Kupowanie domu bez pośrednika w obrocie nieruchomościami: co wziąć pod uwagę

Jeśli zdecydujesz, że chcesz kupić dom bez pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami, kroki poniżej przedstawiamy proces, do którego należy się przygotować.

Krok 1: Złóż wniosek o kredyt hipoteczny

Kiedy kupujesz dom, zwłaszcza bez pośrednika w obrocie nieruchomościami, pierwszą rzeczą co musisz zrobić, to uzyskać wstępne zatwierdzenie. Wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego to sposób, aby dowiedzieć się, na co Cię stać, aby nie kupować domów poza budżetem. Jest to również sposób na pokazanie sprzedawcom, że składając ofertę, traktujesz poważnie; Wstępne zatwierdzenie oznacza, że prawdopodobieństwo, że Twoje finansowanie spadnie.

Możesz skorzystać z Rocket Mortgage®, aby uzyskać zatwierdzenie online i sprawdzić, na ile domu możesz sobie pozwolić. Wystarczy odpowiedzieć na kilka pytań i udostępnić dokumentację dotyczącą Twoich dochodów, majątku i domu, który chcesz kupić. Następnie sprawdzimy Twój kredyt, aby podać rzeczywiste oprocentowanie i informacje dotyczące płatności, abyś poznał swój budżet.

Krok 2: Zbadaj okolicę

Zajrzyj do obszaru, w którym się znajdujesz. ponownie rozważam. Poznaj średnią cenę sprzedaży w okolicy i zastanów się, co cenisz w okolicy.

Czy potrzebujesz łatwego dostępu do transportu publicznego? Czy wolisz kupować w okolicy, w której znajdują się wysoko oceniane szkoły publiczne? Zawęź wyszukiwanie do okolicy, a następnie zacznij szukać domów na sprzedaż.

Krok 3: Znajdź nieruchomość

Po osiedleniu się w okolicy czas zacząć szukać domów w sklepie. Szukaj domów w swoim budżecie i prowadź listę nieruchomości, które mogą być dla Ciebie odpowiednie.

Gdy znajdziesz w Internecie dom, który Ci się podoba, możesz go odwiedzić wirtualnie lub osobiście, jeśli pozwalają na to warunki. Wpisy online zazwyczaj zawierają numer telefonu właściciela lub agenta albo listę zbliżających się dni otwartych. Jeśli nie ma zaplanowanych dni otwartych, skontaktuj się z agentem i poproś o wycieczkę.

Rozglądając się po domu, zwróć uwagę na jego stan. Dowiedz się dokładnie, co obejmuje wyprzedaż. Będziesz potrzebować tych informacji, gdy zastanawiasz się, ile możesz zaoferować.

Krok 4: Poproś o ujawnienie informacji o sprzedającym

Ujawnienie sprzedającego to lista znanych problemów z domem . Ujawnienia sprzedającego mogą również informować kupujących o pracach remontowych, które sprzedawca wykonał w domu.

Oto kilka rzeczy, które mogą pojawić się w oświadczeniu sprzedającego:

• Problemy strukturalne
• Problemy z hydrauliką, ogrzewaniem lub instalacją elektryczną
• Obecność farby ołowiowej, radonu lub azbestu
• Historia uszkodzeń spowodowanych przez termity lub inne owady żerujące w drewnie
• Toksyny w glebie
• Szkody spowodowane przez pleśń i wodę

Co należy wiedzieć o ujawnieniach informacji sprzedającego

Sprzedawcy są odpowiedzialni za przekazywanie informacji tylko o sprawach, o których wiedzą. Mogą również unikać ujawniania problemów, jeśli ich stan nie wymaga tego prawnie.

Jedynym ujawnieniem wymaganym na poziomie krajowym jest ujawnienie informacji o farbach na bazie ołowiu. Sprzedawcy w każdym stanie, którzy posiadają dom zbudowany przed 1978 r., Muszą poinformować kupujących o wszelkich farbach ołowiowych używanych w domu.

Niektóre stany mają własne zasady dotyczące ujawniania informacji przez sprzedawców. Zanim złożysz ofertę dotyczącą domu, zapoznaj się z obowiązującymi w Twoim stanie przepisami dotyczącymi ujawniania informacji.

Stany bez przepisów o ujawnianiu informacji przyjmują podejście zwane „caveat emptor”, co oznacza „niech kupujący się strzeże”. Jest jeden sposób na obejście zasad caveat emptor: bezpośrednie pytanie sprzedawcy o konkretne kwestie.

Jeśli wiesz, że mieszkasz w stanie pustki, możesz zadać kilka pytań.

Pytania, które należy zadać

• Czy znasz jakiś azbest w domu?
• Czy znasz jakieś problemy z ogrzewaniem, instalacją wodną lub elektryczną w domu?
• W jakim stanie jest dach? Kiedy ostatnio naprawiano dach?
• Czy w domu były kiedyś termity?
• Czy w domu jest jakaś pleśń i czy kiedykolwiek była jakaś wizualna pleśń, o której jesteś świadomy?

