Jaka jest różnica między wspólnym najem a wspólnym najem?

Kiedy dwie lub więcej osób jest właścicielami domu, jako wspólna umowa najmu, każda osoba posiada cała nieruchomość. Oznacza to, że określone obszary domu nie są własnością jednej osoby, ale zamiast tego są wspólne jako całość. Chociaż współ najemcy są podobni do najemców pod wieloma względami, szczególnie w odniesieniu do ich prawa do posiadania danej nieruchomości, istnieją pewne istotne różnice.

W tym artykule omówiono podstawowe różnice między współ najemcami a najemcami wspólnie. Zobacz sekcję Kupowanie domu z kimś w FindLaw w sekcji Prawo nieruchomości, aby dowiedzieć się więcej.

Wspólny najem

Chociaż żaden z właścicieli nie może rościć sobie praw do określonego obszaru nieruchomości, najemcy wspólne mogą mieć nierówne udziały i różne udziały własnościowe. Na przykład najemca A i najemca B mogą posiadać po 25% domu, podczas gdy najemca C posiada 50%. Wspólny najem można również uzyskać w różnym czasie, więc osoba fizyczna może uzyskać udział w nieruchomości po upływie lat od zawarcia umowy najmu współwłasności przez jedną lub więcej osób.

Wspólna dzierżawa

Z drugiej strony, współlokatorzy muszą uzyskać równe udziały nieruchomości z tym samym aktem, w tym samym czasie. Warunki wspólnego najmu lub najmu wspólnego są określone w umowie, tytule lub innym prawnie wiążącym dokumencie własności nieruchomości. Domyślną własnością małżeństw jest współdzierżawa w w niektórych stanach i wspólna dzierżawa w innych (patrz 10 najważniejszych powodów, dla których partnerzy niezamężni do O wn własności jako współwłaściciele).

Zakończenie wspólnego najmu a wspólne najem

Wspólny najem może zostać zerwany, jeśli jeden ze współwłaścicieli przekaże lub sprzeda swoje udziały firmie innej osoby, zmieniając w ten sposób układ własnościowy na wspólny dla wszystkich stron najem.

Wspólny najem może zostać zerwany, jeśli zachodzi jedna z następujących sytuacji:

• Jeden lub więcej współnajemców wykupuje pozostałych
• Nieruchomość jest sprzedawany, a wpływy rozdzielane między właścicieli.
• Wniesiona zostaje akcja podziału, która pozwala spadkobiercy na sprzedaż swojego udziału. W tym momencie wspólni byli najemcy mogą zdecydować się na wspólną umowę najmu na podstawie pisemnego dokumentu, jeśli sobie tego życzą.

Ten rodzaj tytułu własności występuje najczęściej między mężami i żonami oraz wśród rodzin członków w ogóle, ponieważ umożliwia przekazanie majątku ocalałym bez przechodzenia przez testament (oszczędność czasu i pieniędzy).

Prawo do przeżycia

Jedna z głównych różnic między tymi dwoma typami współwłasności to to, co dzieje się z nieruchomością, gdy jeden z właścicieli umiera.

Kiedy nieruchomość jest własnością współlokatorów, interesy zmarłego właściciela są przenoszone na pozostałych pozostałych przy życiu właścicieli. Na przykład, jeśli trzech współlokatorów posiada dom i jeden z nich umiera, dwaj pozostali najemcy otrzymują po połowie nieruchomości. Nazywa się to prawem do przetrwania.

Wspólni najemcy nie mają prawa do przeżycia. O ile w testamencie zmarłego właściciela lub w innym dokumencie nie określono, że jego udziały w majątku mają być podzielone między pozostałych przy życiu właścicieli, udział zmarłego należy do majątku.

Zobacz Kupno domu w FindLaw Przewodnik, aby dowiedzieć się więcej o różnicach między wspólnym najmem a wspólnym najemem.

Prawnik może pomóc zrozumieć wspólny najem i dzierżawę

Decyzje dotyczące nieruchomości mają ogromne skutki finansowe . Przed podjęciem decyzji o tym, jak podzielić się własnością prawdopodobnie największej inwestycji w Twoim życiu, możesz skorzystać z profesjonalnej porady. Przed podjęciem tak ważnych decyzji rozważ spotkanie z lokalnym prawnikiem ds. Nieruchomości.