Opcje kredytu hipotecznego w domu i korzyści dla nauczycieli
Nauczyciele są kręgosłupem społeczeństwa. Jako pedagog kształtujesz umysły przyszłych liderów. Jednak (prawdopodobnie) ze względu na swoją pensję możesz potrzebować taniego mieszkania. Kupno domu w dowolnym miejscu, zwłaszcza w obszarach miejskich, wymaga dużo planowania i cierpliwości. Przy rosnących kosztach mieszkań, największą przeszkodą, z jaką boryka się większość kupujących, jest znalezienie sposobu na sfinansowanie domu. Ale dobrą wiadomością jest to, że istnieje wiele stypendiów i programów zakupu domu dla nauczycieli, które mogą pomóc urzeczywistnić marzenie o posiadaniu domu.
Podstawy kupowania domu
Najlepszy sposób na rozpoczęcie proces zakupu domu to spotkanie z pożyczkodawcą hipotecznym. Pożyczkodawca może przejrzeć twoje finanse i pomóc ci określić, ile możesz wygodnie pozwolić sobie na twoje wynagrodzenie. Mogą również przejrzeć programy pomocy zaliczkowej, aby zobaczyć, o jakie stypendia możesz się kwalifikować.
Programy hipoteczne dla nauczycieli
Dobrzy sąsiedzi z sąsiedztwa
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oferuje różnorodne programy pożyczek mieszkaniowych dla nauczycieli, w tym program Good Neighbours Next Door. Ten program został opracowany, aby pomóc nauczycielom w wieku przedszkolnym poprzez 12 klas (i innym pracownikom służby publicznej) stać się właścicielami domów. Oferuje 50% zniżki na domy wymienione przez HUD w zamian za zobowiązanie się do zamieszkania w lokalu przez 36 miesięcy.
W jaki sposób uczestniczysz? Przede wszystkim sprawdź kwalifikujące się domy wymienione w Twoim stanie. Następnie postępuj zgodnie z instrukcjami, aby zgłosić zainteresowanie kupnem konkretnego domu. Jeśli jest kilka stron zainteresowanych tym samym domem, odbędzie się losowa selekcja na loterię. W Twoim przypadku upewnij się, że spełniasz określone wymagania dotyczące nauczyciela i przestrzegasz przepisów HUD dotyczących programu.
Teacher Next Door
HUDs Teacher Next Door Program łączy nauczycieli z federalnymi , stanowe i lokalne programy pożyczek mieszkaniowych dla nauczycieli – w tym program Dobrzy sąsiedzi z sąsiedztwa. Ile pieniędzy może otrzymać osoba, która kwalifikuje się do programu Teacher Next Door? Cóż, przyznaje do 4170 dolarów dla nauczycieli, a nawet 6000 dolarów w niektórych obszarach, w zależności od kosztów utrzymania. Nie tylko możesz kwalifikować się do kredytu hipotecznego Teacher Next Door, ale możesz również mieć dostęp do kolejnych 10 681 $ pomocy w spłacie zaliczki. Nie ma żadnych opłat z góry, opłat za zgłoszenie ani opłat maklerskich. Ale czekaj, jest więcej! Inne gratisy obejmują bezpłatną wycenę, reprezentację nabywcy domu, dostęp do aukcji MLS, ogólnokrajowy dostęp do egzekucji z nieruchomości, obniżone opłaty za tytuł własności i preferowane stopy procentowe. Program Teacher Next Door został zaprojektowany tak, aby dopasować odpowiednich nauczycieli do odpowiednich pożyczek hipotecznych dla nauczycieli.
Nowy początek nauczyciela z sąsiedztwa
Być może Twoja ocena kredytowa nie pozwala Ci uzyskać kredytu hipotecznego. Jeśli tak jest, poświęć trochę czasu na zapoznanie się z programem Fresh Start Credit Repair. Zgodnie z jego nazwą, Fresh Start współpracuje z nauczycielami, którzy potrzebują pomocy w pokonywaniu wyzwań kredytowych.
Program jest częścią programu Nauczyciel Next Door i nadal pomaga nauczycielom osiągać cele związane z posiadaniem domu. Powinniśmy również wspomnieć, że konsultacje są bezpłatne!
Domy dla bohaterów
Pożyczający mogą zaoszczędzić kilka tysięcy dolarów, kupując dom za Domy dla bohaterów. Organizacja oferuje zniżki na koszty i opłaty dla osób udzielających pierwszej pomocy, nauczycieli i innych bohaterów. Nie wszyscy pożyczkodawcy są podmiotami stowarzyszonymi Homes for Heroes, więc musisz znaleźć taki w swojej okolicy.
