Kiedy warto zacząć szukać domu?

Krótka odpowiedź: natychmiast. To znaczy, jeśli chcesz kupić dom w którymś momencie przyszłego roku lub w dowolnym późniejszym czasie.

Za chwilę przejdziemy do szczegółów, ale naprawdę nie ma sensu czekać, jeśli chcesz na posiadanie domu lub mieszkania, ponieważ zawsze będzie to długotrwały proces.

Oczywiście, gdy znajdziesz „ten jedyny”, zamknięcie depozytu może zająć tylko miesiąc, a nawet mniej, dzięki nowym technologie, które przyspieszają faktyczną transakcję.

Ale transakcja to tylko jeden kawałek ciasta i zazwyczaj najszybsza część. Osobiście, gdy szukałem nieruchomości, minęło dużo czasu, długie wyszukiwanie. Mówimy o wielu miesiącach, jeśli nie o roku, lub dłużej.

Rozważ wszystkie aspekty procesu

• Zdecyduj, że chcesz kupić dom (może to być długi lub krótki proces)
• Sprawdź, czy jesteś w stanie (starać się o wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego)
• Może potrzebować dodatkowego czasu, aby zaoszczędzić na zaliczkę i / lub poprawić kredyt
• Zacznij przeglądać oferty (ustaw zapisane wyszukiwania i alerty)
• Znajdź agenta nieruchomości do współpracy (może być na wczesnym lub późnym etapie procesu)
• Bierz udział w otwartych domach, zwiedzaj nieruchomości i znajdź taką, która Ci się podoba
• Złóż ofertę, którą sprzedawca zaakceptuje
• Przeprowadź inspekcje
• Zabezpiecz finansowanie i zamknij pożyczkę

Prawdopodobnie zajmie ci to ponad rok

Jeśli policzymy czas od rozpoczęcia poszukiwania domu do ostatecznego sfinansowania pożyczki na zakup domu, istnieje spora szansa 365 dni upłyną.

Mówię o dniu, w którym po raz pierwszy ustawiłeś swoje filtry na Zillow / Redfin, do czasu, gdy pożyczkodawca pogratuluje ci bycia właścicielem domu z zbyt dużym kluczem.

Czy to oznacza, że każdy dzień będzie poświęcany na domowe zakupy? Nie, wcale. W rzeczywistości mogą występować dni lub tygodnie w tym okresie, kiedy nic się nie dzieje.

Twój konkretny rynek może pozostawać w uśpieniu, jeśli nie pojawią się nowe oferty, które pasują do określonych parametrów.

Oczywiście jest to również techniczna część procesu. Czekanie. I pilnowanie rzeczy, nawet gdy nic się nie dzieje.

Dobra wiadomość jest taka, że daje to więcej czasu na przygotowanie się jako właściciel domu, zwłaszcza jeśli zamierzasz kupować dom po raz pierwszy.

Najpierw upewnij się, że kwalifikujesz się do finansowania

• Kredyt hipoteczny powinien zostać spłacony przed domem
• Nie na odwrót
• Wiedz, że faktycznie możesz uzyskać finansowanie i w jakim przedziale cenowym
• Następnie zacznij szukać odpowiednich nieruchomości, aby upewnić się, że nie tracisz czasu lub czyjeś innego

Napisałem cały post na ten temat, ale powtórzę tutaj jeszcze raz. Prawdopodobnie nie jest dobrym pomysłem rozpoczęcie poszukiwania domu, dopóki nie wiesz, że kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego, zakładając, że nie płacisz gotówką.

Nie kupowałbyś nowego samochodu, gdybyś tego nie zrobił mieć stałą pracę i pieniądze w banku, więc po co kupować jeszcze większy zakup, nie wiedząc, gdzie się znajdujesz?

Na szczęście uzyskanie wcześniejszej akceptacji kredytu hipotecznego jest dość łatwe, a nawet łatwiejsze -kwalifikowany, chociaż to drugie nie jest warte wiele.

Tak czy inaczej, upewnij się, że wykonałeś jedną z dwóch, aby przynajmniej uzyskać oszacowanie tego, na co Cię stać. I określić, czy są jakieś sygnały ostrzegawcze, którymi należy się zająć.

Kredyt jest zwykle poważny, a jego rozwiązanie może zająć miesiące, jeśli są jakieś rażące problemy. Lub jeśli po prostu potrzebujesz czasu, aby podnieść swoje wyniki kredytowe, aby uzyskać bardziej korzystne ceny oprocentowania kredytu hipotecznego.

W każdym razie, gdy już wiesz, na ile domu możesz sobie pozwolić i że mniej lub bardziej kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego , możesz rozpocząć wyszukiwanie domu.

