (Częstotliwość: raz w roku)
Roczny włącznik żarówek może zapobiec zbyt szybkiemu spalaniu lub nawet wybuchowi żarówek.
Wciąż stary -żarówki szkolne, które wymagają częstej wymiany i wydzielają tony ciepła? Zamień je na energooszczędne lub LED, które emitują ten sam poziom jasności, jednocześnie pobierając mniej energii.
Żarówki LED z góry kosztują więcej pieniędzy, ale mogą zaoszczędzić ponad 45 USD rocznie na energii elektrycznej rachunek. Są również dostępne w różnych stylach dla każdego rodzaju oświetlenia, którego potrzebujesz. New York Magazine uznał najlepsze energooszczędne żarówki na Amazonie 2018 roku, które są opłacalne i trwałe.
Jeśli podejrzewasz, że występuje problem z instalacją elektryczną w Twoim domu (na przykład rachunek, który jest wyższy niż zwykle nie działają wtyczki lub światła, które nie włączają się bez względu na zmianę żarówki), zatrudnij elektryka, który może właściwie sprawdzić, zidentyfikować i naprawić wszelkie problemy elektryczne.
2. Przetestuj czujniki dymu i czadu (częstotliwość: raz w miesiącu)
National Fire Protection Association zaleca, aby w gospodarstwie domowym z 3 sypialniami i 2 łazienkami było 9 detektorów dymu i 4 alarmy czadu, aby
Jeśli Twój dom nie spełnia minimalnych wymagań, niektóre stany wymagają nawet zainstalowania tych urządzeń i przetestowania ich podczas inspekcji domu, zanim będziesz mógł sprzedać dom.
Administracja przeciwpożarowa USA zaleca testowanie alarmów dymu i tlenku węgla raz w miesiącu i wymianę baterii raz w roku. Testy są podobne w krokach:
Czujka dymu
Krok 1: Naciśnij i przytrzymaj przycisk testowy alarmu.
Krok 2: Przeszywający dźwięk powinien się włączyć – jeśli hałas jest słaby lub nie występuje, wymień baterie.
Tlenek węgla
Krok 1: Skontaktuj się z firmą zajmującą się bezpieczeństwem alarmowym, aby poinformować ich, że przeprowadzasz test.
Krok 2: Naciśnij i przytrzymaj przycisk przycisk testu. Powinieneś usłyszeć cztery sygnały dźwiękowe.
Krok 3: Powtórz krok 2. Po 15 minutach alarm powinien powrócić do pierwotnego ustawienia.
Możesz nawet rozważyć zainstalowanie dymu 2 w 1 i detektory tlenku węgla, które mają tę samą procedurę testową. W ten sposób nie ma podwójnego obciążenia podczas testowania lub wymiany baterii.
3. Odkurzanie pod i za lodówką, zmywarką i pralką (częstotliwość: raz w roku)
Kiedy ostatnio zaglądałeś pod lodówkę i zmywarkę do naczyń lub za pralkę? Prawdopodobnie nie odkąd zainstalowałeś je około 10 lat temu.
Wyobraź sobie cały zamrożony groszek, kurz i skarpetki, które nagromadziły się w ich szczelinach. Chartrand zaleca czyszczenie pod i za tymi urządzeniami, aby odpędzić zające kurz i zapewnić sprawne działanie.
Lodówki, zmywarki i pralki zużywają 19% energii elektrycznej w Twoim domu. Coroczna kontrola elektryczna tych urządzeń może pomóc upewnić się, że nie pochłaniają one rachunków za energię elektryczną.
Pomaga to również wcześnie wykryć wycieki i małe kałuże oraz zapobiec tworzeniu się pleśni. lub uszkodzenia spowodowane przez wodę, zanim wymkną się spod kontroli.
Priorytet konserwacji: sprawdzanie i czyszczenie systemu hydraulicznego
Miej oko na swoje osprzęt i odsłonięte rury, aby sprawdzić, czy są przeciekający, rdzewiejący lub pęknięty. Regularna konserwacja systemu hydraulicznego wcześnie wykryje uszkodzenia spowodowane przez wodę i ograniczy wszelkie większe problemy z hydrauliką, które mogą wystąpić na linii.
Zadania konserwacyjne
1.Sprawdź widoczny stan rur i osprzętu (częstotliwość: raz w roku)
Aby znaleźć wycieki i zidentyfikować problemy hydrauliczne, zanim wymkną się one spod kontroli, przeprowadź samodzielną kontrolę rur i osprzętu wszystkich widocznych rury, toalety, krany i słuchawki prysznicowe w Twoim domu.
Jeśli zauważysz którykolwiek z następujących problemów z hydrauliką:
- Ciągły dźwięk płynącej wody, gdy nie jesteś używanie go
- Nagły wzrost rachunków za wodę
- Gnijące zapachy ze ścian w pobliżu źródeł wody
- Bąbelkowa tapeta na ścianach
- Zmiana odczyt wodomierza
… prawdopodobnie masz przecieki w domu. Sprawdź, czy widoczne rury nie są skorodowane, zardzewiałe lub pęknięte.
