Jak zwiększyć wartość domu

Jako właściciel inteligentnego domu prawdopodobnie postrzegasz swój dom nie tylko jako miejsce do życia, ale także jako jeden z najlepszych sposobów budowania bogactwa poprzez kapitał własny. W rzeczywistości, dzięki magii aprecjacji domu, która ma miejsce wtedy, gdy wartość nieruchomości sama rośnie, niedawni sprzedawcy sprzedali swoje domy za średnio 55 000 $ (29%) więcej niż je kupili! 1

Niestety , trudno jest przewidzieć dokładną stopę aprecjacji domu, ponieważ jest ona oparta na czynnikach, które zawsze się zmieniają, takich jak: ilu kupujących szuka domów, ile domów jest dostępnych i inflacja. A kto wie, czy będziesz gotowy do sprzedaży domu, gdy rynek jest gorący? Na przykład nowi nabywcy uważają, że będą mieszkać w swoim domu przez 15 lat. Jednak niedawno sprzedający mieszkali w swoich domach średnio dziewięć lat.2

Czy jest możliwe zwiększenie wartości domu poza standardową aprecjację kapitału? Jasne. Jeśli chcesz mieć większą pewność, że Twój dom będzie kiedyś wart najwyższej wartości, po prostu postępuj zgodnie z tymi prostymi wskazówkami, jak zwiększyć wartość domu.

Zanurzmy się!

Dodaj piękno

OK, pierwszą rzeczą, jaką możesz zrobić, aby zwiększyć wartość domu, jest uczynienie go bardziej atrakcyjnym – dosłownie. Zgadza się, wszyscy miłośnicy wystroju wnętrz, mówimy o home staging! I chociaż upiększanie domu jest z pewnością świetnym punktem sprzedaży dla przyszłych nabywców, będziesz mógł również cieszyć się życiem w ładniejszym domu.

Czy techniki aranżacji domu naprawdę podnoszą wartość? Zobaczmy, co myślą profesjonaliści: ostatnio 22% agentów sprzedających stwierdziło, że zorganizowanie domu zwiększyło wartość dolara oferowaną przez kupujących o 1–5% w porównaniu z podobnymi domami. A 17% stwierdziło, że zwiększył on wartość o 6–10% .3 Tak więc, jeśli Twój dom jest wart 300 000 USD, istnieje szansa, że zastosowanie się do typowych wskazówek dotyczących aranżacji domu może zwiększyć jego wartość o 3–30 000 USD.

Mając to na uwadze, nie zwariuj i nie wydawaj biliardów dolarów na projekty tylko po to, by zwiększyć wartość domu. Zamiast tego, jeśli wiesz, że spodoba ci się osobiście zmiany, które wprowadzasz w swoim domu, nawet jeśli nie nie podnieść wartości domu – to wciąż wygrana.

Jeśli zdecydujesz się udekorować to miejsce, który pokój powinieneś przebudować? Oto najczęściej wystawiane ostatnio pokoje przez właścicieli domów: 4

• Salon (93%)
• Kuchnia (84%)
• Główna sypialnia (78%)
• Jadalnia (72%)

Możemy wykorzystać kuchnię jako przykład tego, jak dodanie urody może zwiększyć wartość domu. Niewielka przebudowa kuchni kosztuje prawie 23 000 USD. Obejmuje to takie rzeczy, jak aktualizacja urządzeń, szafek, blatów, zlewów i podłóg W ramach tego projektu odzyskuje się zwykle ponad 80% wydanych środków , co oznacza, że możesz dodać więcej niż 18 000 USD do wartości swojego domu5. Niezbyt odrapany. A co z zewnętrzem domu? Zgadza się – możesz także zwiększyć wartość, nadając swojemu domowi atrakcyjność! Oto niektóre średnie koszty i zwroty z tego typu projektów: 6

Aby uzyskać więcej pewności co do tego, na jaki projekt wydać swoje pieniądze, zapytaj lokalnego agenta nieruchomości, które funkcje pomagają sprzedawać domy za więcej w Twojej okolicy .

Dodaj więcej miejsca

Większe domy sprzedają się za więcej pieniędzy. To może wydawać się oczywiste, ale zostań z nami. Ostatnia mediana ceny za wielkość domu wynosiła 130 dolarów za stopę kwadratową7. W przypadku małych i dużych domów kwota ta utrzymywała się na stałym poziomie. Zatem dodanie stóp kwadratowych może przynieść prawdziwą wartość!

Rozejrzyj się. Czy mógłbyś wybić kilka ścian i otworzyć przestrzeń, aby miejsce wydawało się większe? Czy jest jakieś miejsce w Twoim domu, w którym posiadanie innej łazienki ułatwiłoby życie sto razy?

Pamiętaj tylko, że remonty domów zwykle kosztują Cię więcej niż wartość odsprzedaży. Na przykład, załóżmy, że chcesz zrobić dodatek do łazienki średniotonowej z dość ładną umywalką, prysznicem i toaletą. Może to zwiększyć wartość Twojego domu o prawie 29 000 USD. Ale ukończenie projektu może kosztować prawie 48 000 USD. Dlatego prawdopodobnie nie odzyskasz wszystkich wydanych pieniędzy. Ale to wciąż więcej niż 60% zwrotu, co nie jest takie złe, jeśli planujesz mieszkać w domu przez chwilę, aby cieszyć się nowym dodatkiem.8 Chcesz tylko upewnić się, że miejsce, które dodasz, aby zwiększyć wartość domu, jest warte to dla Ciebie i Twojego budżetu.