Skonfiguruj wyszukiwanie nieruchomości i otrzymuj aktualizacje e-mailem

• Gdy już wiesz, że możesz dostać kredyt mieszkaniowy
• Możesz rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości w swoim przedziale cenowym
• Firmy takie jak Zillow i Redfin są poręczne i działają niemal w czasie rzeczywistym
• Umożliwiają ustawianie alertów i otrzymywanie natychmiastowych lub codziennych wiadomości e-mail, gdy są nowe nieruchomości trafiły na rynek

Obecnie jednym z najlepszych sposobów wyszukiwania nieruchomości są strony Zillow lub Redfin. Zakładając, że obejmują one Twoje konkretne metro, zostaną wymienione prawie wszystkie domy, mieszkania i domy w mieście.

Będziesz mieć mnóstwo kluczowych informacji na wyciągnięcie ręki, w tym cenę oferty, dni na rynku, liczbę sypialnie i łazienki, powierzchnia, historia sprzedaży, ostatnia porównywalna sprzedaż, a co najważniejsze, zdjęcia!

Większość sprzedawców domów rzuca 20-50 zdjęć lub więcej, więc większość zakupów w domu można zrobić w sklepie komfort własnego mieszkania, zanim jeszcze pomyślisz o wycieczce.

Zaletą tych witryn jest to, że możesz skonfigurować filtry i zapisane wyszukiwania, a następnie wybrać codzienne lub natychmiastowe otrzymywanie ukierunkowanych wiadomości e-mail.

Więc w chwili, gdy pojawi się coś nowego, otrzymasz alert.Możesz też poczekać i uzyskać wszystkie nowe oferty na ten dzień za jednym zamachem.

Zakładając, że wykonałeś pierwszy krok i zostałeś wstępnie zatwierdzony do kredytu hipotecznego, a jednocześnie otrzymujesz wszystkie swoje kaczki z rzędu w przeciwnym razie, Będę gotowy w każdej chwili.

Jednak w przypadku większości ludzi proces wyszukiwania zajmie ponad rok, więc niekoniecznie trzeba się pośpieszyć.

Wskazówka: jeśli jest to lista kieszonkowa lub z jakiegoś powodu nie znajduje się w MLS, nieruchomość może nie pojawić się na tych stronach. Ale jest to mniej prawdopodobne, a nawet wtedy może nie być to, czego szukasz lub nie jest łatwo dostępne.

Wybierz doświadczoną rzeczywistość Agent nieruchomości

• Większość kupujących domy będzie korzystać z usług agenta nieruchomości
• Możesz zdecydować się na współpracę z jednym na wczesnym etapie procesu odkrywania.
• Lub zrób wstępna kwalifikacja i samodzielne zakupy w domu
• Następnie poproś ich, aby przyszli tylko w celu negocjacji i dokumentacji, gdy znajdziesz dom, który Ci się podoba

Kolejna rzecz, którą chcesz Po drodze trzeba uważać, aby wybrać agenta nieruchomości do współpracy, to znaczy, jeśli nie pójdziesz sam.

Większość kupujących domy współpracuje z agentami, więc jest duża szansa ty też. Dodaj ten proces wyboru do osi czasu wyszukiwania domów.

Może się to zdarzyć, gdy szukasz potencjalnych domów lub gdy już je znajdziesz. Możesz znać agenta i po prostu powiedzieć mu, aby był gotowy na Ciebie, gdy znajdziesz swój idealny dom.

Lub możesz chcieć trochę trzymać się za rękę i bezzwłocznie znaleźć agenta, który miejmy nadzieję, że cię dorwie zorganizowane i przygotowane natychmiast, aby uniknąć wszelkich pomyłek.

Podoba mi się pomysł zrobienia czegoś samodzielnie, bez udziału zainteresowanych stron, dzięki czemu można odkrywać i wymyślać rzeczy bez uprzedzeń.

Ale każdy jest inny i może nie mieć czasu, cierpliwości lub możliwości, aby to zrobić.

W każdym razie agent może wysyłać Ci aktualizacje, gdy nowe oferty również trafią na rynek i zasadniczo mieć więcej rąk -na przewodnika, jeśli chcesz / potrzebujesz.

Mogą wziąć udział natychmiast lub dołączyć do rozmowy w późniejszym terminie. To naprawdę zależy od Ciebie, jak będą pasować.

W całym…

• Łatwo jest zakochać się w domu od pierwszego wejrzenia
• I po drodze poznaj główne FOMO
• Ale prawdopodobnie zobaczysz ponad 10 nieruchomości osobiście
• Zanim znajdziesz właściwy (więc spróbuj złagodzić swoje emocje)

Myślę, że wszyscy mamy tendencję do zakochiwania się w domach, które widzimy osobiście, zwłaszcza jako nowicjusze, ale ważne jest, aby fizycznie odwiedzić wiele nieruchomości, aby uzyskać perspektywę.