Czy na dnie toalet są przebarwienia? Czy w środku nocy ciągle kapie z Ciebie kran, a uchwyty skrzypią, gdy je przekręcasz? Czy w twoich zlewach lub wannach prysznicowych cofa się przepływ wody?
Zaplanuj inspekcję hydrauliczną, jeśli wystąpi którykolwiek z tych problemów, aby uniknąć większych i droższych problemów, które mogą wystąpić w przyszłości.
2. Wyczyść swój wywóz śmieci, aby działał prawidłowo (Częstotliwość: raz w miesiącu)
Ze wszystkimi pozostałościami, które codziennie spychasz do zlewu, nieoczyszczone, niekonserwowane śmieci szybko stają się śmierdzące i nieefektywne w użyciu .
Wyczyść go raz w miesiącu, a nie będziesz musiał radzić sobie z nieprzyjemnymi zapachami lub niespodziewaną awarią.
Użyj tych dwóch łatwych metod samodzielnego montażu w połączeniu, aby utrzymać swój utylizację jak profesjonalista:
- Mrożone skórki cytryny
Umieść mrożone skórki cytryny w utylizacji i zmiel je pod bieżącą wodą. Pomaga to pozbyć się resztek jedzenia na ostrzach.
- Soda oczyszczona i ocet
Wymieszaj jedną filiżankę octu i pół szklanki sody oczyszczonej i wylej ją do odpływu, pozostawiając na około 15 minut. Następnie, przy bieżącej wodzie, włącz wyrzucanie śmieci na kilka sekund, aż szampan zniknie.
3. Spuść całą wodę z podgrzewacza wody (częstotliwość: raz w roku)
W ramach regularnej konserwacji podgrzewacz wody powinien być opróżniany raz w roku.
Dzięki temu od nieprawidłowego działania podczas codziennej rutyny, a zwłaszcza w miesiącach zimowych, kiedy najmniej chcesz wziąć zimny prysznic.
Jeśli nie czujesz się komfortowo, samodzielnie opróżniając podgrzewacz wody, zadzwoń do profesjonalnego hydraulika, aby to zrobił ty. Allstate Insurance, jeden z największych i najstarszych ubezpieczycieli w kraju, oferuje przewodnik krok po kroku dotyczący opróżniania podgrzewacza wody, który pomoże Ci uniknąć powodzi w piwnicach.
National Association of Realtors (NAR) również zaleca właścicielom domów comiesięczne sprawdzanie ciśnienia i temperatury podgrzewacza wody. Żywotność podgrzewacza wody wynosi tylko około 10 lat, więc zwróć uwagę na jego wiek i zapytaj swojego hydraulika, czy wymaga wymiany lub naprawy.
Priorytet konserwacji: HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja)
Według NAR 65% kupujących domy uważa centralny HVAC za najważniejszą funkcję ich wyszukiwania. Ponieważ kontroluje i wpływa na powietrze, którym oddychasz, niewłaściwa konserwacja systemu HVAC może prowadzić do problemów zdrowotnych.
Zadanie konserwacyjne
1. Wymień filtry powietrza HVAC (częstotliwość: co najmniej raz w miesiącu)
Chartrand uważa to za najważniejszą rzecz, jaką właściciel domu może zrobić, aby utrzymać swój dom. Mówi: „Często zmieniaj filtry powietrza – jeśli masz zwierzaka, nawet częściej. Zmieniam filtry powietrza co 30 dni. Jeśli kiedykolwiek spojrzałeś na filtr, który nie był wymieniany od jakiegoś czasu – to znaczy , to powietrze, którym oddychasz. ”
HouseLogic.com, witryna NAR oferująca porady ekspertów i narzędzia dla właścicieli domów, udostępnia listę kontrolną konserwacji HVAC, która przedłuży jej żywotność i zapewni jej działanie dla następnej grupy właścicieli domów .
Nie chcesz tracić tysięcy na nową jednostkę tylko po to, aby przejść kontrolę w domu. Zamiast tego regularnie sprawdzaj system HVAC, wymień filtr i zatrudnij technika, który naprawi możliwe problemy ” t uchwyt.
„Każdy, kto ma HVAC przez kilka lat, potrzebuje kontroli” – mówi Chartrand. Zadzwoń do technika HVAC, który wie, co wyczyścić i naprawić, w celu dokładnej kontroli systemów ogrzewania i chłodzenia w Twoim domu.
Dodaj harmonogram prac konserwacyjnych do swojego kalendarza i miej oko na najważniejsze elementy przez cały rok.
Czyszczenie zlewu i sprawdzanie uszczelnienia pod kątem pleśni brzmi jak najgorszy weekend w historii.
Ale domy wymagają dużo TLC, a jeśli nie nadążasz z nim, kto to zrobi? Twoja zwłoka pojawi się w raporcie inspektora domu, gdy nadejdzie czas na sprzedaż.
Zapamiętanie wszystkich tych szczegółów nie jest łatwe, więc nasz roczny harmonogram konserwacji domu pozwoli Ci na bieżąco.
Po prostu dodaj kalendarz do swojego osobistego kalendarza, a nigdy nie przegapić rytm.