Kontrola pleśni 101: Ile to kosztuje i kiedy go kupić

Kupując nowy dom, należy rozważyć przeprowadzenie kontroli pleśni. Kontrola pleśni to inny proces niż typowe inspekcje obudowy. Koszt będzie się różnić w zależności od wielkości domu. Ile kosztuje kontrola pleśni w domu? Skąd wiesz, czy warto przeprowadzić kontrolę i testy formy?

Istnieje kilka różnych sytuacji, w których możesz chcieć przeprowadzić kontrolę formy. Przyjrzyjmy się, kiedy potrzebna jest kontrola pleśni, jakie są testy pleśni i jaki jest średni koszt.

Co to jest pleśń?

Pleśń to grzyb i jak wszystkie grzyby dobrze się rozwija w wilgotnych miejscach. Pleśń rozprzestrzenia się, emitując zarodniki, mikroskopijne cząstki często tak małe jak pojedyncza komórka. Zarodniki unoszą się w powietrzu, aż wylądują na powierzchni. Zarodniki pleśni są wszędzie, zarówno na zewnątrz, jak iw domu. Praktycznie niemożliwe byłoby usunięcie wszystkich zarodników pleśni z domu bez zainstalowania jakiegoś masywnego przemysłowego systemu filtracji do pomieszczeń czystych.

Na szczęście zarodniki pleśni tworzą pleśń tylko wtedy, gdy wylądują na wilgotnej powierzchni. Oznacza to, że utrzymując wnętrze domu w stanie suchym, unikniesz problemów z pleśnią. Najlepszym sposobem zapobiegania pleśni w domu jest sprzątanie wycieków, naprawa nieszczelności dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnej lub systemu HVAC i upewnienie się, że kuchnia i łazienka odpowiednio odprowadzają wilgoć z domu.

Dwa główne powody, dla których należy posprzątać i usunąć pleśń rosnącą w domu: pleśń niszczy powierzchnię, na której rośnie, a pleśń może nasilać alergie lub astmę.

Kiedy sprawdzać obecność pleśni

Jedna dobra rzecz o pleśni – jeśli ją widzisz, masz pleśń w swoim domu. Widzenie pleśni w pęknięciach i rogach ścian zdecydowanie oznacza, że rośnie i rozprzestrzenia więcej zarodników. Pamiętaj, że pleśń może również rosnąć w miejscach, których nie widać, na przykład w kanałach lub między ścianami. Może również tworzyć kolonie tak małe, że uciekają z oka. W kilku sytuacjach powinieneś poszukać problemów z pleśnią w swoim domu.

• Szkody spowodowane przez wodę. Jeśli Twoja piwnica została zalana, przeciekł dach lub pęknięta rura rozprysnęła wodę po całej kuchni, musisz sprawdzić, czy nie ma pleśni. Każde miejsce, które zamoczyło się i nie zostało szybko wysuszone (w ciągu 24–48 godzin), mogło zostać skażone pleśnią.
• Zakup nowego domu. Nie ma sposobu, aby dowiedzieć się, jakie szkody spowodowane przez wodę mogły wystąpić w domu, który planujesz kupić. Jedynym sposobem sprawdzenia, czy pleśń jest obecna, jest jej sprawdzenie.
• Po opuszczeniu domu. Jeśli dom był zamknięty i nie był zamieszkany przez miesiące lub lata, w jego wnętrzu mogła zgromadzić się wilgoć i spowodować rozwój pleśni. Jest to szczególnie problem w cieplejszych obszarach o wysokiej wilgotności.
• Po usunięciu pleśni. Jeśli przeszedłeś przez często kosztowne i trudne kroki, aby poradzić sobie z problemem pleśni, regularne kontrole pleśni są dobrym pomysłem, aby upewnić się, że naprawdę się jej pozbyłeś.
• Widzisz pleśń. Jeśli zauważysz w domu jakieś zielone, niebieskie, czarne lub białe rzeczy, przeprowadź inspekcję pleśni, aby upewnić się, że znajdziesz to wszystko. Może nie być ograniczone do jednej lokalizacji.

Kontrola formy a testowanie pleśni

Jeśli badasz pleśń, możesz natrafić na różne usługi i koszty, które obejmują oba kontrola formy i testowanie pleśni. Kontrola pleśni po prostu identyfikuje obecność pleśni i ogólnie określa rozmiar problemu, zwykle na powierzchni kwadratowej.

