Jak znaleźć i kupić zatwierdzone mieszkania FHA

Jeśli jesteś ciekawy, czy możesz kupić mieszkanie za pożyczkę FHA.

Odpowiedź brzmi TAK!

W tym artykule dowiesz się, jak dowiedzieć się, które mieszkania są zatwierdzone przez FHA. Dowiesz się również, jak uzyskać zatwierdzenie i poznać wymagania FHA, aby sprawdzić, czy się kwalifikujesz.

Co to są mieszkania zatwierdzone przez FHA?

Zatwierdzone przez FHA mieszkania to głównie lokale mieszkalne spełniające wymagania kwalifikacyjne nieruchomości i można je kupić za pomocą pożyczki FHA. FHA ubezpiecza jedno mieszkanie typu condo, w którym można otrzymać 15- lub 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu.

Możesz kupić prawie każde mieszkanie, korzystając z wielu różnych rodzajów kredytów mieszkaniowych, w tym kredytów konwencjonalnych. Nieruchomość musi być zatwierdzona przez FHA, jeśli chcesz kupić mieszkanie lub dom w mieście za pomocą pożyczki FHA. Kilka rodzajów projektów mieszkaniowych kwalifikuje się do HUD.

Kwalifikujące się projekty mieszkaniowe

• Zawierają co najmniej 2 jednostki
• Jednostki wolnostojące lub bliźniacze
• zabudowa produkowana
• segment szeregowy
• chodnik, średni lub wysoki budynek
• z windą lub bez

Jak sprawdzić listę posiadłości mieszkaniowych zatwierdzonych przez FHA?

Agent nieruchomości może pomóc w znalezieniu mieszkań i domów w Twojej okolicy, które kwalifikują się do FHA. Możesz jednak szukać mieszkań zatwierdzonych przez FHA w witrynie internetowej FHA.

Możesz wyszukać konkretne mieszkanie lub przeglądać według kodu pocztowego lub miasta. Na przykład tutaj chcę tylko wyszukać wszystkie zatwierdzone mieszkania w Los Angeles. Po prostu wpisz miasto i stan i zmień stan na zatwierdzone.

Zwraca listę 55 mieszkań, które są HUD -zatwierdzony dla pożyczek FHA. Możesz przejrzeć i znaleźć te, które chcesz odwiedzić.

Aby uzyskać więcej informacji na temat dowolnego mieszkania, kliknij na linkach.

Zalety i wady mieszkania

Zalety

• niewiele lub brak konserwacji i napraw
• Miesięczne opłaty za mieszkanie są przewidywalne
• 24-godzinna ochrona w przypadku niektórych lokali mieszkalnych
• Udogodnienia na miejscu, takie jak basen i siłownię
• Rozrywka i zajęcia rekreacyjne
• Bardziej przystępne cenowo niż podobne domy jednorodzinne

Wady

• Naprawy są wykonywane, gdy kondominium może dostać dwie sztuki. Nie zawsze szybko
• Opłaty za ocenę
• Rzadko używane udogodnienia zwiększą Twoje koszty
• Mniej prywatności i więcej hałasu niż w przypadku społeczności jednorodzinnych
• Opłaty za mieszkanie
• Mniejszy metraż
• Opłaty za mieszkanie są zwykle dość wysokie
• Ograniczony parking
• Mogą obowiązywać ograniczenia dla zwierząt

Co to jest pożyczka FHA?

Pożyczka FHA to pożyczka ubezpieczona przez Federal Housing Administration. Prywatni pożyczkodawcy udzielają pożyczki, ale FHA ubezpiecza hipotekę, jeśli pożyczka nie jest spłacana. Ponieważ FHA ubezpiecza pożyczkę przed niewywiązaniem się ze spłaty przez pożyczkobiorcę, pożyczkodawcy są bardziej skłonni do poluzowania swoich wytycznych.

Kredyty hipoteczne ubezpieczone przez FHA są bardzo popularne, ponieważ potrzebujesz tylko 580 punktów kredytowych i 3,5% zaliczki, aby się zakwalifikować . Pożyczki FHA są popularne wśród osób o słabych kredytach.

