Jak wynająć mieszkanie z eksmisją
Eksmisja z mieszkania lub nieruchomości może stanowić wyzwanie w przyszłości. Bez względu na przyczynę eksmisji ważne jest, aby wiedzieć, jakie kroki należy podjąć, aby kwalifikować się do otrzymania mieszkania. Jeśli zostałeś eksmitowany w przeszłości, wykonaj następujące kroki, które pomogą Ci w wynajmie z eksmisją.
Jak mogę wynająć z eksmisją?
Na początek powinieneś spróbować usunąć eksmisję z historii wynajmu, ustalając sprawy z poprzednim właścicielem. Jeśli zostałeś eksmitowany z powodu zaległego czynszu, ustal, czy możesz spłacić należną kwotę w zamian za usunięcie przez właściciela eksmisji. Jeśli eksmisja była spowodowana okolicznościami niezależnymi od Ciebie, takimi jak wynajmujący, który nie chciał dokonać niezbędnych napraw lub utrzymać lokal na odpowiednim poziomie, możesz podjąć kroki prawne i usunąć eksmisję z historii.
Ważne jest, aby spróbować usunąć eksmisję, ponieważ przyszły właściciel może zignorować wniosek, gdy zobaczy eksmisję w historii wynajmu. Aby upewnić się, że Twoja aplikacja nie zostanie szybko odrzucona, oceń swoją sytuację i zobacz, jak możesz rozwiązać problem eksmisji w przeszłości.
Bądź z góry
W niektórych przypadkach właściciel może chcieć przeoczyć eksmisję z historii potencjalnego najemcy, jeśli najemca jest szczery w tym, co się stało. Na przykład, jeśli byłeś w trudnej sytuacji, takiej jak utrata pracy lub rozwód, właściciel może lepiej zrozumieć, dlaczego nie byłeś w stanie zapłacić czynszu. Eksmisje mogą mieć również miejsce, gdy najemcy nie przestrzegają warunków umowy najmu, powodują nadmierne szkody majątkowe lub otrzymują zbyt wiele skarg przeciwko nim. Wyjaśnienie sytuacji może pomóc w Twojej sprawie.
Pracuj nad swoim kredytem
Chociaż eksmisja nie pojawia się w raporcie kredytowym, Twoja historia kredytowa może wskazywać, że inkasent lub właściciel poszedł za tobą za niezapłacony czynsz lub zerwaną umowę najmu. Zanim zaczniesz składać wniosek o kolejny wynajem, możesz poświęcić trochę czasu na pracę nad kredytem, aby wyglądać bardziej atrakcyjnie i stabilniej dla wynajmującego. Płać rachunki na czas i obniż kwotę zadłużenia w swoim rejestrze. Najemca z silną historią kredytową i wysokim wynikiem może wyróżniać się wśród wnioskodawców jako osoba odpowiedzialna finansowo.
Chęć płacenia wyższego czynszu
Niektórzy wynajmujący zaakceptują najemców z zarejestrowanymi eksmisjami, jeśli najemca jest skłonny zapłacić więcej. Być może będziesz musiał zapłacić wyższą kwotę kaucji, którą zawsze możesz odzyskać po zakończeniu umowy najmu, lub opłacić czynsz za kilka miesięcy z góry. Zaoszczędź przed złożeniem wniosku o jednostki, aby w razie potrzeby być przygotowanym. Każdy właściciel ma prawo ustalić własne warunki płatności i regulacje, o ile są one uzgodnione przez obie strony i określone w umowie najmu.
Zdobądź referencje
Referencje pomagają ustalić jakość twojego charakteru, więc włączenie byłego właściciela lub współlokatora jako jednego z twoich referencji jest szczególnie pomocne, podobnie jak włączenie twojego pracodawcy, który może podkreślić Twoja stabilność finansowa.
Po uzyskaniu danych kontaktowych referencji, rozważ poproszenie ich o napisanie listów referencyjnych na Twój temat, które możesz przesłać wraz z wnioskiem o wynajem. W ten sposób właściciel może z pierwszej ręki zobaczyć, jakiego rodzaju będziesz najemcą od osób, które Cię osobiście znają. Chociaż właściciele zazwyczaj podają referencje jako ostatni krok w procesie zatwierdzania, zapobiegawcze przesyłanie listów referencyjnych może pomóc Ci się wyróżnić.
Weź pod uwagę poręczyciela
Poręczyciel lub współsygnatariusz umowy najmu mieszkania może również pomóc zwiększyć Twoje szanse na uzyskanie zgody, nawet w przypadku odnotowania eksmisji. Jeśli współsygnatariusz jest stabilny finansowo i może wesprzeć Cię w sytuacji wymagającej pomocy, wynajmujący może uznać, że jesteś stabilnym najemcą i zatwierdzić wniosek.
Znalezienie mieszkania zatwierdzonego do eksmisji
Chociaż większość lokalizatorów mieszkań nie umożliwia filtrowania wyszukiwania według „mieszkań, które akceptują eksmisje”, korzystanie z usługi lokalizacyjnej może pomóc w znalezieniu większej liczby opcji mieszkań w celu rozszerzenia możliwości wyszukiwania. Usługa lokalizowania mieszkań może być również w stanie połączyć Cię z właścicielami, którzy w przeszłości akceptowali najemców eksmisjami. Na obecnym rynku preferowanym przez najemców właściciele mogą być bardziej skłonni przeoczyć wcześniejsze eksmisje, zwłaszcza biorąc pod uwagę otoczenie gospodarcze. Nie ma nic złego w ubieganiu się o mieszkanie i wyjaśnianiu historię wynajmu potencjalnemu właścicielowi; nigdy nie wiesz, na co on pozwoli, dopóki nie zapytasz!
Zrozum historię wynajmu i weryfikację danych
Rzadko można znaleźć apartamenty, które nie sprawdzają czynszu jego torys.Właściciele zazwyczaj sprawdzają historię wynajmu i przeszłość najemcy, gdzie pojawiają się informacje o eksmisji. Niektóre oferty wynajmu będą określać, czy właściciel wymaga sprawdzenia przeszłości w ramach procesu składania wniosku, więc możesz również zastosować filtry w wyszukiwaniu mieszkań, aby znaleźć właścicieli, którzy nie wymagają tego kroku i mogą mieć mieszkania zatwierdzone do eksmisji.
Bądź pozytywny
Poprzednia eksmisja może utrudnić wynajęcie kolejnego domu lub mieszkania, ale nie będzie to niemożliwe. W końcu eksmisje mogą mieć miejsce z wielu różnych powodów. Jeśli straciłeś pracę i zostałeś eksmitowany z powodu niezdolności do opłacenia czynszu, właściciel może lepiej zrozumieć tę sytuację. Zachowaj optymizm podczas wyszukiwania wynajmu i wyjaśnij sytuację każdemu potencjalnemu właścicielowi. Może to wymagać trochę dodatkowej pracy, ale są właściciele, którzy są wyrozumiali i chętni do współpracy z najemcami w przypadku eksmisji.
Gotowy do rozpoczęcia poszukiwań mieszkania zatwierdzonego do eksmisji? Przeszukaj tysiące mieszkań w Zumper i znajdź taki, który jest odpowiedni dla Ciebie.