Testy pleśni mają na celu określenie, jaki konkretny rodzaj pleśni występuje w Twoim domu i ile zarodników pleśni jest w domu powietrze. Należy jednak pamiętać o następujących kwestiach:

1. Dokładnie kontrolowane warunki wymagane do przeprowadzenia prawidłowego badania naukowego pleśni są niezwykle trudne do osiągnięcia w domu, więc wyniki często będą się różnić w zależności od testu, niezależnie działań zaradczych.
2. Po drugie, we wszystkich pomieszczeniach zamkniętych znajdują się zarodniki pleśni, które napływają z zewnątrz, więc testy pleśni generalnie dostarczą długiej listy gatunków, z których większość w rzeczywistości nie rośnie w Twoim domu.
3. Po trzecie, EPA nie ustaliła żadnych wytycznych dotyczących dopuszczalnej ilości pleśni lub zarodników pleśni w domu. Organizacje takie jak Departament Zdrowia Minnesoty i Departament Pracy Stanu Nowy Jork zgadzają się, że testy pleśni nie zawsze są przydatne z tego powodu, i zamiast tego zalecają zatrudnienie specjalisty do poszukiwania rosnących kolonii. Zwróć uwagę, że niektóre kontrole pleśni obejmują testowanie pleśni lub pobieranie próbek, szczególnie w stanach, w których jest to wymagane przez prawo.

Co dzieje się podczas kontroli pleśni?

Kontrola pleśni to: przeważnie oględziny domu. Oprócz dobrej latarki i narzędzi, które są czasami potrzebne, aby uzyskać dostęp do obszarów o ograniczonym dostępie (np. Usuwanie kratek w celu sprawdzenia kanałów HVAC), nie wymaga żadnego specjalnego sprzętu. Niektórzy inspektorzy pleśni mogą używać kamer. Miernik wilgotności może być również przydatny do określania, czy dany obszar jest mokry, zwłaszcza po naprawie.

Typowa kontrola pleśni polega na rozmowie z właścicielem nieruchomości przez inspektora o wszelkich miejscach, w których zaobserwował pleśń lub w których w przeszłości wystąpiły problemy z wilgocią lub zalaniem. Inspektor dokładnie obejrzy dom, szukając miejsc, o których wiadomo, że są podatne na rozwój pleśni. Jeśli istnieje prawdopodobieństwo, że pleśń rośnie w niedostępnym miejscu, inspektor może być zmuszony do uszkodzenia fragmentu płyty gipsowo-kartonowej lub usunięcia paneli, aby uzyskać lepszy wygląd. Jeśli zostanie wykryta pleśń, inspektor spróbuje znaleźć źródło wilgoci, która jest przyczyną pleśni i porozmawia z właścicielem domu, aby opracować plan naprawczy.

W niektórych gminach inspektorzy pleśni muszą mieć licencję lub orzecznictwo. Zawsze szukaj wykonawcy z doświadczeniem w kontroli pleśni i jej usuwaniu.

Zarówno EPA, jak i eksperci tacy jak Moldman sugerują, że kontrola pleśni jest niepotrzebna, jeśli widzisz pleśń. Możesz przejść od razu do kroku naprawczego. Nie musisz płacić profesjonalnemu inspektorowi, aby powiedział ci to, co już wiesz. Jednak proces naprawczy będzie generalnie wymagał od wykonawcy określenia zakresu problemu, którym jest faktycznie kontrola pleśni.

Co wpływa na koszt kontroli pleśni?

Istnieją dwa główne czynniki wpływające na koszt kontroli pleśni: wielkość kontrolowanego domu oraz to, czy inspektor musi usunąć lub zniszczyć części mienia, takie jak płyta gipsowo-kartonowa lub panele, w celu zakończenia inspekcji.

Po prostu, duży dom o dużej powierzchni będzie kosztował więcej, ponieważ inspekcja potrwa dłużej. „Inwazyjna” inspekcja polegająca na przekopywaniu się przez płytę gipsowo-kartonową lub kopanie pod pustką również będzie kosztować dodatkowo ze względu na dodatkowy czas i pracę.

Ile kosztuje kontrola pleśni?

Koszt inspekcji pleśni może się nieznacznie różnić w zależności od regionu, ale różnica jest na ogół niewielka. W rzeczywistości prawdopodobieństwo znalezienia szerszych różnic w zależności od wykonawcy w tym samym regionie jest równie duże.