Limity pożyczek FHA

Możesz zostać zatwierdzony tylko do wysokości limitu pożyczki FHA. Jeśli limit jest niższy niż kwota pożyczki, której potrzebujesz, musisz rozważyć możliwość skorzystania z konwencjonalnej pożyczki.

Wytyczne FHA dotyczące pożyczki

Kolejną wielką zaletą kredytu hipotecznego FHA jest to, że przedpłata może być prezentem od przyjaciela lub członka rodziny. Zadatek musi być udokumentowany. Będą chcieli tylko upewnić się, że przedpłata nie była pożyczką otrzymaną od pożyczkodawcy.

• Stałe zatrudnienie (najlepiej zatrudnione w tej samej firmie przez ostatnie 2 lata). w niektórych przypadkach.
• Musi być w stanie udowodnić dochód (W2, odcinki wypłaty, zeznania podatkowe)
• Mieć wskaźnik początkowy DTI (zadłużenie do dochodu) 31% lub mniej. Szacunkowa spłata pożyczki nie powinna przekraczać 31% dochodu pożyczkobiorcy.
• Back-end DTI 43% lub mniej. Suma wszystkich Twoich miesięcznych zobowiązań, w tym szacowana spłata kredytu hipotecznego, nie może przekraczać 43% dochodu kredytobiorcy. Uzyskaj wycenę stawki za mieszkanie FHA tutaj.

Programy dla pierwszego kupującego w domu

Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy w domu, możesz kwalifikować się do niektórych programów dla nabywców domu, grantów oraz programy pomocy w postaci zaliczek. Możesz sprawdzić witrynę HUD, aby uzyskać informacje na temat programów kupujących po raz pierwszy w Twoim stanie. Twoje samorządowe miasto i hrabstwo mogą oferować lokalną pomoc, która będzie dostępna na ich stronie internetowej.

Proces zatwierdzania mieszkania FHA

Aby kupić mieszkanie z pożyczką FHA, mieszkanie musi być zatwierdzone przez HUD. Finansowanie FHA jest znacznie łatwiejsze do zakwalifikowania niż tradycyjny kredyt hipoteczny, ponieważ wytyczne są bardziej elastyczne.

Zaliczka w wysokości zaledwie 3.Wymagane jest 5%, znacznie mniej niż wiele zgodnych kredytów hipotecznych wymaga od 5 do 20 procent. Wystarczy zwykły list FHA, aby uzyskać wstępną zgodę.

Alternatywne opcje finansowania mieszkań

Pożyczki konwencjonalne to pożyczki, które nie są ubezpieczone przez FHA. Freddie Mac i Freddie Mae posiadają większość tradycyjnych pożyczek. Będą wymagać od 5% do 10% zaliczki i minimalnej oceny kredytowej 620. Możesz dostać zwykłą pożyczkę na mieszkanie, ale muszą to być mieszkania zatwierdzone przez Fannie Mae.

Fannie Mae i Freddie Mac mają mniej surowe wytyczne. Wypełnij nasz prosty formularz, aby porozmawiać z pożyczkodawcą na temat tradycyjnych pożyczek.

Możesz sprawdzić zatwierdzone przez Fannie Mae mieszkania na stronie Fannie Mae.

FHA Condos są świetne dla początkujących nabywców domów

Condo są wyceniane poniżej okolicznych domów jednorodzinnych. Nie ma konserwacji; wiele wspólnot mieszkaniowych zajmuje się za Ciebie wszystkimi pracami w ogrodzie. Z tego powodu mieszkania są popularne wśród wielu kupujących po raz pierwszy.

Kredyty hipoteczne z ubezpieczeniem FHA są najczęściej używanym rodzajem kredytu hipotecznego przy zakupie nowego domu. Osoby, które kupują dom po raz pierwszy, uwielbiają pożyczki FHA ze względu na niskie wymagania dotyczące zaliczki i niskiej zdolności kredytowej.

Uzyskaj wstępną zgodę na mieszkanie FHA tutaj.

