Mnożnik czynszu brutto

Mnożnik czynszu brutto (GRM) to stosunek ceny inwestycji w nieruchomość do jej rocznego dochodu z najmu przed uwzględnieniem wydatków, takich jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i media; GRM to liczba lat, w ciągu których nieruchomość pokryłaby się w postaci otrzymanego czynszu brutto. Dla potencjalnego inwestora w nieruchomości niższy GRM stanowi lepszą okazję.

GRM jest przydatny do porównywania i wybierania nieruchomości inwestycyjnych, w przypadku których skutki amortyzacji, koszty okresowe (takie jak podatki od nieruchomości i ubezpieczenie) oraz koszty do można oczekiwać, że inwestor poniesiony przez potencjalnego najemcę (na przykład za media i naprawy) będzie jednolity we wszystkich nieruchomościach (jako jednolite wartości lub ułamki dochodu z najmu brutto) lub nieznaczny w porównaniu do dochodu z najmu brutto. Ponieważ koszty te są często trudniejsze do przewidzenia niż rynkowy zwrot z najmu, GRM służy jako alternatywa dla miary zwrotu netto z inwestycji, w przypadku gdy taka miara byłaby trudna do ustalenia.

Przykład: 200 000 USD Cena sprzedaży / (750 miesięczny czynsz * 12 miesięcy) = 22,22

Obecnie bardzo często GRM jest podawany przez specjalistów z branży nieruchomości na podstawie rocznych czynszów, a nie miesięcznych. 100 GRM (czynsze miesięczne) = 8,33 GRM (czynsze roczne). 8,33 GRM obliczony na podstawie rocznych czynszów sugeruje, że czynsz brutto zapłaci za nieruchomość za 8,33 roku.

Powszechną miarą wartości wynajmowanej nieruchomości opartej na zwrocie netto, a nie dochodzie z najmu brutto, jest stopa kapitalizacji (lub stopa kapitalizacji). W przeciwieństwie do GRM stopa kapitalizacji nie jest mnożnikiem, ale stopą rocznego zwrotu. Podobny mnożnik do GRM uzyskanego ze zwrotu netto byłby mnożnikiem odwrotnością stopy kapitalizacji.