Ogólnie rzecz biorąc, koszt inspekcji pleśni jest mniej więcej taki sam, jak zwykła inspekcja domu, taka, która jest wykonywana przy zakupie nowego domu. Średnio koszt inspekcji pleśni wynosi od 300 do 400 USD w przypadku małych i średnich domów (poniżej 4000 stopy kwadratowe). Powyżej 4000 stóp kwadratowych koszt wzrasta do zakresu od 700 do 900 USD. Należy pamiętać, że te koszty dotyczą tylko kontroli i niekoniecznie obejmują testy. Pominięcie niepotrzebnych testów pleśni może zaoszczędzić trochę pieniędzy.

Niektórzy wykonawcy specjalizujący się w usuwaniu pleśni przeprowadzą kontrolę pleśni badanie za darmo, choć oczywiście będą mieć nadzieję, że zostaną zatrudnieni do samych działań naprawczych.

Znalezienie odpowiedniego inspektora pleśni

Poszukaj wykonawcy posiadającego szczególne doświadczenie i wiedzę w zakresie kontroli pleśni i środków zaradczych . Zapytaj ich, ile środków na pleśń wykonali w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Zadzwoń po okolicy i uzyskaj kilka szacunków. Zakres cen może być szeroki, więc robienie zakupów w okolicy może zaoszczędzić kilkaset dolarów.

Sprawdź stanowy wydział zdrowia lub departament pracy, aby sprawdzić, czy inspektorzy pleśni muszą mieć specjalną licencję lub certyfikat. Jeśli tak, oczywiście chcesz mieć pewność, że współpracujesz tylko z odpowiednio certyfikowanym wykonawcą.

Po inspekcji

Jeśli inspekcja pleśni wykryje pleśń w Twoim domu, następnym krokiem jest sporządzić plan naprawczy. To zawsze zaczyna się od usunięcia źródła wilgoci, która umożliwia rozwój pleśni. Jeśli nie uda Ci się usunąć wilgoci, możesz wyczyścić całą pleśń, a ona po prostu odrosnie. Następnie twarde powierzchnie można wyszorować i umyć. Miękkie powierzchnie, takie jak dywany lub płytki piankowe, należy wyciąć i wymienić. Niemożliwe jest oczyszczenie całej pleśni z porowatych powierzchni.

Może to być praca własna, jeśli pleśń znajduje się tylko na małym obszarze. Jeśli zanieczyszczenie pleśnią przekracza 10 stóp kwadratowych, EPA zaleca wezwanie wykonawcy mającego doświadczenie w usuwaniu pleśni. Pleśń może być niebezpieczna lub przynajmniej nieprzyjemna w pracy, szczególnie dla osób z alergią lub astmą. Dlatego też większe zanieczyszczenia lepiej pozostawić profesjonalistom z odpowiednim sprzętem ochronnym i czyszczącym.

Zapobieganie pleśni

Pozbycie się pleśni w domu może być poważnym zadaniem, a środki zaradcze mogą być drogie, jeśli pleśń jest szeroko rozpowszechniona. Najlepszym rozwiązaniem problemów z pleśnią jest zapobieganie ich występowaniu. Oto kilka wskazówek dotyczących zapobiegania pleśni:

• Szybko naprawiaj wycieki. Niezależnie od tego, czy jest to wyciek na dachu, czy zardzewiała rura wodna, napraw nieszczelności i chroń dom przed wilgocią.
• Szybko czyść i osuszaj rzeczy. Jeśli Twoja piwnica zalewa powódź lub kondensat z klimatyzatora kapie na dywan, wysusz wszystko w ciągu 24 do 48 godzin. Pleśń potrzebuje wilgoci do rozwoju, dlatego szybkie wysychanie jest niezbędne.
• Kontroluj wilgotność. Ekstremalnie wilgotne powietrze może zapewnić wystarczającą ilość wilgoci do tworzenia się pleśni na niektórych powierzchniach.Używaj osuszacza powietrza w piwnicy i włączaj klimatyzację, jeśli to możliwe latem. Zamontuj otwory wentylacyjne w kuchni i łazience. Spowoduje to obniżenie wilgotności i kontrolę wilgoci.

Pleśń to poważny problem, a wykrycie zanieczyszczenia pleśnią, zanim wymknie się spod kontroli, może zaoszczędzić tysiące dolarów. To sprawia, że koszt inspekcji pleśni jest wart kilkaset dolarów przy zakupie nowego domu. Testowanie pleśni nie jest jednak naprawdę opłacalne. Ważne jest to, że jeśli zauważysz pleśń w swoim domu, musisz się jej jak najszybciej pozbyć.