Wylądował wsparcie zaliczki
Landed to firma, która inwestuje razem z nauczycielami i personelem szkolnym, gdy są gotowi kupić dom w drogich miastach, takich jak San Francisco, Denver, Los Angeles i Seattle. Zapewni Ci połowę potrzebnej zaliczki, o ile zgodzisz się podzielić 25% swojej inwestycji, gdy nadejdzie czas sprzedaży.
Pracownicy – w tym nauczyciele, dyrektorzy, kierowcy autobusów, opiekunowie, i inni – muszą przepracować w dystrykcie co najmniej dwa lata i zgodzić się zostać jeszcze przez dwa lata. Jeśli wcześniej dobrowolnie odejdą, mają rok na spłacenie Landed.
Landed płaci za swoją część ponad 15 milionów dolarów darowizn od fundacji, w tym Chan Zuckerberg Initiative, ufundowanej przez twórcę Facebooka Marka Zuckerberga i jego żona Priscilla Chan; oraz Fundacja Zoma, ufundowana przez spadkobiercę Walmart Bena Waltona i jego żonę Lucy Ana.
Jeśli nie przeszkadza Ci ilość pieniędzy, które przynoszą każdego miesiąca, ale nie masz wystarczającej kwoty z góry, firmy takie jak Landed mogą być opcją.
Programy lokalne
Sprawdź w swoim stanie programy dla nauczycieli pożyczki na dom, które nie są oferowane przez władze federalne. Wiele stanów oferuje podobne pożyczki domowe dla nauczycieli. W wielu przypadkach Teacher Next Door może połączyć kwalifikujących się nabywców domu z odpowiednimi stypendiami i programami, ale nadal możesz wyszukiwać pożyczki hipoteczne dla nauczycieli, które są unikalne dla Twojego stanu.
Na przykład nauczyciele z Kalifornii mogą kwalifikować się do programu Extra Credit Teacher Home Purchase Program (ECTP). Ten program przyznaje kwalifikującym się wnioskodawcom odroczoną pożyczkę podrzędną w wysokości od 7500 do 15 000 USD, w zależności od miejsca zakupu domu. ECTP wymaga, aby nauczyciele kupowali dom po raz pierwszy, byli zatrudnieni w szkole powiatowej / kontynuującej lub o wysokim priorytecie w Kalifornii, pracowali w tej samej szkole przez trzy lata bez przerwy i aby uczęszczali na kurs edukacji dla nabywców domu. Wypatruj więc programów kupowania domu dla nauczycieli w Twoim stanie!
Inne popularne programy hipoteczne dla nauczycieli
Pożyczki FHA
Był czas, kiedy nauczyciele mogli uzyskać lepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych dzięki korzystnym ofertom kredytodawców. Chociaż te opcje mogą już nie być dostępne, zalecamy, aby nauczyciele rozważyli pożyczkę FHA. Te pożyczki mieszkaniowe wspierane przez rząd mają łagodniejsze wymagania dotyczące zdolności kredytowej i są obniżone o zaledwie 3,5%.
Nie wahaj się zapytać pożyczkodawcy o pożyczki FHA dla nauczycieli i czy ma to dla Ciebie sens.
Pożyczki VA
W pożyczkach mieszkaniowych VA jest wiele rzeczy do polubienia, w tym brak zaliczki i ubezpieczenia hipotecznego dla kwalifikowanych pożyczkobiorców. Możesz także skorzystać z dzisiejszych niskich stawek i refinansować do 100% wartości swojego domu. Pożyczka VA jest dostępna dla żołnierzy w czynnej służbie, weteranów i zakwalifikowanych pozostałych przy życiu małżonków.
Pożyczki w USDA
Obecnie nie możemy zaoferować kredytów mieszkaniowych w USDA z powodu COVID-19.
Załóżmy, że mieszkasz na wsi i potrzebujesz programu pomocy dla nauczycieli z zaliczką. Chociaż opcje kredytu hipotecznego mogą być ograniczone w porównaniu z innymi pożyczkobiorcami, zdecydowanie powinieneś zapoznać się z pożyczkami USDA. Kwalifikowalność zależy od lokalizacji i dochodu, a miejscem zamieszkania może być mieszkanie, zabudowa mieszkalna lub dom jednorodzinny.
Główną zaletą programów pożyczek na zakup domu dla nauczycieli przez USDA jest to, że nie masz wpłacić zaliczkę. Ponadto nie musisz martwić się o prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), które zrujnuje bank. To wszystko składa się na jeden z najbardziej atrakcyjnych kredytów mieszkaniowych dla nauczycieli w branży.
Dedykowane mieszkania dla nauczycieli
W niektórych rejonach dostępne mieszkania są zarezerwowane tylko dla nauczycieli. Chociaż są one bardziej nastawione na wynajem, mieszkania dla nauczycieli mogą oferować stawki niższe niż rynkowe lub zniżki na czynsz, które pomogą Ci zaoszczędzić na własny dom.
