Depozyt zabezpieczający i / lub pomoc w wynajmie za pierwszy i ostatni miesiąc

Lokalnie Housing Solutions jest źródłem wskazówek i zasobów dotyczących polityki mieszkaniowej; nie jesteśmy w stanie świadczyć żadnej pomocy w płatnościach ani usług zarządzania nieruchomościami. Aby uzyskać informacje o federalnych programach pomocy w zakresie wynajmu w Stanach Zjednoczonych, odwiedź witrynę HUD. Na RentAssistance.us można znaleźć opcje prywatnych / charytatywnych programów pomocy przy wynajmie; aby uzyskać pomoc dotyczącą depozytu zabezpieczającego, możesz znaleźć więcej informacji tutaj.

Przegląd

Brak możliwości opłacenia depozytu zabezpieczającego i opłaconego z góry czynszu może również spowodować, że gospodarstwa domowe otrzymają kupon na wybór miejsca zamieszkania Oficjalnie znany jako „Kupon na wybór miejsca zamieszkania na podstawie sekcji 8”. Jest to największy i najbardziej poszukiwany program mieszkaniowy w Ameryce. Dział 8 HCV jest zarządzany przez różne publiczne agencje mieszkaniowe (najczęściej określane jako władze mieszkaniowe), które podlegają nadzorowi HUD. Uczestnicy programu zazwyczaj płacą 30% czynszu, a resztę pokrywa HCV. nie mogą wykorzystać swojego kuponu do wynajęcia lokalu w preferowanej okolicy, a nawet w ogóle go użyć. Niektóre jurysdykcje oferują pomoc finansową, aby pomóc w pokryciu tych kosztów, w postaci dotacji wypłacanych bezpośrednio wynajmującemu lub w postaci niskooprocentowanych lub nieoprocentowanych pożyczek, które najemca musi spłacić. W niektórych przypadkach pomoc pomaga również w pokryciu kosztów uruchomienia mediów lub innych wydatków związanych z nowym domem. Odbiorcy mogą również kwalifikować się do otrzymania dodatkowych usług wsparcia i zarządzania przypadkami.

Podejście

Agencje publiczne i organizacje prywatne, które zapewniają depozyt zabezpieczający i / lub pomoc w zakresie czynszu w pierwszym i ostatnim miesiącu, zwykle zapewniają pomoc w postaci dotacji wypłacanej bezpośrednio wynajmującemu. Jednak pomoc może mieć również formę pożyczki niskooprocentowanej lub nieoprocentowanej dla najemcy, płatnej na rzecz organizacji sponsorującej w ratach lub w całości po upływie określonego czasu. Stanowe i lokalne jurysdykcje zwykle finansują depozyt zabezpieczający oraz programy pomocy czynszowej z pierwszego / ostatniego miesiąca w ramach federalnych programów grantów blokowych, takich jak Community Development Block Grant Program federalny ustanowiony w ramach ustawy o mieszkalnictwie i rozwoju społeczności z 1974 r. rewitalizacja, rozwój gospodarczy, niedrogie mieszkania oraz lepsze udogodnienia i usługi dla społeczności., HOME Program federalny ustanowiony przez Kongres w 1990 r., którego celem jest zwiększenie dostępności przystępnych cenowo mieszkań dla rodzin i osób o niskich i bardzo niskich dochodach. Stan i miejscowości otrzymują corocznie fundusze HOME z HUD i wydają je na takie rzeczy jak: pomoc w wynajmie, pomoc dla kupujących domy, nowe budownictwo, rehabilitacja, ulepszenia, rozbiórka, przeprowadzka i koszty administracyjne. Lub program Emergency Solutions Grant (dla osoby doświadczające bezdomności lub zagrożone bezdomnością). Można również wykorzystać dochody z funduszu mieszkaniowego i inne fundusze generowane lokalnie.

W niektórych przypadkach sponsorzy programu w ogóle nie zapewniają bezpośredniej pomocy, ale zamiast tego ściśle współpracują z właścicielami nieruchomości, aby stworzyć niedrogą alternatywę dla zaliczkowe wpłaty kaucji lub czynszu za pierwszy i ostatni miesiąc. Na przykład, pracownicy programu mogą negocjować z wynajmującymi w imieniu najemców, aby umożliwić wpłacanie kaucji w miesięcznych ratach wraz z czynszem, podczas gdy organizacja zapewnia gwarancję w okresie zwrotu (zwykle od 6 do 12 miesięcy).

Zakres

Struktura pomocy może obejmować różne koszty związane z rozpoczęciem nowej umowy najmu. Najczęściej programy pomagają opłacić kaucję i / lub czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc. Chociaż gospodarstwa domowe mogą być w stanie pozwolić sobie na miesięczny czynsz, łączna suma tych płatności może stanowić barierę dla potencjalnych najemców, którzy mają ograniczone zgromadzone aktywa.Inne rodzaje działań, które mogą być obsługiwane, oprócz lub zamiast wpłaty kaucji i czynszu, obejmują:

• Opłaty za wynajem
• Opłaty za wprowadzanie się
• Koszt nowego zamka i klucza
• Koszty uruchomienia lub depozyty za media
• Przeniesienie kosztów
• Zakup nowych mebli

W niektórych przypadkach mogą istnieć dodatkowe ograniczenia dotyczące sposobu wykorzystania pomocy – na przykład odbiorcom może być zabronione wykorzystywanie środków na przeprowadzki do lokalizacji poza jurysdykcją przyznającą pomoc lub może być konieczne skorzystać z pomocy w określonych ramach czasowych po jej przyznaniu.

