Jak zostać rzeczoznawcą nieruchomości: kompletny przewodnik

Wycena nieruchomości kształtuje się może być satysfakcjonującą opcją kariery, jeśli jesteś nią zainteresowany. W Stanach Zjednoczonych wskaźnik zatrudnienia wynosi 14 procent, co stanowi dwukrotność ogólnego wskaźnika zatrudnienia na wszystkich karierach. Mediana dochodu brutto rzeczoznawców nieruchomości mieszkalnych wyniosła 54 980 USD w 2018 r., Co stanowi 22% wzrost w porównaniu z 42 500 USD w 2016 r.

W wycenie nieruchomości możesz zdecydować się na zatrudnienie lub posiadanie własnej firmy. Pracując w terenie, masz przerwę od całodziennego siedzenia przy biurku. Ponadto Twoja płatność jest oparta na opłatach, co oznacza, że otrzymujesz zapłatę niezależnie od tego, czy dom zostanie kupiony, czy nie.

W tym artykule opisano, jak zostać rzeczoznawcą nieruchomości w USA. Obejmuje wykształcenie, doświadczenie, certyfikaty i wszelkie wyzwania stojące przed karierą.

Krok 1: Edukacja

Musisz ukończyć podstawowe szkolenie w zakresie oceny, które jest podzielone na cztery części (79 godzin łącznie):

• Podstawowe procedury oceny – 30 godzin
• Podstawowe zasady oceny – 30 godzin
• Uniwersalne standardy profesjonalnej praktyki oceniania (USPAP) – 15 godzin
• Zajęcia dla opiekunów i praktykantów – 4 godziny (obowiązuje od 1 stycznia 2015 r.)

Jednak niektóre stany mają więcej godzin zajęć, zanim można zostać stażystą. Przykłady obejmują 150 godzin w NY, CA i WV, 110 godzin w CO, 100 godzin w FL i 90 godzin w NC, TN, KY i GA.

Na koniec zostajesz stażystą Rzeczoznawca. Musisz pracować pod nadzorem certyfikowanego rzeczoznawcy nieruchomości mieszkalnych przez 1000 godzin przed złożeniem wniosku o licencję rzeczoznawcy nieruchomości mieszkalnych. Zachowaj swój dziennik pracy, ponieważ zostanie on sprawdzony przez stanową radę regulacyjną podczas składania wniosku.

Niektóre stany wymagają zdania egzaminu na rzeczoznawcę, ale w większości nie (sprawdź wymagania stanowe).

Gdy zdobędziesz już doświadczenie, możesz ubiegać się o licencję, która umożliwia samodzielne dokonywanie ocen. W tym momencie masz dodatkowe 75 godzin edukacji do ukończenia w ramach czterech kursów, a mianowicie:

• Analiza rynku mieszkaniowego oraz najwyższe i najlepsze wykorzystanie – 15 godzin
• Rzeczoznawca nieruchomości mieszkaniowych Wycena terenu i podejście kosztowe – 15 godzin
• Porównanie sprzedaży mieszkaniowej i podejście do dochodów – 30 godzin
• Pisanie raportów mieszkaniowych i studia przypadków – 15 godzin

Niektóre instytucje oferują te kursy online, aby ułatwić Ci pracę.

Krok 2: Doświadczenie i egzamin

Jako rzeczoznawca stażysta musisz wykonać 1000 godzin oceny w ramach nadzór. Należy to zrobić za sześć lub więcej miesięcy. Stażyści mogą pracować w firmach zajmujących się wyceną nieruchomości, chociaż możliwości są niewielkie i konkurencyjne.

Wejdź na stanową stronę internetową i wydrukuj nazwiska wszystkich rzeczoznawców w Twojej okolicy, a następnie zadzwoń do nich, aby sprawdzić, czy mają wolne miejsca. Banki potrzebują również rzeczoznawców, ale ponieważ mogą mieć mniej pracy, ukończenie 1000 godzin zajmie więcej czasu.

Aby uzyskać licencję, niektóre stany wymagają dodatkowych zajęć na poziomie collegeu lub stopnia Associate lub wyższego przed udzieleniem licencji. Jednak minimalne standardy Appraiser Qualifications Board (AQB) nie wymagają tego, a wiele stanów nie wymaga więcej.

Gdy zakwalifikujesz się do ubiegania się o licencję, będziesz musiał usiąść i zdać egzamin na rzeczoznawcę majątkowego. Obejmuje między innymi względy prawne, matematykę wycen, rodzaje wartości i rynki nieruchomości. Musisz zdać ten egzamin przed złożeniem wniosku o licencję.

Gdy zostaniesz licencjonowanym rzeczoznawcą nieruchomości mieszkaniowych, możesz samodzielnie przeprowadzać oceny. Jednak jest to ograniczone do nieskomplikowanych nieruchomości mieszkalnych z 1 do 4 jednostek o wartości nie większej niż 1 000 000 USD. Możesz również wycenić złożone nieruchomości od 1 do 4 jednostek o wartości nie większej niż 250 000 USD.