W hrabstwie Dare w Karolinie Północnej nauczyciele mogą zapisać się na niedrogie zakwaterowanie dla nauczycieli za pośrednictwem Fundacji Dare Education. Tutaj oferują mieszkania za wynajem poniżej wartości rynkowej. Wiele stanów oferuje podobne opcje nauczycielom, którzy w innym przypadku nie byliby stać na mieszkanie w niektórych strefach szkolnych.
Przystępna rezydencja w mieszkaniu dla nauczycieli i organizacji non-profit w Baltimore, zwana Union Mill, oferuje nauczycielom zniżkę na czynsz do 600 USD. Okręg szkolny lub związek nauczycieli powinien uzyskać więcej informacji na temat specjalnych mieszkań dla nauczycieli. Podsumowując, opcja zakwaterowania dla nauczycieli jest koniecznością dla nauczycieli przygotowujących się do zakupu domu i szukających oszczędności.
Zakupy wiosenne a zakupy poza sezonem
Biorąc pod uwagę Twój harmonogram pracy, najłatwiej będzie rozpocząć proces zakupu domu po opuszczeniu szkoły wczesnym latem, ale czy jest to najlepsza opcja?
Na rynku będzie jeszcze wiele domów do wyboru, a niektóre z nich ( w zależności od daty ich listy) mogą oferować obniżki cen. Jest to więc z pewnością świetny czas na rozpoczęcie zakupów, zwłaszcza jeśli załatwiłeś już wcześniejszą akceptację kredytu hipotecznego lub rozpocząłeś proces zabezpieczania kredytu hipotecznego.
Chociaż możesz również rozważyć zimę zakupy w domu, jeśli chcesz przenieść się w obrębie swojego okręgu szkolnego i masz czas na ferie zimowe, aby się przeprowadzić. Pod koniec roku można spodziewać się niższych cen mieszkań. Na rynku może być mniej domów, ale jest też mniejsza konkurencja, co może oznaczać niesamowitą ofertę.
Rynek mieszkaniowy w Denver
Na 28 największych rynkach mieszkaniowych w kraju, Denver plasuje się jako najtańsza dla nauczycieli, według raportu Redfin. W raporcie nie wymieniono jednak różnych programów domów dla nauczycieli i stypendiów dostępnych dla tych, którzy się kwalifikują. Jeśli jesteś lokalnym nauczycielem – lub przeprowadzasz się do Denver i chcesz kupić dom – na końcu tunelu jest światło.
Pożyczki CHFA
Idealne dla nauczycieli w Kolorado lub przeprowadzka do Kolorado: Colorado Housing and Financing Authority (CHFA) zapewnia program pożyczkowy dla kupujących pierwszy dom w Coloradan, oferując pomoc w spłacie zaliczki, przystępne stawki, wsparcie kosztów zamknięcia i wiele więcej. W ramach pożyczki CHFA istnieje wiele programów, które są atrakcyjne dla różnych pożyczkobiorców i dla różnych sytuacji finansowych. Porozmawiaj z konsultantem ds. Kredytów hipotecznych CHFA, aby sprawdzić wymagania kwalifikacyjne dla każdego indywidualnego programu, aby zobaczyć, który z nich odpowiada Twoim potrzebom.
Dodatkowa pomoc dla nauczycieli przy zakupie domu
„Czy możesz kupić dom jako nauczyciel? ” W dzisiejszych czasach jest to częste pytanie wśród nauczycieli, zwłaszcza tych, którzy chcą zostać właścicielami domów po raz pierwszy. Jak już szczegółowo omówiliśmy, istnieją specjalne pożyczki domowe dla nauczycieli.
Tutaj do gry wkracza Twój pożyczkodawca. Pamiętaj, że nie wszyscy kredytodawcy hipoteczni są sobie równi. Niektóre pobierają opłaty za wstępną kwalifikację, a inne działają całkowicie na prowizji – możesz więc zostać zmuszony do zaciągnięcia niewłaściwej pożyczki. Dlatego ważne jest, aby wybrać pożyczkodawcę, który stworzy odpowiedni kredyt hipoteczny dla nauczycieli.
W American Financing nasz zespół rozumie tajniki programów hipotecznych dla nauczycieli. Jesteśmy rodzinnym pożyczkodawcą hipotecznym z siedzibą w Kolorado, który służy społeczności od 1999 roku. Możemy wykorzystać każdą pożyczkę w branży: FHA, CHFA, VA, konwencjonalne, by wymienić tylko kilka. Znany z doskonałej obsługi, niskich stawek i szybkiego zamknięcia – American Financing może wprowadzić Cię na najpewniejszą drogę do posiadania domu.
Zadzwoń do nas pod numer (800) 910-4055 i zapytaj nas o kredyty hipoteczne dla nauczycieli !