Oprócz wsparcia finansowego niektóre agencje i organizacje zapewniają usługi wspierające i zarządzanie przypadkami, aby pomóc gospodarstwom domowym w utrzymaniu dobrej kondycji i uniknięciu przyszłych kryzysów czynszowych lub mieszkaniowych niestabilność. Tego typu usługi mogą być szczególnie korzystne dla rodzin zagrożonych bezdomnością lub uczestników programu, którzy wcześniej doświadczyli chronicznej bezdomności i przenoszą się do własnego domu.

Kwalifikowalność

Uprawnienie do tego typu Program jest zazwyczaj ograniczony do osób i rodzin o niskich lub bardzo niskich dochodach, które mogą wykazać, że są również w stanie utrzymać czynsz po udzieleniu jednorazowej pomocy. Zgodność z tym wymogiem może oznaczać wykazanie, że proponowany poziom czynszu nie przekracza określonej kwoty i / lub udziału dochodu gospodarstwa domowego (np. 30 do 50 procent, w zależności od jurysdykcji). Gospodarstwa domowe, które otrzymują bony wyboru miejsca zamieszkania, często będą w stanie przestrzegać tych limitów. Inni wnioskodawcy mogą napotkać większe trudności, chyba że ich wyzwania są związane z krótkoterminową sytuacją (na przykład nieoczekiwanym rachunkiem medycznym), która została już rozwiązana. Programy mogą również zawierać pewne postanowienia dotyczące dzierżawy, takie jak wymaganie 12-miesięcznego okresu lub wykluczenie zakazanych warunków dzierżawy związanych z programem HOME lub innymi programami federalnymi. Wnioskodawcy mogą potrzebować dostarczyć kopię umowy najmu lub oferty na jednostkę, która wskazuje obowiązujące warunki i kwotę należną z góry.

Przy ograniczonych funduszach programu niektóre programy koncentrują się na określonych populacjach lub nadają im priorytet, w tym kobiety uciekające przed przemocą domową, osoby i rodziny, którym grozi bezpośrednie ryzyko bezdomności lub opuszczające schroniska dla bezdomnych lub mieszkania przejściowe (często ze skierowaniem od usługodawcy) lub osoby niepełnosprawne. Inne programy zapewniają kaucję i inne formy pomocy w związku z programami mobilności mieszkaniowej, które pomagają najemcom uzyskać dostęp do bogatych zasobów Termin określający dzielnice oferujące bogate udogodnienia, takie jak dostęp do wysokiej jakości szkół i bibliotek publicznych, ulic i parków wolnych od przemocy i zapewnić bezpieczne miejsce do zabawy oraz świeżą i zdrową żywność. obszary. Kwalifikowalność do programu może być również ograniczona do gospodarstw domowych, które są już rezydentami danej jurysdykcji. Kwota jednorazowej pomocy dostępnej dla każdego gospodarstwa domowego jest zwykle ograniczona, a programy mogą również ograniczać liczbę przypadków, w których gospodarstwo domowe może otrzymać pomoc w określonym czasie (np. Raz w roku, do 3000 USD pomocy przez okres pięciu lat itp.).

Przykład

• Program pomocy w wynajmie w nagłych wypadkach (ERAP) w Waszyngtonie jest sponsorowany przez Departament Usług Społecznych i zarządzany przez organizacje non-profit i filantropijne. ERAP zapewnia pomoc w zakresie kaucji i czynszu za pierwszy miesiąc dla nowych najemców, a także pomaga w regulowaniu zaległości czynszowych i opłat sądowych dla najemców zagrożonych eksmisją. Kwalifikowalność jest ograniczona do mieszkańców Dystryktu Kolumbii, których dochód nie przekracza 125 procent miesięcznego federalnego poziomu ubóstwa, a gospodarstwa domowe mogą otrzymać pomoc tylko raz w okresie dwunastu miesięcy. Kaucja i wpłaty czynszu za pierwszy miesiąc są ograniczone do 900 USD za sztukę, płatne bezpośrednio właścicielowi.
• Program pomocy w przedpłacie HomeFirst w Nowym Jorku zapewnia kwalifikowanym nabywcom domów do 40 000 USD na poczet zaliczki lub kosztów zamknięcia 1-4 rodzinnego domu, mieszkania własnościowego lub spółdzielni.

Zasoby te zawierają przydatne informacje na dany temat i obejmują źródła, z których korzystano podczas przygotowywania tej broszury.

• Baza danych National Low Income Housing Coalition obejmująca programy mieszkań na wynajem finansowanych przez miasta i stan obejmuje programy pomocy w wynajmie.
• Oprócz oferowania własnych programów ubezpieczenia kredytu hipotecznego, Departament USA of Housing and Urban Development zapewnia społeczeństwu użyteczną bazę danych lokalnych programów kupna domu dla wszystkich stanów i Portoryko.

Lokalne przykłady

• Wreszcie wytyczne dotyczące domu, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – ten przewodnik jest skierowany do lokalnych partnerów wdrażających program Wreszcie Dom, który zapewnia jednorazową pomoc w postaci depozytu zabezpieczającego dla osób i rodzin.Przewodnik zawiera szczegółowe opisy wytycznych kwalifikacyjnych, procesu składania wniosków oraz wymagań programu i obowiązków agencji partnerskich.
• Program kaucji za wynajem, miasto Virginia Beach – ta notatka zawiera szczegółowy opis programu pomocy w zakresie kaucji dostarczone przez Departament Mieszkalnictwa i Ochrony Sąsiedztwa w Virginia Beach, w tym kwalifikujące się gospodarstwa domowe, warunki programu i wymagania dotyczące nieruchomości, które mogą być wynajmowane.

Zobacz także:
Kupony wyboru mieszkań
Pomoc w wynajmie najemcy DOMU
Pomoc w wynajmie finansowana przez państwo lub lokalnie