Newport Beach Marriott Hotel sprzedaje za 216 milionów dolarów
Newport Beach Marriott Hotel z 532 pokojami & Spa zostało sprzedane za 216 milionów dolarów.
Firma Host Hotels and Resorts ogłosiła sprzedaż – najdroższą jak dotąd w Kalifornii w 2020 roku, według Atlas Hospitality Group – w środę, 4 listopada. Nabywcą był Eagle Four Partners, inwestorzy hotelowi z Newport Beach, którzy kontrolują lokalne nieruchomości, takie jak Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa w Huntington Beach, a także Newport Beach Country Club.
sprzedaż następuje, gdy COVID-19 hamuje biznes turystyczny, co sprawia, że transakcje dotyczące nieruchomości są wyzwaniem. Atlas powiedział, że w pierwszej połowie 2020 roku sprzedaż w Orange County była o 18% mniejsza niż w 2019 roku, a mediana ceny za pokój spadła o 19%.
Newport Beach Marriott znajduje się na urwisku z widokiem na Pacyfik w centrum handlowym Fashion Island. Otwarty w 1975 roku, przeszedł gruntowny remont w 2005 roku.
Dokumenty gospodarza pokazują, że w zeszłym roku Newport Marriott miał średnią cenę 203 USD, kiedy był zajęty w 79% i sprawił, że właściciele 15 milionów dolarów z 54 milionów dolarów przychodów. Cena sprzedaży – 14-krotność zeszłorocznego dochodu netto – w porównaniu z 14 transakcjami, które Host zrobił w 2019 roku, kiedy osiągnął średnio 21-krotny dochód.
Analityk hotelowy Alan Reay, prezes Atlas, mówi, że cena sprzedaży – równa 400 000 USD za pokój – jest „znacznie niższa od kosztu wymiany i dobrego długoterminowego zakupu dla kupującego. Jednak w w środku pandemii z bardzo niewielkim finansowaniem, niewielu kupujących mogłoby kupić taką wielkość transakcji. ”
Dyrektor generalny James Risoleo, zwracając uwagę na sprzedaż hotelu Marriott i niektórych Ziemia w Arizonie, powiedział w komunikacie korporacyjnym: „Cieszymy się, że możemy wykorzystać tę oportunistyczną sprzedaż po atrakcyjnych cenach, które zwiększają naszą płynność i zmniejszają nasze krótkoterminowe wymagania dotyczące wydatków kapitałowych”.
Jedna z transakcji Hosta 2019 obejmowała sprzedając 254-pokojowy Newport Beach Marriott Bayview za 78 milionów dolarów.