Korzystając z powyższego przykładu, załóżmy, że masz dom za 200 000 USD i oszczędzasz 48 000 USD na zakup łazienki. Według danych Twój dom byłby wtedy wart 229 000 dolarów. Ale jeśli sprzedasz go wkrótce potem, stracisz 19 000 $. Zamiast tego chcesz pozostać w domu, dopóki nie doceni na tyle, by nadrobić straty. Trudno to przewidzieć. Chociaż nawet niedawni sprzedawcy, którzy mieszkali w swoich domach od ośmiu do dziesięciu lat, zarabiali o 35 000 USD (17%) więcej na swoim domu niż to, co za niego zapłacili9. , możesz odzyskać prawie dwukrotnie więcej niż 19 000 $!

Dodaj efektywność energetyczną

OK, możesz pomyśleć, że zwiększenie efektywności energetycznej nie jest najbardziej ekscytującym sposobem na zwiększenie wartości domu. I spójrzmy prawdzie w oczy, miałbyś rację. Ale hej, jeśli to zwiększa wartość domu, to dlatego tu jesteśmy. Poza tym prawie 70% specjalistów od nieruchomości stwierdziło, że promowanie efektywności energetycznej na aukcjach domów było cenne.10

Więc na jakiej efektywności energetycznej należy się skupić, aby budować wartość domu? Cóż, niedawni nabywcy domów uznali te przyjazne dla środowiska funkcje za najważniejsze: 11

Załóżmy, że modernizujesz około 10 okien w domu, aby były bardziej energooszczędne. Jeśli zdecydujesz się na wymianę okna winylowego, może to oznaczać, że w otworze możesz umieścić nieco poniżej 17 000 USD. Ale wartość okien prawdopodobnie przyniosłaby więcej niż 70% zwrotu z tego, co wydałeś, co oznacza, że wartość twojego domu może wzrosnąć o ponad 12 000 USD. 12 Dodatkowo zaoszczędzisz pieniądze na rachunkach za media!

Dodaj zaktualizowane systemy i urządzenia

Uspokojenie kupującego kwestii związanych z konserwacją domu to kolejny sposób na zaprezentowanie domu jako bardziej wartościowego. Jak to robisz? Upewnij się, że wszystkie systemy i urządzenia w Twoim domu są aktualne iw pełni funkcjonalne. Rozejrzyj się po domu. Jeśli klimatyzator ciągle brzęczy, rozwiąż ten problem. Jeśli linia hydrauliczna przecieka, napraw ją. Jeśli podgrzewacz wody jest starszy niż brud, kup nowy. Jeśli dach widział lepsze dni, wymień go. Wymiana pokrycia dachowego średniej klasy gontem asfaltowym może kosztować nieco ponad 22 000 USD. Ale liczby pokazują, że może to zwiększyć wartość Twojego domu o ponad 15 000 USD – to ponad 68% zwrotu z inwestycji! 13

Dodaj technologię

Jeśli jesteś specjalistą maniakiem, to ci się spodoba. Amerykanie są coraz bardziej zainteresowani kupowaniem domów wyposażonych w gadżety i gadżety. W rzeczywistości niedawna ankieta wykazała, które produkty inteligentnego domu najchętniej miałyby preinstalowane w przypadku zakupu dom w przyszłym roku: 14

Więc włączaj swój radar tech-maniaków za każdym razem, gdy trafisz do sklepu elektronicznego. Kto wie, możesz znaleźć ofertę na ulepszenie swojego domu dzięki inteligentnej technologii!

Jak płacić za projekty, które zwiększają wartość domu?

Prawdopodobnie zauważyłeś, że wiele z tych projektów kosztuje dziesiątki tysięcy dolarów. Jak więc na świecie za nie płacisz? Odpowiedź brzmi: gotówką!

Nie daj się wciągnąć w myślenie, że finansowanie projektu jest bardziej wyrafinowanym sposobem. Pożyczanie pieniędzy na remont domu nigdy nie jest dobrym pomysłem, des szkoda, co powiedzą ci spłukani przyjaciele. Jak się dowiedzieliśmy wcześniej, większość projektów domowych nie zwraca nawet kosztów ich wykonania. Dlatego upewnij się, że unikasz kiepskich opcji finansowania, takich jak karty kredytowe i linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC).

Wskazówka: Jeśli płacenie za projekty domowe bez pożyczania pieniędzy wydaje się niemożliwe, być może będziesz musiał poważnie podejść do planu dla dodatkowego przepływu gotówki. Nie martw się – można to rozwiązać, wprowadzając kilka poprawek do swoich dochodów. Oto najlepsze sposoby na znalezienie dodatkowych pieniędzy:

• Zobowiązuj się do miesięcznego budżetu
• Spłać zadłużenie nie hipoteczne
• Uzyskaj podwyżkę
• Zarabiaj dodatkowe pieniądze

Jeśli wykorzystasz niektóre z tych pomysłów, możesz być zaskoczony, ile pieniędzy zostało uwolnionych, aby przejść do miesięcznego funduszu oszczędnościowego na modernizację domu.

Potrzebujesz więcej porad dotyczących wartości domu?

Masz teraz najlepsze sposoby na zwiększenie wartości domu i jak za nie zapłacić w pasku narzędzi. Ale jeśli chcesz mieć jeszcze większą pewność siebie, aby uzyskać najwyższą wartość dla swojego domu, gdy nadejdzie czas sprzedaży, zwłaszcza jeśli planujesz sprzedaż wkrótce, zasięgnij porady agenta nieruchomości w Twojej okolicy. Aby łatwo znaleźć agenta, który nie będzie naciskał na Ciebie, abyś zrobił wszystko po swojemu, wypróbuj nasz program zatwierdzonych lokalnych dostawców (ELP). Polecamy tylko agentów, którzy dbają o Twoje cele finansowe i wiedzą, jak pomóc Ci uzyskać jak największą wartość dla Twojego domu.

Znajdź najlepszego agenta w Twojej okolicy!