Obecnie można zobaczyć ponad 50 zdjęć nieruchomości przed wyruszeniem na wycieczkę. Więc jeśli dotarłeś tak daleko, istnieje duża szansa, że Ci się to podoba.

Jasne, możesz dotrzeć do danej nieruchomości i być całkowicie rozczarowanym, ale jeśli podoba ci się to, co widzisz, może być trudno odejść.

A jeszcze trudniej nie wyobrazić sobie życia w tym miejscu. I dekorowanie go dokładnie tak, jak sobie życzysz.

Najlepsza linia, jaką przychodzi mi na myśl, to to, że w morzu jest o wiele więcej ryb. Nie daj się wciągnąć w tę pierwszą nieruchomość ani żadną konkretną nieruchomość.

Oprócz potencjalnego przepłacania, często czasami, spojrzysz wstecz i będziesz wdzięczny, że nie kupiłeś tego jednego domu, lub będziesz zadowolony, że zostałeś przelicytowany przez innego kupującego itp.

Możesz mieć szczęście i znaleźć odpowiedni dom w ciągu tygodnia, ale są szanse, że nie. Lub może wydawać się, że jest to właściwy, dopóki nie przekopiesz się głębiej i nie zobaczysz więcej tego, co tam jest.

Wskazówka: według National Association of Realtors kupujący widzą średnio 10 domów przed złożeniem oferty.

OK, więc jak długo trzeba czekać na zakup domu?

• Średni czas znalezienia domu może wynosić 4-6 miesięcy
• Ale to zależy od tego, kiedy faktycznie uruchomimy zegar
• Wielu kupujących pochyla się na chwilę, zanim podejdzie do sprawy bardziej poważnie
• Musimy również wziąć pod uwagę wiele kroków, w tym przygotowanie finansowe, wybór agenta, poszukiwanie domu i zamykanie pożyczki

Chociaż wyniki będą się różnić, być może ogromnie, większość ekspertów branżowych twierdzi, że zakup domu zajmie od czterech do sześciu miesięcy, jeśli nie dłużej .

Rzecz w tym, że to zależy od tego, kiedy zacznie tykać zegar. Czy zaczynamy liczyć, kiedy po raz pierwszy otwierasz aplikację Redfin lub Zillow, czy też zaczynamy liczyć po spotkaniu z agentem nieruchomości?

Obecnie potencjalni nabywcy robią dużo samodzielnie, zanim dokonają kontaktować się z kimkolwiek.

Mogą przechodzić przez swój własny mały okres odkrywania, w którym rozważają zalety i wady posiadania domu, potencjalnie przez miesiące.

Jak już wspomniano, wskazane jest skontaktowanie się z bankiem, pożyczkodawcą lub brokerem hipotecznym, aby wiedzieć, że kwalifikujesz się do otrzymania kredytu hipotecznego. Technicznie rzecz biorąc, może to się liczyć jako początek procesu zakupu domu.

Część agenta nieruchomości może zostać odłożona, dopóki nie podejmiesz poważniejszego zakupu domu ze względu na dostępną obecnie technologię.

Nie musimy już być wożeni po okolicy przez przyjaznego agenta nieruchomości.

Tak więc agent może przyjść na późnych etapach i pomóc Ci sfinalizować transakcję, może pracować z tobą tylko przez miesiąc lub dłużej w zakresie oferty, dokumentacji, inspekcji i zamykania pożyczki.

Ale są szanse, że przyjdą wcześniej i wyślą ci oferty lub będą szukać nieruchomości, które może mieć sens.

Następnie musimy wziąć pod uwagę proces kredytowania domu, który może trwać od 30 do 45 dni lub dłużej.

Jeśli zaokrąglimy to do dwóch miesięcy i dodaj kilka miesięcy szukania, mamy około czterech miesięcy.

Ale szanse na znalezienie wymarzonego domu w ciągu dwóch miesięcy mogą być dość niskie, jeśli jesteś wybrednym kupującym, w którym powinieneś być w większości przypadków.

W rzeczywistości możesz szukać przez sześć miesięcy, zanim znajdziesz coś, co Ci się podoba, a po złożeniu oferty i otrzymaniu kredytu hipotecznego minie siedem lub osiem miesięcy.

Uwzględnij czas, o którym myślałeś a o kupnie domu na kilka miesięcy wcześniej, o ogólnym przygotowaniu finansowym (oszczędzanie na zaliczkę, otrzymanie kredytu w porządku itp.) io wstępnej akceptacji, a w wielu przypadkach kończysz rok.

Podsumowując, zajmie to trochę czasu i to jest w porządku. Nie jest to proces wymagający pośpiechu.

W rzeczywistości im więcej czasu mija, tym większą wiedzę powinieneś zdobyć. A jednocześnie możesz mentalnie przygotować się do posiadania domu. To dobrze.

Przeczytaj więcej: Kiedy powinienem kupić dom?