Aby ocenić budynki powyżej tych limitów, musisz wykonać dodatkowe zajęcia i doświadczenie. Następnie ubiegaj się o tytuł Certyfikowanego Rzeczoznawcy Nieruchomości.

Krok 3: Uzyskanie certyfikatu

Gdy zostaniesz Certyfikowanym Rzeczoznawcą, będziesz bardziej zbywalny i będziesz mógł wycenić nieruchomości o wartości powyżej 1 000 000 USD . Na przykład banki wolą certyfikowanych rzeczoznawców od swoich licencjonowanych odpowiedników. Przed złożeniem wniosku o certyfikat możesz pracować kilka lat.

Aby uzyskać certyfikat, musisz spełnić następujące wymagania:

• Zajęcia – ponad 200 godzin z certyfikatem AQB zajęcia.Poprzednie zajęcia wliczają się do tej sumy, więc wystarczy nadrobić różnicę
• Doświadczenie – co najmniej 1500 godzin oceny wykonanej w ciągu co najmniej jednego roku (praca praktykanta jest wliczona)
• Edukacja – musisz mieć tytuł licencjata lub współpracownika lub ukończyć 30 godzin edukacji na poziomie collegeu.

Uwaga: Stany stosują różne standardy licencjonowania i certyfikacji, więc ważne jest, aby dowiedzieć się, co Twój stan tego wymaga.

Po uzyskaniu certyfikatu możesz wycenić 1-4 lokale mieszkalne o dowolnej wartości i złożoności. Możesz również wycenić niezagospodarowane lub niezabudowane grunty nadające się na 1-4 mieszkania. Kupując jednostkę jako agent, musisz skupić się na każdym szczególe podczas wyceny, ponieważ łatwo powiedzieć „kupujemy dowolny dom”.

W przypadku gruntów i budynków większych niż 1-4 jednostki muszą posiadać dodatkowe certyfikaty.

Certyfikowani rzeczoznawcy generalni mogą wycenić każdy rodzaj nieruchomości – mieszkalnej, komercyjnej lub rolnej. Aby uzyskać certyfikat, należy spełnić następujące warunki:

• Co najmniej 300 godzin edukacji zatwierdzonej przez AQB lub wyższej
• Co najmniej tytuł licencjata lub wyższy
• Co najmniej 3000 godzin ocen terenowych wykonanych w ciągu co najmniej 30 miesięcy. Obejmuje to 1500 godzin oceniania nieruchomości niemieszkalnych

Przed złożeniem wniosku upewnij się, że spełniasz powyższe wymagania, aby uniknąć odrzucenia.

Wyzwania, z którymi możesz się zmierzyć

Chociaż istnieją korzyści związane z wyborem tej branży, nie jest ona pozbawiona wyzwań. Niektóre z nich obejmują:

Znalezienie mentora jest trudne

Weź pod uwagę, że wyszkolenie rzeczoznawcy jest najważniejsze y zwiększanie konkurencji na rynku. Dlatego niektórzy licencjonowani rzeczoznawcy odmawiają przyjmowania stażystów lub utrudniają rejestrowanie godzin pracy. Inni oferują bardzo niskie wynagrodzenie lub wykonują tandetną pracę, więc tak naprawdę się nie uczysz.

Rejestrowanie wymaganych godzin zajmuje dużo czasu

Rejestrowanie 1000 godzin pracy nie jest łatwe, mimo że AQB ułatwili te wymagania (było to 2000 godzin ponad 12 miesięcy wcześniej). Często nie poświęcasz całego dnia pracy na ocenę, a godziny pracy się nie liczą. W wolnym środowisku pracy trwa to nawet dłużej.

Opłaca się wybrać ruchliwe biuro, aby móc rejestrować godziny pracy w jak najkrótszym czasie.

Niektóre prace wymagają certyfikacji

Większość dobrze płatnych transakcji wymaga certyfikowanych rzeczoznawców, co jest rodzajem błędnego koła. Aby uzyskać certyfikat, potrzebujesz pracy, ale nie możesz dostać pracy, ponieważ go nie masz. Mimo to możesz pozyskiwać mniejszych klientów z mniej rygorystycznymi wymaganiami, dopóki nie zarejestrujesz wymaganych godzin.

Jak zostać rzeczoznawcą nieruchomości – uwagi końcowe

Teraz wiesz już wszystko, jak zostać rzeczoznawca majątkowy. Uzyskanie odpowiedniego mentora i edukacji ma kluczowe znaczenie dla odniesienia sukcesu w tej branży.

Dlatego mądrze wybieraj swoich nauczycieli i mentorów. Nawet jeśli zaczniesz powoli, z cierpliwością i ciężką pracą, możesz znaleźć się na szczycie tej ścieżki kariery.

Jeśli podoba Ci się ten post, udostępnij go w mediach społecznościowych.