Większość stanów wymaga, aby sprzedający odpowiadał bezpośrednio i szczerze na pytania dotyczące nieruchomości.

Krok 5: Złóż ofertę

Po znalezieniu dom i jesteś zadowolony z jego stanu, czas złożyć ofertę. Podjęcie decyzji, ile zaoferować za dom, może być trudne. Weź pod uwagę ceny innych domów w okolicy, jak długo dom jest na rynku i jego stan.

Ogólnie rzecz biorąc, chcesz zaoferować kwotę niższą niż kwota, na którą zostałeś wstępnie zatwierdzony. To da ci pole do negocjacji.

Co zawrzeć w liście ofertowym

Po podjęciu decyzji, ile zaoferować, możesz napisać oficjalny list ofertowy. Oto, co powinien zawierać list:

• Pełny adres domu
• Twoje pełne imię i nazwisko oraz imiona i nazwiska wszystkich osób, które kupują razem z Tobą dom
• Kwota, którą oferujesz za dom
• Wszelkie nieprzewidziane wydatki, o które prosisz (npwarunki, które należy spełnić przed zakończeniem sprzedaży – najczęściej jest to pomyślna inspekcja domu).
• Wszelkie ustępstwa od sprzedawcy, o które prosisz, takie jak punkty rabatowe lub gotówka na zamknięcie.
• Kopia listu potwierdzającego przyjęcie kredytu hipotecznego.
• Przedmioty, które mają być objęte sprzedażą, np. Sprzęt AGD lub ozdoby okienne.
• Przewidywana data zakończenia sprzedaży. > Data wprowadzenia się do domu
• Termin odpowiedzi na Twoją ofertę

Prześlij ofertę do agenta wystawiającego sprzedającego. Jeśli dom jest na sprzedaż przez właściciela, możesz złożyć ofertę bezpośrednio do sprzedawcy. Sprzedawca może następnie zaakceptować Twoją ofertę, odrzucić ją lub zwrócić z kontrofertą.

Krok 6: Zatrudnij prawnika i inspektora ds. Nieruchomości

Zwykle Twój pożyczkodawca hipoteczny nie wymaga inspekcji, ale mogą ujawnić ukryte problemy, o których sprzedawca może nie wiedzieć. Typowa inspekcja domu obejmuje elementy powierzchni domu, w tym jego instalację wodno-kanalizacyjną, konstrukcję, system ogrzewania i inne.

W niektórych stanach wymagane jest skorzystanie z prawnika do spraw nieruchomości, który sfinalizuje sprzedaż domu i przeniesie tytuł własności . Nawet w stanach, w których prawnicy zajmujący się nieruchomościami nie są potrzebni, prawnik może pomóc w załatwieniu formalności i wszelkich szarych stref prawnych.

Krok 7: Negocjuj

Jeśli kontrola ujawni problem z domem, istnieje kilka sposobów negocjacji ze sprzedawcą.

Poproś o naprawę

Możesz poprosić sprzedawcę o naprawienie wszelkich problemów z domem przed zamknięciem.

Poproś o zwrot kosztów

Możesz poprosić sprzedawcę o zwrot kosztów naprawy. Gwarantuje to, że otrzymasz pracę od wykonawcy wysokiej jakości, ponieważ wybierzesz profesjonalistę. Możesz mieć jednak problem ze skłonieniem sprzedawcy do wyrażenia zgody na zapłacenie rachunku, jeśli nie będzie wiedział, ile to będzie.

Poproś o rabat

Możesz poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny sprzedaży, jeśli konieczne są znaczące naprawy.

Anuluj sprzedaż

Jeśli nie możesz znaleźć rozwiązania ze sprzedawcą, a problemy są jako zerwanie umowy, zawsze możesz anulować sprzedaż.

Pamiętaj, aby negocjować na piśmie i przechowywać e-maile lub inne pisemne wymiany między Tobą a sprzedającym. Być może będziesz musiał umieścić w swojej ofercie warunkową inspekcję, która da Ci możliwość rezygnacji z poważnych problemów w domu, aby anulować sprzedaż.

Krok 8: Finalizacja finansowania i zamykania domu

Po osiągnięciu porozumienia ze sprzedawcą nadszedł czas na zamknięcie kredytu. Gdy tylko wycena i gwarancja zostaną rozliczone, pożyczkodawca wyśle Ci Oświadczenie o zamknięciu.

Informacja o zamknięciu zawiera informacje o warunkach pożyczki, kosztach zamknięcia, stopie procentowej i nie tylko. Jeśli wszystko wygląda dobrze, skontaktuj się z pożyczkodawcą i zaplanuj zamknięcie. Po podpisaniu umowy pożyczki i innych wymaganych dokumentach końcowych jesteś oficjalnym właścicielem domu do wynajęcia.