Wytyczne FHA dotyczące oceny zdolności kredytowej

Pożyczkobiorcy muszą mieć minimalną zdolność kredytową 500, aby kwalifikować się do otrzymania 10-procentowej zaliczki. Kredytobiorcy z wynikiem 580 i wyższym mogą kwalifikować się do przedpłaty w wysokości 3,5%.

Mimo że minimalna wymagana ocena kredytowa dla finansowania FHA wynosi 500, zaleca się pracę nad poprawą oceny kredytowej powyżej 580 przed złożeniem wniosku.

Kilka czynników wpływa na ostateczne zatwierdzenie pożyczki. Ubezpieczyciel hipoteczny przyjrzy się całemu wnioskowi. Pewne informacje w raporcie kredytowym mogą stanowić większe ryzyko dla pożyczkodawcy, powodując odrzucenie wniosku.

Ponieważ każdy pożyczkodawca jest inny i tylko dlatego, że jeden pożyczkodawca odmawia pożyczki, nie oznacza, że inny pożyczkodawca nie zaakceptuje to. Każdy pożyczkodawca zatwierdzony przez FHA ustala własne wymagania, więc próbuj dalej, dopóki nie znajdziesz takiego, który będzie chciał Cię zaakceptować.

Składka ubezpieczenia hipotecznego (MIP)

Aby FHA ubezpieczyła pożyczkę kredytobiorcy muszą płacić składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP). Jest to opłata roczna, podobnie jak płatne ubezpieczenie samochodu. MIP jest taki sam, niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie, czy dom jednorodzinny. FHA MIP została ostatnio znacznie obniżona. Jeśli wpłacisz mniej niż 10 procent jako zadatek, MIP wyniesie 0,85 procent. Jeśli wpłacisz więcej niż 10% zaliczki, liczba ta spadnie do 0,80%.

MIP, skrót od składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, to miesięczna opłata, którą pożyczkobiorcy płacą Federalnej Administracji Mieszkalnictwa w celu ubezpieczenia kredytu. Opłata MCI będzie zależeć od stosunku wartości kredytu do wartości kredytu hipotecznego w momencie jego uruchomienia. LTV to skrót od Loan-to-value; LTV to kwota zadłużenia pożyczki w porównaniu z wartością nieruchomości. Na przykład dom o wartości 200 000 USD z pozostałym saldem pożyczki w wysokości 150 000 USD ma LTV na poziomie 75%.

• Jeśli pożyczka ma mniejszy LTV większy niż 90%, MIP wynosi 0,85% pożyczki ilość. Jeśli pożyczka ma LTV poniżej 90%, MCI wynosi 0,80%.
• LTV powyżej 90% pożyczkobiorcy będzie musiało zapłacić MCI przez cały okres spłaty pożyczki.
• LTV poniżej 90 procent FHA MIP zostanie anulowane po 11 latach.

VA Approved Condos

Pożyczkobiorcy, którzy kwalifikują się do uzyskania pożyczki VA, mogą kupować zatwierdzone przez VA mieszkanie bez zaliczka. Wymagania dotyczące mieszkań dla VA są podobne do wymagań FHA.

Możesz przeszukać listę mieszkań zatwierdzonych przez VA na stronie Veterans Administration.

Jak uzyskać zgodę FHA na swój projekt mieszkaniowy

Jeśli budujesz nowy kompleks mieszkaniowy, złożenie wniosku o zatwierdzenie FHA jest bardzo ważnym krokiem. Uzyskując zgodę FHA na projekt mieszkania, otwierasz swój projekt dla wielu innych nabywców domów. Aby otrzymać nowy projekt kondominium, będziesz potrzebować następujących informacji.

• Lokalizacja na mapie
• Formularz HUD 92250 do przeglądu środowiskowego
• Formularz HUD 92010 Certyfikat Równych Szans Zatrudnienia
• Lokalizacja projektu
• List opisujący liczbę jednostek, obiektów i rodzaj struktury

Jeśli chcesz jak firma, która pomoże Ci zatwierdzić Twoje mieszkanie, kliknij tutaj